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1，房產(chǎn)和地產(chǎn)有區(qū)別
2，住宅市場細分和房地產(chǎn)分類有什么不同
3，商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比如何
4，住宅房地產(chǎn)的內(nèi)涵是什么
5，商業(yè)地產(chǎn)與住宅有哪些區(qū)別
6，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有哪些不同

1，房產(chǎn)和地產(chǎn)有區(qū)別

房產(chǎn)指的是房子地產(chǎn)指的是地

房產(chǎn)和地產(chǎn)有區(qū)別

2，住宅市場細分和房地產(chǎn)分類有什么不同

這個很多，住宅市場細分主要指住宅，也就是居住類房地產(chǎn)分類分為商業(yè)地產(chǎn)、住宅類等等

住宅市場細分和房地產(chǎn)分類有什么不同

3，商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比如何

商業(yè)地產(chǎn)和住宅本質(zhì)的不同是：住宅隨著城市化進程未來任有巨大剛性需求，而商業(yè)地產(chǎn)在人均需求一點幾平米就可以滿足的情況下確建到人均好幾個平米（事實國內(nèi)大部分城市已經(jīng)是這樣了），你說他該不該死，至少死掉大部分對吧？簡單說：短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)有搞頭，住宅就頭痛了。可能有人會問為什么，我的看法是現(xiàn)在的中國國情是產(chǎn)能過剩，貧富不均（財富分配不均），大量的錢在有錢人手里而這些人消費有限，大量的人因沒錢消費而內(nèi)需不足，內(nèi)需不足令到有錢人投資渠道減少，總不能在這個時候再去投資實業(yè)吧，產(chǎn)品賣給誰啊。而房地產(chǎn)作為目前國內(nèi)主要的投資渠道之一，因住宅受政策影響目前已經(jīng)處于下降通道，于是眾多資金流入商業(yè)地產(chǎn)，短期內(nèi)肯定令商業(yè)地產(chǎn)泡沫泛起一遍火爆景象。從近期全國成交數(shù)據(jù)來看商業(yè)地產(chǎn)貌似一枝獨秀，但事實是明天會很慘，因商業(yè)地產(chǎn)的目前空置率絕對不低于住宅。商業(yè)地產(chǎn)的春天來臨了但一定也會走的，就像泡泡大到極限就要爆掉一樣，要說這個期限是多久只有天知道，可變性、不可控因素太多。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比如何

4，住宅房地產(chǎn)的內(nèi)涵是什么

2.2 房地產(chǎn)市場概念及特征分析（一）房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵經(jīng)濟學上對于房地產(chǎn)的解釋是實質(zhì)包含固定的土地、土地上建筑物、不可分離的附屬物和相關(guān)權(quán)益的總和。但是從廣義上來說可以理解為不動產(chǎn)，這是由于房地產(chǎn)其位置固定無法位移的客觀因素，這也就意味著房地產(chǎn)包括其中的建筑物等部分。比如說其中增值的園藝以及其功能必須的全部載體。對于房屋等全套設(shè)施德爾使用以及占用分配的權(quán)力則是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)益的一部分。那什么又是房地產(chǎn)市場呢？房地產(chǎn)市場通俗來講就是地產(chǎn)市場，是有關(guān)于房地產(chǎn)方面商品交易的市場。在整個房地產(chǎn)市場交易中，交易內(nèi)容包括市場主體交換（具體到某一土地房產(chǎn)權(quán)益），同時參與房地產(chǎn)市場交易的主體不僅有開發(fā)商和政府，更有消費者以及各種中介機構(gòu)。具

以小區(qū)住宅為主要銷售產(chǎn)品的房地產(chǎn)開發(fā)。

說說房價暴漲的原因。 1、什么是經(jīng)濟發(fā)展？簡單的講經(jīng)濟發(fā)展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那么到底是什么使印鈔機不停的運轉(zhuǎn)？假設(shè)一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發(fā)現(xiàn)這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發(fā)行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現(xiàn)了。剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀?？墒菎u上金銀的產(chǎn)量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產(chǎn)別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現(xiàn)在的話說就是經(jīng)濟發(fā)展減速了。于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發(fā)行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。于是銀行就出現(xiàn)了。銀行的出現(xiàn)，能保證交換活動更持續(xù)的進行，大家都拼命的生產(chǎn)，島上的東西越來越多，銀行根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)數(shù)量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現(xiàn)了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管

