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1，房屋租賃合同糾紛
2，房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式有哪些
3，房屋租賃合同糾紛解決方式有哪些
4，租房合同糾紛
5，租房合同糾紛
6，常見租房糾紛有哪些租房時(shí)如何避免糾紛
7，房屋租賃糾紛常見的處理方式有哪些

1，房屋租賃合同糾紛

第四條的意思是甲方要提前終止合同，需提前一個(gè)月通知乙方。而不是說一年的租期屆滿時(shí)提前一個(gè)月通知乙方。本身你們簽的就是一年的合同，提前一個(gè)月通知只是要確認(rèn)是否續(xù)租而已，就算不通知他，也是該幾號(hào)到期就要終止合同的。所以我覺得甲方并無過錯(cuò)。不能同意乙方延住一個(gè)月的需求。如果你不漲租金，那么合同到期時(shí)可以讓他交一個(gè)月的房租，再住一個(gè)月，租誰不是租呀。如果租金有變就讓他搬家。

房屋租賃合同糾紛

2，房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式有哪些

房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式有： 1.承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。 2.未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。 3.不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。 4.為逃避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。 5.專業(yè)市場(chǎng)欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。所以，根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十三條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式有哪些

3，房屋租賃合同糾紛解決方式有哪些

1、協(xié)商。協(xié)商是指合同當(dāng)事人之間直接磋商，自行解決彼此間發(fā)生的合同糾紛。這是合同當(dāng)事人在自愿、互諒互讓基礎(chǔ)上，按照法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，解決合同糾紛的一種方式。 2、調(diào)解。調(diào)解是指由合同當(dāng)事人以外的第三人(交易市場(chǎng)管理部門或租房中介)出面調(diào)解，使?fàn)幾h雙方在互諒互讓基礎(chǔ)上自愿達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。 3、仲裁。仲裁是指合同當(dāng)事人將合同糾紛提交國(guó)家規(guī)定的仲裁機(jī)關(guān)，由仲裁機(jī)關(guān)對(duì)合同糾紛作出裁決的一種活動(dòng)。 4、訴訟。訴訟是指合同當(dāng)事人之間發(fā)生租房合同的糾紛，而合同中未規(guī)定仲裁條款或發(fā)生爭(zhēng)議后也未達(dá)成仲裁協(xié)議的情況下，由當(dāng)事人一方將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的法院按訴訟程序?qū)徖碜鞒雠袥Q的活動(dòng)。

房屋租賃合同糾紛解決方式有哪些

4，租房合同糾紛

你一開始就犯了一個(gè)很嚴(yán)重的錯(cuò)誤，首先，你要知道你所謂的的“二房東”有沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，如果她與原房東簽訂的租賃合同上約定不得轉(zhuǎn)租，那么你與她簽訂的租賃合同就是無效的，而她也違反了與原房東之間的合同約定，你只要能找到真正的房東，可以讓房東隨時(shí)撤銷合同，與你簽訂新的合同。如果她有轉(zhuǎn)租權(quán)，那你與她之間的租賃合同既是有效的，但只在租賃期間內(nèi)，租賃到期后，你是沒有優(yōu)先承租權(quán)的。所以最好的辦法就是找到真正的房東，與房東來協(xié)商解決這件事。:還有，轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要是前面承租者的裝修費(fèi)雜費(fèi)等等，只要不過分她的要求是合理的。

那就是當(dāng)時(shí)的合同條款不完善，你可以跟房東協(xié)商，只要能跟房東簽訂租賃合同就可以。實(shí)際上你所謂的二房東是沒有權(quán)利跟你簽訂租賃合同的。

5，租房合同糾紛

你的房屋租賃合同是十年期的嗎？合同如果是十年期的則根據(jù)我國(guó)《合同法》第七十七條規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”。也就是說出租人以其單方意愿提高租金而未與你協(xié)商則是不成立的，你有權(quán)拒絕，如果合同到期，出租人則有權(quán)變更房租...也就是說合同沒到期，你可以以從前的租金繼續(xù)租下去！

