合法性審查意見書，合同書審查法律意見書誰能幫助

來源：整理時間：2024-12-05 18:58:48 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，合同書審查法律意見書誰能幫助
2，簽訂集體勞動合同的程序
3，法律服務(wù)的內(nèi)容
4，審計意見書是什么呢
5，民事法律意見書的范本
6，國有土地使用證可不可以向銀行貸款

1，合同書審查法律意見書誰能幫助

你是做法律的話，你還是自己做吧，如果這么簡單的事都做不了，你的法律就白學(xué)了，如果不是做法律的，到可以幫幫你，把你的合同書貼出來

2，簽訂集體勞動合同的程序

簽訂集體勞動合同的程序：集體合同訂立后應(yīng)當報送勞動行政部門，由勞動行政部門對其合法性進行審查。集體合同或?qū)ｍ椉w合同審查實行屬地管轄。集體合同或?qū)ｍ椉w合同簽訂或變更后，應(yīng)當自雙方首席代表簽字之日起10日內(nèi)，由用人單位一方將文本一式三份報送勞動保障行政部門審查。用人單位與本單位職工就勞動保障行政部門提出異議的事項經(jīng)集體協(xié)商重新簽訂集體合同或?qū)ｍ椉w合同的，用人單位一方也應(yīng)當將文本報送勞動保障行政部門審查。勞動保障行政部門應(yīng)當對報送的集體合同或?qū)ｍ椉w合同的下列事項進行合法性審查：集體協(xié)商雙方的主體資格是否符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定；集體協(xié)商程序是否違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；集體合同或?qū)ｍ椉w合同內(nèi)容是否與國家規(guī)定相抵觸。勞動保障行政部門對集體合同或?qū)ｍ椉w合同有異議的，應(yīng)當自收到文本之日起15日內(nèi)將《審查意見書》送達雙方協(xié)商代表。《審查意見書》應(yīng)當載明以下內(nèi)容：集體合同或?qū)ｍ椉w合同當事人雙方的名稱、地址；勞動保障行政部門收到集體合同或?qū)ｍ椉w合同的時間；審查意見；作出審查意見的時間?！秾彶橐庖姇窇?yīng)當加蓋勞動保障行政部門印章。勞動保障行政部門自收到文本之日起15日內(nèi)未提出異議的，集體合同或?qū)ｍ椉w合同即行生效。生效的集體合同或?qū)ｍ椉w合同，應(yīng)當自其生效之日起由協(xié)商代表及時以適當?shù)男问较虮痉饺w人員公布。

