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本文目錄一覽

1，存量房貸和增量房貸是什么意思
2，什么叫存量市場和增量市場
3，房產(chǎn)稅政策中的存量房與增量房如何界定
4，重慶房地產(chǎn)存量增量的意思是什么
5，什么是存量發(fā)行和增量發(fā)行
6，請幫忙解釋一下存量和增量這兩個指標的含義與區(qū)別

1，存量房貸和增量房貸是什么意思

存量房貸是指在新政策出臺之前辦理的房屋貸款，增量房貸是指新政策之后新辦理的房屋貸款。

存量房貸和增量房貸是什么意思

2，什么叫存量市場和增量市場

增量市場是還有上升空間的銷售市場,存量市場是已經(jīng)飽和的市場!相對于房地產(chǎn)二手流通來說，房地產(chǎn)商新修的開發(fā)的房子形成的銷售市場就是增量市場。二手房交易就是存量市場,流通的房子不是新增加的。

什么叫存量市場和增量市場

3，房產(chǎn)稅政策中的存量房與增量房如何界定

您好存量房是屬于沒有登記備案的房子。這是不收的。就等于一手樓。但是分成效產(chǎn)權(quán)的個人房子時就會征收。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。

房產(chǎn)稅政策中的存量房與增量房如何界定

4，重慶房地產(chǎn)存量增量的意思是什么

存量現(xiàn)有房屋的數(shù)量，即你現(xiàn)在擁有的房屋數(shù)量增量新增加的房屋數(shù)量，即在現(xiàn)有房屋的數(shù)量基礎(chǔ)上新購買房屋的數(shù)量

這是一個銀行行業(yè)貸款分類統(tǒng)計管理的問題。1、房地產(chǎn)信貸存量，就是在某一個時點上（一般按年末），已發(fā)放的房地產(chǎn)貸款信貸余額總量；2、房地產(chǎn)信貸增量，就是在某一個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發(fā)放的房地產(chǎn)貸款余額較上一期或上年末（看統(tǒng)計口徑）增加了多少；

5，什么是存量發(fā)行和增量發(fā)行

中國股市以增量發(fā)行的方式為主，境外市場一般為“存量發(fā)行”。存量發(fā)行是已發(fā)行股票的公司經(jīng)一定時期后為擴充股本而發(fā)新股；增量發(fā)行是指股份公司不增發(fā)新股，僅將原有的老股東的股份再賣給市場投資人。存量發(fā)行是把擬上市公司現(xiàn)在手中的股票，切出一塊來上市。這樣一來，擬上市公司手里的股票，實質(zhì)上就是全部可以流通了。只是沒有切的那一塊，按以前的規(guī)定是三年后才能流通。等到上市滿三年，它所有的股票都是流通股了。至于上市公司手里的股票愿不愿意賣出來，那就要看它對這家公司的控股愿望了。這家股票在上市滿三年后，自然全流通了股票市場上的存量發(fā)行（secondaryofferings）有兩種主要情形：一是股票首次公開發(fā)行（IPO）中的存量發(fā)行，即在公司IPO時，老股東對外公開出售一部分股份；二是公司上市后的存量發(fā)行，即在公司上市后，公司老股東通過一定的方式減持全部或部分股份。公司上市后的存量發(fā)行在證券市場被廣泛地關(guān)注，該類存量發(fā)行不僅涉及證券市場運行的公平、公開、公正等基本問題，而且涉及諸多的制度設(shè)置技術(shù)問題，一直是證券監(jiān)管者和學(xué)者研究的重要課題。增量發(fā)行是上市公司募集資金的方式之一。增量發(fā)行募集到的資金歸上市公司所有；發(fā)行新股后，一般會使上市公司凈資產(chǎn)等指標發(fā)生變化。這個方式是相對于存量發(fā)行而言的。存量發(fā)行募集資金不歸上市公司所有，募集資金直接流入發(fā)起人大股東的口袋，發(fā)行新股前后，上市公司的凈資產(chǎn)等財務(wù)指標不變化。增量發(fā)行有利于改善上市公司的財務(wù)狀況，有利于上市公司的發(fā)展壯大，有利于投資者（股民），發(fā)起人欲想占有增量發(fā)行的募集資金，必須大量使用關(guān)聯(lián)交易，將資金從上市公司轉(zhuǎn)移到控股方。存量發(fā)行所獲的募集資金直接流入發(fā)起人口袋，是真正的搶錢！因此，存量發(fā)行不利于上市改善財務(wù)狀況，不利于上市公司的快速發(fā)展壯大，更不利于股民。存量發(fā)行和增量發(fā)行有何區(qū)別答案：增量發(fā)行的募集資金歸上市公司所有；發(fā)行新股后，一般會使上市公司凈資產(chǎn)等指標發(fā)生變化；　　存量發(fā)行募集資金不歸上市公司所有，募集資金直接流入發(fā)起人大股東的口袋，發(fā)行新股前后，上市公司的凈資產(chǎn)等財務(wù)指標不變化。增量發(fā)行有利于改善上市公司的財務(wù)狀況，有利于上市公司的發(fā)展壯大，有利于投資者（股民），發(fā)起人欲想占有增量發(fā)行的募集資金，必須大量使用關(guān)聯(lián)交易，將資金從上市公司轉(zhuǎn)移到控股方。存量發(fā)行所獲的募集資金直接流入發(fā)起人口袋，是真正的搶錢！因此，存量發(fā)行不利于上市改善財務(wù)狀況，不利于上市公司的快速發(fā)展壯大，更不利于股民，存量發(fā)行募集資金募歸發(fā)起人，增量發(fā)行的募集資金歸上市公司，增量發(fā)行的募集資金歸上市公司所有；　　存量發(fā)行募集資金不歸上市公司所有，募集資金直接流入發(fā)起人口袋，增量發(fā)行有利于改善上市公司的財務(wù)狀況，有利于上市公司的發(fā)展壯大，有利于股民，發(fā)起人想占有增量發(fā)行募集資金，必須大量使用關(guān)聯(lián)交易，將資金從上市公司轉(zhuǎn)移到控股方。存量發(fā)行所獲的募集資金直接流入發(fā)起人口袋，是真正的搶錢，不屬上市公司發(fā)展，因此，存量發(fā)行不利于上市改善財務(wù)狀況前，不利于上市公司的快速發(fā)展壯大，不利于股民，甚至可能過上一年半載，上市公司再增發(fā)配股圈錢。存量發(fā)行募集資金不歸上市公司所有，募集資金直接流入發(fā)起人口袋，增量發(fā)行有利于改善上市公司的財務(wù)狀況，有利于上市公司的發(fā)展壯大，有利于股民

