房地產(chǎn)調(diào)控政策，我國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-12-22 16:41:43 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，我國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些
2，中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策極其措施有哪些呢
3，房地產(chǎn)的打壓政策有哪些急急急
4，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控具體的最新政策
5，房地產(chǎn)調(diào)控新政是什么
6，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

1，我國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

國(guó)十條、國(guó)五條、限資令、限購(gòu)令。

我國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

2，中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策極其措施有哪些呢

2011 年樓市調(diào)控政策: 4月：新政落實(shí)至4月，各地政策執(zhí)行均較為嚴(yán)格，4月份以來(lái)，信貸政策進(jìn)一步收緊，中央再出政策干預(yù)商品房交易秩序，政策緊縮的基調(diào)仍持續(xù)。 5月：1月份國(guó)八條出臺(tái)至今已有4個(gè)月，從近期出臺(tái)的諸如一房一價(jià)等政策來(lái)看，由于執(zhí)行和監(jiān)督難度普遍較大，所以對(duì)市場(chǎng)的直接影響均比較有限，因此從總體來(lái)看，當(dāng)前這個(gè)時(shí)間段，樓市已逐漸進(jìn)入調(diào)控政策的空檔期。 6月：回首整個(gè)2011年上半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)，限購(gòu)限貸、各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)到近期部分城市開(kāi)始限價(jià)，政府越來(lái)越傾向于利用行政手段直接干預(yù)樓市，從重點(diǎn)城市市場(chǎng)成交反饋來(lái)看，政策影響不可謂不明顯。

中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策極其措施有哪些呢

3，房地產(chǎn)的打壓政策有哪些急急急

　　歷年國(guó)家調(diào)控政策及市場(chǎng)反應(yīng)　　　　◆ 2004年《關(guān)于深入開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》，要求二套房首付款比例不低于40%。　　市場(chǎng)反應(yīng)：2005年，上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，最大降幅超過(guò)20%；除上海之外，全國(guó)各地房?jī)r(jià)繼續(xù)大肆上漲?！　　?2005年先后發(fā)布《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（老國(guó)八條）和《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》（新國(guó)八條），對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅?！　∈袌?chǎng)反應(yīng)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。　　◆ 2006年《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)十五條），要求新開(kāi)工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上?！　∈袌?chǎng)反應(yīng)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅相對(duì)平穩(wěn)，中小戶(hù)型房增加?！　　?2007年《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》和《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》?！　∈袌?chǎng)反應(yīng)：當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格暴漲，地王頻現(xiàn)。政策出臺(tái)后，2008年，全年房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌?！　　?2008年《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，松綁二套房貸?！　∈袌?chǎng)反應(yīng)：其他金融政策全線(xiàn)松綁，2009年樓市復(fù)蘇，后大漲?！　　?2009年《完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施》（國(guó)四條），個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。　　市場(chǎng)反應(yīng)：短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)?！　　?2010年《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)十一條），要求二套房貸款首付款比例不得低于40%?！　∈袌?chǎng)反應(yīng)：繼續(xù)產(chǎn)生高價(jià)地王，3月后房?jī)r(jià)飆升?！　　　?2010年《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（新國(guó)十條）各地限購(gòu)政策出臺(tái)，以及上海和重慶房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。　　號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)"名副其實(shí)"進(jìn)入調(diào)控的開(kāi)始。建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制是“新國(guó)十條”一大亮點(diǎn)確立政府問(wèn)責(zé)制，要求開(kāi)發(fā)商一次性公開(kāi)全部房源。通知總體上分成四個(gè)側(cè)重點(diǎn)，一是加大供應(yīng)，二是限制需求，三是加強(qiáng)監(jiān)管，四是注重保障?！　∈袌?chǎng)反應(yīng)：全國(guó)商品房銷(xiāo)售增速呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)上漲。70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.6%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.0%?！　　?2011年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(新國(guó)八條) 同時(shí)國(guó)務(wù)院向各地分派房?jī)r(jià)調(diào)控督查組?！　》?jī)r(jià)目標(biāo)施壓地方政府保障性住房須擴(kuò)大覆蓋二套房首付款提至六成　　保障性住房用地將單列二手房交易稅按全額征收　　市場(chǎng)反應(yīng)：一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)集中出臺(tái)。今年北京新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。深圳和廣州則目標(biāo)一致，即2011年全市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP增速。二線(xiàn)三線(xiàn)城市看漲趨勢(shì)大，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步下降，下半年漲幅可能會(huì)有所提高，全年房?jī)r(jià)保持低速增長(zhǎng)?！　∠Ｍ軒偷侥?。