簽訂集體勞動合同的程序

3，法律服務(wù)的內(nèi)容

法律服務(wù)的內(nèi)容包括訴訟業(yè)務(wù)服務(wù)和非訴訟業(yè)務(wù)服務(wù)：（一）咨詢及文書服務(wù)1、法律咨詢及代寫訴訟文書。代書包括：訴訟文書，包括起訴狀、答辯狀、上訴狀、申訴狀等；有關(guān)法律事務(wù)文書，包括委托書、遺囑等；非法律事務(wù)文書。2、出具法律意見書。法律意見書是指律師應(yīng)當事人之委托，根據(jù)委托人所提供的事實材料，正確運用法律進行分析和闡述，對相關(guān)事實及行為提出的書面法律意見。（二）專項法律服務(wù)1、公司專項法律服務(wù)包括企業(yè)的設(shè)立和解散的相關(guān)事務(wù)，公司日常經(jīng)營管理中的一般法律事務(wù)，投資及項目開發(fā)、金融融資、公司證券業(yè)務(wù)、收購與兼并、企業(yè)的租賃、承包、托管、知識產(chǎn)權(quán)、勞動人事等特別法律事務(wù)。2、建筑與房地產(chǎn)專項法律服務(wù)包括創(chuàng)設(shè)公司階段中的計劃擬定、談判參與、報審文書準備、代為報批等事務(wù)；土地使用權(quán)取得階段土地征用、國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓中的涉法事務(wù)；拆遷階段的文書處理、糾紛解決、文件報送等事務(wù)；工程建設(shè)階段中招投標文書的準備、起草、審核及工程和設(shè)備合同履行的監(jiān)督等事務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)營階段中的銷售、出租、抵押融資等環(huán)節(jié)的事務(wù)；物業(yè)管理階段中的相關(guān)事務(wù)等。3、金融、證券、保險專項法律服務(wù)包括金融機構(gòu)法律顧問服務(wù)，存、貸款法律服務(wù)，票據(jù)、信托、外匯法律服務(wù)，期貨、債券法律服務(wù)，租賃法律服務(wù)，國際結(jié)算、國際融資法律服務(wù)，保險法律服務(wù)，以及涉及信用卡、電子銀行、網(wǎng)上支付、外資金融保險機構(gòu)的設(shè)立等領(lǐng)域的法律服務(wù)。4、知識產(chǎn)權(quán)專項法律事務(wù)包括知識產(chǎn)權(quán)申報代理，產(chǎn)權(quán)管理協(xié)助，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓代理，專項知識產(chǎn)權(quán)代理，權(quán)屬代理，侵權(quán)代理，技術(shù)對比咨詢，糾紛代理，提供以著作權(quán)法、專利法、商標法、技術(shù)合同法、信息網(wǎng)絡(luò)法、商業(yè)秘密法、不正當競爭法、反傾銷法等為主要內(nèi)容的全方位知識產(chǎn)權(quán)法律服務(wù)。5、商帳管理，非訴催收事務(wù)。（三）其他非訴訟法律業(yè)務(wù)1、商務(wù)資信調(diào)查包括自然人戶籍證明、婚姻狀況、房產(chǎn)登記、船舶登記、抵押登記、工商登記、工商年檢、分支機構(gòu)、投資方、債權(quán)、債務(wù)、投資、資產(chǎn)等情況的調(diào)查。2、見證接受當事人委托或經(jīng)各方當事人同意，對當事人的申請事項的真實性、合法性進行審查并予以證明。3、公證。4、代理合同、協(xié)議的談判、協(xié)商、草擬、審查、修改等。

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:蔣先芳法律服務(wù)內(nèi)容介紹為確保給客戶提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的法律服務(wù)，_____制定了詳盡具體的實施方案。（一）日常法律服務(wù)針對公司在企業(yè)法人結(jié)構(gòu)治理、招投標、投資融資、合同管理、勞動人事制度管理等方面法律事務(wù)的實際需要，以及公司的發(fā)展對資本運作相關(guān)法律事務(wù)的需要，______重點做好以下法律服務(wù)工作：1、參與起草、審核公司規(guī)章制度，協(xié)助公司逐步建立和完善內(nèi)部管理制度。（1）實現(xiàn)管理權(quán)限合法、管理內(nèi)容合法、管理手段合法；（2）制度既符合國家經(jīng)濟體制的大環(huán)境，又與公司內(nèi)部實際情況相符，具有可操作性；（3）對公司的各項制度進行梳理，避免相互沖突或遺漏。2、起草、審核各類合同，做好合同管理工作。（1）建立完善的合同管理制度，從合同會簽的流暢、簽訂權(quán)限的授予到格式文本的制作、合同專用章的管理、合同登記與臺帳管理、合同履行監(jiān)督等方面都作出詳細的規(guī)定，保障和促進各項經(jīng)濟活動的順利進行；（2）根據(jù)具體經(jīng)營業(yè)務(wù)需要，起草或修改重要合同文本，審查合同條款，排除法律障礙，防范法律風(fēng)險；（3）及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，完成合同變更、補充或解除手續(xù)。3、制作或完善勞動合同，做好人力資源管理工作（1）制作公司各類勞動合同文本，協(xié)調(diào)勞動關(guān)系，協(xié)助認識部門及時做好勞動合同續(xù)簽和解聘的相關(guān)法律工作；（（（（（（（（

