融資分析，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資分析案例能否發(fā)給我一份參考下多謝

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-12-17 15:22:06 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資分析案例能否發(fā)給我一份參考下多謝
2，求一份題目為我國(guó)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析的提綱
3，怎樣分析企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)以及融資后如何看
4，為什么要對(duì)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析

1，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資分析案例能否發(fā)給我一份參考下多謝

如題：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資分析案例有若干，最基本的房地產(chǎn)融資需要出示企業(yè)四證一卡和房地產(chǎn)項(xiàng)目融資資料。房地產(chǎn)企業(yè)的四證一卡（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（2）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（3）企業(yè)稅務(wù)登記證（4）企業(yè)銀行基本戶開(kāi)戶許可證（5）企業(yè)貸款卡房地產(chǎn)項(xiàng)目融資資料（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（2）用于融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的《土地證》（3）用于融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的《用地規(guī)劃許可證》（4）用于融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）用于融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的《建筑施工許可證》（6）用于融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的《預(yù)售證》

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資分析案例能否發(fā)給我一份參考下多謝

2，求一份題目為我國(guó)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析的提綱

1 中小企業(yè)融資現(xiàn)狀 1．1 中小企業(yè)融資狀況有所改善。 1．2 中小企業(yè)融資方式呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，但銀行信貸仍然是主要渠道 1．3 地區(qū)差異明顯 1．4 融資難的情況仍然嚴(yán)重 2 解決中小企業(yè)融資難的對(duì)策 2．1 完善我國(guó)中小企業(yè)融資的法律法規(guī)，構(gòu)建資信評(píng)級(jí)體系 2.2 在國(guó)有商業(yè)銀行改革中應(yīng)重視中小企業(yè)的信貸融資 2.3 建立專門的中小企業(yè)信貸機(jī)構(gòu)，為中小企業(yè)融資提供援助 2.4 創(chuàng)新金融產(chǎn)品，給予中小企業(yè)融資更多優(yōu)惠

求一份題目為我國(guó)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析的提綱

3，怎樣分析企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)以及融資后如何看

一般來(lái)說(shuō)，在供應(yīng)鏈中，核心企業(yè)往往在交貨、價(jià)格、賬期等貿(mào)易條件方面對(duì)上下游企業(yè)要求苛刻，而上下游配套企業(yè)大多是中小企業(yè)，難以從銀行融資，結(jié)果造成資金鏈緊張，整個(gè)供應(yīng)鏈出現(xiàn)失衡。而供應(yīng)鏈金融最大的特點(diǎn)就是以核心企業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，將供應(yīng)商、制造商、分銷商、零售商直到最終用戶連成一個(gè)整體，為供應(yīng)鏈提供金融支持。一方面，將資金有效注入處于相對(duì)弱勢(shì)的上下游中小企業(yè)，解決中小企業(yè)融資難和供應(yīng)鏈?zhǔn)Ш獾膯?wèn)題；另一方面，將銀行信用融入上下游企業(yè)的購(gòu)銷行為，增強(qiáng)其商業(yè)信用，改善其談判地位，促進(jìn)中小企業(yè)與核心企業(yè)建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略協(xié)同關(guān)系，提升供應(yīng)鏈的競(jìng)爭(zhēng)能力。供應(yīng)鏈金融融資模式大致分為三種類型：第一，應(yīng)收賬款融資模式。應(yīng)收賬款融資模式是供應(yīng)鏈供應(yīng)商以未到期的應(yīng)收賬款向銀行辦理融資的模式。第二，保兌倉(cāng)融資模式。經(jīng)銷商往往需要向上游的核心企業(yè)預(yù)付賬款，才能獲得企業(yè)持續(xù)生產(chǎn)需要的原材料和產(chǎn)成品等，采用保兌倉(cāng)融資模式可對(duì)中小企業(yè)的預(yù)付賬款進(jìn)行融資。第三，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資模式。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資也稱為“存貨融資”，是企業(yè)以存貨質(zhì)押向金融機(jī)構(gòu)辦理融資業(yè)務(wù)的行為。云圖@供應(yīng)鏈金融%算是不錯(cuò)的。關(guān)注“云圖金融”每天獲取供應(yīng)鏈金融干貨。