5，商業(yè)地產(chǎn)與住宅有哪些區(qū)別

功能不一樣，一個是住一個是用于商業(yè)年限不一樣一個70年一個40年投資的回報不一樣一個稍低一個高回報形式也不一樣對物業(yè)的要求也不一樣

區(qū)別不大~一個以投資一個以居住~看你怎么跟客戶交流了的~

用年限，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)，住宅70年產(chǎn)權(quán)。商業(yè)投資性比較大

住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)存在以下區(qū)別：區(qū)別一，地理位置的要求不一樣。商業(yè)的價值首先是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段。商業(yè)地產(chǎn)項目最好處在道路十字路口，客流、人流、車流的交匯處，這樣不僅有利于商業(yè)企業(yè)的形象展示，更滿足了商業(yè)對于“易達性”的要求；商業(yè)地產(chǎn)項目對于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅就可以不要臨界面，不需要形象的展示；區(qū)別二，目標顧客不一樣。住宅的目標顧客通常會根據(jù)自身的項目定位，鎖定一定的目標客層，例如小資階層、白領(lǐng)階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目標顧客，而商業(yè)地產(chǎn)的目標顧客則相對固定。商業(yè)地產(chǎn)的目標顧客第一類就是一般的經(jīng)營戶，第二類是商業(yè)的投資者。區(qū)別三，功能、用途不一樣。住宅的功能和用途一般來講就是居住，但是商業(yè)則有太多的功能。例如，購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務(wù)功能等等，功能都是不一樣的。區(qū)別四，消費環(huán)節(jié)不一樣。住宅銷售以后就直接進入了消費終端，經(jīng)過裝修就可以居住，可以使用了。而商業(yè)地產(chǎn)在銷售過后，是不能直接進行消費的，這時的商業(yè)地產(chǎn)項目在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進行招商、裝修、進貨和經(jīng)營。區(qū)別五，對物業(yè)的要求不一樣。住宅對物業(yè)的要求相對簡單，只要能滿足居住的功能就可以，對層高、荷載等的要求也不高。但對于商業(yè)地產(chǎn)而言，對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有很細致的要求，任何一個方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對物業(yè)的要求也不同。對物業(yè)的要求不同也是商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別之一。第六，產(chǎn)品的設(shè)計不一樣。住宅地產(chǎn)的設(shè)計，主要是基于一般性使用功能的需要，而對于商業(yè)來講，不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品，商業(yè)設(shè)計也是不一樣的。區(qū)別七，銷售、營銷不一樣。住宅可以一賣了之，目的很簡單，也很直接，而商業(yè)地產(chǎn)是以物業(yè)升值和商業(yè)經(jīng)營收益為投資動力的，商業(yè)地產(chǎn)賣出去以后，還要考慮經(jīng)營問題，還要考慮返租、回報和風險的問題。區(qū)別八，投資回報的形式是不一樣的。商業(yè)地產(chǎn)的投資回報形式有三種，一是銷售，二是獲取經(jīng)營收益，三是物業(yè)升值，而住宅的投資回報形式只能通過銷售來實現(xiàn)。銷售只能獲取短期的資金回籠或者解決開發(fā)商后續(xù)開發(fā)的資金問題，而經(jīng)營收益和物業(yè)升值才是商業(yè)地產(chǎn)投資回報的最主要形式。區(qū)別九，專業(yè)程度不一樣。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)對專業(yè)要求的程度和重點都是不同的，商業(yè)地產(chǎn)除了要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運作對于商業(yè)專業(yè)性的要求極高，是多個商業(yè)微觀問題綜合解決的結(jié)果，住宅地產(chǎn)的運作則不需要進行復(fù)雜的商業(yè)設(shè)計。從過程上看，住宅地產(chǎn)銷售后就進入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營的開始，還需要招商、開業(yè)和經(jīng)營管理。