法律服務(wù)的內(nèi)容

4，審計意見書是什么呢

審計意見書是審計機關(guān)在審定審計報告后，向被審計單位和有關(guān)單位出具的對審計事項作出評價的結(jié)論性審計文書。　?、俳Y(jié)構(gòu)　　×××(審計機關(guān)全稱)　　審計意見書　　審意×[×××]×號　　關(guān)于對×××的審計意見　　×××！　　根據(jù)審?fù)ā羀×××]×號審計通知書，自×年×月×日至×年×月×日對你單位×××，進行了審計，現(xiàn)出具如下審計意見：　　(一)審計機關(guān)認定的事實；　　……　　(二)財審計事項的評價及評價依據(jù)：　　……　　根據(jù)上述情況，現(xiàn)提出下列意見和建議：　　……　　×××(審計機關(guān)全稱印章)　　×年×月×日　　抄送：執(zhí)×××　?、趯懽鞣椒ā　　皩徲嫏C關(guān)認定的事實”一項主要體現(xiàn)《審計報告》中“與審計事項有關(guān)的事實”這一部分的內(nèi)容(即發(fā)現(xiàn)的主要問題)，但又不是簡單地重復(fù)照搬，它應(yīng)該是概括式的。在寫作中，對問題少的，可用結(jié)構(gòu)段式簡練地加以說明，如問題較多且性質(zhì)不同，則應(yīng)以小標題形式按性質(zhì)歸類分條列項地寫。每一類問題的小標題下所列舉的事實以說明問題為限，不需全面反映審計報告的內(nèi)容而把它制成審計報告的翻版。因?qū)徲媹蟾娴膬?nèi)容已在之前送達被審計單位征求過意見。因此，沒有必要再重復(fù)全部事實，且事例羅列一大堆，也與這個結(jié)論性的審計文書應(yīng)有的嚴肅、莊重不相稱。　　當然，如果審計中未發(fā)現(xiàn)被審計單位的問題，這一項內(nèi)容便可略去。　　“對審計事項的評價及評價依據(jù)”一項主要是對被審計單位做結(jié)論性評價，這一項內(nèi)容在審計無問題時便絕對不可缺少。這一項較多地用于對定期審計項目中無違反財經(jīng)法規(guī)行為的被審計單位進行審計評價；固定資產(chǎn)投資開工前的審計評價；審計機關(guān)辦理的審計調(diào)查事項終結(jié)后；通知有關(guān)單位審計調(diào)查結(jié)果；經(jīng)濟效益審計后對被審計單位效益情況進行評估等等。“評價依據(jù)”通常指與評價結(jié)論有因果關(guān)系的各種指標、數(shù)據(jù)、事實等?！　　案倪M財政收支、財務(wù)收支管理的建議”一項是針對被審計單位存在的問題和財政收支、財務(wù)收支管理上的薄弱環(huán)節(jié)而提出來的一些建設(shè)性意見和改進措施。所提建議要注意它的可行性和指導(dǎo)性，也就是說，寫建議時應(yīng)周密考慮被審計單位的客觀情況和具體條件，提出的建議應(yīng)該是在主觀努力下能夠做到的，而不是一些大而無當、形同虛設(shè)的空話套話；同時，建議還應(yīng)具體，注意避免過于抽象原則，籠統(tǒng)概括。比如建議“加強經(jīng)營管理、提高管理水平”就失之空泛抽象、缺少應(yīng)有的針對性。這種建議寫在任何《審計意見書》中都可以，但卻解決不了任何實際問題。建議寫得愈具體、可行對被審計單位就愈有切實的幫助。

