未和物業(yè)簽合同起訴有效嗎，沒簽合同物業(yè)有權(quán)利起訴業(yè)主嗎

來源：整理時間：2023-02-26 02:48:15 編輯：律生活手機(jī)版

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1，沒簽合同物業(yè)有權(quán)利起訴業(yè)主嗎
2，無物業(yè)管理資質(zhì)與業(yè)主簽訂的合同是否有效為什么求法院判例支持
3，新業(yè)主沒跟物業(yè)簽合同物業(yè)能否起訴業(yè)主
4，未與業(yè)主簽定合同的物業(yè)公司起訴我
5，沒有與物業(yè)公司簽合同被起訴

1，沒簽合同物業(yè)有權(quán)利起訴業(yè)主嗎

物業(yè)公司在沒有簽訂物業(yè)委托合同的前提下，起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費沒有法律依據(jù)。因為沒有簽訂物業(yè)委托合同，所以小區(qū)電動車丟失也與物業(yè)無關(guān)。

沒簽合同物業(yè)有權(quán)利起訴業(yè)主嗎

2，無物業(yè)管理資質(zhì)與業(yè)主簽訂的合同是否有效為什么求法院判例支持

首先這個與您簽訂無物業(yè)管理資質(zhì)的單位或者是個人，是否是受到該小區(qū)業(yè)主的授權(quán)或者是在名義上有一定的管理權(quán)力但是它并沒有得到一個管理機(jī)構(gòu)的一個合理的憑證。與其說簽訂是否有效關(guān)鍵看雙方達(dá)成的意愿是否合理和平等。如果您覺得他是欺騙或者是沒有履行雙發(fā)事先達(dá)成的要求，那么您可以走法律這一途徑。最終勝率要看你們雙方各自的理由和證據(jù)。謝謝！

無物業(yè)管理資質(zhì)與業(yè)主簽訂的合同是否有效為什么求法院判例支持

3，新業(yè)主沒跟物業(yè)簽合同物業(yè)能否起訴業(yè)主

可以物業(yè)服務(wù)合同中的服務(wù)對象為業(yè)主整體，不是具體的單一業(yè)主。正式的物業(yè)合同簽約雙方是物業(yè)公司和業(yè)委會，而不是由物業(yè)公司和每一戶業(yè)主去簽約。而物業(yè)權(quán)利義務(wù)是和房產(chǎn)聯(lián)系在一起的。房屋轉(zhuǎn)讓后，物業(yè)的權(quán)利及義務(wù)一并隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。在舊物業(yè)合同的有效期內(nèi)，新業(yè)主不能以未和物業(yè)簽合同而拒絕履行繳費等義務(wù)。同理，物業(yè)公司也不得以未和新業(yè)主簽合同為由拒絕為其提供服務(wù)。

新業(yè)主沒跟物業(yè)簽合同物業(yè)能否起訴業(yè)主

4，未與業(yè)主簽定合同的物業(yè)公司起訴我

不用怎么判都是你敗訴！很簡單的問題，就是物業(yè)費是包干制還是酬金制的？如果是酬金制的所有的物業(yè)費都是業(yè)主自己的，你沒有繳納過且享受了物業(yè)的服務(wù)并沒有提出異議！如果你在物業(yè)進(jìn)駐的時候起訴業(yè)委會違規(guī)操作就不會產(chǎn)生現(xiàn)在的問題，現(xiàn)在是你已享受物業(yè)服務(wù)且沒有提出異議這就是你敗訴的原因，和法院的人際關(guān)系沒有任何關(guān)系！上訴也注定是你的敗訴！可能按照服務(wù)合同約定你還要繳納滯納金！

如果簽訂過合同，物業(yè)公司不履行義務(wù)，不在大門口值班，任由小偷偷你家東西，不供電供水，不清理垃圾了，你能愿意嗎？道理是一樣的，業(yè)主也不能拒絕交納物業(yè)費，這是業(yè)主的義務(wù)。《合同法》第一百零七條供電：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

