合同法第52條第5項，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同效力如何

來源：整理時間：2023-03-02 13:18:53 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同效力如何
2，合同法5253條內(nèi)容
3，合同法第十二條規(guī)定的前五項內(nèi)容
4，合同法合同自由原則及其限制
5，誰知道轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人有效嗎
6，我國得不到保障的民事權(quán)益
7，抵押物可以轉(zhuǎn)讓嗎抵押物哪些情況轉(zhuǎn)讓無效
8，合同法第五十五條
9，建筑工程合同中哪些屬于無效合同

1，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同效力如何

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。”因此，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同屬于我國《合同法》第52條第5項規(guī)定的“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”情形，屬于無效合同。

尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同效力如何

2，合同法5253條內(nèi)容

合同法第52條是關(guān)于合同無效法定情形的法律規(guī)定。第53條是對合同中免責條款效力的規(guī)定法律分析無效合同就是不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。一般來說，合同一旦依法成立，就具有法律拘束力，但是無效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害國家、社會公共利益等因素，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。無效合同是自始無效的。所謂自始無效，就是合同從訂立時起，就沒有法律約束力，以后也不會轉(zhuǎn)化為有效合同。對于已經(jīng)履行的，應(yīng)當通過返還財產(chǎn)、賠償損失等方式使當事人的財產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。一般來說，當事人經(jīng)過充分協(xié)商確定的免責條款，只要是完全建立在當事人自愿的基礎(chǔ)上，免責條款又不違反社會公共利益，法律是承認免責條款的效力。但是對于嚴重違反誠實信用原則和社會公共利益的免責條款，法律是禁止的，否則不但將造成免責條款的濫用，而且還會嚴重損害一方當事人的利益，也不利于保護正常的合同交易。本條規(guī)定了以下兩種免責條款無效:1.造成對方人身傷害的條款無效。對于人身的健康和生命安全，法律是給予特殊保護的，并且從整體社會利益的角度來考慮，如果允許免除一方當事人對另一方當事人人身傷害的責任，那么就無異于縱容當事人利用合同形式對另一方當事人的生命進行摧殘，這與保護公民的人身權(quán)利的憲法原則是相違背的。在實踐當中，這種免責條款一般都是與另一方當事人的真實意思相違背的。所以本條對于這類免責條款加以禁止。2.因故意或者重大過失給對方造成財產(chǎn)損失的免責條款。我國法律確立免除故意或者重大過失造成合同一方當事人財產(chǎn)的條款無效，是因為這種條款嚴重違反了誠實信用原則，如果允許這類條款的存在，就意味著允許一方當事人可能利用這種條款欺騙對方當事人，損害對方當事人的合同權(quán)益，這是與立法目的完全相違背的。對于本項規(guī)定需要注意的有兩點:(1)對于免除一方當事人因一般過失而給對方當事人造成財產(chǎn)損失責任的條款，可以認定為有效。(2)必須是免除因故意或者重大過失給對方當事人造成財產(chǎn)損失的條款無效。也就是說，對于故意或者重大過失行為必須限于財產(chǎn)損失，如果是免除人身傷害的條款不管是當事人是否有故意或者重大過失，只要是免除對人身傷害責任的條款依據(jù)本條第一項的規(guī)定都應(yīng)當使之無效。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十三條合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身傷害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

合同法5253條內(nèi)容

3，合同法第十二條規(guī)定的前五項內(nèi)容

第十二條　合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所；　?。ǘ说?；　?。ㄈ?shù)量；　　（四）質(zhì)量；　　（五）價款或者報酬；　?。┞男衅谙蕖⒌攸c和方式；　?。ㄆ撸┻`約責任；　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法?！　‘斒氯丝梢詤⒄崭黝惡贤氖痉段谋居喠⒑贤?/section>

<合同法>　第三十九條　采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。　　格式條款是當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。　　第四十條　格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。　　第四十一條　對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款。