審計意見書是審計機關(guān)在審定審計報告后，向被審計單位和有關(guān)單位出具的對審計事項作出評價的結(jié)論性審計文書。　?、俳Y(jié)構(gòu)　　×××(審計機關(guān)全稱)　　審計意見書　　審意×[×××]×號　　關(guān)于對×××的審計意見　　×××！　　根據(jù)審?fù)ā羀×××]×號審計通知書，自×年×月×日至×年×月×日對你單位×××，進行了審計，現(xiàn)出具如下審計意見：　　(一)審計機關(guān)認定的事實；　　……　　(二)財審計事項的評價及評價依據(jù)：　　……　　根據(jù)上述情況，現(xiàn)提出下列意見和建議：　　……　　×××(審計機關(guān)全稱印章)　　×年×月×日　　抄送：執(zhí)×××　?、趯懽鞣椒ā　　皩徲嫏C關(guān)認定的事實”一項主要體現(xiàn)《審計報告》中“與審計事項有關(guān)的事實”這一部分的內(nèi)容(即發(fā)現(xiàn)的主要問題)，但又不是簡單地重復(fù)照搬，它應(yīng)該是概括式的。在寫作中，對問題少的，可用結(jié)構(gòu)段式簡練地加以說明，如問題較多且性質(zhì)不同，則應(yīng)以小標題形式按性質(zhì)歸類分條列項地寫。每一類問題的小標題下所列舉的事實以說明問題為限，不需全面反映審計報告的內(nèi)容而把它制成審計報告的翻版。因?qū)徲媹蟾娴膬?nèi)容已在之前送達被審計單位征求過意見。因此，沒有必要再重復(fù)全部事實，且事例羅列一大堆，也與這個結(jié)論性的審計文書應(yīng)有的嚴肅、莊重不相稱。　　當然，如果審計中未發(fā)現(xiàn)被審計單位的問題，這一項內(nèi)容便可略去?！　　皩徲嬍马椀脑u價及評價依據(jù)”一項主要是對被審計單位做結(jié)論性評價，這一項內(nèi)容在審計無問題時便絕對不可缺少。這一項較多地用于對定期審計項目中無違反財經(jīng)法規(guī)行為的被審計單位進行審計評價；固定資產(chǎn)投資開工前的審計評價；審計機關(guān)辦理的審計調(diào)查事項終結(jié)后；通知有關(guān)單位審計調(diào)查結(jié)果；經(jīng)濟效益審計后對被審計單位效益情況進行評估等等。“評價依據(jù)”通常指與評價結(jié)論有因果關(guān)系的各種指標、數(shù)據(jù)、事實等?！　　案倪M財政收支、財務(wù)收支管理的建議”一項是針對被審計單位存在的問題和財政收支、財務(wù)收支管理上的薄弱環(huán)節(jié)而提出來的一些建設(shè)性意見和改進措施。所提建議要注意它的可行性和指導(dǎo)性，也就是說，寫建議時應(yīng)周密考慮被審計單位的客觀情況和具體條件，提出的建議應(yīng)該是在主觀努力下能夠做到的，而不是一些大而無當、形同虛設(shè)的空話套話；同時，建議還應(yīng)具體，注意避免過于抽象原則，籠統(tǒng)概括。比如建議“加強經(jīng)營管理、提高管理水平”就失之空泛抽象、缺少應(yīng)有的針對性。這種建議寫在任何《審計意見書》中都可以，但卻解決不了任何實際問題。建議寫得愈具體、可行對被審計單位就愈有切實的幫助。

審計意見是通過審計報告來反映的,審計報告，是指內(nèi)部審計人員根據(jù)審計計劃對被審計單位實施必要的審計程序后，就被審計單位經(jīng)營活動和內(nèi)部控制的適當性、合法性和有效性出具的書面文件。審計報告應(yīng)當包括以下基本要素：(一) 標題(二) 收件人(三) 正文；(四) 附件：(五) 簽章；(六) 報告日期。審計報告的正文應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：(一) 審計概況：說明審計立項依據(jù)、審計目的和范圍、審計重點和審計標準等內(nèi)容；(二) 審計依據(jù)：應(yīng)聲明內(nèi)部審計是按照內(nèi)部審計準則的規(guī)定實施，若存在未遵循該準則的情形，應(yīng)對其做出解釋和說明；(三) 審計結(jié)論：根據(jù)已查明的事實，對被審計單位經(jīng)營活動和內(nèi)部控制所作的評價；(四) 審計決定：針對審計發(fā)現(xiàn)的主要問題提出的處理、處罰意見；(五) 審計建議：針對審計發(fā)現(xiàn)的主要問題提出的改善經(jīng)營活動和內(nèi)部控制的建議.

