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          北京共有產(chǎn)權(quán),在非本市已購(gòu)得房產(chǎn) 北京是否可以共有產(chǎn)權(quán)住房

          來(lái)源:整理 時(shí)間:2024-07-19 20:43:51 編輯:律生活網(wǎng) 手機(jī)版

          本文目錄一覽

          1,在非本市已購(gòu)得房產(chǎn) 北京是否可以共有產(chǎn)權(quán)住房

          在非本市已購(gòu)得房產(chǎn),只要房產(chǎn)證是你的,不管是北京南京都是有共有產(chǎn)權(quán)住房的。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)主是不分本地,外地的,只要你有合法的房產(chǎn),都是有房產(chǎn)權(quán)的。即使你在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn),其房產(chǎn)都是你的,國(guó)內(nèi)也一樣的

          在非本市已購(gòu)得房產(chǎn) 北京是否可以共有產(chǎn)權(quán)住房

          2,北京共享產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

          申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件: 一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。 二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。 一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

          3,共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思

          所謂共有產(chǎn)權(quán)房,就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。"共有產(chǎn)權(quán)房",即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn),該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月,上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門(mén)檻,月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。2013年10月,上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開(kāi)始搖號(hào)選房,共籌集約3萬(wàn)套房源。2017年7月,北京擬推"共有產(chǎn)權(quán)住房",新北京人分配不少于30%。9月30日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施。

          4,北京共有產(chǎn)權(quán)房與公租房限價(jià)房和自住房的區(qū)別及

          從保障房的性質(zhì)來(lái)說(shuō),分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房,眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房,其保障功能體現(xiàn)在租賃上,而非買(mǎi)賣(mài)。同樣,如果房屋有交易屬性,可以買(mǎi)賣(mài)財(cái)產(chǎn)(部分或全部),屬于財(cái)產(chǎn)政策住房或負(fù)擔(dān)得起的住房,包括經(jīng)濟(jì)適用房,價(jià)格商品房,商業(yè)生活類(lèi)型,以及產(chǎn)權(quán)總額。然而,產(chǎn)權(quán)類(lèi)型和其他產(chǎn)權(quán)政策室是不同的,不能轉(zhuǎn)化為商品房,和其他產(chǎn)權(quán)政策房在滿(mǎn)足一定條件后,被轉(zhuǎn)化為完整的商品房。比如,共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額,未持有部分不得轉(zhuǎn)讓;而自住型商品房購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的,可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房,擠掉了投資需求,同時(shí)也意味著換房時(shí)升值空間有限。
          公租房國(guó)家是房東,個(gè)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)商住房指的是商業(yè)用地,一般是40-50年產(chǎn)權(quán),商水商電經(jīng)適房是以前的保障房,現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有了自住房是現(xiàn)在的保障房,官方說(shuō)比周邊房?jī)r(jià)便宜30%
          共有產(chǎn)權(quán)住房意思是國(guó)家和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)。如國(guó)家占一半個(gè)人占一半。但個(gè)人實(shí)際占有房屋居住。如果出售,售價(jià)的一半給國(guó)家。是解決夾心層(買(mǎi)不起商品房,但不符合公租房的人)。各地住房保障部門(mén)去申請(qǐng)。

          5,北京的共有產(chǎn)權(quán)房怎么分產(chǎn)權(quán)的

          那么房屋產(chǎn)權(quán)分割有哪些方式呢?一般而言,房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種,一種是協(xié)議分割,另一種是通過(guò)*進(jìn)行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物,共有人之間能夠協(xié)商的,按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商,必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定,處分共同共有的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過(guò)法律途徑進(jìn)行分割,分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。 實(shí)物分割是指共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割的一種方式。如達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。 變價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。 折價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割,是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn),對(duì)其他共有人給予金錢(qián),或者實(shí)物,或者金錢(qián)+實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn),首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,最好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行,然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。 在實(shí)踐中,折價(jià)分割的方法多用于產(chǎn)權(quán)證上有除夫妻之外的第三方的名字時(shí),這時(shí)*一般對(duì)該房屋的分割不予審理,而是由當(dāng)事人另案起訴;根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后,要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。
          根據(jù)北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)(1)第三章規(guī)定,符合以下條件的才可以申請(qǐng)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房,并遵守以下流程進(jìn)行申請(qǐng)。一、申請(qǐng)條件申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭,應(yīng)符合以下條件:(一)申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。二、限制申請(qǐng)情形申請(qǐng)家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件,但有以下情形之一的,不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房:(一)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。(二)申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。(三)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。(四)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為,申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。三、配售規(guī)則共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實(shí)施,房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭,以及符合北京市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京市戶(hù)籍無(wú)房家庭。其中,非北京市戶(hù)籍無(wú)房家庭申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件,由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實(shí)際情況確定并面向社會(huì)公布。

