最高院認(rèn)定合同無效，怎么認(rèn)定合同是無效的

來源：整理時間：2023-01-28 13:47:01 編輯：律生活手機(jī)版

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1，怎么認(rèn)定合同是無效的
2，法院判決合同為無效合同
3，無效合同的認(rèn)定機(jī)關(guān)是什么怎么認(rèn)定
4，最高院施工合同無效工程未竣工且未驗收如何
5，最高院的司法解答并不是法律其可以作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)嗎

1，怎么認(rèn)定合同是無效的

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者合同條款無效： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同; (2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同; (3)合法形式掩蓋非法目的的合同; (4)損害社會公共利益的合同; (5)違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。

怎么認(rèn)定合同是無效的

2，法院判決合同為無效合同

你好，依據(jù)最高院司法解釋，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認(rèn)定無效：(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。

同一法院，對同一案件，可以有兩個以上的判決。但不可能都有效。例如，判決后，發(fā)回重審，再判決。但前份判決在發(fā)回重審后就撤銷了，這種情況下，應(yīng)以后一判決為準(zhǔn)。如果同一案件，同一程序，出現(xiàn)了不同的判決。可以向上級法院申請再審，予以糾正。

法院判決合同為無效合同

3，無效合同的認(rèn)定機(jī)關(guān)是什么怎么認(rèn)定

由法院認(rèn)定，看是否符合法律的規(guī)定。我國《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。無效的勞動合同，《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》中作了具體解釋?！盁o效勞動合同是指所訂立的勞動合同不符合法定條件，不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果的勞動合同”。“勞動合同必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能簽訂，職工被迫簽訂的勞動合同或未經(jīng)協(xié)商一致簽訂的勞動合同為無效合同”。

無效合同的認(rèn)定機(jī)關(guān)是什么怎么認(rèn)定

4，最高院施工合同無效工程未竣工且未驗收如何

施工合同無效，工程未竣工且未驗收，則承包人無權(quán)要求支付工程款。

您好，信賴?yán)嬉辉~源于大陸法的損害賠償制度和英美法上的違約救濟(jì)制度。如果是買賣合同，被欺詐方的信賴?yán)媸腔趯Ψ胶侠淼男刨嚩鴮β男泻贤龅谋匾獪?zhǔn)備而支持的費用，信賴?yán)娴馁r償原則就是使善意的被欺詐方的地位恢復(fù)到訂約之前。履行利益則是在合同如期履行后當(dāng)事人所獲得的全部利益。國外的立法一般是信賴?yán)嬉圆怀^履行利益為原則。當(dāng)事人履行合同義務(wù)的目的是為了獲得履行利益，如果信賴?yán)娉雎男欣?，實際上就超出了當(dāng)事人在訂立合同時的預(yù)期，就是不合理的。信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)在我國法律主要是通過締約過失責(zé)任的承擔(dān)予以保護(hù)的。而合同無效或者被撤銷的締約過失造成的損失必須是已經(jīng)實際發(fā)生的損失，包括在訂立合同過程中所遭受的損失和在履行合同過程中所受到的損失，不包括可得利益損失。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

