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本文目錄一覽

1，退房流程
2，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些
3，退房流程是怎樣的
4，購(gòu)房者如何退房
5，購(gòu)買(mǎi)商品房后退房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)
6，商品房如何退房

1，退房流程

一、是否符合退房條件二、協(xié)商不成再訴訟三、協(xié)商不成再訴訟五、按照以下程序辦理退房：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)（最好是以書(shū)面的方式）向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

退房流程

2，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

如果購(gòu)房者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅。開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購(gòu)房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購(gòu)房者。

3，退房流程是怎樣的

需要注意3大點(diǎn)和開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議之后，你需要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面的退房通知，開(kāi)發(fā)商在提出退房申請(qǐng)后，需要在15天內(nèi)退還給你已經(jīng)支付的全部房款。如果在15天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房款退還給你，從第16天開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商每天需要向你支付總房款0.1%的違約金。一、退房流程是怎樣的？1.購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商提出退房意見(jiàn)，可以用郵寄的方式，或者傳真、電話(huà)的方式。如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。賠償具體約定按照購(gòu)房合同中的約定執(zhí)行。如果退房是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有成功貸款導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。2.15天內(nèi)辦好退房手續(xù)購(gòu)房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將所有的錢(qián)退給購(gòu)房者，并且要在這段時(shí)間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果在15天內(nèi)沒(méi)有辦完，從第16天起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該每天向購(gòu)房者支付總房款0.1%的違約金。3.開(kāi)發(fā)商退款開(kāi)發(fā)商將房款及購(gòu)房期間銀行貸款產(chǎn)生的利息，全部返還給購(gòu)房者。二、退房需要注意哪些事項(xiàng)？1.不要忘記退保險(xiǎn)購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者買(mǎi)保險(xiǎn)。退房時(shí)，不要忘記將此項(xiàng)保險(xiǎn)解除掉?！侗ｋU(xiǎn)法》有規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。2.違約金賠償退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般只會(huì)賠償購(gòu)房者的實(shí)際損失，但其實(shí)，《合同法》中有規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。3.在辦好房產(chǎn)證之前退房　如果真是不想要這個(gè)房子了，盡量是在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)證之前提出退房申請(qǐng)。在實(shí)際操作中，產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后退房，往往需要一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)，整個(gè)過(guò)程也比較復(fù)雜。如果購(gòu)房者在提出退房請(qǐng)求時(shí)，已經(jīng)入住一段時(shí)間的話(huà)，這段時(shí)間回產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)，如果責(zé)任方在開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不對(duì)房屋折舊費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，但若是購(gòu)房者責(zé)任，開(kāi)發(fā)商可以不賠償購(gòu)房者的裝修費(fèi)。該內(nèi)容僅在北京適用

4，購(gòu)房者如何退房

　　當(dāng)前，由于各種各樣的原因，不少購(gòu)房者準(zhǔn)備退房。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序不同，購(gòu)房者遭受的損失也就不一樣。買(mǎi)方已交訂金、定金或認(rèn)購(gòu)金，但沒(méi)有簽訂正式《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。按目前商品房買(mǎi)賣(mài)的慣例，賣(mài)方或其代理人一般都先介紹房產(chǎn)的基本情況，待買(mǎi)方交了訂金、定金或認(rèn)購(gòu)金之后，賣(mài)方才與買(mǎi)方就合同的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買(mǎi)方已向賣(mài)方支付了訂金、定金或認(rèn)購(gòu)金，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況無(wú)論賣(mài)方所預(yù)售項(xiàng)目有無(wú)《預(yù)／銷(xiāo)售許可證》，買(mǎi)方都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)，采取口頭或書(shū)面方式均可，在賣(mài)方退回買(mǎi)方所交款項(xiàng)后，買(mǎi)方將發(fā)票或收據(jù)交還賣(mài)方，賣(mài)方可將所保留的房號(hào)售予他人，雙方都不需要承擔(dān)什么責(zé)任。如果賣(mài)方不同意全額退款，買(mǎi)方可向*主張自己的權(quán)利，要回全部款項(xiàng)。如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)／銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，且定金是擔(dān)保主合同履行的，主合同還沒(méi)有成立，何以存在定金？但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。筆者認(rèn)為，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》是部門(mén)規(guī)章，其效力低于法律，應(yīng)以《民法通則》和《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，買(mǎi)方可直接向*起訴。這種情況下如果一方想退房，首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對(duì)方都有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訴訟或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民*或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向*或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果要退房，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。在賣(mài)方違約時(shí)，如果買(mǎi)方已申請(qǐng)銀行貸款，在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。賣(mài)方應(yīng)將首付款及應(yīng)付違約金支付給買(mǎi)方，買(mǎi)方銀行貸款部分由賣(mài)方直接退還給銀行。銀行再與買(mǎi)方解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買(mǎi)賣(mài)雙方的約定，如無(wú)約定，由買(mǎi)方、賣(mài)方及銀行三方協(xié)商解決。在房屋竣工后，買(mǎi)方已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是買(mǎi)方，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。買(mǎi)方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議買(mǎi)方可向*或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買(mǎi)方是不能退房的。如果賣(mài)方已為買(mǎi)方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如買(mǎi)方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求買(mǎi)方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)?？傊?，為了避免退房的情況出現(xiàn)，還是希望買(mǎi)賣(mài)雙方都謹(jǐn)慎從事，買(mǎi)方將項(xiàng)目了解清楚之后再作決定，賣(mài)方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾，努力將項(xiàng)目做好。

5，購(gòu)買(mǎi)商品房后退房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)

