法拍房，司法拍賣房可以入手嗎后續(xù)會有哪些麻煩

來源：整理時間：2025-01-23 00:55:08 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，司法拍賣房可以入手嗎后續(xù)會有哪些麻煩
2，法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么
3，什么是法拍房能買嗎
4，司法拍賣房法拍房到底該不該買
5，請問法拍房的優(yōu)劣勢有哪些呢
6，自己買法拍房要注意什么

1，司法拍賣房可以入手嗎后續(xù)會有哪些麻煩

可以入手，只是在選擇時需要有篩選。避免遇到清戶難、存在稅費高、有租賃等情況。至于如何解決，要看遇到的具體情況，然后在做針對性解決方案。

司法拍賣房，也就是法拍房，這就不多做解釋了后續(xù)會碰到的問題，有幾種：合同糾紛，交房困難，清戶等不過你可以找機構(gòu)協(xié)助競拍，我朋友在北京法拍網(wǎng)有拍到一套拍賣房后期交房等什么手續(xù)，麻煩他們來解決，他那套最后交房還是挺順利的望采納，謝謝記得給問豆??！

2，法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么

法拍房的風(fēng)險有原房主的身份風(fēng)險、不能落戶的風(fēng)險、無法馬上入住的風(fēng)險、補繳費用的風(fēng)險?，F(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。法拍房的風(fēng)險及注意事項如下：1、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的*查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的*查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系，是最難理清的。2、惡意租賃，拍房易交付難。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“*不負責(zé)清場和交付（騰房）”；即便是*承諾負責(zé)騰房，也是困難重重。3、相關(guān)欠費全由買方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。4、戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障?，F(xiàn)在除非達成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，你是無法享受到的。5、暗藏的天價過戶個稅。如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅。

3，什么是法拍房能買嗎

法拍房就是*拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭*強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。去購買法拍房可以去淘寶法拍，京東法拍上看房源，看中了自己懂購買細節(jié)可以自己操作，不懂建議找中介操作。

法拍房就是*經(jīng)司法程序拍賣的房產(chǎn)，可以買，但有幾點需要注意：一是*拍賣的房子很多時候*并不負責(zé)騰空房子的。所以要先到房子里實地考察一下，如果房子已騰空可以買。二是要問清房子的稅是否已交清，交清的可以買。

*拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭*強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。可以購買

法拍房就是*拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭*強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房是能購買并且不限購，所以對于一些想買房或者投資者都是很好的選擇。更多關(guān)于法拍房的信息，你可以咨詢一槌拍賣（重慶司法拍賣服務(wù)中心），主要就是處理司法拍賣房產(chǎn)以及資產(chǎn)包。網(wǎng)頁鏈接

法律意義來說購買法拍房沒什么大的問題.法拍房如果與買賣合同直接有關(guān)聯(lián)，它還是對客戶的限購資質(zhì)還是有講究的.在法拍房本身的權(quán)屬上面，他里面有沒有租客在租或者它的物業(yè)管理費用有沒有交清，以及它的土地出讓金有沒有補齊，這方面*是不負責(zé)處理的，需要我們的購房者自行解決.另外法拍房在購房資金方面，是需要我們的業(yè)主全款付清的，而銀行是不負責(zé)貸款的.*拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭*強制執(zhí)行拍賣的房屋.當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*聲請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán).而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房.法拍房的優(yōu)勢：1.拍賣起價低2.渠道正規(guī)有保證3.法律上無問題4.容易撿漏法拍房劣勢：1.全額無法用公積金2.競拍可能產(chǎn)生溢價3.前任遺留稅費戶口4.房里有人拒不搬出

就是*判決以后，被執(zhí)行人資產(chǎn)抵債，不動產(chǎn)房子之類的被*強行網(wǎng)上拍賣，因為一個是犯罪人或者老賴啊家里的房子，二個可能之后還會有些原戶主糾纏不清，所以這個房子比較便宜，更有甚至拍賣以后他們還未搬出的，所以謹(jǐn)慎吧

4，司法拍賣房法拍房到底該不該買

中華房買賣交易司法拍賣房是可以購買的，但是要注意這里面的陷阱，要看好競拍公告里面的內(nèi)容。

法拍房肯定可以購買。但是需要注意的是，法拍房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有可能有一些法拍房的產(chǎn)權(quán)很復(fù)雜的。確定購買法拍房之前，應(yīng)該多方面了解該房的負債情況，雖然說法拍房的目的其實就是為了清債，但是如果債務(wù)很復(fù)雜，有多重三角債等情況的話，即使拍賣成功，也會因為處理債務(wù)起來困難重重，手續(xù)復(fù)雜，處理過程并不順利。這種房源，你拍賣到手了，但是真正能夠過戶并且如愿入住可能需要很長的時間。這就要看你有沒有時間和精力去等候處理完畢了。

