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1，私人房屋買賣合同怎么寫
2，房屋買賣合同和貸款合同一樣嗎可以不是一個人簽嗎
3，房屋買賣補充協議個人要注意什么問題
4，房屋買賣合同怎么寫
5，房產買賣協議書范文解析
6，無證二手房買賣協議怎么寫
7，個人購房合同書范本格式

1，私人房屋買賣合同怎么寫

可以在網上搜一下，能找到很多范本，可以自己參考使用。如果想要有針對性的文本，那只能與律師具體溝通后由律師起草、修改了。當然，那肯定是要收費的。

他什么都沒有，很難做到公證，你這一種情況屬于一種風險較大的，只存在個人信譽度作為擔保，如果你能相信對方的話，做一份有見證人的合同，一定注明違約責任，最好有其它物品作為附加抵押的

私人房屋買賣合同怎么寫

2，房屋買賣合同和貸款合同一樣嗎可以不是一個人簽嗎

一、一般情況銀行要求是雙方到場。但是，簽貸款合同的時候上家不到場也是可以的，只要以后過去補簽就可以了，上家過去唯一要做的就是確認收到首付款，放款賬號，以及根據實際產證上的產權人信息提供一些相應的證件：身份證、房產證、結婚證、小孩出生證、戶口本等。二、購房貸款是以家庭為單位的，所以是需要主要成員到場面簽的。

房屋買賣合同和貸款合同不一樣你要問是不是“可以不是一個人簽合同嗎”一般情況下是需要，為了貸款能批下來

房屋買賣合同和貸款合同一樣嗎可以不是一個人簽嗎

3，房屋買賣補充協議個人要注意什么問題

現在的購房合同往往附有補充協議，經常是房屋買賣合同里沒有約定的事項，而在補充條款里進行約定。補充協議在某種程度上，它約定的事項比房屋買賣合同里約定的還重要，因為補充協議是根據不同項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充協議簽訂的時候一定要注意以下幾個方面的問題：第一：補充協議的效力問題。補充協議一般會這樣約定：“若本補充協議與本合同有關約定相抵觸，則以本補充協議約定為準。”根據相關法律規(guī)定，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現場簽約條款第一；標準合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補充協議、以及填充條款第三。因此以上約定違背了相關規(guī)定。第二：開放商的宣傳廣告與相應的法律責任問題。補充協議一般會這樣約定：“本合同與宣傳資料、樣板房的圖片、數據、文字如有出入，以本合同內容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力?！备鶕摋l文：補充協議將銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房圖片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。該條文也就規(guī)避了開發(fā)商的責任。第三：購房合同總價構成違約金基數問題。補充協議原文：“任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%?！备鶕摋l文：補充協議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。而根據有關法規(guī)解釋，雙方約定違約金，標準應以違約造成的實際損失計為計算基數。當然，補充協議還會涉及到很多實際的問題，上述僅僅只是一部分的總結。

房屋買賣補充協議個人要注意什么問題

4，房屋買賣合同怎么寫

買賣合同　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓、應當簽訂書面轉讓合同等相關規(guī)定，房屋的買賣雙方自愿同意簽訂如下合同，以資相互監(jiān)督、共同遵守；　　賣出方身份證碼 (以下簡稱甲方1)　（共有人）身份證碼 (以下簡稱甲方2) 買受方身份證碼 (以下簡稱乙方)　　1、甲方自愿將座落于房屋出售于乙方,計款人民幣萬千佰元?！　?、乙方自愿買受甲方房產,簽協議交付定金萬元,期間甲方配合乙方開始辦理相關房屋交接、房權轉移手續(xù)；　　甲方付清余款。　　3、本協議所指賣出房屋,房權證號 ,包括房屋面積平方米,及建筑物所占用土地使用權、附屬等.　　4、本協議期間,甲方須使該房保持現狀.　　5、有關部門規(guī)定的有關手續(xù)由方辦理,稅費由方承擔.　　6、本協議期間,因單方違約給對方造成損失,違約方除賠償對方損失外仍需支付違約金,雙方議定違約金萬元?！　?、因甲方原因與該房有關的民事糾紛若給乙方造成損失(水電費、抵押借款等其他債權債務)應予賠償并支付違約金。　　8、甲方須保證該協議順利履行完成法定程序,未盡事宜按法律規(guī)定協商辦理?！　〖追健　∫曳健　Ｈ恕　?年月日