5，民事法律意見書的范本

民事法律意見書可以參照以下范文來寫：土地租賃協(xié)議法律意見書　　本所接受貴社的委托，就貴社/委員會在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風(fēng)險及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見：　　一、本所出具法律意見書的聲明　　1、本所及經(jīng)辦律師所出具的法律意見書的根據(jù)是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負責(zé)?！　?、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會參考之用，不作為本所及經(jīng)辦律師就受托事務(wù)的結(jié)果成功或勝訴的承諾、保證。本所及經(jīng)辦律師不對貴社/委員會因采用該法律論證意見書所產(chǎn)生的后果負責(zé)。　　3、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書不作為對同類、相似案件的處理意見?！　《⒈舅鼍叻梢庖姇囊罁?jù)　　1、貴社/貴委員會提供的敘述、資料依據(jù)：　　貴社/委員會應(yīng)當保證上述資料及敘述事實的真實性?！　?、法律法規(guī)的依據(jù)：　　①《中華人民共和國物權(quán)法》；　?、凇吨腥A人民共和國土地管理法》；　?、邸吨腥A人民共和國村民委員會組織法》；　?、堋吨腥A人民共和國合同法》；　　⑤；浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法；　?、奁渌嚓P(guān)法律法規(guī)及實施細則。　　三、土地租賃協(xié)議中存在的風(fēng)險及防范措施的法律意見　　1、主體的合法性及風(fēng)險防范　?。?）出租方：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十條：“對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)……”及《中華人民共和國土地管理法》第十條：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理……”之規(guī)定，作為土地租賃合同的出租方應(yīng)為村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會。　　風(fēng)險防范：根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第十九條：“涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：……（八）村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項”之規(guī)定，村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在出租涉及村民利益土地（如耕地）時必須提請村民會議討論決定，方可辦理。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效， (范文網(wǎng)　www.fwsir.com) 承擔(dān)不利后果?！　。?）承租方：由于現(xiàn)行法律并未對土地租賃合同的承租方進行限制性規(guī)定，故就承租方而言，可以是任何人或任何單位。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十一條：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”之規(guī)定，故如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則必須向當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無效，承擔(dān)不利后果?！　★L(fēng)險防范：如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則需審查承租方是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的建設(shè)資質(zhì)憑證，并將這些文件復(fù)印留底；如果土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，則需要將承租方的身份憑證復(fù)印留底，并將其現(xiàn)住的聯(lián)系地址留底，以方便日后履行過程可能出現(xiàn)的發(fā)催討租金函或發(fā)解除通知函等聯(lián)系函。針對土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，也可以考慮放棄土地租賃而直接采用土地承包，以優(yōu)先保障到本村的村民利益。　　2、履行協(xié)議過程中的合法性及風(fēng)險防范　　履行依據(jù)：根據(jù)浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第三十四條：“…土地使用者與村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當按照批準文件簽訂土地使用合同，確定有償使用土地的用途、面積、期限、費用等事項”之規(guī)定，故在履行土地租賃合同的過程中，雙方應(yīng)該按照土地租賃合同中約定的內(nèi)容全面、城市的履行。　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》上“租賃合同”的規(guī)定，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依法享有的主要權(quán)利為：①收取租金權(quán)；②監(jiān)督、限制權(quán)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；③收回土地使用權(quán)；④法定解除權(quán)。所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付土地的義務(wù)；②土地權(quán)屬保證義務(wù)；③禁止干擾義務(wù)。而作為土地租賃合同中承租人依法享有的主要權(quán)利為：①占有、使用土地權(quán)；所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付租金義務(wù)；②按約定使用、保管土地義務(wù)；③未經(jīng)出租人同意的不作為義務(wù)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；④合同終止返還土地義務(wù)?！　★L(fēng)險防范：在擬定土地租賃合同上應(yīng)充分體現(xiàn)雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，由于土地租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有的合同，故作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)對出租人的義務(wù)設(shè)置違約責(zé)任以更好管理、監(jiān)督租賃土地的使用。尤其針對的是“荒廢”問題，由于現(xiàn)行法律對于農(nóng)村的耕地有專門的保護規(guī)定，如《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定：“禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地?！钡珜τ谵r(nóng)村耕地之外的其余土地并沒有進行強制性的規(guī)定，因此作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)在合同中明確要求承租人不得荒廢租賃合同中約定的土地，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時應(yīng)多考慮客觀因素可能對合同造成的影響，如應(yīng)考慮所租賃的土地將來是否存在征用問題，如果有需將征用時產(chǎn)生的征用補償款如何分配事先商量好，并直接寫進合同予以固定，避免日后所產(chǎn)生的不必要的爭議?！　×硗庑枰貏e注意的是，雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何書面憑證均需妥善保管，以避免日后產(chǎn)生糾紛時缺少證據(jù)?！　?、終止履行的依據(jù)及風(fēng)險防范

