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1，什么是購房回租
2，回租是什么意思啊
3，什么是融資租賃和售后回租
4，什么叫做售后回租
5，什么是融資租賃融資直租融資回租
6，回租和借貸的區(qū)別

1，什么是購房回租

就是一戶房子，原來是A的，現(xiàn)在A把他賣給了B，假設(shè)，賣了100萬，然后，A再向B租回來，并且A向B支付租金，假設(shè)每年5萬。這是融資租賃的一種方式，主要的作用就是B向A提供了融資支持。

賣主將房子賣給你，反過來又租你的房子。比如：開發(fā)商將某個門店賣給你，如果你暫時不需要用，開發(fā)商反過來租你的門店作公司辦公等等。

什么是購房回租

2，回租是什么意思啊

就是一臺機器，原來是A公司的，現(xiàn)在A把他賣給了B，假設(shè)，賣了100萬，然后，A再向B租回來，并且A向B支付租金，假設(shè)每年5萬。這是融資租賃的一種方式，主要的作用就是B向A提供了融資支持。在此例中，A出賣設(shè)備的原因可能是因為當時A很缺錢，需要資金支持，而B就為A提供了這種服務(wù)。同時，B如果是專門從事融資租賃業(yè)的公司的話，他也可能比較善于保管這設(shè)備，因此，設(shè)備在他受傷保存得好，殘值大，這樣，A獲得了資金和保管服務(wù)，B賺得了利潤。

回租是什么意思啊

3，什么是融資租賃和售后回租

什么是融資租賃？答：《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十九條納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費用。融資租賃是指在實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃： (一)在租賃期滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方； (二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上)； (三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價值。什么是售后回租？售后回租，有時又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。售后回租實際上類似一種抵押融資行為，是物件所有權(quán)人用于盤活資產(chǎn)的融資手段。

什么是融資租賃和售后回租

4，什么叫做售后回租

最好不要買這樣的房產(chǎn)。事后麻煩不斷，是開發(fā)商忽悠人的一種把戲。往往會出現(xiàn)以下情況：一是當房產(chǎn)商資金緊張時，不按時給你租金。二是當房子不好往外租賃時也不好好給你租金。三是當不好出租時會找你要求解除回租協(xié)議，讓你自己出租。四是當好租時又會找你，以調(diào)整業(yè)態(tài)等各種理由，再簽回租協(xié)議。你如不同意，斷水斷電提高物業(yè)費加收運營費等各種辦法收拾你。我身邊好幾個朋友都上當了。都煩死了。有的欠了十幾萬租金，打官司，你打去吧。如市場沒搞起來，有的老板跑路了，有的進*了，有的總體轉(zhuǎn)手了。告狀都找不到主。成爛攤子了。有的即便搞的挺紅火，也不會讓你好好賺點租金，想法搜刮你，鬧心。

售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)。

售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)。回租的對象多為已使用的舊物品。

康業(yè)融資租賃公司就有這項業(yè)務(wù)，售后回租就是先把不動產(chǎn)出售給康業(yè)融資租賃公司，然后再用租回的方式使用不動產(chǎn)，大概就是這個意思。再看看別人怎么說的。

5，什么是融資租賃融資直租融資回租

1、融資租賃(financial lease) 是目前國際上最為普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資購買承租人選定的設(shè)備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。2、融資直租即直接融資租賃：由承租人指定設(shè)備及生產(chǎn)廠家，委托出租人融通資金購買并提供設(shè)備，由承租人使用并支付租金，租賃期滿由出租人向承租人轉(zhuǎn)移設(shè)備所有權(quán)。它以出租人保留租賃物所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃期內(nèi)對租賃物取得占有、使用和收益的權(quán)利。這是一種最典型的融資租賃方式。3、融資回租即出售回租：指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。擴展資料：融資租賃的其他類型：1、經(jīng)營性租賃由出租人承擔與租賃物相關(guān)的風險與收益。使用這種方式的企業(yè)不以最終擁有租賃物為目的，在其財務(wù)報表中不反映為固定資產(chǎn)。企業(yè)為了規(guī)避設(shè)備風險或者需要表外融資，或需要利用一些稅收優(yōu)惠政策，可以選擇經(jīng)營租賃方式。2、轉(zhuǎn)租賃以同一物件為標的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人向其他出租人租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人。3、委托租賃出租人接受委托人的資金或租賃標的物，根據(jù)委托人的書面委托，向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費，不承擔風險。4、分成租賃一種結(jié)合投資的某些特點的創(chuàng)新性租賃形式。租賃公司與承租人之間在確定租金水平時，是以租賃設(shè)備的生產(chǎn)量與租賃設(shè)備相關(guān)收益來確定租金，而不是以固定或者浮動的利率來確定租金，設(shè)備生產(chǎn)量大或與租賃設(shè)備相關(guān)的收益高，租金就高，反之則少。參考資料來源：搜狗百科-融資租賃

融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入有形動產(chǎn)，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將有形動產(chǎn)殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。融資直租是租賃期滿承租人不購買這項資產(chǎn)的業(yè)務(wù).融資回租是承租人將自己生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給出租人再回租的方式.