房屋買賣合同　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　甲方現有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。　　該房屋的土地使用權取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準?！　《?、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾元整，由乙方各出資________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有?！　∪?、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內產權證明同時轉讓乙方?！　∫曳皆诩追教峁┩暾a權證明后一次性付清房款，付款方式：　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任?！　∥?、本合同經雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。　　六、雙方完成售房產權移交事宜后，如辦理產權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發(fā)生的費用由甲方承擔?！　∑?、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份?！　〖追剑ê灻蛏w章) ：_______________　　乙方（簽名或蓋章）：_______________　　監(jiān)證人（簽名或蓋章）：_______________　　簽訂日期：___________年____月____日　　希望可以幫到你！

5，房產買賣協議書范文解析

房產買賣協議書范文解析：出售方（甲方）：購買方（乙方）：身份證號：身份證號：家庭住址：家庭住址：中介方（丙方）：廈門中振置業(yè)代理有限公司直營店 / 加盟店根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎上友好協商，就房產買賣及其中介事宜達成一致，簽定本協議，以資共同遵守。第一條甲方同意將座落于的房產，用途，出售給乙方。建筑面積平方米（附屬用房平方米），詳見土地房屋權證號(購房合同號)。乙方經過丙方介紹現場看房后對甲方所出售房產已充分了解，愿意購買上述房產。第二條甲乙雙方同意，上述房屋的成交總價為人民幣（大寫）元整（小寫￥）。甲乙雙方向房管部門辦理交易過戶時的申報價為人民幣（大寫）元整（小寫￥），本協議書所約定的成交價與申報價之間的差額作為房屋裝修及設備轉讓款。本協議簽訂之日，乙方支付甲方購房定金人民幣（大寫）元整（小寫￥）。并按以下第種方式支付給甲方： 1、乙方于本協議簽訂之日直接支付給甲方； 2、乙方支付給甲方的購房定金先交由丙方保管，待甲乙雙方到廈門市國土資源與房產管理局（以下簡稱“土房局”）辦理交易過戶當日再由丙方轉交給甲方。第三條甲乙雙方應遵守國家房地產法律法規(guī)政策，并按規(guī)定繳納辦理上述房產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費及中介代理費用由承擔。（備注：若上市交易時交易稅費政策發(fā)生調整，付費方應按新的繳稅政策支付相關稅費）。第四條乙方將總房款分次支付給甲方，已支付的購房定金可沖抵首期購房款。具體付款日期及金額如下： 1、乙方于向甲方支付人民幣（大寫）元整（小寫￥）； 2、乙方于向甲方支付人民幣（大寫）元整（小寫￥）； 3、乙方于向甲方支付人民幣（大寫）元整（小寫￥）； 4、乙方向銀行申請□商業(yè)□公積金貸款人民幣（大寫）元整（小寫￥），該貸款由銀行直接轉至甲方帳戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起柒日內將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。第五條上述房產的產權現狀為（）類，甲乙雙方均清楚該房產的產權狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同； a：上述房產已經辦理了土地房屋權證，無銀行抵押按揭貸款。 b：上述房產尚未辦理土地房屋權證。 c：上述房產已經辦理了土地房屋權證，但處于抵押狀態(tài)。