怎樣分析企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)以及融資后如何看

4，為什么要對(duì)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析

企業(yè)的融資方式從來(lái)源上可以分為內(nèi)源融資和外源融資.內(nèi)源融資主要是指通過(guò)的企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量來(lái)轉(zhuǎn)化為企業(yè)的投資，即將留存收益和折舊作為企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模的資金進(jìn)行投資的過(guò)程，內(nèi)源融資不需要企業(yè)支付利息或者股息，成本比較低，并在股權(quán)結(jié)構(gòu)不變的前提下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的融資目的。內(nèi)源融資一般取決于企業(yè)的盈利能力和利潤(rùn)水平，具有低風(fēng)險(xiǎn)性、低成本性和自主性的特點(diǎn)，是促進(jìn)企業(yè)不斷發(fā)展壯大的重要因素，往往作為企業(yè)首選的融資方式，當(dāng)內(nèi)源融資獲得的資金無(wú)法滿足企業(yè)需求時(shí)，企業(yè)才會(huì)通過(guò)外源融資方式獲得資金。外源融資主要是指從企業(yè)外部獲得企業(yè)發(fā)展的資金，并轉(zhuǎn)化為自身投資的過(guò)程，一般按產(chǎn)權(quán)關(guān)系可以將外源融資劃分為權(quán)益融資和債務(wù)融資。其中權(quán)益融資又可以分為私募股權(quán)和公募股權(quán)，私募股權(quán)是指向特定的投資者發(fā)行股票而籌集資金的過(guò)程，公募股權(quán)是指向社會(huì)公眾發(fā)行股票而籌集資金的過(guò)程，權(quán)益融資不需要到期還本付息，沒(méi)有償還資金的壓力，一般被稱為企業(yè)的永久性資本。債務(wù)融資又可分為銀行貸款、公司債券、融資租賃、商業(yè)信用等，除靠企業(yè)間的商業(yè)信用進(jìn)行的短期融資外，其他債務(wù)融資一般都要求企業(yè)定期還本付息，企業(yè)面臨的壓力較大，融資成本較高，而企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也主要來(lái)源于債務(wù)融資%外源融資使企業(yè)籌得的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于內(nèi)源融資，尤其是需要籌集大量資金的企業(yè)，單純的內(nèi)源融資無(wú)法籌集企業(yè)所需要的全部資金，往往還要采取外源融資的方式?！鲰?xiàng)目的貸款方除了要求他們出借的資金安全之外，也希望這筆錢能用到項(xiàng)目的建設(shè)上去，而不是其他方面。一旦有突發(fā)情況出現(xiàn)，如費(fèi)用嚴(yán)重超支，他們可以對(duì)項(xiàng)目發(fā)起人進(jìn)行追索?！鲰?xiàng)目的承包商需要簽訂一項(xiàng)承包合同，合同內(nèi)容包括具體的價(jià)目和工期，如果未達(dá)預(yù)期目標(biāo)，會(huì)有相應(yīng)的處罰條款，所以承包商需繳納一定的履約保證金?！鲰?xiàng)目的供應(yīng)商會(huì)與項(xiàng)目公司簽訂一些合同，其需保證不會(huì)索取壟斷價(jià)格，供應(yīng)需充足且及時(shí)，否則，需相應(yīng)賠償?！霎?dāng)只有少量的采購(gòu)者時(shí)，項(xiàng)目公司會(huì)和項(xiàng)目產(chǎn)品的采購(gòu)者簽訂長(zhǎng)期供給合同從而將一部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到采購(gòu)者身上，除此之外，來(lái)料加工合同也能起到同樣的效果，例如菲律賓Navotas項(xiàng)目，項(xiàng)目公司只是將電能需求者送來(lái)的能源轉(zhuǎn)化成電能，收取部分加工費(fèi)，至于電能如何銷售，它是不在意的。正因?yàn)槿绱?，所以采?gòu)方需要謹(jǐn)慎的選擇自己的產(chǎn)品需求數(shù)量。■當(dāng)產(chǎn)品有大量的需求者時(shí)，簽訂長(zhǎng)期供應(yīng)合同是不現(xiàn)實(shí)的。例如收費(fèi)公路，這種項(xiàng)目容易受到政策和其他運(yùn)輸方式影響，所以其很難向私人融到資金?！稣€需要為一些項(xiàng)目建立一些配套設(shè)施，如高速公路、變電所等等，如果配套設(shè)施跟不上，對(duì)項(xiàng)目的影響程度有時(shí)是無(wú)法估量的。