律達網(wǎng);房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅（營業(yè)稅個稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。購買*拍賣房產(chǎn)需要交的稅費手續(xù)費有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅。營業(yè)稅的7%教育費附加稅。營業(yè)稅的3%個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

司法拍賣最好找個懂法律的朋友幫你看下，因為會牽扯到各種上稅和過戶的問題，需要你自己辦理。

可以買，不過要注意其中的風(fēng)險：1、如果房主是循規(guī)蹈矩做生意失敗，人品可靠還好。但如果原房主是因為放高炮或者*背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么你通過*拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續(xù)就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。3、根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔(dān)補繳相關(guān)稅費的風(fēng)險。營業(yè)稅個人所得稅、房屋契稅，肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費用還是要考慮的。擴展資料：購買法拍房的風(fēng)險：1、戶口法拍房是通過*拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被*收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。*通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，*沒有強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。2、原房主身份法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，*不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。3、交房時間買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。4、費用補交法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風(fēng)險。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔(dān)。

5，請問法拍房的優(yōu)劣勢有哪些呢

與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會面臨諸多風(fēng)險。那么，面對諸多隱患，購買者在競拍前要特別注意哪些問題？鯨哥教您八大“避坑指南”01查清房產(chǎn)的屬性購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。02了解租賃情況如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結(jié)束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權(quán)利。03明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況被拍賣的房子都是因為債務(wù)沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。04明確交易所產(chǎn)生的全部費用*明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調(diào)查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。05明確是否能夠進行貸款現(xiàn)在很多優(yōu)質(zhì)房源名義可貸款，實際操作難。必須提前和*/銀行/擔(dān)保公司進行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時間放款。06現(xiàn)場實勘，確保房屋質(zhì)量需要重點關(guān)注房屋內(nèi)部質(zhì)量問題，因為在*委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。07確保能夠清場，按時入住現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設(shè)法不愿意搬離，雖然是*強制執(zhí)行拍賣，但是*不負責(zé)該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/*等多方進行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠入住。這個工作是非常具有難度的，但也是參與拍賣最重要的一環(huán)。08實地考察，確定心理價位購房者一定要對目標(biāo)樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位進行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”?？吹竭@里，大家是不是對法拍房的配置更有信心了呢？雖然規(guī)避風(fēng)險比較復(fù)雜和具有難度，但是這些重點我們只要做好，我們就可以安心撿漏。請點擊輸入圖片描述NO.1只要選擇通過調(diào)研是無風(fēng)險無瑕疵的房源進行參拍，是能夠規(guī)避風(fēng)險和安心撿漏的。值得注意的是，很多房源的風(fēng)險和瑕疵經(jīng)過專業(yè)人士處理是可以完善解決的，而這類房源競爭小，更容易撿漏，是真正意義上的優(yōu)質(zhì)低價房源。NO.2這就是為什么請大家重視法拍房風(fēng)險的同時，也要意識到，“法拍房風(fēng)險規(guī)避性”。法拍房交易流程本身就不同于二手房/新房，大家一定要樹立一個正確的購置觀念，才能高效輕松精準(zhǔn)的為自己購置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。NO.3在配置司法拍賣房過程中，如何做好準(zhǔn)備工作，確保自己安心無憂零風(fēng)險的撿漏。在實踐中，風(fēng)險規(guī)避只是其中重要的一環(huán)，整個購置流程還有其他方面也值得引起我們重視。

我們可以從幾個不同角度來看法拍房!1、房源法拍房也是市面上銷售的房產(chǎn)來源之一。與新房、二手房一樣是可以納入購房選擇的選項；2、對比法拍房與新房、二手房之間的區(qū)別除了不限購（個別城市限購）的條件之外，價格與競買風(fēng)險也是經(jīng)常提到的問題；3、優(yōu)勢對于有購房需求卻無購房資格，而又不愿意購買小產(chǎn)權(quán)、郊縣盤的潛在購房者來講，法拍房確實是優(yōu)勢選擇；4、劣勢法拍房由于清戶入住的潛在最大風(fēng)險，往往讓需求者認(rèn)為購房風(fēng)險超過自己掌控，害怕不能正常交易、過戶、入住，而觀望退卻；5、成本競買者大多并不了解房源的詳細信息以及交易稅費的細則，選房不慎加上盲目追拍導(dǎo)致競買成本比二手房價格還高，價格低于二手房本應(yīng)是法拍房的優(yōu)點之一；