甲方應于日前前往甲方原申貸銀行辦理提前還貸手續(xù)，將銀行按揭余款一次性還清，同時辦理解除抵押登記手續(xù)。若解押款為乙方提供，則甲方應將產權證原件交由丙方或乙方保管，以便辦理交易過戶手續(xù)之用。（若雙方協商委托擔保公司辦理轉按揭及房產過戶手續(xù)，則雙方應于日前到擔保公司簽屬相關合同。第六條甲乙雙方應于日前，以本協議書為基礎簽訂土房局印制的《廈門市房地產買賣合同》，并前往土房局辦理交易過戶登記手續(xù)。若于日前因一方原因仍無法辦理交易過戶登記手續(xù)，則守約方有權解除本協議并追究違約方的違約責任（違約責任詳見本協議書第十二條）。第七條乙方若需申請按揭貸款，應在簽訂《廈門市房地產買賣合同》之日起叁日內備齊銀行按揭所需的材料辦理按揭申請手續(xù)，甲方應配合乙方辦理按揭貸款。乙方在取得上述房產名下產權證后應立即辦理房產抵押手續(xù)，在該手續(xù)辦理過程中，乙方取得的產權證原件應交付丙方或貸款銀行保管。第八條甲方保證上述房屋產權清晰。如存在其他 [url= http://www.unjs.com]www.unjs.com[/url] 共有人則共有人均已同意出售；如為已購公房、經濟適用房的，則同住成年人已同意出售。本協議簽署之前及本協議生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成的損失，甲方應負責賠償。第九條交房事項：1、甲方應于將房產交付給乙方使用。甲方交付房產時應保證室內整潔，無結構性損壞，門窗及配套水、電、煤氣、有線（數字）電視、管道等應當完好，交房前產生的水電費、煤氣費、有線（數字）電視費、物業(yè)管理費等各項費用由甲方負責繳清。3、若房產售價包含裝修及附帶家私電器，則甲方不得破壞或更換上述房產既有的門窗、壁櫥、廚房廚柜、潔具、水電設備、燈飾、不銹鋼、通訊等裝修及固定設施，不得將附帶之家私電器搬出或進行更換，否則須賠償乙方之損失。第十條甲方在轉讓上述房產時，若該房產處于出租狀態(tài)，甲方保證已將該房產出租情況告知乙方，并保證承租人已放棄在同等條件下的優(yōu)先購買權。若乙方不同意繼續(xù)出租，則甲方應在交房前解除同承租人的租賃關系。第十一條甲方應于將落戶在上述房產上的戶口全部遷出，每逾期一日，按房產成交總金額的0.05%賠償給乙方。第十二條違約責任：1、甲乙雙方簽定本協議后，雙方不得中途悔約。若甲方中途悔約，應以書面形式立即通知乙方及丙方，并自悔約之日起三日內應以乙方所付定金的雙倍及乙方已付款（不計利息）返還給乙方。若乙方中途悔約，應以書面形式立即通知甲方及丙方，甲方應自乙方悔約之日起三日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房產，每逾期一日，違約方應向守約方支付房產成交總價0.05%的違約金。任何一方逾期超過七日仍未履約的，視為悔約，守約方有權解除合同，同時悔約方應按本條第1款的約定承擔悔約責任。第十三條鑒于丙方已促成甲乙雙方之間房產買賣關系的成立，本協議簽定后，甲乙雙方同意向丙方支付中介費人民幣（大寫）元整，其中甲方支付（大寫）元，乙方支付（大寫）元；同時甲乙雙方應向丙方支付代辦過戶手續(xù)費，甲方支付人民幣（大寫）元，乙方支付人民幣（大寫）元。若延遲向丙方支付中介費的，每逾期一日，按中介費總額的0.05%支付違約金。本協議簽定后，甲乙雙方任何一方若發(fā)生違約行為的，中介費全額由違約方支付給中介方，且應于違約當日付清。若甲乙雙方自行協商解除合同，則中介費由甲乙雙方各承擔50%，且應于解除合同當日付清。第十四條上述房產成交總價包含房屋現有裝修及房屋室內的家私電器有：第十五條本協議書有關房產交易的約定與雙方另行簽定的《廈門市房地產買賣合同》中約定內容不一致的，一概以本協議的約定為準。丙方已將本協議所約定的買賣雙方的權力、義務向雙方作出說明，雙方明確理解本協議之內容，并自愿簽署本協議。第十六條本協議壹式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，協議在三方簽字、丙方蓋章后生效。如協議發(fā)生爭議，三方協商無法解決的，任何一方可向上述房產所在地有管轄權的人民法院起訴。第十七條本協議未盡事宜雙方可另簽補充協議，與本協議具有同等法律效力。雙方約定的其他事項： 1、 2、 3、 4、甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（蓋章）：代理人（簽字）：代理人（簽字）：經辦人（簽字）：住宅電話：住宅電話：聯系電話：移動電話：移動電話：簽訂日期：年月日