目前，我國(guó)上市公司可采取的融資方式無(wú)論是按照那種渠道分類，具體來(lái)說(shuō)有以下幾種，主要包括留存收益轉(zhuǎn)增股本、銀行貸款、發(fā)行股票、發(fā)行債券等。 1. 留存收益轉(zhuǎn)增股本留存收益轉(zhuǎn)增股本作為一種內(nèi)部融資方式，具有成本低、速度快等優(yōu)點(diǎn)。但我國(guó)上市公司內(nèi)部積累普遍較小，所以這種形式的融資規(guī)模非常小。 2. 銀行貸款多年來(lái)，銀行貸款是我國(guó)上市公司主要的融資渠道之一，由于我國(guó)的特殊經(jīng)濟(jì)環(huán)境，雖然經(jīng)歷過(guò)國(guó)有企業(yè)的改制，但是國(guó)家股依然占據(jù)著大多數(shù)企業(yè)的半壁江上，國(guó)有股一支獨(dú)大的現(xiàn)象普遍存在，相對(duì)而言，有國(guó)家作為大股東，銀行貸款就更加的容易獲得些。在我國(guó)上市公司的外部融資中，盡管間接融資（指銀行貸款）所占比重近幾年隨資本市場(chǎng)的發(fā)展在緩慢下降，但仍維持在85%左右。原因是：一，由于企業(yè)用于生產(chǎn)周轉(zhuǎn)和擴(kuò)張的資金需求大部分都?jí)涸阢y行貸款上導(dǎo)致銀行貸款只能擴(kuò)張不能收縮；二，我國(guó)直接融資市場(chǎng)發(fā)育不完善，這就決定了大量的資金融通需通過(guò)銀行。 3. 發(fā)行股票，發(fā)行股票即是股權(quán)融資指企業(yè)的股東愿意讓出部分企業(yè)所有權(quán)，通過(guò)企業(yè)增資的方式引進(jìn)新的股東的融資方式。股權(quán)融資所獲得的資金，企業(yè)無(wú)須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業(yè)的贏利與增長(zhǎng)。股權(quán)融資的特點(diǎn)決定了其用途的廣泛性，既可以充實(shí)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)資金，也可以用于企業(yè)的投資活動(dòng)。在我國(guó)上市公司融資結(jié)構(gòu)中，股權(quán)融資占主導(dǎo)地位。一方面因?yàn)槲覈?guó)上市公司上市的直接成本是比較低的。發(fā)行的直接成本主要指發(fā)行交易費(fèi)用等直接費(fèi)用，不存在未來(lái)到期償還義務(wù)。另一方面公司的分配方案也較少采取現(xiàn)金股利形式, 而是更多的采用配股，這樣股票融資就轉(zhuǎn)換成不存在還本付息責(zé)任的融資方式了。這種低成本的融資方式不僅不合理的降低了企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率，也演變成了我國(guó)上市公司最主要的融資方式。 4. 發(fā)行債券只有極少數(shù)上市公司發(fā)行過(guò)公司債券, 主要因?yàn)闂l件所限。依據(jù)證券法第十四條的規(guī)定，公開(kāi)發(fā)行公司債券的條件是：資產(chǎn)條件：股份有限公司的凈資產(chǎn)不低于人民幣三千萬(wàn)元，有限責(zé)任公司的凈資產(chǎn)不低于人民幣六千萬(wàn)元；對(duì)累計(jì)發(fā)行債券的限制規(guī)定：累計(jì)債券余額不超過(guò)公司凈資產(chǎn)的百分之四十；盈利要求：最近三年平均可分配利潤(rùn)足以支付公司債券一年的利息；用途要求：籌集的資金投向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；利率要求：債券的利率不超過(guò)國(guó)務(wù)院限定的利率水平；國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他條件。公開(kāi)發(fā)行公司債券籌集的資金，必須用于核準(zhǔn)的用途，不得用于彌補(bǔ)虧損和非生產(chǎn)性支出。上市公司發(fā)行可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券，除應(yīng)當(dāng)符合第一款規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合本法關(guān)于公開(kāi)發(fā)行股票的條件，并報(bào)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)。