6，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有哪些不同

原發(fā)布者:三個皮匠每日報告分享商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)一、商業(yè)地產(chǎn)的涵義商業(yè)是指以買賣方式使商品流通的經(jīng)濟，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地之上永久性的建筑物、構(gòu)筑物、附著物和由此所衍生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的總和。廣義而言，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所等。狹義的講，商業(yè)地產(chǎn)專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式，包括零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等，其開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、寫字樓等房地產(chǎn)形式。二、商業(yè)地產(chǎn)的特質(zhì)、商業(yè)地產(chǎn)具體商業(yè)、地產(chǎn)與投資的三重特性，它既區(qū)別于單純的商業(yè)與投資，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。、投資規(guī)模大，回報周期長，需要企業(yè)有良好的資金鏈和強大的經(jīng)濟實力。、經(jīng)營管理要求高。商業(yè)地產(chǎn)由于經(jīng)營方式多，內(nèi)容多變，需要專業(yè)團隊進行管理，對服務(wù)、促銷、整合營銷等要求都比較高，都要求系統(tǒng)地、有計劃性地持續(xù)運營。三、商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的主要不同點、建筑形態(tài)上不一樣（比如購物中心，層高要求,柱距）。、需要招商、租售集合，而住宅以售為主。、因商業(yè)項目大量以租為主，回收周期長，需整合大量資源，不僅僅是商業(yè)資源，還有金融實力。、后期商業(yè)運營是關(guān)鍵，招商成功只邁出了一步，商業(yè)運營長期成功才是真正成功，物業(yè)才有升值。四、商業(yè)地產(chǎn)價值鏈現(xiàn)階段國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運作的主流模式：開發(fā)商就是投資者甚至商業(yè)運營方，一個主體雙重甚至三重