商品房退房先看購(gòu)房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請(qǐng)15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專(zhuān)家建議業(yè)主，如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，*也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)?！　?、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。　　3、首付、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同?！　￠_(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出?！　∪糍?gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)?！　⊥朔苛鞒趟牟阶摺　〉谝徊剑嘿?gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。　　第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。　　第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链?，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等?！　⊥朔孔⒁馐马?xiàng)　　1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘　　在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。　　2、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償?！　?、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。　　4、辦房產(chǎn)證前退房更省事　　業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

那么，什么樣情況下購(gòu)房者可以依法退房呢?在各個(gè)購(gòu)房階段應(yīng)該如何退房呢? 商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來(lái)主要有四種原因：一是購(gòu)房者違約;二是賣(mài)方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn);四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。一、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向*起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。二、已做預(yù)售登記階段買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民*或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向*或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。三、入住階段在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向*或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。四、房產(chǎn)證辦理完畢階段房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。

親，情況有點(diǎn)麻煩如果你是，貸款買(mǎi)房（貸款成功）或者一次性付款，簽了買(mǎi)賣(mài)合同，房子就是屬于你的了，開(kāi)發(fā)商不可能退錢(qián)給你了，因?yàn)槟悻F(xiàn)在屬于違約，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在只剩下交樓給你了。（我現(xiàn)在是在深圳大概就是這么個(gè)情況了）至于那個(gè)什么房產(chǎn)交易中心，那不是國(guó)土局嗎？退房手續(xù) 那是把房子退給開(kāi)發(fā)商嗎？

6，商品房如何退房

買(mǎi)方?jīng)]收房的時(shí)候，買(mǎi)受人是否可以退房?買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)建立起一個(gè)合同關(guān)系，如需要解除合同關(guān)系，則需要與出賣(mài)人協(xié)商，協(xié)商一致可退房。如因買(mǎi)受人原因退房，出賣(mài)人不同意請(qǐng)求要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行合同，則買(mǎi)受人無(wú)法退房。出賣(mài)人同意解除購(gòu)房合同，買(mǎi)受人需要支付合同約定的違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房。一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開(kāi)發(fā)商證件不全。開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同無(wú)效。4、面積誤差超過(guò)正負(fù)3%。5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題。6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來(lái)主要有四種原因：一是買(mǎi)方違約，二是賣(mài)方違約，三是雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面簡(jiǎn)單介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段：買(mǎi)方已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有簽訂正式《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。按目前商品房買(mǎi)賣(mài)的慣例，賣(mài)方或其代理人一般都先介紹房產(chǎn)的基本情況，待買(mǎi)方交了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)之后，賣(mài)方才與買(mǎi)方就合同的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買(mǎi)方已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況無(wú)論賣(mài)方所預(yù)售項(xiàng)目有無(wú)《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》，買(mǎi)方都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)，采取口頭或書(shū)面方式均可，在賣(mài)方退回買(mǎi)方所交款項(xiàng)后，買(mǎi)方將發(fā)票或收據(jù)交還賣(mài)方，賣(mài)方可將所保留的房號(hào)售與他人，雙方都不需要承擔(dān)什么責(zé)任。如果賣(mài)方不同意全額退款，買(mǎi)方可向*主張自己的權(quán)利，要回全部款項(xiàng)。如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，且定金是擔(dān)保主合同履行的，主合同還沒(méi)有成立，何以存在定金?但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。筆者認(rèn)為，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》是部門(mén)規(guī)章，其效力低于法律，應(yīng)以《民法通則》和《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。這種情況如賣(mài)方拒不退還定金買(mǎi)方可直接向*起訴。已簽合同未做預(yù)售登記階段。這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容對(duì)方都有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訟訴或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成致一致意見(jiàn)，那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民*或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向*或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。已做預(yù)售登記階段。買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果退房除與上述(二)辦理方式一樣外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。在賣(mài)方違約時(shí)，如果買(mǎi)方已申請(qǐng)銀行貸款，在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。賣(mài)方應(yīng)將首付款及應(yīng)付違約金支付給買(mǎi)方，買(mǎi)方銀行貸款部分由賣(mài)方直接退還給銀行。銀行再與買(mǎi)方解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買(mǎi)賣(mài)雙方的約定，如無(wú)約定，由買(mǎi)方、賣(mài)方及銀行三方協(xié)商解決。入住階段。在房屋竣工后，買(mǎi)方已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是買(mǎi)方，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述(三)要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。買(mǎi)方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議買(mǎi)方可向*或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。房產(chǎn)證辦理完畢階段。房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買(mǎi)方是不能退房的。如果賣(mài)方已為買(mǎi)方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如買(mǎi)方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求買(mǎi)方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。總之，為了避免出現(xiàn)退房的情況出現(xiàn)，還是希望買(mǎi)賣(mài)雙方都謹(jǐn)慎從事，買(mǎi)方將項(xiàng)目了解清楚之后再做決定，賣(mài)方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾，努力將項(xiàng)目做好。相關(guān)：如何退房？隨著相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)中的投資者紛紛拋盤(pán)，原先被預(yù)定了的房子也大量被退。很多原先只關(guān)注如何買(mǎi)房的人現(xiàn)如今開(kāi)始考慮如何退房的問(wèn)題。依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。全文》》

商品房退房先看購(gòu)房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請(qǐng)15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。退房程序 1、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專(zhuān)家建議業(yè)主，如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，*也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。 2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。 3、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。退房流程四步走第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。退房注意事項(xiàng) 1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。 2、違約金就高不就低根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。 3、定金雙倍退還根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。 4、辦房產(chǎn)證前退房更省事業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

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1，退房流程

2，如何辦理退房手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些

3，退房流程是怎樣的

4，購(gòu)房者如何退房

5，購(gòu)買(mǎi)商品房后退房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)

6，商品房如何退房

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