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1，住房公積金買第二套房
2，能不能用公積金貸款買第二套房子
3，二套房公積金貸款條件有哪些
4，二套房公積金貸款條件
5，公積金二套房的定義
6，關(guān)于公積金貸款如何界定二套及舉例說明

1，住房公積金買第二套房

二套房以購買人及家庭成員名下是否有房屋登記為依據(jù)，被認(rèn)定為二套房的，首付60%，貸款40%。你的情況算二套房。

住房公積金買第二套房

2，能不能用公積金貸款買第二套房子

可以，但提是你要先還清第一套房子的貸款才行。只要還清公積金買房的貸款，還可以再貸款買第二套、第三套，甚至更多。

公積金只能買一套房子，如果還清才可以買。

能不能用公積金貸款買第二套房子

3，二套房公積金貸款條件有哪些

公積金建德分中心回復(fù)：二次貸款準(zhǔn)入條件：認(rèn)房認(rèn)貸。認(rèn)房是以實際擁有的住房計算，以下兩種情況為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款：1．職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積低于90平方米；2．職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積高于90平方米，而人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計部門公布的上年度平均水平（2009年度我市人均住房建筑面積為30.65平方米）。認(rèn)貸以貸款次數(shù)計算，包括商業(yè)貸款、公積金貸款。商業(yè)貸款以征信查檔為準(zhǔn)，公積金貸款以分中心的記錄為準(zhǔn)，各項住房貸款即使還清也認(rèn)次數(shù)，公積金貸款最多只能貸兩次。

二套房公積金貸款條件有哪些

4，二套房公積金貸款條件

對的，這樣你第二套房子也是屬于可以用公積金的，因為你第一套相當(dāng)于沒用到。公積金賬戶余額的10倍;所有貸款次數(shù)加起來的貸款總額不能大于20萬元。申請時帶齊材料同時，辦理貸款的市民貸款時，一定得帶齊材料。記者了解到，貸款材料主要有:借款人及配偶的居民身份證(復(fù)印2份)、借款人及配偶的戶口簿和結(jié)婚證(復(fù)印2份)、商品房買賣合同(2-8頁、15頁，復(fù)印1份)、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(復(fù)印1份)、契稅完稅憑證(復(fù)印1份)。特別提醒的是，申請貸款時，必須提供房管部門出具的家庭成員住房情況證明原件;如果您未婚或單身，必須提供所在單位或民政部門出具的未婚或單身證明。除了提供相關(guān)貸款證明材料外，您還須提供工商銀行或者建設(shè)銀行個人結(jié)算賬戶(如存折、銀行卡)作為委托扣款賬戶。

5，公積金二套房的定義

辦理公積金貸款需要的條件1、只有在所在市繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）才有資格申請住房公積金貸款；2、在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于六個月（期間是不能斷的哦，但是可以補交）；（如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。如果是補交后申請貸公積金貸款的，還需提前辦理公積金復(fù)議，就是認(rèn)定一下補交的部分可以不可以）3、在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款；（如配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持,不應(yīng)重復(fù)享受。)4、（1）第一套最多貸總房款70%，利率為基準(zhǔn)利率，即年利率為4.5%；（2）第二套最多貸總房款40%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即年利率為4.95%；5、（1）辦理貸款的房屋竣工日期為5年內(nèi)的，則最高貸款年限為30年；（2）辦理貸款的房屋竣工日期超過5年的，則最高貸款年限為15年；（3）同時并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年（男65歲，女60歲）（以上3點必須同時滿足） 6、申請人個人公積金基本賬戶最多能貸30萬，補充公積金帳戶最多能貸10萬；（但是如果夫妻雙方一起申請公積金貸款的話，雙方可以疊加，也就是說，如果申請人預(yù)審公積金可以貸40萬，而配偶可以貸30萬，那他們就可以申請70萬的公積金貸款。） 7、一般情況下公積金貸款最多不超過賬戶余額的40倍；（但是第4、6、7項三個條件必須同時滿足，三者取低；例如，如果客戶公積金賬戶余額為4000元，則公積金受理的金額為4000 X 40 = 160000元，即16萬元；如果客戶公積金賬戶余額為20000元，則20000 X 40 = 800000元，個人上限為30萬元，則這個客戶的公積金受理金額為30萬元整。）注意：跟繳納的公積金多少也是有關(guān)的。注意：（1）如公積金現(xiàn)在在貸，就不能再受理第二套了；（2）如果以前夫妻任意一方受理過公積金貸款，已經(jīng)還清了，如希望再貸的，則就要看申請人的家庭（即夫妻雙方及未成年子女）名下全部房產(chǎn)相加，人均居住面積是否超過33.9平方，如果超過的，就不能受理了；如果不超過的，那就只能申請正常額度的50%，并且不超過總房價的40%，兩者取低。你的情況購房不算首套，貸款可以按首套流程走。

6，關(guān)于公積金貸款如何界定二套及舉例說明

只要曾經(jīng)利用過貸款（征信中有過房屋貸款記錄）不管是否使用純公積金貸款，均視為二套，首付5成；純公積金貸款和組合貸款第三套不予授理。舉例：界定的實例： 1. 如有一對夫妻，夫妻雙方首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以下，算為首套，首付2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 2. 如有一對夫妻，夫妻雙方首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以上，算為首套，首付3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 3. 如有一對夫妻，夫妻雙方首次購房，使用純公積金貸款，算為首套，首付2成以上，公積金利率計算； 4. 如單身，男方（或女方）首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以下，算為首套，首付2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 5. 如單身，男方（或女方）首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以上，算為首套，首付3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 6. 如單身，男方（或女方）首次購房，使用純公積金貸款，算為首套，首付2成以上，公積金利率計算； B二套界定的實例： 1. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，女方(或男方)再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 2. 如有一對夫妻，女方（或男方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，男方(或女方)再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 3. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 4. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，算為二套，首付5成以上，公積金利率計算； 5. 如有一對夫妻，女方（或男方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用純公積金貸款，算為二套，首付5成以上，公積金利率計算； 6. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，算為二套，首付5成以上，公積金利率計算； 7. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款未還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，男方（或女方）不參與任何貸款或還款的情況下，算為二套，不減月負(fù)債（月供），首付5成以上，公積金利率計算； 8. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款未還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，男方（或女方）參與貸款或還款的情況下，算為二套，首付5成以上，公積金利率計算；減去未還清那套貸款的月負(fù)債（月供），如果公積金計算公式，減去負(fù)債后，得負(fù)數(shù)，公積金不能使用，如果得正數(shù)，可貸款； 9. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 10. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，男方(或女方)再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 11. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%；(責(zé)任編輯：admin)

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