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1，房子頂賬是怎么回事
2，頂賬房一次性付款是給一個(gè)人還是公司
3，頂賬房直接和售樓處簽合同房子直接寫我的名字可以買嗎
4，誰知道買頂賬房怎么貸款
5，頂賬房有什么風(fēng)險(xiǎn)啊會(huì)不會(huì)之后一大堆麻煩頂賬房可以按揭嗎
6，買頂賬房可以用公積金貸款么

1，房子頂賬是怎么回事

呵呵，就是欠別人錢，拿房子頂給別人呀

房子頂賬是怎么回事

2，頂賬房一次性付款是給一個(gè)人還是公司

你好！誰有房屋所有權(quán)證就就給誰僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

頂賬房一次性付款是給個(gè)人。

頂賬房一次性付款是給一個(gè)人還是公司

3，頂賬房直接和售樓處簽合同房子直接寫我的名字可以買嗎

我買的頂賬房，就是像樓主說的一樣，算是一手房源。當(dāng)時(shí)只是交了定金拿了發(fā)票。合同都沒簽，他們說得等到下放貸款才簽合同，今天下了款，他們又說合同得對(duì)賬，讓我們以后再來拿。他們好像沒有房屋預(yù)售證的權(quán)利。現(xiàn)在房子都漲了很多了，我該怎么辦？

可以的。頂賬房交易注意事項(xiàng)1. 沒有房權(quán)證的房屋；2. 沒有繳納土地出讓金的房屋；3. 產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4. 在抵押狀態(tài)的房屋；5. 不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；6. 姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；7. 稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得；8. 如果在朋友名下，您要先和他簽訂合同，下一步肯定還是要去開發(fā)商那邊進(jìn)行更名；9. 要是在開發(fā)商這邊，你就直接和開發(fā)商簽，不會(huì)涉及到更名什么的。

頂帳房主要是指?jìng)鶆?wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋，通俗的說就是房地產(chǎn)開發(fā)商把欠施工單位的錢，用房子抵債?，F(xiàn)實(shí)中施工單位為了便于將房產(chǎn)出售變現(xiàn)，會(huì)要求開發(fā)商暫時(shí)不將房產(chǎn)過戶，而是在施工單位找到購買客戶后，由售樓處直接進(jìn)行網(wǎng)簽，以保證房產(chǎn)購買者可以享受一手房產(chǎn)的稅收和貸款優(yōu)惠。所以這種房產(chǎn)是和售樓處正常售出的房子是一樣辦理手續(xù)的。但是要注意在簽合同時(shí)注明購買頂帳房時(shí)的實(shí)際房?jī)r(jià)，避免最后辦理房產(chǎn)證時(shí)不必要的糾份。

頂賬房有必要跟頂賬房主簽個(gè)協(xié)議嗎？協(xié)議怎么簽？

可以，房產(chǎn)證看下

頂賬房直接和售樓處簽合同房子直接寫我的名字可以買嗎

4，誰知道買頂賬房怎么貸款

頂賬房基本上貸不了款。第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不會(huì)同意。因?yàn)槟阋劝押贤某赡愕拿植拍苜J，關(guān)鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到后來你不去貸款，他會(huì)虧，告你也沒用啊，因?yàn)楹贤呀?jīng)是你的名字了。第二：貸款的錢銀行是打在房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個(gè)比方，義和房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經(jīng)理簽字，才能把錢拿出來給房主。關(guān)鍵是，你能找著總經(jīng)理簽字嗎？他認(rèn)識(shí)你嗎？第三：所謂的頂賬房，就是開發(fā)商和房主已經(jīng)把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發(fā)商已經(jīng)沒什么事了，但幾乎沒人愿意為了這么套房子再去倒騰。除非開發(fā)商實(shí)在是太閑了想自己找點(diǎn)麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。

頂賬房基本上貸不了款。第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不樂意。因?yàn)槟阋劝押贤某赡愕拿植拍苜J，關(guān)鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到后來你不去貸款，他豈不是虧大了？告你也沒用啊，因?yàn)楹贤呀?jīng)是你的名字了。第二：貸款的錢銀行是打在房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個(gè)比方，義和房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找梁總簽字，才能把錢拿出來給房主。關(guān)鍵是，你能找著梁總簽字嗎？他認(rèn)識(shí)你嗎？當(dāng)然，如果梁總和你是親戚那就另說。第三：所謂的頂賬房，就是開發(fā)商和房主已經(jīng)把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發(fā)商已經(jīng)沒什么事了，誰愿意為了你這么套房子再去倒騰?。砍情_發(fā)商實(shí)在是太閑了想自己找點(diǎn)麻煩玩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小（不是說沒有啊。）

假如房子賣40W 你只能拿出20W 讓房主先用這套房子到銀行貸20W 然后你再給房主20W 房子改你名貸的20W轉(zhuǎn)到你頭上不過這法很麻煩

頂賬房能貸款因?yàn)橐话阏f的頂賬房是開發(fā)商頂給包工程的工程款，合同并沒有寫誰的名字，其實(shí)就是包工程的在開發(fā)商那把合同名字寫上你的。不過具體怎么操作不知道當(dāng)初我也想買頂賬的后來想想怕以后麻煩就直接在開發(fā)商那買了再看看別人怎么說的。

