房子怎么過戶不花錢，房產(chǎn)過戶費用以及怎樣過戶最省錢

來源：整理時間：2024-06-01 01:31:57 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)過戶費用以及怎樣過戶最省錢
2，二手房過戶省錢的辦法如何
3，二手房房產(chǎn)過戶需要如何辦理比較實惠

1，房產(chǎn)過戶費用以及怎樣過戶最省錢

按你的說法房產(chǎn)證和土地證上都是你父親或母親的名字嘍（反正上面誰的名誰有權(quán)嘛）那可以贈與給你不過稅還是照交的另去公證處做一份贈與公證（幾百塊）房改房沒什么和商品房一樣過戶只是有些省份會有個別的稅

ewqe

我認(rèn)為有些事可為,有些事不可為.問好朋友!

2，二手房過戶省錢的辦法如何

省錢？？？？房子有稅吧。省錢的話就全款，這樣做低合同價，所以說有些新房賣，雖然房本不夠年數(shù)，但是卻能做到無稅，就是這個原因了。這個呢，你得有當(dāng)時購買房子的發(fā)票，打比方說，發(fā)標(biāo)顯示金額為40萬。那你現(xiàn)在賣這套房子為100萬?？茨惝?dāng)?shù)氐淖畹瓦^戶價為多少。如果是5000、平米，你的房子按80平米算吧。這樣的話總價就是40萬，這就是合同價，營業(yè)稅差額5.5.現(xiàn)在的差是0，所以無個稅和營業(yè)稅啦，而契稅只交1個點，按40萬交房改房多交個土地出讓金，很少的系數(shù)*建筑面積*1%以上所說，是全款的情況下可以，如*款銀行不允許做低合同價，所以就不行啦?；蛘哒f首付款足夠的話，也可以適當(dāng)做低。至于說近期政策嘛，元旦起，存量房上市出售不滿五年的要征收營業(yè)稅，不再執(zhí)行滿兩年免征的優(yōu)惠政策

二手房過戶省錢的辦法如何

3，二手房房產(chǎn)過戶需要如何辦理比較實惠

你可以先和你親戚作個公正，公正那套房子是你的，先不忙過戶，等你親戚那套房子產(chǎn)權(quán)滿五年了再過戶，可以少交不少交易稅，或者你和親戚做個公正，證明錢已經(jīng)付了，然后你讓你親戚以贈與的名義，把房子贈給你，也可以少交稅費。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。