6，無證二手房買賣協議怎么寫

二手房買賣協議書出賣人：_________（以下簡稱甲方）買受人：_________（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時，乙方發(fā)現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于_________個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權及其他有關費用。十三、本合同的附件與合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù)。甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

看產權性質，公證不一定保障你獲得房屋的完全產權，如果歸屬土地屬國有出讓，并且履行了相關審批手續(xù)，可以上市交易的可以買賣，如果相關證書不齊可能存在違章的嫌疑，尤其是個人建設的私房交易；如果歸屬土地屬于集體土地或行政劃撥土地，前者法律禁止交易，后者可能屬于安置項目，非被安置產權人購買此類房屋，無法得到法律的有效保護，類似小產權房；涉及糾紛僅能主張返還購買資金的權利；建議謹慎對待。

賣方: 甲方　　買方: 乙方　　經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：　　甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)_____________。　　1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)　　房屋座落：　　幢號　　室號　　建筑結構　　總層數　　建筑面積(平方)　　用途　　2、該房屋的所有權證號為：_____________;國有土地使用權證號為：_____________?！　?、該房屋的土地使用權取得方式" "：出讓( )、劃撥( )本合同一經簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓?！　《?、甲乙雙方商定成交價格為人民幣( ￥ )元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在　　年月日前分次付清，付款方式：_____________?！　∫曳街Ц斗靠罹唧w約定為：　　1、于_____________前，支付甲方房款_____________;　　2、于_____________前，支付甲方房款_____________;　　3、_____________。　　三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收?！　∷摹⒓追綉驮摲课莸乃幁h(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現狀、情況均已知悉，并無任何異議。　　五、甲方將戶口于_____________年_____________月_____________日前從該房屋遷出。　　六、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償?！　∑?、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起_____________日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之_____________的違約金。　　八、上述房地產辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由_____________方承擔，營業(yè)稅由_____________方承擔，印花稅由 _____________方承擔，個人所得稅由_____________方承擔，向房產交易部門交納的手續(xù)費由_____________方承擔。其它稅費約定情況：_____________?！　【?、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴?！　∈⒈竞贤涬p方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力?！　∈?、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產交易管理部門一份。　　十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為 _________________________________________________________________?！　∈?、其它約定事項 _______________________________________。　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：　　共有權人：地址：　　地址：聯系電話：　　聯系電話：　　年月日

7，個人購房合同書范本格式

還是保險一點的好

原發(fā)布者:專業(yè)好資料哦個人購房合同范本　　個人購房合同范本　　賣方(甲方)：　　買方(乙方)：　　根據中華人民共和國房屋買賣相關法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜，雙方經協商一致，達成協議如下：　　第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門面為________?！　〉诙l房屋所有權證編號：_______________________，房產證號：_________________，土地所有權號：____________________.　　第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產?！　〉谒臈l甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣(大寫)：元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬元;___年___月___日前付伍萬元;其余在產權轉移時全部交清?！　〉谖鍡l甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日將上述房地產交付乙方(以房產證交付為標志)?！　〉诹鶙l上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方?！　〉谄邨l本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理

二手房購房合同范本第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于鄭州市區(qū) ，建筑面積平方米；（二）出售房屋的所有權證證號為，丘號為；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。第三條條文：乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在時由甲方退還乙方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格承擔賠償責任?！跫追接馄诮桓斗课莩^ 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。第六條條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。指南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方?！踉摲课萃恋厥褂脵酁閯潛苋〉?，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。指南：《鄭州市城鎮(zhèn)房屋權屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行政責任。第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規(guī)定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。注解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割；除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。指南：甲方尤其應當重視本條規(guī)定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日起轉移給乙方。注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時間；權利轉移之日為根據第八條確認的時間。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。第十條條文：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：注解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解：合同各部分的效力。指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。第十二條條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自之日起生效。注解：合同的生效條款。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應當選擇第二選項，并按約定填空。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴。注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區(qū)法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。第十四條條文：本契約一式份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。注解：合同文本的數量和留存情況。指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。第十五條文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。

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