合同法第十二條規(guī)定的前五項內(nèi)容

4，合同法合同自由原則及其限制

合同法：合同自由原則及其限制　　合同自由原則及其限制　　《中華人民共和國合同法》第四條規(guī)定，“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。”這里所說的自愿訂立合同的權(quán)利就是學者在教科書中所說的合同自由。合同自由直接反映了市場經(jīng)濟的基本要求，如果沒有合同自由，就沒有市場經(jīng)濟。合同自由主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：　　——締約自由，即當事人有簽訂合同和不簽訂合同的自由，例如，若干年前，中央電視臺曝光，東北某市卷煙廠經(jīng)營業(yè)績不好，該市政府發(fā)文，要求每個市民必須購買兩條該卷煙廠生產(chǎn)的卷煙，該市政府的行為就屬違反合同自由原則的行為。　　——選擇相對人的自由，即當事人可以自由決定與何人簽訂合同。　　——合同內(nèi)容的自由，即雙方當事人可以自由決定合同的內(nèi)容，這項決定合同內(nèi)容的自由被認為是合同自由的核心內(nèi)容。通過這項核心內(nèi)容可以使市場主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上對當事人之間的利益關(guān)系作出符合自己意愿的安排，市場機制也正是通過這樣的方式才能夠真正發(fā)揮它實現(xiàn)資源優(yōu)化配置的作用。　　——合同方式的自由，即當事人選擇合同形式的自由。　　——變更或解除合同的自由。合同關(guān)系的當事人在合同生效以后可以根據(jù)自己需求變化的狀況和市場行情，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上隨時對當事人之間已經(jīng)存在的利益安排作出相應(yīng)的調(diào)整。　　——決定合同糾紛處理方式的自由。對于合同糾紛的處理可以通過訴訟的方式，通過仲裁的方式，也可以由簽訂合同的有關(guān)當事人通過平等協(xié)商來解決。究竟通過什么樣的方式解決合同各方當事人之間的糾紛，可以由合同關(guān)系的當事人在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出自主的決定。　　以上的六項內(nèi)容構(gòu)成了合同自由原則的主要內(nèi)容，它們包含和反映了市場主體在市場交易活動中交易自由的方方面面。合同法對合同自由原則的確認和堅持，是確保鼓勵交易的合同立法宗旨能夠得到實現(xiàn)的基本前提。　　同時，為了保證合同自由能夠得到真正的實現(xiàn)，《合同法》和其他有關(guān)法律也對合同自由進行了必要的限制：　　——締約自由的限制。如《合同法》第289條規(guī)定：“從事公共運輸?shù)某羞\人不得拒絕托運人通常的、合理的運輸要求。”這個條文所對應(yīng)的法律規(guī)范在合同法頒布以后被認為是確立從事公共運輸?shù)某羞\人在特定情形下的強制承諾義務(wù)。所謂強制承諾義務(wù)，是指只要旅客和托運人所提出的訂約要求是通常的、合理的，從事公共運輸?shù)某羞\人沒有拒絕的權(quán)利，他必須接受旅客和托運人所提出的訂約要求。這樣的規(guī)定很明顯就限制了一個特定類型的主體簽訂合同或不簽訂合同的自由?；趪一蛏鐣怖娴目紤]，類似這樣的限制還不少，如面向公眾提供服務(wù)的市場主體，他們的訂約自由在通常的情況下都要受到相應(yīng)的限制。　　——選擇對方當事人自由的限制。首先，如果某些類型的市場主體，他們的締約自由都要受到限制的話，他們選擇對方當事人的自由也會受到相應(yīng)的限制。除此以外，在合同法上還有專門對選擇對方當事人的自由進行限制的制度。如合同法第230條的規(guī)定，房屋租賃合同的出租人如果要轉(zhuǎn)讓出租房屋的所有權(quán)的話，一方面要提前通知承租人，另一方面承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)實際上就限制了出租人在訂立房屋買賣合同時，選擇對方當事人的自由。　　——合同內(nèi)容自由的限制。比如說合同法第40條關(guān)于格式條款在相關(guān)情形下絕對無效的`規(guī)定、第52條關(guān)于合同絕對無效的規(guī)定、合同法第53條關(guān)于免責條款相關(guān)內(nèi)容絕對無效的規(guī)定、合同法第329條關(guān)于技術(shù)合同絕對無效的規(guī)定，這些規(guī)定實際都是對合同內(nèi)容自由的限制。除此以外，根據(jù)合同法第52條第5項的規(guī)定，其它法律和行政法規(guī)上的強行性規(guī)范也有可能會構(gòu)成對合同內(nèi)容自由的限制。如《物權(quán)法》第5條規(guī)定:“物權(quán)的種類和內(nèi)容,由法律規(guī)定。”第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。” 　　——合同形式自由的限制。如《合同法》第197條第1款規(guī)定：“借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外?！? 　　——變更或解除合同自由的限制。根據(jù)合同法第44條第2款的規(guī)定，辦理批準登記手續(xù)才生效的依照法律和法規(guī)的規(guī)定。這個條款就告訴我們，有些合同是批準了才生效的合同，對于這些批準了才生效的合同，當事人變更或解除合同時同樣要辦理批準手續(xù)，只有辦理了批準手續(xù)，合同才能夠變更和解除，這就意味著變更或解除合同的自由受到了法律的限制。　　——合同糾紛處理方式自由的限制。如果合同關(guān)系的當事人在合同中約定：“一旦雙方發(fā)生糾紛，任何一方當事人都不能夠向法院提起訴訟，雙方的糾紛只能夠由雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上予以解決，”那我們知道這個約定是無效的約定，因為雙方不得通過在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達成排除司法權(quán)的約定。　　需要強調(diào)的是，根據(jù)合同自由原則的精神，必須要遵守一項基本規(guī)則，這項規(guī)則就是在合同法上對合同自由所進行的限制，一方面要有足夠充分且正當?shù)睦碛桑硪环矫姹仨氁忻鞔_的法律依據(jù)。 ;

