認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思

來源：整理時(shí)間：2024-01-01 07:36:12 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
2，認(rèn)貸不認(rèn)房什么意思
3，什么是公積金認(rèn)房不認(rèn)貸
4，認(rèn)房又認(rèn)貸認(rèn)房不認(rèn)貸認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
5，以家庭為單位認(rèn)房不認(rèn)貸如何理解
6，什么是認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)房不認(rèn)貸認(rèn)貸不認(rèn)房

1，認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思

手中拿著有貸款批準(zhǔn)文件者先認(rèn)購先得；而沒貸款批件者雖搶先認(rèn)購過但其房源難以有保障之意。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指：購房人名下無房而且目前沒有房貸，就可以申請首套房貸款，不管之前有沒有房貸記錄；

認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思

2，認(rèn)貸不認(rèn)房什么意思

只要你房貸還清了，再買房，就按首套政策給你，不管你之前買房沒

是指購買房子是否首套。認(rèn)貸：是否銀行辦理過貸款是否提取過公積金購房有過就不是首套了。不認(rèn)房就是不管你是否有房子。統(tǒng)計(jì)認(rèn)證方法。

認(rèn)貸不認(rèn)房什么意思

3，什么是公積金認(rèn)房不認(rèn)貸

央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》提出，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房，將執(zhí)行首套房貸款政策。

若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)（如：申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等）規(guī)定，請您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

什么是公積金認(rèn)房不認(rèn)貸

4，認(rèn)房又認(rèn)貸認(rèn)房不認(rèn)貸認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思

關(guān)于二套房認(rèn)定辦法的不同。認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。認(rèn)房不認(rèn)貸，就是看目前有沒有房產(chǎn)，有再買就是二套。沒有就是首套，不論房子賣出了，以前貸過款。認(rèn)貸不認(rèn)房，就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。

就是以個(gè)人或家庭為單位的認(rèn)定。只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

5，以家庭為單位認(rèn)房不認(rèn)貸如何理解

這個(gè)政策是新政，我以前做房產(chǎn)銷售的時(shí)候是認(rèn)貸不認(rèn)房。那我給你講講吧，這是2個(gè)要素：一認(rèn)房不認(rèn)貸，假設(shè)你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管這些房子，你有沒有用貸款來購買。以前是這樣的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，沒有用過貸款的，都算首次房貸，可是現(xiàn)在不行了，名下有房子就是2套房了二你名下沒房子，可是，你老婆有一套，你們2個(gè)想再買一套的時(shí)候。不管房屋是寫誰的名字，要貸款的人，名下必須沒有房子，你老婆和你要貸款買房，就不行了。

一、以家庭為單位。。。二、北京住房公積金管理中心關(guān)于 “二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個(gè)人信用評估手續(xù)的通知京房公積金發(fā)〔2010〕9號各單位：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例的通知》(京房公積金發(fā)〔2010〕8號)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就 “二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個(gè)人信用評估手續(xù)的相關(guān)問題通知如下：一、自2010年3月1日(含)起，貸款中心和各遠(yuǎn)郊區(qū)(縣)管理部新受理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，需根據(jù)信用中心出具的借款申請人個(gè)人信用評估結(jié)果中相關(guān)信息和貸款系統(tǒng)中調(diào)取的借款申請人相關(guān)信息對借款申請人貸款情況進(jìn)行審核。二、借款申請人存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài))或存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款最低首付款比例調(diào)整為40%，即貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的60%。三、對于借款申請人存在尚未還清的個(gè)人住房商業(yè)貸款，且辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)時(shí)該筆商業(yè)貸款還款狀態(tài)處于“逾期”狀態(tài)的，不能通過貸款審核，待借款申請人的商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復(fù)為“正常”后方可通過審核并辦理后續(xù)手續(xù)。四、“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)具體要求和操作流程按照《“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程》(附件1)辦理。五、自2010年3月1日(含)起，貸款中心和各遠(yuǎn)郊區(qū)(縣)管理部新受理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)中個(gè)人信用評估手續(xù)辦理調(diào)整如下： 1、啟用新版《個(gè)人信用評估授權(quán)書》(或《個(gè)人信用評估授權(quán)書(預(yù)評)》)(附件2)，申請信用評估的所有借款申請人均在同一份《個(gè)人信用評估授權(quán)書》(或《個(gè)人信用評估授權(quán)書(預(yù)評)》)簽字授權(quán)，不再逐個(gè)分別簽署《個(gè)人信用評估授權(quán)書》(或《個(gè)人信用評估授權(quán)書(預(yù)評)》)進(jìn)行授權(quán)。 2、應(yīng)為所有借款申請人辦理個(gè)人信用評估手續(xù)，若同一筆貸款存在兩名或兩名以上借款申請人的，每名借款申請人均應(yīng)辦理個(gè)人信用評估手續(xù)。 3、《個(gè)人信用評估授權(quán)書》作為中心住房公積金貸款檔案流轉(zhuǎn)并歸檔。

6，什么是認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)房不認(rèn)貸認(rèn)貸不認(rèn)房

1、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。②小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。④小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認(rèn)定為首套房。當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②④情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。2、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。3、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：①借款人本人和配偶無尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。另外，個(gè)人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其貸款是否計(jì)入“認(rèn)貸”范圍，要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個(gè)人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。（以上回答發(fā)布于2017-06-22，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息