房地產(chǎn)的打壓政策有哪些急急急

4，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控具體的最新政策

1、雙向調(diào)控對(duì)于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個(gè)方面的內(nèi)容：其一，樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑制，非熱點(diǎn)城市的調(diào)控則會(huì)相對(duì)放松；其二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場(chǎng)地位，通過(guò)“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂(yōu)；其三，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制尚未出臺(tái)之前，以限購(gòu)為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段仍會(huì)并存，但前者將會(huì)日益弱化，后兩種手段會(huì)逐漸突出。綜觀樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實(shí)起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個(gè)基本思路的指導(dǎo)下，中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入“新常態(tài)”。 2、新型城鎮(zhèn)化《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》可能會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)3個(gè)新變化：其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)分化，從過(guò)去的總體上漲到未來(lái)有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長(zhǎng)；其二，新房市場(chǎng)的增速將會(huì)下降，二手房市場(chǎng)的需求將會(huì)增加；其三，商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。有鑒于此，她大膽預(yù)測(cè)，新規(guī)劃將會(huì)帶來(lái)60%的新增住房需求。 3、房企再融資解凍房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過(guò)，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè)，大部分中小地產(chǎn)尚難很快實(shí)現(xiàn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開(kāi)閘，這意味著行業(yè)分化將進(jìn)一步加大。 4、不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，等于給不動(dòng)產(chǎn)上了戶(hù)口，有利于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。但是，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，更不能簡(jiǎn)單地理解為房屋登記。新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求，即使登記會(huì)引起少數(shù)拋房現(xiàn)象，也不會(huì)撼動(dòng)當(dāng)前市場(chǎng)基本面。 5、其它相關(guān)政策對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的，依照最新房產(chǎn)政策，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽取)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類(lèi)房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)房人承擔(dān)，作為丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸?lèi)住宅的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類(lèi)似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià))。個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅;按照最新房產(chǎn)政策，個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門(mén)另有規(guī)定的從其規(guī)定。取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門(mén)方可為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專(zhuān)項(xiàng)用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類(lèi)支出的，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門(mén)備案。

為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定，國(guó)家在2009年底、2010年初果斷出臺(tái)調(diào)控措施，出臺(tái)了如“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“提高存款準(zhǔn)備金率”等措施，限制投資投機(jī)購(gòu)房需求，支持自住需求，調(diào)控住房的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，加大住房保障力度，通過(guò)這些政策手段，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，更加注重“量”的增長(zhǎng)，而非“價(jià)”的非理性上漲；更加注重解決中低收入家庭和“夾心層”的住房困難，而非豪宅市場(chǎng)的非理性繁榮；更加促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定，而非成為各路資金規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的投資投機(jī)工具。

5，房地產(chǎn)調(diào)控新政是什么

近日，多地同時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，如成都剛需家庭購(gòu)買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，海南非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套，以及廣州公積金貸款本地戶(hù)籍需繳存至少一年等。成都購(gòu)房新政：剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房3月31日，成都市房管局公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，成都剛需家庭購(gòu)買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，以支持剛需家庭自住購(gòu)房需求。2017年11月16日，成都市出臺(tái)政策，規(guī)定全市商品住房以公證搖號(hào)排序選房的方式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。而今日公布的《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶(hù)、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房,并保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人一致。補(bǔ)充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房的家庭須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿(mǎn)三年。其次，登記購(gòu)房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來(lái)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄。第三，購(gòu)買(mǎi)的商品住房位于成都市住房限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須符合住房限購(gòu)政策；購(gòu)買(mǎi)的商品住房位于成都市住房非限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須為成都市戶(hù)籍居民。在房源方面，補(bǔ)充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目，按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶(hù)所需房源剩余數(shù)量的50%，來(lái)支持剛需家庭選購(gòu)。剛需家庭選購(gòu)后剩余房源納入普通登記購(gòu)房人選房范圍。房產(chǎn)主管部門(mén)須對(duì)剛需登記購(gòu)房人及其購(gòu)房登記時(shí)的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶(hù)籍等情況進(jìn)行核驗(yàn)，夫妻離異的，還須核驗(yàn)其離婚年限。廣州：公積金貸款本地戶(hù)籍需繳存至少一年根據(jù)日前印發(fā)的修訂版《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》，4月1日起，廣州市開(kāi)始提高公積金貸款申請(qǐng)門(mén)檻，本市戶(hù)籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）。相比修訂前“申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上”的規(guī)定，修訂版實(shí)施辦法提高了職工連續(xù)足額繳存住房公積金的期限要求。新辦法同時(shí)明確，“持廣州市人才綠卡的非本市戶(hù)籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有本市戶(hù)籍職工待遇?！毙抻啺鎸?shí)施辦法再次明確，住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。海南：非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套3月31日，海南省住建廳發(fā)布了全新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，海南將嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，非本省戶(hù)籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。按照海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，海南將嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非本省戶(hù)籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。海南省原來(lái)的限購(gòu)政策是非本省戶(hù)籍居民在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房，即1人限購(gòu)1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房。非本省戶(hù)籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。其中本市（縣）居民家庭指本市（縣）戶(hù)籍居民家庭、在本市（縣）累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市（縣）戶(hù)籍居民家庭、經(jīng)海南省人才管理部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)的人才。此外，實(shí)行差別化信貸政策，非本省戶(hù)籍居民家庭在海南省購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。西安：不得以后期漲價(jià)等誘使購(gòu)房人搶購(gòu)陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發(fā)“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理的通知”，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以房源緊俏、后期漲價(jià)等誘使購(gòu)房人搶購(gòu)。通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報(bào)時(shí)間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛，誘使購(gòu)房人搶購(gòu)。同時(shí)，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照物價(jià)部門(mén)價(jià)格公示結(jié)果，對(duì)每套房屋明碼標(biāo)價(jià)，不得高于公示價(jià)格銷(xiāo)售房屋，不得捆綁搭售或迫使購(gòu)房人接受有償服務(wù)。對(duì)于違反通知的，西安市房管局將按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷(xiāo)售、暫停受理新申請(qǐng)預(yù)售許可，通報(bào)有關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