法拍房的劣勢以下四點：1、騰房過戶問題：*拍賣的是房屋的產(chǎn)權(quán)，并不保證買受人的使用權(quán)。若房屋被出租或被占用，則由買受人與承租人自行交接， *一般不強制清除。2、房屋隱形瑕疵：網(wǎng)上司法拍賣無法體現(xiàn)其他隱蔽或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題，因此建議參拍前進行實地看樣。3、權(quán)屬糾紛：如遇名義購房、離婚財產(chǎn)分割但尚未過戶等雖然一般情況下*還是會判定房子屬于買受人，但整個過程可能會頗費周折，及其耗費精力。4、購房成本風(fēng)險：法拍房必須全款付清，對買受人經(jīng) 濟能力是一項考驗。在購房前也應(yīng)注意稅費負擔(dān)情況，避免因稅收導(dǎo)致成本過高。了解了劣勢，風(fēng)險問題，那避免風(fēng)險才是應(yīng)該做的，如何避免風(fēng)險？第三方輔助機構(gòu)的重要性就出來了，多了解幾家，看每家的優(yōu)勢，還有劣勢、再去選擇，法拍房從業(yè)時間長，案例多的較靠譜。金鉑順昌15年，千套成功案例?？勺鲄⒖?。法拍房優(yōu)勢：主要優(yōu)勢為價格低。部分地區(qū)不受購房資格的限制，具體還要看當(dāng)?shù)卣摺?/section>

比如在長沙，法拍房的優(yōu)勢是明顯的，被限購了沒資格，如果想買住宅樓，買法拍房是唯一選擇。法拍房是70年的產(chǎn)權(quán)，很多都是現(xiàn)房，裝修好的劃算，*對裝修評估是可以基本忽略的，所以買這種房子基本上可以說是撿便宜。法拍房有學(xué)位，方便孩子入學(xué)，具體有沒被占用需要做司法盡調(diào)。法拍房的住宅小區(qū)生活成本低，配套成熟。享受積分政策。外地戶可直接落戶。不限購，有錢可以任性買。而且有機率撿漏。

優(yōu)勢：簡化管理程序減少勞動爭議分擔(dān)風(fēng)險和責(zé)任降低成本費用自主靈活用工規(guī)范用工行為解決了用工單位人員的勞動合同問題。劣勢：經(jīng)營地位不明確經(jīng)營資質(zhì)沒有審批經(jīng)營資質(zhì)沒有審批企業(yè)使用勞務(wù)派遣型工作的規(guī)模和崗位缺乏規(guī)范勞務(wù)派遣三方的權(quán)益缺乏保障勞務(wù)派遣行業(yè)間的惡性競爭

法拍房的好處：1丶不需要購房資格，全上海范圍內(nèi)有喜歡的房源可隨意購買2丶法拍房便宜與市場價，一般是市場房價的7-8成價格是*定的，所以低于市場價。3丶所有法拍都是現(xiàn)房，分別是裝修過的和清水房。帶裝修的價格略高4丶過戶快，產(chǎn)權(quán)證2月之內(nèi)拿到手。法拍房產(chǎn)權(quán)證一般扣押在*，拍定房源后由*直接更名房產(chǎn)所有權(quán)但是法拍房也是有很大的弊端：1：過戶清戶比較麻煩；*和派出所都不會出現(xiàn)幫助處理的；2：房源找起來非常麻煩，且需要經(jīng)常去關(guān)注拍賣信息；3：法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作稅費。所以首付需要支付的比較大；抵押保證金也是需要提前繳納，限制了其他的房屋購買；4:房屋的債權(quán)危機會給到買房者；5：需要落戶的，會出現(xiàn)清戶不了，戶口落不進去的可能性

6，自己買法拍房要注意什么

法拍房其實從字面上的意思看，可能存在一定的購買風(fēng)險，但是這類房屋的價格也比較的吸引人，畢竟現(xiàn)在的房價太高，能買到便宜的房子也是一種機會。那么買法拍房要注意哪些問題呢？1、法拍房要求付全款2、法拍房房產(chǎn)稅較高3、購買法拍房不包售后

這種情況你要去查證房屋的相關(guān)的證據(jù)，比如說想土地使用證呢？安全檢查正?。〉鹊劝?，這樣到時候你才可以辦理房產(chǎn)證，否則會給自己帶來很多麻煩。

