農(nóng)村房屋拆遷補償合同-2案例正在開發(fā)建設(shè)中，農(nóng)村宅基地和房屋使用權(quán)-2 農(nóng)村房屋糾紛農(nóng)村宅基地房屋繼承-2案例法律分析:1981年2月，黃以一家三口(黃、其妻張及長子)建房的名義申請宅基地。

建議可以找到土地使用權(quán)證、農(nóng)村村組織登記材料、村干部證明等有效證據(jù)。否則沒有足夠的證據(jù)支持你的事實，*也幫不了你。首先我要告訴你，基層*訴訟會有一個很有意思的現(xiàn)象，就是正確答案并不是事實結(jié)果。但是我還是很樂意解決你的問題~~1。首先，一個條件必須是前提條件，否則整個案子就徹底叛逆了。這個看似神奇的條件只有一點:(1)房屋所有權(quán)證上明確寫明房屋歸雙方所有；(2)房屋登記部門(農(nóng)村可能沒有登記部門)登記房屋屬于雙方；(2)其他什么都不需要。

房屋屬于不動產(chǎn)，我國是登記裁決模式。只要所有權(quán)是兩個家族的，判決就是兩個家族的。任何放棄所有權(quán)，任何口頭約定都是空談，證人作證只是走個形式，與根本利益無關(guān)。3.判決如下:房子屬于兩家公司。4.甲方反訴回遷該房屋的，判決如下:(1)該房屋歸雙方所有；(2)乙方在n天內(nèi)搬出屬于甲方的房屋，并為甲方順利入住提供便利。

2001年8月，某鄉(xiāng)村民張某被批準(zhǔn)將其房屋改建為一層一層磚混結(jié)構(gòu)房屋，并將工程承包給王某。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂了建房 合同，王按照合同進(jìn)行施工。施工時，張某還派人在現(xiàn)場監(jiān)督，房子完工后張某搬進(jìn)了新房。張某在居住期間，發(fā)現(xiàn)糊墻墻體脫落，屋頂現(xiàn)澆板閃裂、漏水等質(zhì)量問題，遂向縣*起訴。經(jīng)*公開審理查明，王無建筑資質(zhì)，房屋經(jīng)鑒定存在建筑質(zhì)量問題，需加固整改。雙方都對過失負(fù)有責(zé)任。

第一種意見是應(yīng)適用中華人民共和國(PRC) 合同法律。理由是:張與王訂立的合同合法有效，因王的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程質(zhì)量不符合約定。張有權(quán)要求王在合理期限內(nèi)無償維修或加固整改，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(PRC)合同Law的規(guī)定追究王的違約責(zé)任。第二種意見是應(yīng)適用《中華人民共和國建筑法》。理由是:《建筑法》第七十四條規(guī)定:“建筑施工企業(yè)造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工、修理并賠償由此造成的損失。

在開發(fā)建設(shè)中，有時需要占用農(nóng)村的房屋，因此需要進(jìn)行拆遷補償。那么，國家對拆遷補償?shù)募s定有標(biāo)準(zhǔn)嗎？房屋拆遷糾紛，怎么辦？有沒有具體的案例可供參考？在開發(fā)建設(shè)中，有時需要占用農(nóng)村的房屋，需要進(jìn)行拆遷補償。那么國家對于拆遷補償有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)嗎？房屋拆遷糾紛，怎么辦？有沒有具體的案例可供參考？農(nóng)村房屋拆遷補償有哪些具體規(guī)定？1.農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式有哪些？1.被征收村或村民小組制取消的補償安置(1)可以選擇貨幣補償。

法律分析:1981年2月，黃以一家三口(黃、妻子張、大兒子)建房的名義申請宅基地。同年12月，小兒子出生。2002年，大兒子結(jié)婚，黃出車禍去世。2003年，小兒子又申請宅基地結(jié)婚建房；大兒子也把房子拆了，在原來的宅基地上蓋了新房。張和大兒子住在一起。2004年，大兒子住的房子面臨拆遷，他拿到了10多萬元的拆遷補償款和36萬元的宅基地使用權(quán)補償款。

其父黃已去世，其12萬元應(yīng)由其母、弟及本人繼承。大兒子反對，雙方對簿公堂。判決:*經(jīng)審理認(rèn)為，表面上看，該糾紛的標(biāo)的是宅基地補償，實質(zhì)上是宅基地使用權(quán)歸屬的糾紛。因為宅基地使用權(quán)是宅基地補償?shù)脑颍哉厥褂脵?quán)的主體被界定為宅基地補償?shù)乃腥恕Ｕ厥褂脵?quán)作為一種特殊的用益物權(quán)，與農(nóng)民個人的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格密切相關(guān)。它因出生而獲得(但不一定實際享有)，因死亡而毀滅。

法律主體性:根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地主要有三種解決方式糾紛:(一)協(xié)商解決《土地管理法》第十六條第一款規(guī)定:“土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！卑凑者@個規(guī)定，公民之間的宅基地糾紛應(yīng)該先協(xié)商解決。(二)行政處理《土地管理法》第十六條第二款規(guī)定:“個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級或者縣級以上人民政府處理。

(三)司法解決《土地管理法》第十六條第三款規(guī)定:“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的決定不服的，可以自收到?jīng)Q定通知之日起三十日內(nèi)向人民*起訴。這說明糾紛公民之間關(guān)于土地使用權(quán)和所有權(quán)的糾紛，只有在依照《土地管理法》第十六條、第五十三條的規(guī)定，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理后，如果不服，才能向人民*提起訴訟。否則，人民*不予受理。

法律的主觀性:1。我國民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定:“因不動產(chǎn)提起的訴訟糾紛由不動產(chǎn)所在地人民*管轄?！倍⑽恼隆安粍赢a(chǎn)糾紛”應(yīng)理解為不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不動產(chǎn)糾紛的專屬管轄是針對物的所有權(quán)關(guān)系的糾紛。專屬管轄是因為不動產(chǎn)標(biāo)的物便于當(dāng)?shù)?及時調(diào)查、檢驗、認(rèn)定案件，也便于案件審理生效。3.如果將糾紛-3/所產(chǎn)生的涉及不動產(chǎn)買賣的所有糾紛都?xì)w入不動產(chǎn)糾紛的話，應(yīng)該不在本文的討論范圍之內(nèi)。

不涉及產(chǎn)權(quán)糾紛的，不適用專屬管轄的規(guī)定。擴(kuò)展數(shù)據(jù)無效合同 1。房產(chǎn)和不動產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。1.房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，當(dāng)房屋所有權(quán)通過買賣方式轉(zhuǎn)移時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)移。2.出賣人將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓給不同當(dāng)事人的，或者在出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張該買賣合同無效。

法律分析:農(nóng)村集體土地是最基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活資料。妥善處理農(nóng)村房屋買賣糾紛對保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)業(yè)健康發(fā)展具有重要意義，*十八屆三中全會明確提出，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，審慎穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓試點。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村一個村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。