貸款沒(méi)下款卻有了還款怎么辦，我沒(méi)有向農(nóng)業(yè)銀行貸款卻收到的還款通知問(wèn)了銀行回答說(shuō)我有筆貸

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-03 14:35:27 編輯：律生活手機(jī)版

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1，我沒(méi)有向農(nóng)業(yè)銀行貸款卻收到的還款通知問(wèn)了銀行回答說(shuō)我有筆貸
2，貸款也沒(méi)放款下來(lái)可以退嗎
3，買房時(shí)交完首付和開(kāi)發(fā)商簽訂合同貸款但是貸款沒(méi)貸下來(lái)怎么辦

1，我沒(méi)有向農(nóng)業(yè)銀行貸款卻收到的還款通知問(wèn)了銀行回答說(shuō)我有筆貸

前往農(nóng)業(yè)銀行營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行咨詢，有可能是詐騙集團(tuán)來(lái)的垃圾短信。

很多方式，手機(jī)銀行，等等，還可以用總額度百分之十的錢全額度還款，很多操作方式，不懂可以問(wèn)我

我沒(méi)有向農(nóng)業(yè)銀行貸款卻收到的還款通知問(wèn)了銀行回答說(shuō)我有筆貸

2，貸款也沒(méi)放款下來(lái)可以退嗎

貸款時(shí)還沒(méi)有放款下來(lái)，可以取消貸款。貸款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。① 該次違約記錄入個(gè)人征信記錄；② 貸款初期產(chǎn)生費(fèi)用不退不補(bǔ)；③ 需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由；④ 同銀行簽訂提前還款合同；⑤ 繳納一定的違約金；⑥ 對(duì)以后貸款申請(qǐng)有一定影響。貸款批下來(lái)了，不想用這筆錢了，還沒(méi)簽合同能取消，視為自動(dòng)放棄貸款。① 不需承擔(dān)違約金；② 前期辦理手續(xù)費(fèi)用不退不補(bǔ)；③ 影響以后再次申請(qǐng)?jiān)撔匈J款；④ 建議提前告知銀行，說(shuō)明不需使用貸款的原因。

可以吧

貸款也沒(méi)放款下來(lái)可以退嗎

3，買房時(shí)交完首付和開(kāi)發(fā)商簽訂合同貸款但是貸款沒(méi)貸下來(lái)怎么辦

可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付款，如若協(xié)商不成可以起訴至法院判決。出現(xiàn)這種情況不是雙方原因造成，判解除房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還首付款。合同雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。尤其是當(dāng)事人和開(kāi)發(fā)商均未舉證證明銀行已為當(dāng)事人辦理了房屋按揭貸款，且雙方當(dāng)事人均無(wú)證據(jù)證明屬于當(dāng)事人或開(kāi)發(fā)商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。法院會(huì)認(rèn)為此種情形應(yīng)視為因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同。并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情形，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同的理由成立。擴(kuò)展資料：按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。一種情況是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。另一種情況，購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-交19萬(wàn)元首付按揭沒(méi)辦下來(lái) 開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦

一、按揭貸款未獲批準(zhǔn)，需要根據(jù)具體情況雙方協(xié)商，按照商品房買賣合同的相關(guān)違約條款，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任后者解除合同。二、什么是按揭貸款？按揭貸款是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。由此我們看出，按揭是購(gòu)房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買賣雙方的分期付款e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333337393634。二、房屋按揭貸款未獲審批的處理方法根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：（一）商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；（二）因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，如果在房屋交易過(guò)程中，發(fā)生了房屋按揭貸款未獲審批的情況，購(gòu)房者一定要先確定是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е碌模皇菍w責(zé)于自己或是依開(kāi)發(fā)商的要求而承擔(dān)違約責(zé)任。（一）如果是因開(kāi)發(fā)商的原因如證照不齊導(dǎo)致房屋按揭貸款未獲審批，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)承擔(dān)違約責(zé)任或者是賠償責(zé)任；（二）而如果是購(gòu)房者自身的原因?qū)е沦J款未獲審批，那么購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題，若開(kāi)發(fā)商要求的違約金明顯過(guò)高，購(gòu)房者也可以要求降低違約金，這在法律上也是有具體規(guī)定的；（三）如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。

開(kāi)發(fā)商會(huì)更樂(lè)意你一次性交全款

可以的開(kāi)發(fā)商最高興的就是一次交清。

一次性付款購(gòu)房當(dāng)然可以。

正常情況下的流程是這樣：客戶看房，有購(gòu)房意向后與開(kāi)發(fā)商溝通，達(dá)成一致后就可以簽合同，然后交首付，再由辦理貸款事項(xiàng)。不管怎么說(shuō)，你交首付時(shí)就應(yīng)該拿到合同了，通常一式四份，你一份，開(kāi)發(fā)商一份，銀行一份，房產(chǎn)交易中心一份。至于有的開(kāi)發(fā)商說(shuō)先交首付過(guò)段時(shí)間再拿合同，這樣一是不合規(guī)定，二要小心開(kāi)發(fā)商是為了給日后延期交房打埋伏（因?yàn)楹贤系慕桓度掌陂_(kāi)發(fā)商可能會(huì)改）。

買房時(shí)交完首付和開(kāi)發(fā)商簽訂合同貸款但是貸款沒(méi)貸下來(lái)怎么辦