5，誰知道轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人有效嗎

由于《擔保法》第49條明確規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，這是法律的強制性規(guī)定，抵押人必須履行。在抵押人未履行“通知并告知”的義務(wù)的情況下，因其轉(zhuǎn)讓行為違反了《合同法》第52條第5項的規(guī)定，應(yīng)確認無效。該無效行為的請求權(quán)，既可以由抵押權(quán)人行使，也可以由受讓人行使。抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓行為無效后，可以依法追回該抵押物;受讓人請求確認轉(zhuǎn)讓行為無效后應(yīng)將受讓的抵押物返還給抵押人，同時，可以要求抵押人賠償因此所受的經(jīng)濟損失?！　　稉７ā返?9條第3款的規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存”。同時，還有《擔保法》第49條第2款的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔?！薄Ｓ捎凇稉７ā肺促x予抵押權(quán)人在履行了“通知并告知”的義務(wù)后享有追及權(quán)，抵押人往往在轉(zhuǎn)讓抵押物之后，未將所得價款提前清償債務(wù)或者與抵押權(quán)人約定提存。

這要看抵押物是否已經(jīng)登記，已經(jīng)登記的抵押物進行轉(zhuǎn)讓時必須通知抵押權(quán)人。法律依據(jù)《擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

6，我國得不到保障的民事權(quán)益

在民事權(quán)利行使上有一個法律評價的問題，即行使的合法與非法。合法行使的民事權(quán)利所產(chǎn)生的民事利益也是合法的，應(yīng)受到法律的保護，而非法行使的民事權(quán)利所產(chǎn)生的民事利益是非法的，在我國得不到保障?！睹穹ㄍ▌t》第一條與第五條規(guī)定了保護公民、法人的合法的民事權(quán)益。民法規(guī)范的目標就是為了保護公民、法人的合法的民事權(quán)益，正確調(diào)整民事關(guān)系。與合法的民事權(quán)益相對是非法的民事權(quán)益，可是我們知道對于民事權(quán)利來說，不存在非法的問題，所以所說非法的民事權(quán)益實際就是非法的民事利益。舉例：非法的民事利益賭債（一）賭博是一種違反法律和行政法規(guī)的行為。我國刑法和治安管理處罰法及其他相關(guān)法律均明文規(guī)定禁止賭博。根據(jù)合同法第52條第5項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。因賭博而產(chǎn)生的債務(wù)，盡管在形式上與一般債務(wù)相似，但因為該債務(wù)關(guān)系是建立在違法行為之上，違反了不得賭博的法律禁止性規(guī)定，當然不發(fā)生法律上的債務(wù)效力，即賭債的債務(wù)人不負有償還賭債的債權(quán)人債務(wù)的義務(wù)。鄲窢策喝匕估察臺暢郡（二）賭博行為也是違反社會公共利益的民事行為。所謂違反社會公共利益的民事行為，又稱違反公序良俗的行為，法律要求民事行為不得損害全社會公共利益。我國民法通則和合同法都規(guī)定：當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，不得損害社會公共利益。根據(jù)民法通則第58條第5款的規(guī)定，違反社會公共利益的行為是無效的民事行為。賭債既違反法律禁止性規(guī)定，又違反社會公共利益，是無效的民事行為，當然不會產(chǎn)生效力，不發(fā)生民事法律行為（債權(quán)債務(wù)關(guān)系）的后果。賭債是不受法律保護的債務(wù)，賭債的債權(quán)人沒有向法院請求償還“賭債”的權(quán)利，賭債的債務(wù)人也沒有清償“賭債”的義務(wù)，“賭債欠條”也就沒有了法律依據(jù)和事實依據(jù)。綜上，賭博產(chǎn)生的賭債作為一種民事權(quán)益在我國得不到保障。

