物業(yè)合同的套路是什么法律，物業(yè)管理合同糾紛法律咨詢急

來源：整理時間：2022-12-12 20:15:21 編輯：律生活手機(jī)版

1，物業(yè)管理合同糾紛法律咨詢急

1、A公司付連帶責(zé)任。2、你有權(quán)把B公司的物品關(guān)起來存放，根據(jù)《物權(quán)法》，有權(quán)利這么做3、因為AB沒告之物業(yè)兩者之間存在的關(guān)系，所以說沒有物業(yè)協(xié)議推脫是不成立的。

物業(yè)管理合同糾紛法律咨詢急

2，什么是物業(yè)服務(wù)合同糾紛

物業(yè)服務(wù)合同糾紛是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)因履行物業(yè)服務(wù)合同而產(chǎn)生的糾紛。

1、物業(yè)服務(wù)合同糾紛：可以先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以找當(dāng)?shù)鼐游瘯f(xié)助調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，可以向法院起訴；也可以不經(jīng)協(xié)商或調(diào)解，直接向法院起訴。2、向法院起訴時，應(yīng)準(zhǔn)備好物業(yè)合同及其他相關(guān)證據(jù)，在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起2年內(nèi)向被告所在地或物業(yè)公司所在地法院起訴。

什么是物業(yè)服務(wù)合同糾紛

3，物業(yè)服務(wù)過程中經(jīng)常遇到的法律問題有哪些

你好，物業(yè)服務(wù)過程中經(jīng)常遇到的法律問題有：1、業(yè)主委員會依法如何產(chǎn)生？　2、業(yè)主委員會的成員必須是業(yè)主嗎？ 3、業(yè)主委員會有哪些職權(quán)？　4、開發(fā)商有權(quán)單方指定物業(yè)管理公司嗎？　5、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交哪些建設(shè)施工資料？　6、房屋的維修責(zé)任是如何劃分的？　7、什么是公共設(shè)施專用基金，該基金如何管理使用？　8、普通商品住宅保潔服務(wù)應(yīng)到什么標(biāo)準(zhǔn)？　9、物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護(hù)服務(wù)方面承擔(dān)何種職責(zé)？是否應(yīng)對業(yè)主人身和財產(chǎn)負(fù)責(zé)？　　10、物業(yè)管理企業(yè)是否可以將物業(yè)管理的專項服務(wù)委托專業(yè)公司？　11、物業(yè)管理企業(yè)在履行合同義務(wù)時，是否有權(quán)對違反業(yè)主（臨時）公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止？　12、車輛停放時停車人享有什么權(quán)利？應(yīng)遵守什么規(guī)定？　13、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)如何交納物業(yè)服務(wù)費？14、普通住宅如何交納物業(yè)服務(wù)費？　15、公房、安居房出售后，物業(yè)服務(wù)費用怎么交納？　16、高檔住宅、非住宅類物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費如何確定？　17、交了住宅專項維修資金，還用在交大中修費嗎？　19、出租房屋時，物業(yè)服務(wù)費用由誰來交納？　20、開發(fā)企業(yè)已竣工但未出售的物業(yè)是否應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費用？　21、業(yè)主、物業(yè)公司能否擅自占用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備？　22、能否在房屋樓頂架設(shè)廣告牌?　23、業(yè)主能否不按規(guī)定或約定封閉陽臺、安裝防護(hù)欄或搭建陽光棚？　　24、鄰居占用了公共樓道怎么辦？　　25、業(yè)主裝飾裝修房屋，需要與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議嗎？　先給你這么多吧，需要請再講吧??！