5，最高院的司法解答并不是法律其可以作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)嗎

最高人民法院的司法解釋是全國各級法院裁判的重要依據(jù)，它是在總結(jié)司法實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，歸納全國各級法院對某一類糾紛的共通問題的認(rèn)識并加以提煉而來，因此，司法解釋忠于法律而又比法律更具體，對法院判決起到了很重要的規(guī)范作用。在房地產(chǎn)方面很重要的一個例子，就是2003年4月最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同司法解釋》）。在這個解釋出臺之前，關(guān)于商品房的買賣并沒有專門的法律規(guī)范，只有《合同法》當(dāng)中對于買賣合同的規(guī)定，而《合同法》中的買賣合同是針對所有物品的買賣所作的規(guī)定，當(dāng)然就不能體現(xiàn)商品房買賣的一些特殊性。《商品房買賣合同司法解釋》的出臺，對于商品房買賣過程中的一些典型的爭議作出一些規(guī)定，比如商品房的銷售廣告和宣傳資料能否作為合同的內(nèi)容，又如房屋實際建筑面積與合同約定不符怎么處理等。今年七月，最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，對于一些租賃合同糾紛中經(jīng)常出現(xiàn)的爭議事項作出了規(guī)定。下面，我就來走馬觀花的介紹一下：一、以違章建筑為租賃對象的租賃合同無效違章建筑本身就不合法，所以租賃違章建筑的合同也就不合法。這個規(guī)定可以提醒那些私自搭建了房屋租給別人的房東了，你們自以為穩(wěn)妥的生意在法律上是不受保護(hù)的。但也許有的房東會想不通：我辛辛苦苦建起來的房子，就算是違章建筑，也至少能遮個風(fēng)、擋個雨，憑什么讓你白得了便宜？這也是人之常情，因此，為了公平起見，司法解釋還規(guī)定了，就算是違章建筑，給別人用了也可以要求支付使用費，而且使用費一般可以按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)來計算。這不就相當(dāng)于違法建筑合法租賃嗎？如果單從收益上看，是差不多，但是例如合同中的租賃期限、違約金等約定，在租賃物是違章建設(shè)時就無效了。二、一房多租的先后順序如果一位無良房東為了騙租金，就一間房屋與多個承租人簽訂了多份租賃合同，而實際能夠租進(jìn)去的又只有一個人時，誰先誰后？司法解釋出臺前，對于這個問題并沒有一致的操作規(guī)則。司法解釋為了解決這個問題，確立了三項優(yōu)先。首先考慮先占者優(yōu)先；沒有先占者時，考慮登記優(yōu)先；合同都登記了或者都沒有登記時，最后考慮合同成立優(yōu)先，也就是誰先簽合同。所以，如果您是承租人，不如考慮在簽訂合同時就把鑰匙取來并把門鎖芯換了吧。三、固定裝修的處理房屋固定裝修價值的處理是租賃合同糾紛中很常見的爭議問題。所以司法解釋用了很多條款來處理這個問題。歸納一下，大概有這么幾條原則：第一，合同有效的情況下，看裝修時是否獲得房東的同意，沒有獲得同意的，承租人自行承擔(dān)，取得房東同意的，看合同是否正常履行直到期限屆滿，期限屆滿的，承租人自行承擔(dān)，違約導(dǎo)致合同提前終止的，違約一方合理補償。第二，合同無效的情況下，看雙方對合同無效的過錯，按照過錯承擔(dān)。例如，一個違章建筑的出租，如果出租人沒有告訴承租人這是違章建筑，承租人不知道情況，入住后花了費用進(jìn)行裝修，最終又因為違章建筑被拆除而無法繼續(xù)使用的，裝修費用就應(yīng)該由出租人來承擔(dān)。四、轉(zhuǎn)租合同的處理《合同法》規(guī)定的是，承租人經(jīng)出租人同意，可以租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。司法解釋針對這一條款的絕對性進(jìn)行了修正，規(guī)定出租人明知轉(zhuǎn)租而不反對即視為認(rèn)可：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?，F(xiàn)實中還有一個問題，就是轉(zhuǎn)租關(guān)系中的的出租人（俗稱“二房東”）沒有支付租金導(dǎo)致原出租人解除合同時，承租人就成為悲慘的受害者人了。因為承租人一直在向二房東老老實實地付著租金，最終卻要落得被大房東驅(qū)逐的下場。司法解釋為了維護(hù)這些承租人的權(quán)益，特別規(guī)定如果承租人愿意為二房東向大房東墊付租金，大房東就應(yīng)該繼續(xù)履行合同，承租人墊付的租金，可以折抵自己應(yīng)該向二房東支付的租金。五、對承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這條規(guī)定的出發(fā)點是為了穩(wěn)定房屋的現(xiàn)有利用關(guān)系，優(yōu)先保障承租人的居住權(quán)。但是在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)了一些問題，導(dǎo)致承租人經(jīng)常利用這一規(guī)定撤銷已經(jīng)成立的買賣合同，對于房屋的流轉(zhuǎn)造成了障礙。司法解釋因此對于承租人的優(yōu)先購買權(quán)作出了限制，規(guī)定以下兩種情況下承租人不得行使優(yōu)先購買權(quán)，一是房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓的，二是出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。其次，司法解釋還給承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限作了從嚴(yán)把握，規(guī)定出租人通知后承租人在十五日內(nèi)未作表示的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。而在司法解釋出臺之間，這一期限一般按三個月掌握。

司法解釋是可以作為法律依據(jù)的