租房合同哪些條款不成立的，房屋租賃合同無效條件是什么

來源：整理時間：2023-01-19 13:36:10 編輯：律生活手機版

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1，房屋租賃合同無效條件是什么
2，房屋租賃合同無效情形有哪些
3，租賃合同有哪些規(guī)定
4，確定租房合同無效的條件有哪些
5，如何簽訂租房合同哪些租房合同是無效的
6，合同不成立的情形有哪些
7，房屋租賃合同無效的情形有哪些

1，房屋租賃合同無效條件是什么

一方以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同，損害國家利益的;合同簽訂以合法形式掩蓋非法目的的等情形下，該租賃合同無效。房屋租賃無效情況 (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

房屋租賃合同無效條件是什么

2，房屋租賃合同無效情形有哪些

房屋租賃合同有以下幾種情況會被認定為無效：一、出租人就未取得建筑工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人簽訂的合同無效；第二，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的合同無效；第三，租賃期限超過臨時建筑使用期限，超出部分無效；第四，租賃期限超出二十年的，超出部分無效；第五，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益的無效；第六，惡意串通損害國家利益、集體利益或者第三人利益的合同無效；第七，以合法形式掩蓋非法目的合同無效；第八，損害社會公共利益的合同無效；第九，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。對于合同無效的認定，法律規(guī)定的比較嚴格，只有少數(shù)的合同才會被認定為無效，不符合無效條件的合同，也可能會被認定為可撤銷合同或效力待定合同。

房屋租賃合同無效情形有哪些

3，租賃合同有哪些規(guī)定

一、出租人1、收取租金;2、交付出租物;3、承擔維修義務;4、承租人擅自轉(zhuǎn)租可解除合同,6個月未反對視為同意。二、承租人1、獲得孳息;2、租賃物質(zhì)量不合格,承租人解除合同;3、承租人死亡,共同居住人可以繼續(xù)承租;4、買賣租賃物不破租賃合同;5、承租人同等條件下有優(yōu)先購買房屋的權利。三、租期1、租期6個月以上的需采用書面合同,否則視為不定期,雙方可隨時解除合同;2、租期不得超過20年,超過部分無效。

法律

租賃合同有哪些規(guī)定

4，確定租房合同無效的條件有哪些

1、非雙方自愿。2、違反法律、行政法規(guī)。3、雙方串通危害國家、集體或第三人利益。4、損害公共利益。5、合同形式掩蓋非法目的。希望這些對您有所幫助。

1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

5，如何簽訂租房合同哪些租房合同是無效的

以下這8種情形房屋租賃合同無效1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

一、房屋租賃合同無效的主要原因如下：　?。ㄒ唬┮蚝炗喓贤黧w不適格致使房屋租賃合同無效：　?。ǘ┮蜃赓U的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務租賃合同無效：　　1、違法違章建筑的租賃合同無效；　　2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。　　3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效?！　?、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。　　二、當租房合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，房客可以申請退房，房租租賃恢復到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應將房屋恢復到出租前的狀態(tài)。

6，合同不成立的情形有哪些

根據(jù)《合同法》第二條的規(guī)定，可知合同的定義為“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。”合同不成立的情形如下：1、一人自行訂立合同;2、當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;3、合同的客體不確定;4、要物合同未履行物的給付;5、須經(jīng)批準、登記方能成立的合同未履行批準、登記手續(xù);6、法律規(guī)定或者是當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。參考案例：(2019)蘇0402民初6227號 (2015)西民商初字第00261號

一、合同成立需要具備要件：1、須有兩方以上訂立合同的當事人;2、對合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬等內(nèi)容經(jīng)協(xié)商一致，達成合意。二、合同不成立的情形：1、一人自行訂立合同;2、當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;3、合同的客體不確定;4、要物合同未履行物的給付;5、須經(jīng)批準、登記方能成立的合同未履行批準、登記手續(xù);6、法律規(guī)定或者是當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。

合同不具備成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下幾種情形：　　1、一人自行訂立合同;　　2、當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;　　3、合同的客體不確定;　　4、要物合同未履行物的給付;　　5、須經(jīng)批準、登記方能成立的合同未履行批準、登記手續(xù);　　6、法律規(guī)定或者是當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。

7，房屋租賃合同無效的情形有哪些

1、出租人不具有出租房屋的實體權利，將導致合同無效 ①房屋的所有權人出租的：應注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。 ②委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。 ③共有房屋出租的：應注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料 ④房屋轉(zhuǎn)租的：應注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。 2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導致租賃合同無效 ①出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 ②出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效 ①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 ②租賃期限超過臨時城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 ③承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。 4、租賃的標的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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3，租賃合同有哪些規(guī)定

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