業(yè)委會(huì)簽署合同有效法律分析:業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽署物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主和業(yè)主大會(huì)。業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽字物業(yè)服務(wù)合同有效業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽字物業(yè)服務(wù)。

原物業(yè)管理委員會(huì)和物業(yè)簽署合同業(yè)主委員會(huì)成立后可以繼續(xù)有效。但合同有損車主利益的無(wú)效。業(yè)主委員會(huì)簽署的物業(yè)Service合同對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生的物業(yè)-2/Service合同對(duì)業(yè)主具有約束力。車主以自己不是當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民*不予支持。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，專門執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，在管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

物業(yè)Service合同Yes物業(yè)由管理公司與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)合同簽訂的服務(wù)，由物業(yè)管理公司/提供。邊肖整理了相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。1.民法典中的物業(yè)Service合同有什么作用？建設(shè)單位與服務(wù)提供者依法訂立的前期物業(yè)Service合同并依法聘請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)。

建設(shè)單位與服務(wù)提供者依法訂立的《中華人民共和國(guó)民法典》第939條[物業(yè)Service合同]的效力。第九百四十條【前期物業(yè)Service合同法定終止條件】建設(shè)單位與服務(wù)提供者約定的服務(wù)期屆滿前物業(yè)Service合同依法，

業(yè)主委員會(huì)不能代業(yè)主簽字合同。業(yè)主委員會(huì)只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒有決策權(quán)。因此，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)簽署的合同無(wú)效。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下職責(zé):1。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，匯報(bào)物業(yè)管理的執(zhí)行情況；2.物業(yè)管理企業(yè)簽字物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主代表和業(yè)主大會(huì)推選；3.及時(shí)了解業(yè)主和用戶的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助他們物業(yè)管理企業(yè)績(jī)效物業(yè)Service合同。

物業(yè)Service合同管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用、/2/管理用房、。法律依據(jù):物業(yè)管理?xiàng)l例第十條，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

以下情況可以不交管理費(fèi)物業(yè) 1。因房屋質(zhì)量問題未交房，物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)商支付。2.房子租出去了。在租約合同中注明物業(yè)已由租客支付，物業(yè)未由公司履行，所有業(yè)主均可拒付。但是，必須有強(qiáng)有力的證據(jù)。4.物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽訂合同。合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)。合同 6.如果需要審核，業(yè)主無(wú)權(quán)審核物業(yè)收支賬目，但業(yè)主可以在簽署物業(yè)service合同時(shí)約定是否可以審核或以何種方式審核。

業(yè)主委員會(huì)成立后，原物業(yè)service合同在合同期間繼續(xù)有效。但合同有損車主利益的無(wú)效。合同有下列情形之一的無(wú)效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國(guó)家利益的；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；(三)以合法形式掩蓋非法目的的；(四)損害公共利益的；(五)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的?！菊吭涛瘯?huì)和物業(yè)署名合同是否有效【問題】業(yè)主委員會(huì)成立后，原物業(yè)務(wù)合同在。

Industry 委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽字物業(yè)Service合同無(wú)效，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主代表和業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生物業(yè)由服務(wù)企業(yè)簽字-根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第十五條(2) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主代表和業(yè)主大會(huì)推選；(3)及時(shí)了解業(yè)主和用戶的意見和建議，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績(jī)物業(yè)Service合同；

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。擴(kuò)展資料:物業(yè)管理?xiàng)l例第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)訂立書面物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘的服務(wù)企業(yè)合同服務(wù)。物業(yè)Service合同管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用、/2/管理用房、。第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)Service合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。

法律分析:如果委會(huì)的設(shè)立是非法的，則無(wú)權(quán)代表業(yè)主簽署物業(yè)Management合同法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人受業(yè)主委托，依照本法第三部分的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施物業(yè)Services合同，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)回復(fù)業(yè)主的回復(fù)/。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急措施和其他管理措施，積極配合相關(guān)工作。

法律分析:物業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽字物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效，業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主選舉業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字。法律依據(jù):中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例第十五條執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，履行下列職責(zé): (一)召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的執(zhí)行情況；(2) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主代表和業(yè)主大會(huì)推選。