律師。

關(guān)于***********的法律意見書（）字第號********: 天津冠達律師事務(wù)所依法接受貴公司的委托，指派本律師根據(jù)貴公司及其工作人員向我們提供的與本案有關(guān)的材料，我們假設(shè)本案材料已包括已知與本案有關(guān)的所有材料以及其向本律師所陳述的相關(guān)事實，就貴公司一案進行法律分析并提出法律意見。現(xiàn)出具法律意見書如下，供貴公司參考。一．出具本法律意見書所依據(jù)的證據(jù)材料（事實依據(jù)）：1.2..二．出具法律意見書所依據(jù)的主要法律及司法解釋（依據(jù)）：1.2...三．本案的基本事實據(jù)本意見書所載明的情況及貴公司相關(guān)人員的介紹：（基本事實）四．雙方的爭議及交涉情況（本案背景）1.2....五．對本案的法律分析：1. 關(guān)于本案問題。1.1 1.2 .2 關(guān)于本案問題。2.1 2.2.六．（若是案件一審前，則）對本案解決糾紛的兩種建議方式的比較：以上是從訴訟角度做的分析，但是需要說明的是，關(guān)于本案的解決方式，可以考慮有訴訟與調(diào)解（非訴）兩種方式可以選擇，現(xiàn)將兩者對比如下，供貴公司選擇：1、訴訟需要的時間比較長。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，人民*適用普通程序?qū)徖淼陌讣阂粚彛瑧?yīng)當在立案之日起6個月內(nèi)審結(jié)。二審，應(yīng)當在二審立案之日起3個月內(nèi)審結(jié)。另外，如果*做出了對貴公司的有利判決，在對方不主動履行判決的情況下，貴公司還要提出強制執(zhí)行申請，而判決的執(zhí)行仍然需要一定的期間。因此，通過訴訟解決糾紛耗時較長。2、訴訟需要支付一定的（承擔(dān)高）費用（的風(fēng)險）。包括但不限于交付（需要預(yù)先支付包括）訴訟費（原告預(yù)先交付，判決后由敗訴方承擔(dān)）等（費用）。但其優(yōu)點是判決書或*制作的調(diào)解書有強制執(zhí)行效力。3、調(diào)解（非訴訟）方式解決（雖無需墊付訴訟費），其問題是缺乏權(quán)威機構(gòu)的強制效果。但其優(yōu)點是可以隨時進行，方式多樣，一般情況下成本較低。（具體到本案，我們）本律師傾向于先行采用調(diào)解（非訴）方式處理本案。因為：第一…需要說明的是，上述意見是對目前掌握的相關(guān)證明材料的基礎(chǔ)上做出的，分析是我們對本案的初步法律分析，供且僅供貴公司參考，不用于任何第三方使用。該分析的前提是假設(shè)您告知貴公司及相關(guān)人員的情況介紹和提供的資料（情況與事實完全相符，提供的資料）完整、準確、真實，資料的復(fù)印與原件相符的基礎(chǔ)上而做出的初步分析意見，也不排除隨案情發(fā)展進一步修改的可能。本意見書不是本事務(wù)所和/或本律師向貴公司做出的保證，僅供貴公司內(nèi)部在處理本案時做參考之用。委托人對本意見的結(jié)論有獨立判斷之權(quán)利。未經(jīng)本律師事務(wù)所及本律師書面許可，本意見書不得向任何第三人出示，并不得作為證據(jù)使用。本事務(wù)所和/或本律師所擁有唯一的解釋權(quán)。天津冠達律師事務(wù)所律師：年月日