房地產(chǎn)因其不可移動性，不論住宅還是商業(yè)，對地段的要求都比較高，而商業(yè)更甚。相對而言，住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區(qū)，抑或荒郊野嶺，均可開發(fā)。而商業(yè)則不同，商業(yè)一旦離開城區(qū)，來到郊外，就需要對商業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容、業(yè)態(tài)進行檢討。如適應(yīng)于城區(qū)的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。商業(yè)地產(chǎn)的植樹原理，首先就是立地分析。如果地選錯了，那必定難以生存。商業(yè)對“易達性”的要求很高，項目最好處在道路十字路口或緊鄰干道，客流、人流、車流穿行方便，以增加顧客的光顧可能。住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。而商業(yè)所要承載的功能就較為復(fù)雜，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎(chǔ)設(shè)施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。同時商業(yè)地產(chǎn)還可以承載其他功能，例如餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務(wù)功能等等，就因為商業(yè)地產(chǎn)的功能要求靈活多變，故導致對其的操控也就相對復(fù)雜。從開發(fā)商的地產(chǎn)開發(fā)角度來講，商業(yè)操作的復(fù)雜性甚之于住宅。對于住宅而言，開發(fā)商將住宅賣出后基本就萬事大吉了，住宅的使用價值就開始在消費者手中體現(xiàn)。而商業(yè)地產(chǎn)在銷售過后，是不能直接進行消費的，這時的商業(yè)地產(chǎn)項目在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進行招商才能運營使用。而招商運營乃是商業(yè)地產(chǎn)的生死環(huán)節(jié)，稍有不甚，便會將商業(yè)帶入萬劫不覆的深淵。例如國內(nèi)的很多商業(yè)就是沒有處理好招商與銷售之間的關(guān)系而導致項目夭折的。住宅地產(chǎn)涉及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶層面較寬。住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶乃是買后自用（不論過渡型居住還是永久性居?。?。但商業(yè)地產(chǎn)的客戶則包括了經(jīng)營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。經(jīng)營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標商戶分類，可以看出各類商戶對物業(yè)的要求都不盡一致。住宅對物業(yè)要求相對簡單，能滿足居住功能即可，對層高、荷載等的要求也不高。但商業(yè)地產(chǎn)對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細致的要求，任何一點的差池都有可能影響項目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對物業(yè)的要求不同，一般百貨店樓板的承重要達500公斤，建材超市要求荷載4000公斤，普通超市和書店1000公斤，倉儲店荷載就要達到1500公斤。不同的業(yè)態(tài)對高度要求亦不同，生活超市，5米層高就可；建材超市，至少要8米；而做倉儲，要9米。如建電影院，至少要9米，因為將來會使用大銀幕。而住宅的活荷載只要200公斤，層高達到2.8—3米就可以了，由此可見住宅的物業(yè)要求要相對簡單的多。住宅的銷售模式較為簡單，通常為直接銷售，買賣兩清。而商業(yè)的銷售則形式多樣，一般而言分為四種模式，直接銷售模式、帶租約模式、返租式銷售、整體銷售模式。每種銷售模式還可以繼續(xù)細分，如直接銷售模式還可以分為有條件和無條件兩種。而返租式銷售更是靈活多樣，可以年返，也可以一次性返，或二者的結(jié)合。亦可分為短期返（五年及以內(nèi)）和長期返(五年以上)，更可分為保底或不保底等。不一而足，每種銷售方式均有其銷售的適應(yīng)對象。最后商業(yè)地產(chǎn)還涉及到未來的消費者定位問題，也就是商業(yè)運營后，吸引什么樣的人群前來商場消費的問題?？偠灾虡I(yè)地產(chǎn)的客戶群復(fù)雜性要甚之于住宅的。對于開發(fā)商而言，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報形式有三種，一是銷售獲利，二是后期經(jīng)營收益，三是物業(yè)升值；而住宅的投資回報形式只能通過銷售來實現(xiàn)。銷售只能獲取短期的資金回籠或者解決開發(fā)商后續(xù)開發(fā)的資金問題，而經(jīng)營收益和物業(yè)升值才是商業(yè)地產(chǎn)投資回報的最主要形式。例如北京的世紀金源購物中心，60多萬平方米一寸都沒有賣；上海的梅隆購物廣場建設(shè)的時候投資不到5個億，后有機構(gòu)出50億收購，卻被婉拒，因為這個物業(yè)每年都在升值，而且經(jīng)營收益很高。所以，商業(yè)地產(chǎn)真正的價值并非是銷售，而是獲取長期的經(jīng)營收益和物業(yè)升值。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)對專業(yè)要求的程度和重點都是不同的，商業(yè)地產(chǎn)除了要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運作對于商業(yè)專業(yè)性的要求極高，是多個商業(yè)微觀問題綜合解決的結(jié)果，住宅地產(chǎn)的運作則不需要進行復(fù)雜的商業(yè)設(shè)計。從過程上看，住宅地產(chǎn)銷售后就進入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營的開始，還需要招商、開業(yè)和經(jīng)營管理。所以，商業(yè)地產(chǎn)運作與住宅地產(chǎn)的運作對專業(yè)程度的要求是不一樣的。

同屬于地產(chǎn)行業(yè)，但是住宅屬于剛需型地產(chǎn)，商業(yè)多為服務(wù)性地產(chǎn)，如果你是想從事相關(guān)行業(yè)，還是選擇商業(yè)地產(chǎn)比較好

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住宅與房地產(chǎn)，房產(chǎn)和地產(chǎn)有區(qū)別

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1，房產(chǎn)和地產(chǎn)有區(qū)別

2，住宅市場細分和房地產(chǎn)分類有什么不同

3，商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比如何

4，住宅房地產(chǎn)的內(nèi)涵是什么

5，商業(yè)地產(chǎn)與住宅有哪些區(qū)別

6，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有哪些不同

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住宅與房地產(chǎn)，房產(chǎn)和地產(chǎn)有區(qū)別

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住宅與房地產(chǎn)，房產(chǎn)和地產(chǎn)有區(qū)別

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2，住宅市場細分和房地產(chǎn)分類有什么不同

3，商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比如何

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