物業(yè)服務(wù)過程中經(jīng)常遇到的法律問題有哪些

4，物業(yè)管理中的幾個主要法律問題淺析

一、概念：物業(yè)管理風(fēng)險是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過程中，由于企業(yè)或企業(yè)以外的自然、社會因素所導(dǎo)致的應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的意外損失。二、分類：物業(yè)管理的風(fēng)險包括早期介入的風(fēng)險、前期物業(yè)管理的風(fēng)險和日常管理的風(fēng)險。(一)早期介入的風(fēng)險早期介入的風(fēng)險主要包括項目接管的不確定性帶來的風(fēng)險和專業(yè)服務(wù)咨詢的風(fēng)險。1．項目接管的不確定性帶來的風(fēng)險有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在還沒有確定取得項目接管權(quán)的時候，就投入了較多的人力、物力和財力。但因為種種原因，最終未被建設(shè)單位選聘，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不僅蒙受人、財、物的損失，企業(yè)的品牌形象也受到了損害。2．專業(yè)服務(wù)咨詢的風(fēng)險早期介入涉及面廣、時間長、技術(shù)性強(qiáng)、難度高，當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不具備足夠的具有相當(dāng)專業(yè)技術(shù)能力和物業(yè)管理操作經(jīng)驗的人員全過程參與時，難以發(fā)現(xiàn)在項目規(guī)劃設(shè)計和施工等方面存在的隱患和問題，其提供的專業(yè)咨詢意見和建議也可能出現(xiàn)不足和偏差。此外，如果不能與建設(shè)、施工和監(jiān)理單位良好地溝通和配合，早期介入提出的合理化建議將得不到重視和采納。以上兩個方面都有可能導(dǎo)致物業(yè)建成后管理運作中的一定風(fēng)險。(二)前期物業(yè)管理的風(fēng)險前期物業(yè)管理的風(fēng)險有許多方面，但最主要的是合同風(fēng)險。合同風(fēng)險具體包括三個方面。1．合同期限《合同法》第四十五條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。”前期物業(yè)服務(wù)合同是附解除條件的合同的，《物業(yè)管理條例》第二十六條規(guī)定：“期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！币虼耍捌谖飿I(yè)管理合同的期限具有不確定性，物業(yè)服務(wù)企業(yè)隨時有可能被業(yè)主大會解聘。一旦被提前解約，企業(yè)對物業(yè)管理項目的長期規(guī)劃和各種投入將付諸東流，企業(yè)將蒙受損失。但如果企業(yè)過多局限于這一因素，致使前期的規(guī)劃和投入不到位，可能會帶來操作上的短期行為，也會引發(fā)業(yè)主(或物業(yè)使用人)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾和沖突。2．合同訂立的風(fēng)險在訂立前期物業(yè)服務(wù)合同時，物業(yè)建設(shè)單位居于主導(dǎo)方面。而且物業(yè)相關(guān)資料的移交，物業(yè)管理用房、商業(yè)經(jīng)營用房的移交，空置房管理費繳納等均需要物業(yè)建設(shè)單位的支持與配合。因此，建設(shè)單位在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同時，可能會將本不該由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。此外，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了取得項目管理權(quán)，在簽訂合同時盲目壓低管理費用，這將影響到接管項目后正常經(jīng)營的維持；一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時沒有清晰約定有關(guān)責(zé)任，或忽視免責(zé)條款，甚至作出一些難以實現(xiàn)的承諾，致使在接管后發(fā)生不測事件(家中財產(chǎn)被盜、人員傷亡等)時，處于被動局面。在合同內(nèi)容上的疏忽有可能成為業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)索賠的理由。3．合同執(zhí)行的風(fēng)險前期物業(yè)服務(wù)合同是具有委托性質(zhì)的集體合同，由建設(shè)單位代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。雖然這種合同訂立行為是法規(guī)規(guī)制的結(jié)果，但在業(yè)主人住和合同執(zhí)行的過程中，由于缺乏相應(yīng)法規(guī)知識或其他原因，可能會發(fā)生對前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立方式、合同部分條款和內(nèi)容不認(rèn)同、不執(zhí)行，從而引發(fā)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛。前期物業(yè)服務(wù)階段處于各種矛盾交織的特殊時期，工程遺留的質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備調(diào)試中未妥善解決等問題，都會影響業(yè)主正常生活。由此引發(fā)的對前期合同的爭議和糾紛，若處理不當(dāng)，將會誘發(fā)管理風(fēng)險。(三)日常物業(yè)管理的風(fēng)險日常物業(yè)管理的風(fēng)險包括兩個方面：一是業(yè)主(或物業(yè)使用人)在使用物業(yè)和接受物業(yè)服務(wù)過程中存在的風(fēng)險；二是物業(yè)管理日常運作過程中存在的風(fēng)險。1．業(yè)主使用物業(yè)、接受服務(wù)中發(fā)生的風(fēng)險(1)物業(yè)違規(guī)裝飾裝修帶來的風(fēng)險。業(yè)主(或物業(yè)使用人)違規(guī)裝飾裝修，不僅會造成物業(yè)共用部位損壞、安全隱患、鄰里糾紛等，增加物業(yè)管理的運行、維修、維護(hù)成本，還會使物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)一定的物業(yè)裝飾裝修管理責(zé)任。(2)物業(yè)使用帶來的風(fēng)險。在物業(yè)日常使用過程中，業(yè)主(或物業(yè)使用人)對物業(yè)使用出現(xiàn)不當(dāng)行為和不當(dāng)使用的情況，如高空拋物、改變物業(yè)使用功能、堵塞消防通道、損毀共用設(shè)備設(shè)施和場地等，是難以確定責(zé)任人的；或業(yè)主(或物業(yè)使用人)因物業(yè)的“瑕疵或當(dāng)事人的疏忽”而發(fā)生意外事故，造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就要承擔(dān)一定的法律責(zé)任風(fēng)險。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了