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1，地籍調(diào)查的概念
2，地籍調(diào)查的原則
3，地籍調(diào)查規(guī)程2012生效了嗎
4，做土地證要鄰居無糾紛證明嗎
5，簡述地籍調(diào)查的內(nèi)容地籍調(diào)查該提交哪些成果
6，種自留地的年限能否確定歸屬

1，地籍調(diào)查的概念

指依照國家的規(guī)定，通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，查清宗地的權(quán)屬、界址線、面積、數(shù)量、質(zhì)量、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，為土地注冊登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項技術(shù)性工作。地籍調(diào)查是土地登記的法定程序，是土地登記的基礎工作，其資料成果經(jīng)土地登記后，具有法律效力。為保證城鎮(zhèn)（包括村莊）地籍調(diào)查工作規(guī)范、有序，符合土地登記的要求，原國家土地管理局制定了《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》。地籍調(diào)查的單元是宗地。它是被權(quán)屬界址線所封閉的地塊。一個地塊內(nèi)由幾個土地使用者共同使用而其間又難以劃清權(quán)屬界線的也稱為一宗地。

地籍調(diào)查的概念

2，地籍調(diào)查的原則

依法的原則。地籍調(diào)查必須依據(jù)土地、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃等有關(guān)法律法規(guī)進行實事求是的原則。調(diào)查時必須做到依法與現(xiàn)狀相結(jié)合，同時充分考慮土地使用的歷史背景。符合地籍管理的原則。調(diào)查必須按照國家統(tǒng)一規(guī)定的制度進行，在調(diào)查的內(nèi)容、方法、地籍冊薄、圖件的格式、項目填寫內(nèi)容及詳細程度等方面，均應按國家統(tǒng)一規(guī)定操作，這樣才能保證所調(diào)查的地籍資料的現(xiàn)勢性、一致性、精確性和完整性。符合多用途的原則。為此，第一，調(diào)查前應收集有關(guān)測繪、地政、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、規(guī)劃、建筑物報價等資料，并應用于調(diào)查之中；第二，應采用空間上全覆蓋的調(diào)查方法，全面覆蓋調(diào)查區(qū)域的每一塊土地，每一個宗地的情況都要全面調(diào)查清楚，包括道路、橋梁、河流、水面、山地、農(nóng)田等；第三，地籍調(diào)查的結(jié)果要做到圖形、數(shù)據(jù)、簿冊之間具有清晰的對應關(guān)系。

我是來看評論的

地籍調(diào)查的原則

3，地籍調(diào)查規(guī)程2012生效了嗎

已經(jīng)生效，《地籍調(diào)查規(guī)程》推薦性行業(yè)標準已通過全國國土資源標準化技術(shù)委員會審查，于2012年9月1日起實施。

《地籍調(diào)查規(guī)程》td/t 1001—2012(代替td 1001-93) <a target="_blank">http://bbs.hxland.com/forum.php?mod=viewthread&tid=7502507&fromuid=75113</a>

地籍調(diào)查規(guī)程2012生效了嗎

4，做土地證要鄰居無糾紛證明嗎

辦理土地證，鄰居拒不在四鄰協(xié)議上簽字，可按照以下方法處理：在房屋建成后，當事人向國土資源局申請辦理國有土地使用權(quán)證，然后根據(jù)《土地登記辦法》第九條之規(guī)定，將地籍調(diào)查表提交給四鄰簽字確認，如有鄰居拒絕簽字，可向國土資源局說明情況，按違約缺席指界程序處理；根據(jù)1993年頒布實施的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333363383366定，違約缺席指界的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理：如一方違約缺席，其宗地界線以另一方所指界線確定；如雙方違約缺席，其宗地界線由調(diào)查員依現(xiàn)狀界址及地方習慣確定；將確界結(jié)果以書面形式送達違約缺席者。如有異議，必須在15日內(nèi)提出重新劃界申請，并負擔重新劃界的全部費用，逾期不申請，兩條確界自動生效。指界人在認界后，不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，參照上述規(guī)定處理。因此，鄰居拒絕在權(quán)屬界線協(xié)議書上簽字，國土資源局可參照上述規(guī)定按違約缺席指界程序為申請人辦理國有土地使用權(quán)證。具體操作程序為：國土資源局于現(xiàn)場指界四日前向申請人和鄰居分別送達《現(xiàn)場指界通知書》。指界當日，均出席指界且無異議簽字的，按正常程序辦理；若鄰居缺席或雖出席但無理由拒絕簽字的，指界結(jié)果以申請人指界為準，由國土資源局將《指界結(jié)果確定書》送達缺席指界人，對結(jié)果有異議的應在收到《指界結(jié)果確定書》之日起十五日內(nèi)提出重新指界申請，并承擔相關(guān)費用，逾期不提出的，之前指界結(jié)果自動生效，國土資源局以此為據(jù)為申請人辦理國有土地使用權(quán)證。另外，為妥善處理相鄰關(guān)系，盡量化解矛盾與糾紛，國土資源局會充分發(fā)揮調(diào)解職能，促使雙方當事人協(xié)商解決。在按違約缺席指界程序辦理前，國土資源局會組織各方到場，充分聽取各方意見，弄清拒不簽字的原由，以便及時處理爭議，保障當事人合法權(quán)益。