比如賭債、高利貸

7，抵押物可以轉(zhuǎn)讓嗎抵押物哪些情況轉(zhuǎn)讓無效

一般來說，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物屬于《合同法》所調(diào)整的買賣行為，其效力如何應(yīng)當根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定確定，不得違反《合同法》第52條的規(guī)定。同時，抵押人還應(yīng)當履行通知抵押權(quán)人并告知買受人的合同隨付義務(wù)。當?shù)盅喝宋绰男泻贤碾S付義務(wù)時，或雖履行了合同的隨付義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓行為可能會給抵押權(quán)人造成實質(zhì)上的損害，其轉(zhuǎn)讓行為的效力如何確定。（一）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，未通知抵押權(quán)人也未告知買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。由于《擔保法》第49條明確規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，這是法律的強制性規(guī)定，抵押人必須履行。在抵押人未履行“通知并告知”的義務(wù)的情況下，因其轉(zhuǎn)讓行為違反了《合同法》第52條第5項的規(guī)定，應(yīng)確認無效。該無效行為的請求權(quán)，既可以由抵押權(quán)人行使，也可以由受讓人行使。抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓行為無效后，可以依法追回該抵押物；受讓人請求確認轉(zhuǎn)讓行為無效后應(yīng)將受讓的抵押物返還給抵押人，同時，可以要求抵押人賠償因此所受的經(jīng)濟損失。（二）抵押人未通知抵押權(quán)人或者告知買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。與前述轉(zhuǎn)讓行為不同的是，這里存在兩種情況：一是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物僅通知了抵押權(quán)人而未告知買受人；二是抵押人僅告知了買受人而未通知抵押權(quán)人。換言之，抵押人僅履行了部分義務(wù)。在這樣的情況下，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的效力應(yīng)為“相對無效”，而非“絕對無效”。同時，轉(zhuǎn)讓行為的效力應(yīng)由抵押權(quán)人或買受人主動請求。在抵押人通知抵押權(quán)人而未告知買受人的情況下，買受人不知轉(zhuǎn)讓物已設(shè)抵押，買受人可以主動請求依法撤銷該轉(zhuǎn)讓行為，這種相當于《合同法》第54條第2款規(guī)定的“撤銷”；如抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物告知了買受人而未通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人也可請求撤銷抵押人與買受人之間的轉(zhuǎn)讓行為，這種撤銷相當于《合同法》第74條規(guī)定的作為債的保全措施的一種撤銷權(quán)。

內(nèi)容提要：　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。但在轉(zhuǎn)讓之前抵押人應(yīng)盡兩個義務(wù)：　1、經(jīng)過抵押權(quán)人同意，根據(jù)《擔保法》第49條原來規(guī)定告知抵押權(quán)人即可?！?、告知受讓人，即《合同法》第150條的權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)?！〉珜嵺`中存在的問題是，未經(jīng)過抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓，其

8，合同法第五十五條

《合同法》第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。撤銷權(quán)是一種權(quán)利，具有撤銷權(quán)的當事人既可以行使撤銷權(quán)，向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求撤銷或者變更該合同，也可以放棄撤銷權(quán)，不行使該權(quán)利。