5，頂賬房有什么風(fēng)險(xiǎn)啊會(huì)不會(huì)之后一大堆麻煩頂賬房可以按揭嗎

1.買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。2.買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。3.購房者購買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。4.購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。5.售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

麻煩事到?jīng)]有，頂帳的一般都是建筑商，材料商跟買開發(fā)商的房子是一樣的，能貸款，就是貸款額會(huì)小很多。區(qū)別，一般這樣的房子都是先給差價(jià)，然后建筑商直接領(lǐng)你跟開發(fā)商簽合同。比如房子賣給你100萬，當(dāng)時(shí)頂賬是80萬，你需要先把20萬給頂賬方，然后那80萬跟開發(fā)商做合同，相當(dāng)于你在開發(fā)商那里80萬買的房子，這樣你也就能理解貸款額少的原因了。

頂賬房一般情況是：房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中，沒有更多的現(xiàn)金來支付相關(guān)合作單位，從而以所開發(fā)的房屋作為賬務(wù)沖抵。從購買上來看，一般情況下沒有風(fēng)險(xiǎn)，原因是頂賬房所購買的流程與正常購買房屋的購買流程是一樣的——就是，在樓盤銷售中心簽訂“商品房買賣合同”。至于按揭，這個(gè)是根據(jù)個(gè)人意愿，原則上可以按揭的（只不過房款時(shí)間能晚20天左右）

頂賬房可以買，但是要特別小心。買之前做好調(diào)查：首先，是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，看是否有頂賬房買賣協(xié)議。要看出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致。第三，做好和他人的買賣合同審查，看是否有權(quán)出售。第四，看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過抵押等，這點(diǎn)你可以到房管局去查看。第五，如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。

6，買頂賬房可以用公積金貸款么

按道理是可以的，但被頂賬的人要賣房子，他會(huì)不會(huì)等1--2個(gè)月房款。那要看開發(fā)商的手續(xù)全不全，頂賬的手續(xù)全不全了。

巧避陷阱奔便宜頂賬房的低價(jià)格對(duì)于普通購房者來說絕對(duì)是個(gè)誘惑，但業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者購買頂賬房，在圖便宜的同時(shí)，也應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。記者在采訪中了解到，一般來說開發(fā)商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，戶型、朝向、樓層等都可能有不足之處，而且也不能調(diào)換，因此購房者不能只圖便宜，還應(yīng)考察房屋的質(zhì)量，并根據(jù)自己的實(shí)際需要，綜合考慮。此外，購買頂賬房的時(shí)候還有可能發(fā)生開發(fā)商將一套房子頂給多個(gè)供應(yīng)商或交了全款給“中間人”卻拿不到房子等情況，因此，頂賬房購買者還需擦亮眼睛。首先，為防止開發(fā)商一房多“頂”，購買者最先要確定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚頂賬房權(quán)屬。消費(fèi)者在購買時(shí)應(yīng)到房屋管理部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項(xiàng)手續(xù)是否完備，是否被抵押貸款過。其次，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，開發(fā)商協(xié)助辦理也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。雖然頂賬房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買頂賬房就必須與開發(fā)商簽訂購房合同；售房發(fā)票要由開發(fā)商出具，雖然房款最終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房...巧避陷阱奔便宜頂賬房的低價(jià)格對(duì)于普通購房者來說絕對(duì)是個(gè)誘惑，但業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者購買頂賬房，在圖便宜的同時(shí)，也應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。記者在采訪中了解到，一般來說開發(fā)商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，戶型、朝向、樓層等都可能有不足之處，而且也不能調(diào)換，因此購房者不能只圖便宜，還應(yīng)考察房屋的質(zhì)量，并根據(jù)自己的實(shí)際需要，綜合考慮。此外，購買頂賬房的時(shí)候還有可能發(fā)生開發(fā)商將一套房子頂給多個(gè)供應(yīng)商或交了全款給“中間人”卻拿不到房子等情況，因此，頂賬房購買者還需擦亮眼睛。首先，為防止開發(fā)商一房多“頂”，購買者最先要確定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚頂賬房權(quán)屬。消費(fèi)者在購買時(shí)應(yīng)到房屋管理部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項(xiàng)手續(xù)是否完備，是否被抵押貸款過。其次，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，開發(fā)商協(xié)助辦理也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。雖然頂賬房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買頂賬房就必須與開發(fā)商簽訂購房合同；售房發(fā)票要由開發(fā)商出具，雖然房款最終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。最后，購房者在簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫進(jìn)合同，一旦與開發(fā)商產(chǎn)生價(jià)格糾紛，與購房者無關(guān)。內(nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所研究員姜月忠認(rèn)為，頂賬房?jī)r(jià)格一降再降，對(duì)正常的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生很大沖擊，大量頂賬房充斥市場(chǎng)，還會(huì)進(jìn)一步加重消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)。

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頂賬房是什么意思，房子頂賬是怎么回事

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5，頂賬房有什么風(fēng)險(xiǎn)啊會(huì)不會(huì)之后一大堆麻煩頂賬房可以按揭嗎

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4，誰知道買頂賬房怎么貸款

5，頂賬房 有什么風(fēng)險(xiǎn)啊 會(huì)不會(huì)之后一大堆麻煩 頂賬房可以按揭嗎

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