          6,共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)方法

          我把共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)及相關(guān)知識(shí)點(diǎn)一起給你吧,但每個(gè)城市政策不一樣。我給你的是北京市的,供你參考一、購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件:一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房:(1)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。(2)申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。(3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。(4)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的,申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租房屋。二、住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》規(guī)定執(zhí)行。城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.8,層高不低于2.8米,套型總建筑面積最大90平方米;其他區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.5,層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上,最大不超過(guò)120平方米。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)的,按承諾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案審查和日常監(jiān)督。三、配售及申請(qǐng)流程共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制,不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu),具體按照以下程序進(jìn)行:(1)網(wǎng)上公告。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后,向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng),經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告,網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。(2)網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭,可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng),在線(xiàn)填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》,如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶(hù)籍、婚姻、住房等情況,并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告,準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。(3)聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同*、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi),通過(guò)本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭,可取得申請(qǐng)編碼。申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委(房管局)申請(qǐng)復(fù)核。四、銷(xiāo)售定價(jià)及個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例確定共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià),應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格,以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ),并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。銷(xiāo)售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷(xiāo)售均價(jià),結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格,價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額,參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。政府產(chǎn)權(quán)份額,原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。五、使用管理規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷(xiāo)售合同約定使用房屋。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu),不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人;不得違反本辦法規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定,有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或超過(guò)份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的,代持機(jī)構(gòu)可以按照合同約定,要求其改正,并追究其違約責(zé)任。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息,優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。六、上市交易管理共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請(qǐng),由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)?;刭?gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?;刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。1、購(gòu)房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下,代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。2、代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。七、處罰措施違反《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規(guī)定,經(jīng)查實(shí),申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶(hù)籍、人口、住房、婚姻等狀況,偽造或提供不真實(shí)相關(guān)證明材料,承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的,禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房,并按以下情形處理:(一)已取得資格的,由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)取消其購(gòu)買(mǎi)資格;(二)已簽約的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與其解除購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任;(三)已購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的,由代持機(jī)構(gòu)責(zé)令其騰退住房,收取住房占用期間的市場(chǎng)租金,住房騰退給代持機(jī)構(gòu)后,由代持機(jī)構(gòu)退回購(gòu)房款。
          1、該政策是在經(jīng)適房及商品房之間很好的補(bǔ)充,北京經(jīng)適房只針對(duì)取得戶(hù)口滿(mǎn)三年的購(gòu)房者,而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶(hù)籍。 2、購(gòu)房成本直接降低,并限制5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)由险刂?,杜絕利用共有產(chǎn)權(quán)住房投機(jī)倒把,應(yīng)了“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”。 3、該政策有望全國(guó)推廣,如果產(chǎn)權(quán)比例可按情況調(diào)節(jié),有可能逐漸取代經(jīng)適房,但很難顛覆商品房市場(chǎng)。 4、政策雖好,但是共有產(chǎn)權(quán)住房的土地為單獨(dú)劃分,能不能保證供應(yīng)量才是核心重點(diǎn)。 這是繼鼓勵(lì)租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后,北京樓市又有新動(dòng)作。 那么問(wèn)題來(lái)了,何為共有產(chǎn)權(quán)住房?誰(shuí)可申購(gòu)?如何申請(qǐng)??jī)r(jià)格怎么定?可否轉(zhuǎn)讓出租?小編對(duì)此一一梳理。 共有產(chǎn)權(quán)政策答疑二十問(wèn) 1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房? 所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”,其實(shí)就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。 簡(jiǎn)單說(shuō)就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例,但使用權(quán)屬于購(gòu)房人,這樣購(gòu)房人就可以通過(guò)相對(duì)較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。 2、共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格如何? “銷(xiāo)售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確。”這一點(diǎn)極為重要,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在拿地的時(shí)候就已經(jīng)確定了房子的價(jià)格。 