增量發(fā)行的募集資金歸上市公司所有；發(fā)行新股后，一般會使上市公司凈資產(chǎn)等指標發(fā)生變化；存量發(fā)行募集資金不歸上市公司所有，募集資金直接流入發(fā)起人大股東的口袋，發(fā)行新股前后，上市公司的凈資產(chǎn)等財務(wù)指標不變化。增量發(fā)行有利于改善上市公司的財務(wù)狀況，有利于上市公司的發(fā)展壯大，有利于投資者（股民），發(fā)起人欲想占有增量發(fā)行的募集資金，必須大量使用關(guān)聯(lián)交易，將資金從上市公司轉(zhuǎn)移到控股方。存量發(fā)行所獲的募集資金直接流入發(fā)起人口袋，是真正的搶錢！因此，存量發(fā)行不利于上市改善財務(wù)狀況，不利于上市公司的快速發(fā)展壯大，更不利于股民，

6，請幫忙解釋一下存量和增量這兩個指標的含義與區(qū)別

存量、流量、增量與股市相對規(guī)模在《人民網(wǎng)》于4月7日發(fā)表我在強國論壇上做客時關(guān)于虛擬經(jīng)濟的談話的同時，也刊登了一些網(wǎng)友的不同意見，其中包括米阿侖先生的質(zhì)疑意見。本來我無意對這類屬于經(jīng)濟學(xué)常識的問題作出回答，但最近有幾位朋友都問起這一問題，并認為我如不作出回答會使廣大網(wǎng)友誤認為米先生的意見有道理。因此我只好再一次占用《人民網(wǎng)》的寶貴篇幅對這一質(zhì)疑予以澄清。以下是《人民網(wǎng)》上刊登的米先生的質(zhì)疑原文： “國民生產(chǎn)總值能用金融交易總量來衡量嗎？能用股票市值交易總量衡量嗎？在紐約股票市場，每天交易總量高達幾億、甚至上十億美元。這還僅是一個地方的股票市場；如果全算上，一年下來，年總量會高達千百億美元。但那是金融交易數(shù)額，不是國民生產(chǎn)總值。國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值有若干種統(tǒng)計方法，卻有個共同點：統(tǒng)計的是最終產(chǎn)品和服務(wù)，而不是交易總量。有個經(jīng)濟學(xué)里常用的例子，也許更能說明這個基本道理。一雙鞋使廠商開支2.50美元，零售商開支4.50美元，消費者開支6.00美元，交易總量是13美元。在國民生產(chǎn)總值統(tǒng)計中，只包括最終產(chǎn)品的6.00美元，而不是交易總量的13美元，否則，就是虛假的產(chǎn)值統(tǒng)計，就是做假帳了?！? 這一質(zhì)疑是針對我在《虛擬經(jīng)濟探微》文中的一段話而來的，現(xiàn)將這段話錄出如下，以供讀者對照。 “目前虛擬經(jīng)濟的規(guī)模大大超過了實體經(jīng)濟。八十年代以來，世界平均年經(jīng)濟增長率為3%左右，國際貿(mào)易年增長率在5%左右，國際資本流動的年增長率在25%左右，全球股票總價增加了2.5倍。筆者根據(jù)國際貨幣基金組織和世界銀行的數(shù)據(jù)計算，1997年年底全世界虛擬經(jīng)濟總量是140萬億美元，到2000年底是160萬億美元（其中金融衍生品年末余額約95萬億，股票市值36萬億，債券市值29萬億），大體相當于全世界GNP的總和（約30萬億美元）的5倍。全世界虛擬資本每天流動量是2萬億左右，大約為世界日平均貿(mào)易額的50倍?？梢灶A(yù)計，隨著電子商務(wù)和電子貨幣的發(fā)展，虛擬經(jīng)濟的規(guī)模還會繼續(xù)膨脹?！? 