6，國有土地使用證可不可以向銀行貸款

國有土地證是可以抵押貸款的,但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押。目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；一、個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。（一）個人住房公積金貸款期限和利率個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當放寬貸款年限1—3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。（二）個人住房公積金貸款額度購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。 1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。 2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%； 3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。（三）個人住房公積金貸款操作的全過程 1、咨詢，領(lǐng)取表格； 2、提出申請； 3、簽訂借款合同和抵押合同； 4、辦理抵押登記手續(xù)； 5、辦理房屋登記手續(xù)； 6、辦理房屋財產(chǎn)保險； 7、貸款轉(zhuǎn)帳； 8、每月還款； 9、貸款結(jié)清注銷（四）申請辦理個人住房公積金貸款借款人在申請公積金貸款時，首先應(yīng)填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行： 1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）； 2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》； 3、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準建房的文件； 4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應(yīng)提供下列資料： 1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》 2、所購房屋評估報告書 3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄； 4、購房合同（五）借款人償還貸款根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇： 1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息； 2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。 2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。二、個人購置住房貸款個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。（一）個人住房貸款的期限個人住房貸款的貸款最長期限是30年。（二）個人住房貸款利率個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（三）個人住房貸款操作的全過程個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：第一階段，提出申請，銀行調(diào)查、審批；第二階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。（四）個人住房貸款需提供的資料借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù) 貸款批準后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。（六）辦理個人住房貸款的房屋財產(chǎn)保險手續(xù) 房屋抵押是指債務(wù)人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)作為貸款償還的保證，只將其權(quán)利價值用于貸款償還的保證，當債務(wù)人不履行償還義務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價后優(yōu)先受償。因此，在抵押期間，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負有妥善保管之義務(wù)，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產(chǎn)保險作出明確規(guī)定，同時還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過錯而導(dǎo)致的保險責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān)。房屋財產(chǎn)保險手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險公司。目前保險費的計算方式有兩種：（1）以貸款金額保險的：保險費=貸款額度×0.5‰×貸款年限；（2）以房屋價格保險的：保險費=房屋總價×0.5‰×貸款年限；上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計算賠償金額。以房屋價格保險的，按實際損失金額全額賠償；以貸款金額保險的，按“實際損失金額×（貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價）”計算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔(dān)。（七）借款人不按時償還貸款應(yīng)承擔(dān)的后果 1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。（1）等額本金還款法。在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計算公式為：每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）×月利率 2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。當發(fā)生下列任何一種情況時，貸款銀行將依法處置抵押房屋。（1）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個月未償還貸款本息的；（2）《借款合同》到期后三個月未還清貸款本息的。（八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個人住房貸款 1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人； 2、不具有完全民事行為能力的自然人； 3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請人； 4、已查知有不良信用記錄的申請人。二、個人二手住房貸款個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。借款人在申請個人二手住房貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料： 1、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明復(fù)印件或原經(jīng)登記備案的《預(yù)售合同》復(fù)印件； 2、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號； 3、貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告； 4、貸款人要求提供的其他文件或資料。三、個人住房裝修貸款個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。借款人在申請個人住房裝修貸款時，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料： 1、房屋裝修的合同或意向書原件，裝修概算書及相關(guān)資料； 2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號； 3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項權(quán)證書》復(fù)印件； 4、貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告。四、個人家居消費貸款個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個人家居組合貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料： 1、購置大件家居商品的合同或意向書原件； 2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號； 3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項權(quán)證書》復(fù)印件； 4、貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告。五、個人商用房貸款個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。六、個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。0 0添加評論(0)lip80109-01-02no0 0添加評論(0)寶貝寶貝090309-01-02以下為轉(zhuǎn)載:出處未知目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；一、個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。（一）個人住房公積金貸款期限和利率個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當放寬貸款年限1—3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。（二）個人住房公積金貸款額度購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。 1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。 