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1，哪些情況下購房合同會被判無效
2，購房合同無效的情形有哪些
3，合同無效或者被撤銷后有哪些后果
4，農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果
5，合同無效有哪些法律后果
6，房屋買賣合同有哪些情況是無效的
7，房屋買賣合同的無效情況

1，哪些情況下購房合同會被判無效

有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

哪些情況下購房合同會被判無效

2，購房合同無效的情形有哪些

合同無效都有哪些情形：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效有五種情形：第一種，使用欺詐或者脅迫的手段與他人簽訂合同，并且損害了國家利益。第二種，事先和他人串通好，并且損害了國家、集體或者第三人的利益。第三種，簽訂合同是為了掩飾非法目的，比如企業(yè)間以虛假合同交易的形式進行借貸活動。第四種，合同損害了社會公共利益，例如斷絕親子關(guān)系的合同是無效的。第五種，合同違反了法律、行政法規(guī)，比如沒有取得預售證的《商品房預售合同》是無效的。合同一旦被認定為無效，自始是無效的。

購房合同無效的情形有哪些

3，合同無效或者被撤銷后有哪些后果

合同無效或者被撤銷后發(fā)生的法律后果主要有：　　1.無效或者可撤銷的合同在被認定無效或者被撤銷后自始沒有法律約束力?！　?.合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　3.合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。如關(guān)于管轄權(quán)、法律適用的條款即屬于有關(guān)爭議方法的條款。　　4.合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

合同無效或者被撤銷后有哪些后果

4，農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果

根據(jù)《合同法》第五十八條，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于印發(fā)全國民事審判工作會議紀要的通知》（法辦[2011]442號）第15條明確“在確定合同無效后的損失承擔時，應綜合考慮當事人的過錯，避免處理結(jié)果導致當事人利益的失衡。”《全國民事審判工作會議紀要》（2015年4月征求意見稿）第35條明確“合同無效后，買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經(jīng)對該房屋進行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建成本?！?。

5，合同無效有哪些法律后果

《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”第59條規(guī)定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人?！? 返還財產(chǎn)，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán)，對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務。折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢熑涡问健? 根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定，當合同被確認為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償責任。非民事性后果合同被確認無效或被撤銷后，除發(fā)生返還財產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果。

6，房屋買賣合同有哪些情況是無效的

房屋買賣中的一方欺詐另一方、無民事行為能力的人、限制行為能力人沒有取得法定代理人同意情況下、用脅迫的手段威脅對方、房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)所、房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)、房屋被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定決定查封；這些房屋買賣合同無效。房屋買賣中的一方欺詐另一方簽訂的房屋買賣合同無效。這里的欺詐一般指的是一方在房屋權(quán)屬等重要信息上捏造事實或者隱瞞真相，導致另一方產(chǎn)生了錯誤認識，簽訂了房屋買賣合同，并不是指所有有關(guān)房屋的信息。無民事行為能力的人簽訂的房屋買賣合同無效。這里的無民事行為能力人一般指的是沒滿10歲的兒童以及精神病人。我國《民法通則》規(guī)定，無民事行為能力人應由其法定代理人代理實施民事行為。所以此類人的房屋買賣合同應該由他們的法定代理人簽訂才算有效，他們本身不能獨立簽訂。限制行為能力人沒有取得法定代理人同意情況下簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿10歲但是不滿18對的未成年人，還有不能完全辨認自己行為后果的人。限制行為能力人雖然可以自己簽訂合同，但是必須征得法定代理人的同意，否則就是無效的。他們只能進行和年齡、智力以及精神狀況相符的民事活動。用脅迫的手段威脅對方簽訂的房屋買賣合同。具體就是一方用損害對方財產(chǎn)、肉體或者精神相威脅，迫使對方產(chǎn)生恐懼然后簽訂房屋買賣合同。與此相同的還有乘人之危簽訂的房屋買賣合同，就是在對方處于危難之際或者利用對方又迫切需要，強迫對方接受明顯不利于自己的條件所簽訂的房屋買賣合同。房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)所簽訂的房屋買賣合同無效。承租人有對住房的優(yōu)先購買權(quán)，出租人如果要出賣租賃的房屋，應該在出手之前合理期限內(nèi)通知承租人。不過，如果出租人只是沒有履行通知的義務，或者同等條件下將房屋賣給了承租人之外的人，簽訂的房屋買賣合同依然是有效的。房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或者個人利益簽訂的合同屬于有爭議的合同，也是無效的。房屋出售者應該對房屋有絕對的所有權(quán)，否則就很有可能產(chǎn)生爭議。如果房屋出售者對房屋沒有絕對的所有權(quán)，那他簽訂的房屋買賣合同當然無效。如果房屋被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定決定查封，或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否則簽訂的房屋買賣合同就是無效的。舉個例子，法院依法查封的房屋，被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。

7，房屋買賣合同的無效情況

房屋買賣合同的無效情況歸納起來，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。四、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。五、單位違反規(guī)定購房，合同無效機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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