1.實地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情況以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)（包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等），請務(wù)必實地看樣，詳細了解，如未實地進屋看樣，請以毛坯為現(xiàn)狀來參拍。2.法拍房占用及騰房問題（重點）有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競買人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機構(gòu)如不負責(zé)清騰房屋，則需自行想辦法處理。3.法拍房租賃問題如房屋有租賃則過戶后租賃并不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認(rèn)是否存在障礙，是否需要承擔(dān)額外費用等。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那就非常麻煩了。?4.法拍房稅費問題房產(chǎn)過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業(yè)）、房屋面積和買方擁有房產(chǎn)數(shù)量、房屋交易年限、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策等存在較大差異，請務(wù)必提前確認(rèn)稅費金額及承擔(dān)方。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實確認(rèn)。?*明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調(diào)查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。5.查清房產(chǎn)的屬性購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。如房產(chǎn)土地為劃撥性質(zhì)，無法正常過戶，例如經(jīng)濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意并額外繳納土地出讓金。 6.法拍房限購問題在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響。7.法拍房解抵押問題部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請務(wù)必提前核實解除抵押及過戶流程。?8.法拍房貸款問題貸款落實:法拍房原則上是不允許貸款的，我們通過第三方擔(dān)保公司，擁有在四大行和正規(guī)商業(yè)銀行進行正常商業(yè)貸款的資格，此過程較為復(fù)雜，需要提前進行充分準(zhǔn)備和多家銀行面簽，確保通過。9.法拍房出手續(xù)辦房本問題（重點）購買法拍房是不需要網(wǎng)簽和原業(yè)主出面配合過戶的，只需要拿著*出具的相關(guān)材料即可過戶，可有很多法拍房拍成后，競買人遲遲拿不到相關(guān)文件也過不了戶，如果你要是墊資購買的那可就麻煩了。很多剛了解法拍房1-2年的朋友認(rèn)為辦理房本其實很簡單沒有任何風(fēng)險，那你就大錯特錯，辦理房本在法拍房里出現(xiàn)的執(zhí)行風(fēng)險較多，而且無法提前預(yù)估和規(guī)避，如出現(xiàn)執(zhí)行風(fēng)險解決起來少則半年到一年，多則就。。。。外地*執(zhí)行的房產(chǎn)通常是不限購的，這就需要專業(yè)的公司來調(diào)研了。購買法拍房涉及簽協(xié)議這一步，需要購房者特別注意，為防止糾紛，建議購房者通過正規(guī)的中介機構(gòu)購買，購買法拍房有以下七個步驟。1、拍前核房需要核實房屋的真實性，了解清楚房屋是否具備交易的資格，核房后可實地看房。（1）核房通過鏈家交易的房屋，經(jīng)紀(jì)人會幫助核實拍賣信息及房源是否占用、在租等。（2）看房核房后，通過鏈家交易的法拍房，經(jīng)紀(jì)人會帶領(lǐng)購房者實地看房，了解房屋的構(gòu)造、裝修、房屋使用情況等信息，之后做出是否要購買的決策。2、簽約交定金決定要購買后，可通過經(jīng)紀(jì)公司簽署《房屋競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《房屋委托競拍協(xié)議》后需要繳納拍賣定金。注：如果競拍成功則轉(zhuǎn)為房款或服務(wù)費，如果交易不成功，則全額退還。3、拍賣競價在規(guī)定的時間內(nèi)參與競價，拍賣成功后會出具《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)競拍房屋成功。4、審核購房資格拍賣成交后，購房者申請審核購房資格，通過后持*出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。注：通過鏈家交易的法拍房，經(jīng)紀(jì)人會幫助購房者審核購房資格。5、繳稅過戶購房資格審核通過后，買方將持*出具的《民事裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理過戶手續(xù)。

買法拍房可能遇到的五大陷阱：第一、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的*查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的*查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系，是最難厘清的。雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。第二、惡意租賃，拍房易交付難買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“*不負責(zé)清場和交付（騰房）”；即便是*承諾負責(zé)騰房，也是困難重重。第三、相關(guān)欠費全由買方出 “法拍房”稅費的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。第四、戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障現(xiàn)在除非達成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，你是無法享受到的。第五、暗藏的天價過戶個稅如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！

自己買法拍房要注意以下問題：一定要實地看樣，要查看是否有多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。如果自己不懂建議還是委托中介操作。

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法拍房，司法拍賣房可以入手嗎后續(xù)會有哪些麻煩

本文目錄一覽

1，司法拍賣房可以入手嗎后續(xù)會有哪些麻煩

2，法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么

3，什么是法拍房能買嗎

4，司法拍賣房法拍房到底該不該買

5，請問法拍房的優(yōu)劣勢有哪些呢

6，自己買法拍房要注意什么

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