6，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

我國(guó)歷史上歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策一共有五次歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧：（1）1993年至1996年：我國(guó)首次對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控 1993年，我國(guó)首次出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)投資迅速增長(zhǎng)，以炒地皮、炒鋼材、炒項(xiàng)目為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)異常活躍，出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。此時(shí)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重過(guò)熱和通貨膨脹。 1993年，國(guó)務(wù)出臺(tái)了“國(guó)十六條”，在1994年又出臺(tái)了年系列出臺(tái)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《住宅擔(dān)保貸款管理試行辦法》。隨著各項(xiàng)政策的落實(shí)，房地產(chǎn)投資速度明顯放緩，房?jī)r(jià)迅速回落。此時(shí)經(jīng)濟(jì)也又熱轉(zhuǎn)冷，通脹下降，經(jīng)過(guò)3年的努力，經(jīng)濟(jì)成功的軟著陸，房?jī)r(jià)得到有效控制。這次調(diào)控使地產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，“國(guó)16條”出來(lái)后，大量開(kāi)發(fā)商捐款逃離，海南等地房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)元?dú)獯髠?，地產(chǎn)業(yè)陷入了幾年的低谷期。（2）1998年至2002年：促進(jìn)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，核心是房改 1997年爆發(fā)了亞洲金融危機(jī)，我國(guó)出現(xiàn)了“通貨緊縮”，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之進(jìn)入低潮。為了拉動(dòng)內(nèi)需，1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布“23號(hào)”文件（《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》），進(jìn)行住房制度改革、取消福利分房，明確提出“促進(jìn)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”。23號(hào)文件強(qiáng)調(diào)在“逐步實(shí)施住房分配貨幣化”的同時(shí)，建立以“經(jīng)濟(jì)適用性住房為主體的住房供應(yīng)體系”。1999年開(kāi)始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。隨著新的住房制度的落實(shí)，巨大的市場(chǎng)需求激活了低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始進(jìn)入發(fā)展新時(shí)期。這一時(shí)期存在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序混亂等問(wèn)題，為房地產(chǎn)再次出現(xiàn)泡沫埋下了隱患。（3）2003年至2004年：確認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 2003年8月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)18號(hào)文件），首次明確指出“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，并且提出房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的有利措施，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要加強(qiáng)信貸支持力度。 18號(hào)文件確立的“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”是對(duì)1998年23號(hào)文件確立的“新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”的升級(jí)。并且將23號(hào)文件中確立的“經(jīng)濟(jì)適用房是住房供應(yīng)體系的主體”改變?yōu)椤敖?jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的重新定性，意味著政府不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數(shù)家庭不得不購(gòu)買(mǎi)或者租賃商品房。1998年出臺(tái)的23號(hào)文件和2003年出臺(tái)的18號(hào)文件對(duì)住房供應(yīng)體系的定性明顯不同，說(shuō)明了政府的態(tài)度由害怕住房投資和住房?jī)r(jià)格上升過(guò)快轉(zhuǎn)變?yōu)橄Ｍ禺a(chǎn)業(yè)的高增長(zhǎng)帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)。2003年出臺(tái)的18號(hào)文件沒(méi)有提出實(shí)質(zhì)性的控制房?jī)r(jià)和投資過(guò)熱的措施。（4）2005年至2007年：調(diào)控以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為主要訴求 2005年，房?jī)r(jià)快速上漲，房?jī)r(jià)問(wèn)題再次成為全社會(huì)的焦點(diǎn)。為了抑制投資過(guò)熱、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，中央政府打出了地產(chǎn)調(diào)控組合拳。2005年，國(guó)務(wù)院頒布“國(guó)八條”，建立政府負(fù)責(zé)制，將房?jī)r(jià)調(diào)控上升到政治高度。4月，為了進(jìn)一步細(xì)化和延伸“國(guó)八條”，國(guó)務(wù)院又頒布了“新國(guó)八條”，隨著又出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控操作層面的細(xì)化方案。2006年頒布“國(guó)六條”和對(duì)其進(jìn)行細(xì)化的“九部委十五條”；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產(chǎn)降溫的措施密集出臺(tái)，從土地管理、房地產(chǎn)秩序、抑制投機(jī)（尤其是抑制外商投資房地產(chǎn)）、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)等多方面出擊。