學(xué)過經(jīng)濟學(xué)的人們都會知道，在經(jīng)濟學(xué)中有三種類型不同的數(shù)量，即存量、流量與增量。存量是指系統(tǒng)在某一時點時的所保有的數(shù)量；流量是指在某一段時間內(nèi)流入及(或)流出系統(tǒng)的數(shù)量(其中流入量或流出量稱為單邊流量，而流入量加流出量稱為雙邊流量)；增量則是指在某一段時間內(nèi)系統(tǒng)中保有數(shù)量的變化)。這三者之間的關(guān)系可用以下兩個公式表示：增量=流入量-流出量本期期末存量=上期期末存量＋本期內(nèi)增量米先生的質(zhì)疑中出現(xiàn)了兩個重大錯誤，第一個錯誤是把我文章中說的存量(年末余額)說成了流量(交易總量)，因此他與此有關(guān)的幾句話就不值一駁了。第二個錯誤是把我文章中所說的對虛擬經(jīng)濟相對規(guī)模的一種衡量方法誤認為是對國民生產(chǎn)總值的衡量方法。按照一般人的理解，不同類型的數(shù)量之間是不可比的。但是經(jīng)濟學(xué)家為了能比較各國之間某一數(shù)量的相對規(guī)模，往往要將某一數(shù)量和GNP或GDP相比，因為GNP或GDP已經(jīng)成為表達各國經(jīng)濟實力的通用指標。例如對各國外貿(mào)相對規(guī)模的表達，國際通用的辦法是采用進口額與出口額之和(雙邊流量)與GDP之比。這時如果用外貿(mào)額的增量與GDP相比，是沒有任何實際意義的。例如某國某年的GDP為10000億美元，同年內(nèi)進口額(外匯流出量)為2900億美元，出口額(外匯流入量)為3100億美元，故增量為200億美元，這時若用增量與GDP相比，其結(jié)果為2%，這怎能說明該國外貿(mào)的相對規(guī)模呢？如果這一增量是負數(shù)(即進口額大于出口額)，那就更加荒唐了。更有甚者，如另有一個國家同年的GDP為1000億美元，進口額為100億美元，而出口額為120億美元，增量為20億美元，這時其外貿(mào)額的增量與GDP之比也是2%，我們能說這兩個國家外貿(mào)的相對規(guī)模相同嗎？關(guān)于股市的相對規(guī)模，用股市的增量與GDP相比也是荒謬絕倫的。試想如果某國某年的GDP為10000億美元，當年12月31日時其股市市值為5000億美元(存量)，而去年12月31日時為4500億美元，增量為500億美元，為GDP的5%，這顯然不能代表該國股市的相對規(guī)模，如果這一增量為負數(shù)則更荒唐。再者，若有另一國家同年的GDP為1000億美元，本年年末與上年年末的股市市值分別為450億美元與500億美元，增量為50億美元，為GDP的5%，我們能說這兩國股市的相對規(guī)模相同嗎？因此股市的相對規(guī)模通常是用年末股市的市值與當年GDP之比來表達，在世界銀行每年出版的世界發(fā)展指標(World Development Indicator)一書中就是采用的這一方法。在我的文章中所說的全世界虛擬經(jīng)濟的規(guī)模大體上相當于各國GNP總和的五倍，也是采用這一方法來表達虛擬經(jīng)濟的相對規(guī)模。我感謝米先生對我在網(wǎng)上與網(wǎng)友們平等討論問題這一做法的肯定，但我也希望米先生在質(zhì)疑別人的論點之前先認真學(xué)習(xí)并思考，以免無的放矢甚至錯誤百出，徒然貽笑大方。