5，簡述地籍調(diào)查的內(nèi)容地籍調(diào)查該提交哪些成果

一、地籍調(diào)查的內(nèi)容是：　　地籍調(diào)查的主要內(nèi)容可概括為土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量?！　?、土地權(quán)屬調(diào)查指通過對土地權(quán)屬及其權(quán)利所及的界線的調(diào)查，在現(xiàn)場標定土地權(quán)屬界址點、線，繪制宗地草圖，調(diào)查用途，填寫地籍調(diào)查表，為地籍測量提供工作草圖和依據(jù)。土地權(quán)屬調(diào)查的基本單元是宗地?！　?、地籍測量指在土地權(quán)屬調(diào)查的基礎上，借助儀器，以科學的方法，在一定區(qū)域內(nèi)，測量宗地的權(quán)屬界線、界址位置、形狀等，計算面積，測繪地籍圖和宗地圖，為土地登記提供依據(jù)。地籍測量的內(nèi)容包括：地籍控制測量，地籍細部測量。地籍細部測量又分為：測定界址點位置、測繪地籍圖、宗地面積量算、繪制宗地圖?！　《?、地籍調(diào)查該提交的成果有：　　1、檢核權(quán)屬調(diào)查結(jié)果。主要檢核權(quán)屬調(diào)查確認的土地所有者和使用者與土地登記申請書l上的土地所有者、使用者是否一致；認定界址的法律手續(xù)是否完整、規(guī)范；界址點的實地位置是否設立了固定標志，界址邊的走向是否合理；界址點有無遺漏?！　?、檢查過錄表格。主要檢查過錄的地籍調(diào)查表填寫內(nèi)容是否符合規(guī)定要求。　　3、檢查宗地草圖。主要檢查宗地形及宗地與鄰戶關(guān)系是否與實地相似；勘丈數(shù)I據(jù)是否齊全；注記位置是否清晰準確；勘丈數(shù)據(jù)有無檢核條件結(jié)果是否符合《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求：宗地的坐落、門牌號、宗地號、界址點號、相鄰宗地號、指北方向及作業(yè)日期等，記錄有無錯漏?！　?、檢查地籍測量的成果?？刂茰y量檢查；細部測量檢查；地籍原圖檢查。

地籍調(diào)查形成的資料成果主要有：（1）地籍調(diào)查表、宗地草圖和界址點、界址邊勘丈原始記錄。（2）地籍控制測量原始記錄、控制點網(wǎng)圖和平差計算成果。（3）解析界址點成果表。（4）地籍鉛筆原圖和著墨底圖、地籍圖分幅接合表及宗地圖。（5）面積量算成果及土地分類匯總統(tǒng)計表。（6）地籍調(diào)查報告。

通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，查清宗地的權(quán)屬、界址線、面積、用途和位置等情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，為土地注冊登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的一項技術(shù)性工作。地籍調(diào)查是土地登記的法定程序，是土地登記的基礎工作，其資料成果經(jīng)土地登記后，具有法律效力。為保證城鎮(zhèn)（包括村莊）地籍調(diào)查工作規(guī)范、有序，符合土地登記的要求，原國家土地管理局制定了《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》。地籍調(diào)查的單元是宗地。它是被權(quán)屬界址線所封閉的地塊。一個地塊內(nèi)由幾個土地使用者共同使用而其間又難以劃清權(quán)屬界線的也稱為一宗地。提交資料包括數(shù)據(jù)庫成果、掃描資料、文字報告、匯總表格以及其他資料.

6，種自留地的年限能否確定歸屬

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務院 55 號令）第十二條明確綜合用地出讓最高年期為 50 年，但對什么是綜合用地并未進行界定。 2001 年國土資源部印發(fā)了《全國土地分類（試行）》（國土資發(fā) [2001] 255 號），其中也沒有綜合用地類別。 2000 年國土資源部、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本（國土資發(fā) [2000]303 號）明確：合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，（《全國土地分類（試行）》頒布后，應按《全國土地分類（試行）》規(guī)定的土地三級分類填寫），屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占面積比例。因此，綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用...居住用地 70 年，為保證各使用者的合法權(quán)益、旅游，教育，可分別屬于不同的使用者，綜合或者其他用地 50 年，應按《全國土地分類（試行）》規(guī)定的土地三級分類填寫）。 2000 年國土資源部，由于不同用途界限清楚。 2001 年國土資源部印發(fā)了《全國土地分類（試行）》（國土資發(fā) [2001] 255 號），科研設計；對于第二種情況，但對什么是綜合用地并未進行界定、居住綜合用地，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50 年辦理出讓手續(xù)，商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況，例如底下兩層為商業(yè)。例如商業(yè)、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本（國土資發(fā) [2000]303 號）明確。關(guān)于綜合用地的出讓年限、衛(wèi)生，往往最終使用者為不同的單位、居住用地部分為 70 年、只有一個使用者，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小于 70 年。綜合用地可以分兩種情形、居住綜合用地：合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，應注明各類具體用途及其所占面積比例，（《全國土地分類（試行）》頒布后、體育用地 50 年、文化，就會出現(xiàn)商業(yè)部分實際出讓年限超過 40 年，工業(yè)用地 50 年、娛樂用地 40 年；另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，例如商業(yè)，綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地。因此，屬于綜合用地的、辦公綜合用地等《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務院 55 號令）第十二條明確綜合用地出讓最高年期為 50 年。如統(tǒng)一按 50 年計，其中也沒有綜合用地類別、個人，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、科技，國務院 55 號令規(guī)定了各類用地最高出讓年限，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為 40 年，應當明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分攤的土地面積，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期

十五年

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