6，回租和借貸的區(qū)別

融資租賃合同與借款合同法律特征之比較　　我國目前尚無有關(guān)融資租賃方面的法律法規(guī)，學(xué)術(shù)界也尚未對此形成統(tǒng)一或較一致的定義。結(jié)合工作實踐與《國際融資租賃公約》及有關(guān)機關(guān)正在起草的法規(guī)草案的精神，認為融資租賃合同至少應(yīng)包含下列內(nèi)容：出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨方的選擇，出資向供貨方購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人支付租金，并于租賃期滿，取得租賃物的所有權(quán)、續(xù)租或退回租賃物。從其基本含義看，融資租賃合同是一種以租賃形式融通資金為主要職能的新型合同?！　∫恍﹪鈱W(xué)者認為，融資租賃合同具有金錢消費借貸契約(我國則稱為借款合同)之實質(zhì)，二者存在本質(zhì)區(qū)別?！　?.合同主體之區(qū)別　　融資租賃合同必須是彼此相關(guān)的三方當事人(即出租人、承租人、供貨人)分別簽訂購貨、租賃兩個合同，出租人一方面與供貨人簽訂供貨合同，一方面與承租人簽訂租賃合同，但是兩個合同的標的物又是同一的，即供貨人從出租人處獲得貨款，而把設(shè)備交給承租人使用，兩個合同是各自獨立的，簽訂的目的不同，規(guī)定的權(quán)利義務(wù)也不同，但“兩個合同三方當事人，租賃和貿(mào)易不可分”又是融資租賃合同的基本特征，即使在回租合同情況下，承租人與供貨人雖是合一的，但其是作為兩個不同主體出現(xiàn)的。而借款合同只涉及出借人與借款人，不涉及第三方?！　?.法律關(guān)系客體之區(qū)別　　從標的物來看，借款合同的標的物是資金，是借錢還錢的合同;而融資租賃合同標的則是租賃物，是以融物代替融資并把借錢借物兩者有機結(jié)合起來的一種合同，融資租賃合同中必須出現(xiàn)“物”即設(shè)備、交通工具等，而不僅僅是“資”，沒有“物”，則不是融資租賃合同，并且根據(jù)《國際融資租賃公約》及國外有關(guān)法律規(guī)定，這種物也限于一定范圍，不能是消費品或家庭用品等?！　膶崿F(xiàn)合同的行為看，借款合同的履行，是出借人將資金的經(jīng)營權(quán)(包括占有、使用，收益、處分權(quán))轉(zhuǎn)移給借款人來實現(xiàn)的，因此，借款人得到出借人的借款后，其若用于購置設(shè)備等，則當然享有所購設(shè)備的所有權(quán)，其使用、收益乃以經(jīng)營權(quán)為依據(jù)，而與出借人無涉;借款人到期只須歸還借款本息即可，借款到期則不存在返還所購之設(shè)備的義務(wù)。而在融資租賃合同中，則不能忽視物件使用關(guān)系的存在，他是通過所有權(quán)與使用權(quán)的分離來實現(xiàn)的，合同的標的物所有權(quán)是歸出租人的，承租人取得的只是設(shè)備的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，租賃期滿，再根據(jù)合同雙方約定可由承租方取得所有權(quán)，續(xù)租或是出租方收回租賃物，亦即租賃期滿后的選擇權(quán)?！　?.租金與利息計算不同　　借款合同中，借款人依合同除向出借人歸還借款本金外，還需支付利息，利息的計算除合同約定外，還須符合國家規(guī)定的銀行貸款利率范圍，否則超出部分無效，而且本金也是在合同期滿時一次性還清。而融資租賃合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排遠比單純的還本付息復(fù)雜。其計算包括設(shè)備價款、融資利息、銀行費用等總成本的回收及手續(xù)費、保險費等出租人的經(jīng)營費用以及可得利潤等。具體計算則有附加率法、年金法(又可分為等額年金法、變額年金法、成本回收法)等，租金一般是租期內(nèi)分幾次支付，均等付租或不均等付租，而且租金一般高于同期銀行貸款本息?！　?.起算期限不同　　借款合同中借款期限一般是從借款到位時開始計算;而融資租賃中，簽約時由租賃雙方商定訂明以開證日、提單日、最后一宗貨款支付日、抵達承租人工廠日或驗收日為起租日?！　纳鲜龇商卣鞯谋容^來看，借貸是一種金融活動，應(yīng)受金融法規(guī)的調(diào)整，因此，借款合同糾紛的審理主要是適用經(jīng)濟合同法及金融法規(guī);而融資租賃就其機能而言，除有租賃契約之性質(zhì)外，還有買賣、融資、擔保等作用，故審理融資租賃合同糾紛案件，不僅要適用經(jīng)濟合同法及金融法規(guī)，還需要運用衛(wèi)生、知識產(chǎn)權(quán)、交通、保險、稅收等法律和法規(guī)。

借貸是從銀行或其他機構(gòu)借款，用于彌補資金不足，回租租賃是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場價格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備的一種方式。回租租賃是一種資產(chǎn)租賃行為

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回租，什么是購房回租

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3，什么是融資租賃和售后回租

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6，回租和借貸的區(qū)別

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3，什么是融資租賃和售后回租

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