2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%； 3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。（三）個人住房公積金貸款操作的全過程 1、咨詢，領(lǐng)取表格； 2、提出申請； 3、簽訂借款合同和抵押合同； 4、辦理抵押登記手續(xù)； 5、辦理房屋登記手續(xù)； 6、辦理房屋財產(chǎn)保險； 7、貸款轉(zhuǎn)帳； 8、每月還款； 9、貸款結(jié)清注銷（四）申請辦理個人住房公積金貸款借款人在申請公積金貸款時，首先應(yīng)填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行： 1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）； 2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》； 3、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準建房的文件； 4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應(yīng)提供下列資料： 1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》 2、所購房屋評估報告書 3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄； 4、購房合同（五）借款人償還貸款根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇： 1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息； 2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。 2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。二、個人購置住房貸款個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。（一）個人住房貸款的期限個人住房貸款的貸款最長期限是30年。（二）個人住房貸款利率個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（三）個人住房貸款操作的全過程個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：第一階段，提出申請，銀行調(diào)查、審批；第二階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。（四）個人住房貸款需提供的資料借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù) 貸款批準后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。（六）辦理個人住房貸款的房屋財產(chǎn)保險手續(xù) 房屋抵押是指債務(wù)人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)作為貸款償還的保證，只將其權(quán)利價值用于貸款償還的保證，當債務(wù)人不履行償還義務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價后優(yōu)先受償。因此，在抵押期間，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負有妥善保管之義務(wù)，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產(chǎn)保險作出明確規(guī)定，同時還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過錯而導(dǎo)致的保險責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān)。房屋財產(chǎn)保險手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險公司。目前保險費的計算方式有兩種：（1）以貸款金額保險的：保險費=貸款額度×0.5‰×貸款年限；（2）以房屋價格保險的：保險費=房屋總價×0.5‰×貸款年限；上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計算賠償金額。以房屋價格保險的，按實際損失金額全額賠償；以貸款金額保險的，按“實際損失金額×（貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價）”計算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔(dān)。（七）借款人不按時償還貸款應(yīng)承擔(dān)的后果 1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。（1）等額本金還款法。在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計算公式為：每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）×月利率 2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。當發(fā)生下列任何一種情況時，貸款銀行將依法處置抵押房屋。（1）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個月未償還貸款本息的；（2）《借款合同》到期后三個月未還清貸款本息的。（八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個人住房貸款 1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人； 2、不具有完全民事行為能力的自然人； 3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請人； 4、已查知有不良信用記錄的申請人。二、個人二手住房貸款個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。借款人在申請個人二手住房貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料： 1、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明復(fù)印件或原經(jīng)登記備案的《預(yù)售合同》復(fù)印件； 2、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號； 3、貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告； 4、貸款人要求提供的其他文件或資料。三、個人住房裝修貸款個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。借款人在申請個人住房裝修貸款時，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料： 1、房屋裝修的合同或意向書原件，裝修概算書及相關(guān)資料； 2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號； 3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項權(quán)證書》復(fù)印件； 4、貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告。四、個人家居消費貸款個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個人家居組合貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料： 1、購置大件家居商品的合同或意向書原件； 2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號； 3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項權(quán)證書》復(fù)印件； 4、貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告。五、個人商用房貸款個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。六、個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

抵押的不是土地，而是依附于土地的建筑物，國有土地是基本條件，主要還是要房管局去評估房產(chǎn)，才能向銀行申請貸款，一般都會對貸款用途有要求的。

你好，可以，國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題 1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。 2.土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。 3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。 4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。 5.保險問題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。 6.土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。 7.土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值，所以在抵押之前，應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。 8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。 9.應(yīng)請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。 10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。 11.處置抵押物時，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。 12.抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

沒有地上建筑的光地通常是不能抵押的，超2年未開發(fā)的土地是不能抵押的。即使能做，也會對貸款的用途有要求的，一般會配合開發(fā)貸款來做的。