雖然投資開(kāi)始平穩(wěn)增長(zhǎng)，住房結(jié)構(gòu)得到一定的改善，但是房?jī)r(jià)越調(diào)控越上漲。到2007年下半年，雖然房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度有所放緩，但是房?jī)r(jià)依然不斷上揚(yáng)。 2006年出臺(tái)的“國(guó)六條”將中等收入和高等收入人群一起推向市場(chǎng)，這意味著至2003年以來(lái)，保障房惠及的人群范圍進(jìn)一步縮小，供需關(guān)系更加緊張，勢(shì)必推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。（5）2008年至2010年：房地產(chǎn)調(diào)控先揚(yáng)后抑 2008年的金融危機(jī)使得國(guó)內(nèi)的貨幣政策出現(xiàn)了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著金融危機(jī)影響的擴(kuò)大，貨幣政策開(kāi)始由“從緊”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m度寬松”。2008年，在前期調(diào)控政策和金融危機(jī)的影響之下，房地產(chǎn)投資迅速減少，國(guó)際投資紛紛撤出，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入觀望狀態(tài)，成交量日漸，房?jī)r(jià)也有所下降。然而在房?jī)r(jià)調(diào)控效果剛剛顯現(xiàn)時(shí)，政策再次出現(xiàn)松動(dòng)，最終導(dǎo)致前功盡棄。 2009年，在經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和寬松貨幣政策背景下，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)——銀行推行優(yōu)惠利率、降低地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比率等。2009年年初，房地產(chǎn)行業(yè)“試探性抄底”，到年中“放量大漲”，再到年底預(yù)期政策出現(xiàn)改變而“恐慌性搶購(gòu)”。2009年，許多行業(yè)深受金融危機(jī)打擊，但地產(chǎn)業(yè)在政策的刺激下逐漸復(fù)蘇，并且引來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)的一年。為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，2009年12月以來(lái)，中央連續(xù)釋放房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)，取消了2008年年底出臺(tái)的二手房營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免期限由2年恢復(fù)到5年，以遏制炒房現(xiàn)象。同年年底，中央出臺(tái)了“國(guó)四條”結(jié)束地產(chǎn)刺激政策、出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》結(jié)束寬松的土地政策等。從09年末開(kāi)始，調(diào)控政策開(kāi)始逐漸加強(qiáng)。 2010年4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“國(guó)十條”，被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。但由于各部門(mén)落實(shí)問(wèn)題和地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性，“國(guó)十條”的威力并無(wú)完全釋放。加上前幾次調(diào)控政府搖擺不定，購(gòu)房者對(duì)政策調(diào)控信心不足，導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的僵持觀望之后又出現(xiàn)大幅度上漲。看著歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策，再看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，感覺(jué)國(guó)家發(fā)展的真快，相信房地產(chǎn)會(huì)越來(lái)越好。

有很多的政策

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

房地產(chǎn)調(diào)控政策，我國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

本文目錄一覽

1，我國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

2，中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策極其措施有哪些呢

3，房地產(chǎn)的打壓政策有哪些急急急

4，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控具體的最新政策

5，房地產(chǎn)調(diào)控新政是什么

6，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

最近更新

相關(guān)文章

離婚最新文章

婚姻排行榜推薦

離婚排行榜精選

離婚文章排行榜

熱門(mén)標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

房地產(chǎn)調(diào)控政策，我國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

本文目錄一覽

1，我國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

2，中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策極其措施有哪些呢

3，房地產(chǎn)的打壓政策有哪些急急急

4，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控具體的最新政策

5，房地產(chǎn)調(diào)控新政是什么

6，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

最近更新

相關(guān)文章

離婚最新文章

婚姻排行榜推薦

離婚排行榜精選

離婚文章排行榜

熱門(mén)標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

房地產(chǎn)調(diào)控政策，我國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

1，我國(guó)近年來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

2，中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策極其措施有哪些呢

3，房地產(chǎn)的打壓政策有哪些急急急

4，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控具體的最新政策

5，房地產(chǎn)調(diào)控新政是什么

6，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些