第五十五條是對撤銷權(quán)消滅的規(guī)定。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。撤銷權(quán)是一種權(quán)利，具有撤銷權(quán)的當事人既可以行使撤銷權(quán)，向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求撤銷或者變更該合同，也可以放棄撤銷權(quán)，不行使該權(quán)利。本條規(guī)定在以下兩種情形下，當事人的撤銷權(quán)消滅：1．具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷權(quán)事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的在可撤銷合同中，具有撤銷權(quán)的當事人有權(quán)撤銷合同，但是當事人的這種撤銷權(quán)并非是沒有任何限制的，也就是說，撤銷權(quán)人必須在規(guī)定的期間內(nèi)行使撤銷權(quán)。因為，可撤銷的合同往往只涉及當事人一方意思表示不真實的問題，如果當事人自愿接受此種合同的后果，則法律就會讓此種合同有效。然而，如果撤銷權(quán)人長期不行使其權(quán)利，不主張撤銷合同，就會讓合同長期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，這即不利于社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，也不利于加快交易的發(fā)展；同時還可能使法院或者仲裁機構(gòu)在判斷是否準予撤銷時，由于時間太長無法作出正確的判斷。正是基于此種考慮，各國的立法往往都明確規(guī)定撤銷權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使，如果超過了此期限還不行使，撤銷權(quán)人就會失去撤銷合同的權(quán)利，該合同有效。民法通則雖然對可撤銷的民事行為作出了規(guī)定，但是對撤銷的期限并沒有作出明確的規(guī)定。最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第七十三條對此作了規(guī)定，可變更或者可撤銷的民事行為，自行為成立時起超過一年當事人才請求變更或者撤銷的，人民法院不予保護。本條在借鑒國外的規(guī)定和總結(jié)我國司法實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對我國的可撤銷合同的行使期限作了規(guī)定。本條規(guī)定的撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)的期限為1年，也就是說在這1年期限內(nèi)，具有撤銷權(quán)的當事人必須行使其撤銷權(quán)，否則，該當事人就失去了撤銷合同的權(quán)利，那么當事人就必須接受合同的約束，履行合同中規(guī)定的義務(wù)。對于何時起算該期限，本條規(guī)定，當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年為可撤銷合同的撤銷期限，也就是從當事人知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起開始計算撤銷權(quán)的行使期間。本規(guī)定中的“1年”是除斥期間，而不是訴訟時效。也就是說，在此期間內(nèi)，不存在期間的中斷或者中止的問題，這“1年”是一個不變的期間，具有撤銷權(quán)的當事人不能要求延長該期間。2．具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的撤銷權(quán)是具有撤銷權(quán)的當事人的一種權(quán)利，因此當事人可以行使撤銷權(quán)，也可以放棄撤銷權(quán)。本條第二項對具有撤銷權(quán)的當事人放棄撤銷權(quán)的方式作出了規(guī)定，當事人可以以兩種方式放棄撤銷權(quán)：第一種是具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示放棄撤銷權(quán)。以明示的方式放棄撤銷權(quán)的行為是很典型的對權(quán)利的處分的方式。放棄撤銷權(quán)的明確表示可以是用口頭的方法明確表示，也可以是用書面的方法明確表示。任何默示的方式都不構(gòu)成對撤銷權(quán)的放棄。第二種是具有撤銷權(quán)的當事人以自己的行為放棄了撤銷權(quán)。具有撤銷權(quán)的當事人在放棄其具有的撤銷權(quán)時，并不一定要向當事人明確表示，他也可以以自己的行為來放棄該撤銷權(quán)，如該當事人在合同履行期限到來時，自動履行了合同中規(guī)定的義務(wù)或者向?qū)Ψ揭蠛贤幸?guī)定的債權(quán)。還比如具有撤銷權(quán)的當事人向法院起訴對方當事人違約而不是申請撤銷合同等都是對撤銷權(quán)放棄的行為。當事人以自己的行為表明了其愿意接受合同的約束，放棄了按法律應(yīng)當享有的撤銷權(quán)。具有撤銷權(quán)的當事人放棄撤銷權(quán)后，造成的法律效果就是，該撤銷權(quán)消滅，合同產(chǎn)生絕對的效力，該當事人不得再以相同的理由要求撤銷該合同，而應(yīng)按照合同的規(guī)定履行自己的義務(wù)，否則就構(gòu)成違約。

9，建筑工程合同中哪些屬于無效合同

1.《合同法》第57條規(guī)定：“合同無效，被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方面的條款的效力?！焙贤杏嘘P(guān)解決爭議方法的條款具有相對獨立性，不因合同無效而失去其效力。2.《解釋》第2條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。”需要注意的是：法律僅規(guī)定為承包人請求的應(yīng)予支持，如果發(fā)包人請求參照合同約定支付工程價款是否支持，法律并未規(guī)定。在一次實際案例中，北京仲裁委員會某仲裁員認為只有承包人請求時才予以支持。3.《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任?！币虼?，無效合同的法律后果之一是返還財產(chǎn)，恢復(fù)原狀。但由于建設(shè)工程施工合同履行結(jié)果的特殊性，承包方已經(jīng)通過施工建設(shè)使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程甚至是竣工的建設(shè)工程。在建設(shè)工程施工合同無效的情況下，返還財產(chǎn)不太可能，因此《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法。一、法律明確規(guī)定無效的情形1.《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”2.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第1條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當根據(jù)合同法第52條第(5)項的規(guī)定，認定為無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的?！薄督忉尅返?條規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。因此需注意，當承包人在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，該施工合同按有效處理。3.《解釋》第4條規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。