而土地出讓?zhuān)刹扇 跋薹績(jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)” “綜合招標(biāo)”等多種方式,遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位,并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。 當(dāng)然,政府將對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)用地合理安排,在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。 價(jià)格的確定,具體遵循下面的原則。 “共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià),應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格,以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ),并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定?!?“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷(xiāo)售均價(jià),結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格,價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。” 3、什么人能申購(gòu)? 有完全民事行為能力,單身人士須年滿(mǎn)30周歲; 符合北京市住房限購(gòu)條件,家庭成員名下無(wú)房。 4、什么人不能申購(gòu)? 1. 申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。也就是說(shuō)已經(jīng)有房的家庭。 2. 申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。 3. 有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。 4. 申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為,申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。 5、什么人能優(yōu)先申購(gòu)? 項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭。 符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。 6、房子能賣(mài)嗎? 不滿(mǎn)5年的,不允許轉(zhuǎn)讓。 滿(mǎn)5年,購(gòu)房人可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。轉(zhuǎn)讓對(duì)象仍需符合購(gòu)買(mǎi)條件。同等價(jià)格條件下,代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭 。 滿(mǎn)5年,購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。(再出售就不會(huì)受到限制) 7、房子能租嗎? 允許,租金和代持機(jī)構(gòu)分配。而且租賃只能在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息。 8、“二手”共有產(chǎn)權(quán)房誰(shuí)能買(mǎi)? 代持機(jī)構(gòu)、其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。 5年之內(nèi)不許賣(mài),持有滿(mǎn)5年的,同等價(jià)格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買(mǎi);也可以按原有比例賣(mài)給有共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭;還可以轉(zhuǎn)成商品房銷(xiāo)售給代持機(jī)構(gòu)分成;滿(mǎn)5年后也可以買(mǎi)了政府份額后變成商品房。 9、自住房怎么辦? 自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。 原有的老自住房還是會(huì)執(zhí)行老辦法;今后新入市銷(xiāo)售的項(xiàng)目,包括目前尚未搖號(hào)的朝陽(yáng)區(qū)錦都家園自住房項(xiàng)目,也將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。特別說(shuō)明,朝陽(yáng)區(qū)錦都家園將執(zhí)行按老辦法審核條件,將來(lái)銷(xiāo)售的時(shí)候簽訂新版合同,按照新辦法管理。 10、會(huì)不會(huì)很偏遠(yuǎn)? 城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米;其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上,最大不超過(guò)120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求,套型以多居室為主,嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。 共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米,其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域,應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。 11、產(chǎn)權(quán)分配比例如何? 參照項(xiàng)目均價(jià)占同地段、同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格比例。 產(chǎn)權(quán)一分為二后,購(gòu)買(mǎi)者最關(guān)心的問(wèn)題首先是能分到多少份額?是自主選定,還是按房屋售價(jià)各有不同。 針對(duì)購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額,《辦法》意見(jiàn)稿要求參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額,原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。 這句話(huà)怎么理解呢?假設(shè),周邊房?jī)r(jià)是60000元/平,共有產(chǎn)權(quán)住房低一些是50000元/平,一套90平米的房子,購(gòu)房者全款需要450萬(wàn)元。購(gòu)房者獲取的產(chǎn)權(quán)份額為50000/60000≈83.33%,代持機(jī)構(gòu)持有的份額約為16.67%。 如果共有產(chǎn)權(quán)住房的價(jià)格被確定為30000元/平,那么購(gòu)房者僅需支付270萬(wàn)元,獲得房屋產(chǎn)權(quán)50%的份額。 12、哪里負(fù)責(zé)搖號(hào)?哪里申請(qǐng)? 首先符合條件的家庭可以在線(xiàn)申請(qǐng),經(jīng)審核通過(guò)的家庭,可取得申請(qǐng)編碼,進(jìn)入到搖號(hào)配售、順序選房和購(gòu)房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。 13、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等誰(shuí)承擔(dān)? 物業(yè)費(fèi)和公維,再加上暖氣費(fèi)之類(lèi),共有產(chǎn)權(quán)雙方誰(shuí)住房誰(shuí)承擔(dān),也就是購(gòu)房人承擔(dān)。 14、棄購(gòu)或弄虛作假的處罰措施? 棄購(gòu)行為發(fā)生兩次以上,3年內(nèi)不能再申請(qǐng)。弄虛作假者,10年禁止申請(qǐng)保障房和政策房。 此次共有產(chǎn)權(quán)住房還納入了信用管理。申請(qǐng)人、購(gòu)房人、同住人以及相關(guān)單位和個(gè)人有違反本辦法規(guī)定的情形的,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市規(guī)定,將相關(guān)行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。 15、有何亮點(diǎn)? 第一,職住平衡; 房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭,以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。 共有產(chǎn)權(quán)住房戶(hù)型以中小套型為主,套型設(shè)計(jì)功能布局合理,有效滿(mǎn)足居住需求。 第二,“新北京人”分配不少于30%; 第三,實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng); 第四,規(guī)范退出機(jī)制。 16、未來(lái)一段時(shí)間的供應(yīng)規(guī)模? 已有自住房體量約700余萬(wàn)平方米,可供應(yīng)8萬(wàn)多套共有產(chǎn)權(quán)房,未來(lái)還將配建。 共有產(chǎn)權(quán)住房用地會(huì)在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。 17、先住了公租房、公有住房的怎么申請(qǐng)? 應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。 18、和自住房的不同? 2017年8月3日后,自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。 19、出租的租金怎么分? 出租:所得租金收入按照購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。 舉個(gè)例子,購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%,房子出租的月租金為4000元,那么每月購(gòu)房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。 注意: 1、購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息,優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。 2、中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售 20、哪些房子可能受影響? 1、剛需型住房?jī)r(jià)格會(huì)比較便宜 長(zhǎng)期來(lái)看,100平米以下的,或者90/70政策下的剛需型住房?jī)r(jià)格會(huì)受到共有產(chǎn)權(quán)房的影響。其價(jià)格會(huì)受到抑制,為剛需人群提供價(jià)格比較便宜的房子。 2、純商品房高端化趨勢(shì)繼續(xù) “大戶(hù)型、高總價(jià)”面向終極改善人群的房子比較多,而面向初次改善置業(yè)需求的會(huì)比較少。加之,改善置業(yè)的貸款門(mén)檻提高很多(一般都為二套房貸,首付要80%),會(huì)導(dǎo)致這部分改善需求被抑制。
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