預(yù)約合同有什么法律效力，房產(chǎn)中介的預(yù)訂合同有法律效益嗎

來源：整理時間：2022-12-01 09:28:17 編輯：律生活手機(jī)版

1，房產(chǎn)中介的預(yù)訂合同有法律效益嗎

房屋買賣合同的效力可以從如下幾個方面分析：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律或者社會公共利益。關(guān)鍵是這個預(yù)訂合同的主體是誰，如果是房產(chǎn)中介和買房人雙方，那就沒有，因為中介沒有處分權(quán)；如果是中介、買方和賣方三方的話，那就由法律效力。

你說的是居間合同吧！肯定有法律效益的，那其實也保障了中介的利益，他們會用沒有法律效益的合同嗎？

關(guān)鍵是這個預(yù)定合同的主體是誰，如果是房產(chǎn)中介和買房人雙方，那就沒有，因為中介沒有處分權(quán)；如果是中介、買方和賣方三方的話，那就由法律效力。

房產(chǎn)中介的預(yù)訂合同有法律效益嗎

2，預(yù)售合同有法律效益嗎

當(dāng)然有根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。預(yù)售合同肯定是具有一定的法律效力，但當(dāng)事人也需要因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，為此在簽訂預(yù)售合同時要能夠細(xì)看它的內(nèi)容。

預(yù)售合同有法律效益嗎

3，預(yù)約合同的成立和效力怎么看

雙方簽字或者蓋章即成立。除合同法52條以外的情形一般成立及生效，定金合同是交付定金后生效。

專業(yè)問題只能要專業(yè)的語言解答。1、合同屬于債的范疇，因此即使是抵押合同也是如此，關(guān)于抵押合同的成立和生效《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》是有沖突的，按照《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2、抵押權(quán)屬于物權(quán)，而物權(quán)的設(shè)立變動等事項法律做出了較多的限制，比如涉及不動產(chǎn)的，如果沒有履行登記等公示程序，物權(quán)就是不會產(chǎn)生和變動。因此，總的來說，抵押合同成立和生效與抵押權(quán)成立是有區(qū)別的，抵押合同的效力不再依賴于抵押權(quán)是否成立，他們分屬于債權(quán)和物權(quán)關(guān)系。

預(yù)約合同的成立和效力怎么看