無效合同是指不符合法律規(guī)定，不受法律保護，所訂立的條款，對當事人沒有法律約束力的合同。無效合同是違反合同法律行為的一種表現(xiàn)形式，也就是指訂立合同的行為是違反法定條件的行為，其行為本身就是無效的。因而，所訂立的合同從訂立的時候起，就是無效合同，不但不受法律保護，而且應(yīng)該根據(jù)其造成的法律后果，給予必要的處理?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。但是，在現(xiàn)實生產(chǎn)、生活中，無效合同的表現(xiàn)形式還不止這幾種，至少還有以下幾種情況：（1）不具有生產(chǎn)經(jīng)營資格的單位和人員簽訂的合同（屬主體不合格）；（2）限制行為能力人依法不能簽訂合同時簽訂的合同；（3）盜用他人名義簽訂的合同；（4）代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后簽訂的未被被代理人追認的合同；（5）代理人以被代理人的名義同自己或自己代理的其他人簽訂的合同；（6）以國家禁止流通物或未經(jīng)許可，以國家限制流通物為標的的合同；（7）以合法形式掩蓋非法目的合同；（8）非法轉(zhuǎn)讓或倒賣的合同；（9）其他違反法律、行政法規(guī)、政策的合同。無效的合同從訂立時起就沒有法律約束力，即自始無效。合同的無效，要經(jīng)過特定機關(guān)確認。這個特定機關(guān)，一個是執(zhí)法機構(gòu)，一個是仲裁機構(gòu)。合同被確認無效后，就會產(chǎn)生一定的法律后果，尚未履行的，不得履行，正在履行的，應(yīng)立即終止履行。無效合同可依照下列情況予以處理：（1）無后果的不做處理。如在合同履行前，被確認無效，此時尚未造成后果，可不作處理。（2）在當事人之間返還財產(chǎn)。其方式可分為：①合同在確認無效前已部分或全部履行，而對國家和社會公共利益又無明顯損害的，一般應(yīng)返還財產(chǎn)。如果返還時原物已經(jīng)不存在或沒有必要返還原物的，應(yīng)折價補償；②有過錯的一方已給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應(yīng)的責任；③有過錯的當事人給第三人造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（3）沒收非法財產(chǎn)歸國家所有。當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有，或者返還集體、第三人。如雙方都屬故意，則雙方都無權(quán)要求返還財產(chǎn)，應(yīng)追繳雙方已付給對方或約定付給對方而尚未給對方的財產(chǎn)，予以沒收上繳國庫；或根據(jù)有關(guān)法規(guī)處以罰款；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

合同法第52條第5項，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同效力如何

本文目錄一覽

1，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同效力如何

2，合同法5253條內(nèi)容

3，合同法第十二條規(guī)定的前五項內(nèi)容

4，合同法合同自由原則及其限制

5，誰知道轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人有效嗎

6，我國得不到保障的民事權(quán)益

7，抵押物可以轉(zhuǎn)讓嗎抵押物哪些情況轉(zhuǎn)讓無效

8，合同法第五十五條

9，建筑工程合同中哪些屬于無效合同

最近更新

相關(guān)文章

離婚最新文章

婚姻排行榜推薦

離婚排行榜精選

離婚文章排行榜

熱門標簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

合同法第52條第5項，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同效力如何

本文目錄一覽

1，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同效力如何

2，合同法5253條內(nèi)容

3，合同法第十二條規(guī)定的前五項內(nèi)容

4，合同法合同自由原則及其限制

5，誰知道轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人有效嗎

6，我國得不到保障的民事權(quán)益

7，抵押物可以轉(zhuǎn)讓嗎抵押物哪些情況轉(zhuǎn)讓無效

8，合同法第五十五條

9，建筑工程合同中哪些屬于無效合同

最近更新

相關(guān)文章

離婚最新文章

婚姻排行榜推薦

離婚排行榜精選

離婚文章排行榜

熱門標簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

合同法第52條第5項，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同效力如何

1，尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房買賣合同效力如何

2，合同法5253條內(nèi)容

3，合同法第十二條規(guī)定的前五項內(nèi)容

4，合同法合同自由原則及其限制

5，誰知道轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人有效嗎

6，我國得不到保障的民事權(quán)益

8，合同法第五十五條

9，建筑工程合同中哪些屬于無效合同