/文章-1/286不適合打折。拍賣建設(shè)項(xiàng)目有哪些內(nèi)容根據(jù)文章合同法，并不是所有的建設(shè)項(xiàng)目都可以打折或者拍賣，《民法通則》合同法《全民所有制建筑安裝企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制實(shí)施辦法》均有工程索賠相關(guān)條款，可作為實(shí)施工程索賠的法律依據(jù)。

法律客觀性:工程款優(yōu)先受償權(quán)的范圍。建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)是發(fā)包人違反建設(shè)工程合同而產(chǎn)生的債務(wù)，即發(fā)包人按照合同約定應(yīng)當(dāng)履行的支付義務(wù)。在確定有優(yōu)先權(quán)的建設(shè)工程價(jià)款范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)工程合同內(nèi)容中約定的工程造價(jià)為依據(jù)，并按照《建設(shè)工程合同價(jià)款管理暫行規(guī)定》確定。最高人民*司法解釋第三條規(guī)定，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的建設(shè)工程價(jià)款只能包括承包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程支付的實(shí)際費(fèi)用。

不包括項(xiàng)目本身以外的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。建設(shè)工程與行使優(yōu)先受償權(quán)的工程為同一工程。(2)應(yīng)由承包人支付并實(shí)際支付的費(fèi)用。為了防止承包人無限擴(kuò)大優(yōu)先受償權(quán)的范圍，最高*在司法解釋中明確了承包人在建設(shè)工程過程中應(yīng)當(dāng)支出的費(fèi)用。這里的“應(yīng)當(dāng)”是指項(xiàng)目建設(shè)必須支付的費(fèi)用，通常是指根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況已經(jīng)支付的費(fèi)用。但是，同一個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)有價(jià)格差異。實(shí)踐中，發(fā)包人和承包人一般對(duì)這里的“應(yīng)支付”有很大分歧。

建筑企業(yè)防范風(fēng)險(xiǎn)的法律依據(jù)是什么？下面是仲達(dá)咨詢的詳細(xì)介紹，供您參考。施工企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)很多，如何防范風(fēng)險(xiǎn)已成為企業(yè)生存和發(fā)展的重要課題。筆者根據(jù)多年工作實(shí)踐積累的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)識(shí)到防范風(fēng)險(xiǎn)的有效措施要有法律依據(jù)。筆者認(rèn)為，必須從施工索賠、合同維權(quán)解釋、工程預(yù)付款等方面把握防范風(fēng)險(xiǎn)的法律依據(jù)。索賠的法律依據(jù)施工索賠是合同和法律賦予受害者的權(quán)利，是施工企業(yè)保護(hù)自己，維護(hù)自身合法權(quán)益，避免損失，增加利潤(rùn)的一種手段。

《民法通則》合同法《全民所有制建筑安裝企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制實(shí)施辦法》均有工程索賠相關(guān)條款，可作為實(shí)施工程索賠的法律依據(jù)。比如《民法通則》第一百零六條規(guī)定:“公民、法人因過錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人的財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！边@里所指的民事責(zé)任，是依法進(jìn)行支付的民事義務(wù)。

物權(quán)法第一百七十九條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，當(dāng)開發(fā)商無力償還貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)作為抵押權(quán)人，可以與抵押人約定以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。在建工程除抵押權(quán)人外，還有其他權(quán)利主體。合同法Article286規(guī)定施工企業(yè)對(duì)工程款有優(yōu)先受償權(quán):發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款的，承包人可以與發(fā)包人約定將工程折價(jià)，或者申請(qǐng)人民*依法拍賣工程，建設(shè)工程價(jià)款以工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。

施工合同(construction contract)是指建設(shè)單位(即發(fā)包人)與施工隊(duì)伍(即承包人)通過友好協(xié)商而訂立的建設(shè)工程的條款和條件。合同包括建設(shè)工程的造價(jià)、工期和質(zhì)量。該合同是基于友好合作和互利的原則。簽訂合同的目的是為了明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，避免合作過程中一些不必要的糾紛和麻煩。合同一旦簽訂，就具有法律效力，誰也不能違反。下面，土巴兔邊肖將為您提供一份建造合同范本，供您參考。

2.所有項(xiàng)目從X，X開始，到X，X結(jié)束，總周期為X年。因特殊原因延期的，經(jīng)雙方協(xié)商同意可以延期，并報(bào)相關(guān)部門備案。3.工程所需的材料和設(shè)備由乙方購買，所有費(fèi)用包括水、電和其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)..4.成套設(shè)備在購買和使用前，需交由乙方檢驗(yàn)合格后方可投入使用。如果質(zhì)量不合格，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

據(jù)合同法，并不是所有的建設(shè)項(xiàng)目都可以打折、拍賣或打折，拍賣的建設(shè)項(xiàng)目是由自身性質(zhì)決定的。合同法中沒有規(guī)定建設(shè)工程不得折價(jià)或者拍賣的情形，最高人民*也沒有作出解釋，但在實(shí)踐中，一般認(rèn)為不應(yīng)打折或拍賣的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)限于兩類:一是軍事工程、安全工程和市政工程；二是用于橋梁、道路、學(xué)校等公益性建設(shè)項(xiàng)目。