再次發(fā)行公司債券的禁止條件：第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，不得再次公開(kāi)發(fā)行公司債券：前一次公開(kāi)發(fā)行的公司債券尚未募足；對(duì)已公開(kāi)發(fā)行的公司債券或者其他債務(wù)有違約或者延遲支付本息的事實(shí)，仍處于繼續(xù)狀態(tài)；違反本法規(guī)定，改變公開(kāi)發(fā)行公司債券所募資金的用途?！笨梢?jiàn)，我國(guó)上市公司進(jìn)行債券融資的條件很多。我國(guó)的主要融資順序是銀行貸款和股權(quán)融資首先，其次是內(nèi)源融資和債券融資。雖然西方上市公司的融資方式與我國(guó)沒(méi)有太大的差異，但是融資順序卻與我國(guó)大不相同。按照西方財(cái)務(wù)界的“融資順序理論”，企業(yè)融資的首選是留存收益，只將收益的一部分對(duì)外分紅，剩余的部分作為企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金來(lái)源，其次是債務(wù)融資， 6 最后才是外部股權(quán)融資，這被稱為“啄食現(xiàn)象”。以美國(guó)為例，在1970年- 1985年期間，美國(guó)企業(yè)的內(nèi)源性融資和外源性融資分別占企業(yè)融資總額的三分之二和三分之一，其中股權(quán)融資在外源性融資中只占百分之二點(diǎn)一，而從債權(quán)市場(chǎng)融入的資金約股票市場(chǎng)的十倍。從美、英、日、法、德、意、加等七國(guó)總體的融資方式和結(jié)構(gòu)來(lái)看，也是符合這一“啄食現(xiàn)象”的。主要原因分析是：(1)內(nèi)源性融資不用對(duì)外支付利息，也不發(fā)生融資費(fèi)用，因此內(nèi)源性融資的成本遠(yuǎn)低于外源性融資，而且也避免普通股帶來(lái)的控制權(quán)稀釋問(wèn)題。因此，其是西方發(fā)達(dá)國(guó)家企業(yè)首選的融資方式。只有當(dāng)內(nèi)源性融資不能滿足企業(yè)的融資需求時(shí)，企業(yè)才會(huì)轉(zhuǎn)向外源性融資。(2)西方企業(yè)一般認(rèn)為，做出發(fā)行新股的決定是希望新股東進(jìn)來(lái)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而不是分享收益，股票融資被視為企業(yè)經(jīng)營(yíng)不良的信號(hào)。盡管美國(guó)、香港等地區(qū)對(duì)公司融資實(shí)行注冊(cè)制，只要企業(yè)董事會(huì)、股東大會(huì)通過(guò)即可實(shí)施，但企業(yè)對(duì)股權(quán)融資仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度。(3)債務(wù)融資具有抵稅效應(yīng)。如果企業(yè)發(fā)展前景良好，通過(guò)負(fù)債的杠桿作用，能為股東創(chuàng)造出更多的財(cái)富。(4)西方企業(yè)上市公司的股權(quán)分散，股權(quán)融資易導(dǎo)致控股權(quán)旁落。(5)市盈率低，股權(quán)融資成本高。美國(guó)股市市盈率約在20倍左右，股息率約5%，再加上發(fā)行費(fèi)用，股權(quán)融資成本就在6%左右，已經(jīng)高于美國(guó)的債券融資和銀行貸款利率。(6)西方上市公司注重分紅派現(xiàn)，如果經(jīng)營(yíng)不好，存在很大的分配壓力。現(xiàn)實(shí)中，西方發(fā)達(dá)國(guó)家企業(yè)的內(nèi)源性融資比重大多在50%以上，且越是市場(chǎng)化程度高的國(guó)家，內(nèi)源性融資的比重越高。例如英國(guó)高達(dá)75%，美國(guó)為67%，德國(guó)則為62%。而我國(guó)企業(yè)內(nèi)源性融資比重明顯偏低。