房產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)流程是怎么樣的

來源：整理時間：2025-01-10 16:22:27 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)開發(fā)流程是怎么樣的
2，怎樣做房地產(chǎn)開發(fā)
3，房地產(chǎn)開發(fā)流程
4，房地產(chǎn)項目開發(fā)具體流程是什么

1，房地產(chǎn)開發(fā)流程是怎么樣的

房地產(chǎn)開發(fā)流程是房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，房地產(chǎn)開發(fā)有其規(guī)定好的流程，推薦一期房地產(chǎn)開發(fā)流程的詳解專題，相信你可以了解到想要的答案：房地產(chǎn)開發(fā)流程詳解-房地產(chǎn)開發(fā)流程三部曲-什么是房地產(chǎn)開發(fā)

2，怎樣做房地產(chǎn)開發(fā)

你是開房地產(chǎn)公司嗎? 要是你開公司的話，在未開公司之前你得先進(jìn)行市場調(diào)查。。。具體哪些調(diào)查，我現(xiàn)在也只能跟你簡單的說一下，也可以找人替你進(jìn)行調(diào)查哈。主要有以下幾點：一、你們當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司一共有多少家，每年完成商品房面積是多少。二、你們那兒人口數(shù)量是多少，人均收入是多少，城鄉(xiāng)人口是多少，這個是確定有購買力的調(diào)查。三、對擬開發(fā)樓盤周邊土地、人口數(shù)量、交通、地理位置進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，這是對你參加房地產(chǎn)行業(yè)修的房產(chǎn)是否賣得出去的一個必不可少的因素，有了這些因素你的售樓小姐才可以跟客戶作詳細(xì)的講解。其次學(xué)習(xí)內(nèi)容有以下你可以適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)一下：營銷學(xué)、管理學(xué)、規(guī)劃?；揪蛯W(xué)這幾類的。。?？梢赃m當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)一下以便檢查你手下是否做對了。關(guān)于工程上面，你不必去操心畢竟你手底下會成立工程部，以及在修建時會請監(jiān)理單位。能幫你的就這么多了，房產(chǎn)行業(yè)并不是他們所說的存在泡沫就不可以做了，只要有市場就可以做。具體還是前期作好市場調(diào)查。

3，房地產(chǎn)開發(fā)流程

第一章：項目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規(guī)劃設(shè)計四、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標(biāo) 第三章：工程建設(shè)階段第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》四、物業(yè)移交第五章：交付使用階段

全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)限購令的松動或難出現(xiàn)。

網(wǎng)上找的你看下第一章：項目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規(guī)劃設(shè)計四、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標(biāo) 第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達(dá)到施工條件 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理 7、施工許可批文及辦理開工手續(xù) 8、確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，進(jìn)行現(xiàn)場交驗 9、組織圖紙會審、設(shè)計交底 10、編制工程進(jìn)度計劃 11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào) 第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》四、物業(yè)移交第五章：交付使用階段

房地產(chǎn)開發(fā)流程

4，房地產(chǎn)項目開發(fā)具體流程是什么

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、*消防支隊、*交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、*消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。3、*局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、*消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、*消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計