5，沒有與物業(yè)公司簽合同被起訴

1. 你可以去當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T查閱這個物業(yè)公司是否備案了物業(yè)管理合同。開發(fā)商在前期的確有權(quán)更換物業(yè)公司，而前期物業(yè)管理合同也的確是由開發(fā)商和物業(yè)公司來簽署。按正規(guī)管理要求，物業(yè)公司承攬物業(yè)管理項目時，需要到項目所在地房屋管理部門進(jìn)行物業(yè)管理備案。因此你可以去查詢這個物業(yè)公司是否有合法的管理手續(xù)。2. 如果該公司有正規(guī)物業(yè)管理合同并做了備案，說明該公司承管項目的手續(xù)是合法的。根據(jù)合同法，你有繳納物業(yè)管理費的義務(wù)；而物業(yè)公司有按合同提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。你們雙方都不能單方面違反合同。因此你不繳納物業(yè)費的情況，法院很可能采信物業(yè)公司的意見，也就是你必須補(bǔ)繳物業(yè)費。而你現(xiàn)在要做的，就是收集物業(yè)公司不能按照物業(yè)合同提供有效物業(yè)服務(wù)的證據(jù)。然后在法庭上反訴物業(yè)公司沒有按照合同提供服務(wù)，對你生活造成損失，要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。3. 不管物業(yè)費的官司如何處理，你不繳納水電費是說不通的，這個也沒得說。水電能源收費屬于國家收費，你欠的水電費不是欠物業(yè)公司的，而是欠國家的錢。所以，水電費還是交了吧。當(dāng)然，物業(yè)如果把水電費和物業(yè)費捆綁一起，不單獨收水電費而導(dǎo)致你欠費。這個就和你無關(guān)了。4. 利用公共資源開酒店，屬于物業(yè)公司侵占全體業(yè)主的權(quán)益和利益，這個也可以作為一項證據(jù)，要求法院從物業(yè)費中扣除物業(yè)公司利用公共場所牟利所得的部分。5. 至于二級物業(yè)和三級收費，國家并沒有這類規(guī)定。國家規(guī)定中，二級物業(yè)只是對物業(yè)規(guī)模的一種評定。二級物業(yè)可以收取多少物業(yè)費，由物業(yè)公司提供的服務(wù)以及房管部門認(rèn)可的收費標(biāo)準(zhǔn)來最終決定。并不是說哪一級別的物業(yè)公司，必須那哪個級別收費。

我在物業(yè)做保安兩月沒有跟我簽合同。怎么辦

想問什么呢？似乎你沒有明確的問題。第一，有沒有書面合同均可以起訴你，書面合同是否有在審理時才能知道對案件的影響。通常，沒有書面合同最大影響是對方有沒有起訴資格，沒有的駁回起訴。但是物業(yè)糾紛沒有合同，實際開展和接受服務(wù)了，基本上也是可以起訴的。第二，你的案子能不能贏，很難。物業(yè)糾紛一般不支持拒交物業(yè)管理費，除非另有約定。第三，你要找你當(dāng)?shù)鼐唧w的關(guān)于小區(qū)物業(yè)的條例，各個地方的規(guī)定不一樣。第四，你可以從應(yīng)訴策略上來應(yīng)對此事，比如物業(yè)資質(zhì)問題，收費合理問題，服務(wù)是否符合當(dāng)?shù)貤l例規(guī)定或者張貼的服務(wù)承諾，是否對你造成損失等等，以此來主張抵消相關(guān)費用。盡管你沒有明確的問題，我還是完美解決了你的問題，請誠信做人，采納。

1. 業(yè)主入住的時候，物業(yè)公司會要求業(yè)主簽署《入住手冊》或者《入住協(xié)議》。這就是合同性質(zhì)的法律文件，具有法律效力。這個《手冊》或者《協(xié)議》對本物業(yè)管理范圍之內(nèi)的所有業(yè)主和物業(yè)公司本身具有約束力。2. 《手冊》包含有裝修以及物業(yè)使用的全部內(nèi)容。是物業(yè)公司對全體業(yè)主的一致性要求，并不涉及第三方。就是說物業(yè)沒有權(quán)利和全體業(yè)主當(dāng)中的某一些或者某一個業(yè)主，簽署涉及第三方業(yè)主利益的合同。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》，即使是物業(yè)和個別業(yè)主簽署了損害第三方利益的合同，這個合同也是無效的合同。