2樓說的有道理，合同性質(zhì)不光靠簡(jiǎn)單的法條就可以給你解答出，因?yàn)檫€涉及到合同條款的約定，只要不違背法律和雙方真實(shí)意思表示的條款都可能對(duì)所爭(zhēng)議的事情發(fā)生改變。建議持租賃合同當(dāng)面咨詢律師。

他要求漲價(jià)是在你這10年期滿之后再簽合同時(shí)漲價(jià)，還是要求對(duì)剩下的三年漲價(jià)？要想真正解決這個(gè)問題要看你們簽的的合同是怎么約定的。單憑你這么簡(jiǎn)單的一句話無法回答

6，常見租房糾紛有哪些租房時(shí)如何避免糾紛

因支付租金產(chǎn)生的糾紛有以下三種處理方式：1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛（一）注意驗(yàn)證合同主體有沒有房屋產(chǎn)權(quán)1、請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;2、請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;3、讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。（二）清點(diǎn)房屋內(nèi)部設(shè)施你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。（三）審查合同主體是否合格審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

可以通過訴訟程序解決。 1、房東的理由不成立。影響其生活的理由，提出質(zhì)疑。 2、房東違約。合同期間的使用權(quán)歸你。她無權(quán)隨意解除合同。 3、無論房東怎樣說，以影響其生活為由，就要求騰房，需要經(jīng)過你的同意。房東應(yīng)該與你商量。 4、騰房時(shí)間，要求的不合理。由此給你帶來的生活不便，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。按合同約定她應(yīng)當(dāng)向你支付同等的違約金。并且給予合理的時(shí)間騰房。 5、在沒有找到合適的房屋之前，你有權(quán)利繼續(xù)居住。在此期間，她只有提意見的權(quán)力，沒有趕你走的權(quán)力。 6、房東雖然退了一部分錢，沒有足額退款，說明房東是個(gè)斤斤計(jì)較，精打細(xì)算之人，有可能是嫌房屋租金低了，要漲房租。合同期間，她又沒有正當(dāng)理由提出，故意找茬趕你走。用事實(shí)說話，用現(xiàn)有的證據(jù)證明。證據(jù)充分，可以走訴訟程序解決。 7、東西取不出來，說明房東覺得自己有損失，這是她自己造成的。由此給你帶來的不便，她應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。必要的時(shí)候，及時(shí)撥打110報(bào)警。據(jù)理力爭(zhēng)。 8、110出面，可以協(xié)商解決。底線是取東西。拒絕房東的無理要求。協(xié)商不成，請(qǐng)出警警察出具一份出警記錄，自己帶上寫好的訴訟狀走訴訟程序解決?；蛘咧苯拥椒ㄔ赫f明情況，請(qǐng)求法院幫助解決起訴，一般情況是先調(diào)解，調(diào)解不成，依法公判。 9、房東有多少種理由，你也應(yīng)當(dāng)會(huì)有多少種拒絕房東的理由。 10、據(jù)理力爭(zhēng)，取出東西是根本。走到這種地步，房東會(huì)考慮自己的時(shí)間精力夠不夠用，值不值得與你走訴訟程序了。

7，房屋租賃糾紛常見的處理方式有哪些

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。 (二)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。筆者認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬模繓|又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。 (三)其他方面的糾紛。

1.租期及押金糾紛私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場(chǎng)的周期性影響較大。由于租賃市場(chǎng)的供方競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同:反過來，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和糾紛。2.房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來?yè)p失，從而引起糾紛。3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛。或者是使用人認(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會(huì)引起糾紛。目前，我國(guó)對(duì)房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托，但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系，但無租賃管理的糾紛不少。4.租賃備案糾紛對(duì)于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)--詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。(1) 申請(qǐng)仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。