最高額抵押合同，最高額抵押合同和授信合同的關(guān)系

來源：整理時間：2025-03-26 15:55:27 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，最高額抵押合同和授信合同的關(guān)系
2，最高額抵押的概念是什么
3，其對應(yīng)的最高額抵押合同是否還有效
4，如何簽訂最高額抵押合同
5，什么是最高額抵押合同其有哪些特點
6，最高額抵押合同怎么著

1，最高額抵押合同和授信合同的關(guān)系

授信合同是銀行對借款人調(diào)查后，對其授予的信用評級和最高貸款限額。最高額抵押合同是一定期間內(nèi)，以財產(chǎn)抵押，限定最高額度貸款合同，一經(jīng)簽訂，產(chǎn)生法律效力。最高額抵押合同一次簽訂，在規(guī)定期限，規(guī)定限額內(nèi)可連續(xù)使用。

最高額抵押合同和授信合同的關(guān)系

2，最高額抵押的概念是什么

就是銀行根據(jù)你的抵押物價值情況，簽訂一個最高額抵押合同，在這個合同金額限制內(nèi)，你可以隨時貸款，比較方便如，簽訂了100萬元的最高額抵押合同，你就可以在這個額度內(nèi)周轉(zhuǎn)使用

2eer

就是銀行根據(jù)你的抵押物價值情況，簽訂一個最高額抵押合同，貸款的金額在這個合同金額限制內(nèi)，但是銀行貸款給你多少金額，還需要簽定借款合同來確定。

就是不能在多了

3，其對應(yīng)的最高額抵押合同是否還有效

1、最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 2、最高額抵押合同為三年的，借款合同為一年的，一年期滿后如果借款合同已經(jīng)履行完畢，做高額抵押合同依然有效，主要主合同債權(quán)不變化，可以在最高額度內(nèi)再簽訂借款合同?！稉?dān)保法》第六十條　借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。

有效的，只要是真實意思就可以

4，如何簽訂最高額抵押合同

＞?鞣狡降刃?蹋?餐?┝⒈競賢??宰市攀亍第一條抵押人提供抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為貸款人自 x年 x月 x日至 x年 x月 x日，向借款人提供的最高貸款余額為人民幣（大寫） (小寫）可周轉(zhuǎn)性或分期發(fā)放的貸款。每筆貸款發(fā)放根據(jù)借款人合理需要、經(jīng)營情況、資金使用情況和銀行資金供應(yīng)可能等確定，貸款發(fā)放金額、期限、利率等以借款合同為準(zhǔn)。第二條抵押人抵押擔(dān)保的范圍為上述的主債權(quán)及利息（包括因借款人違約計收的復(fù)息和加收利息）、借款人違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（含訴訟代理費用）。第三條抵押人以其所有的或有處分權(quán)的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估價值總計萬元（詳見抵押物清單號，該清單為本合同的組成部分）。第四條抵押人的義務(wù)： l、保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。 2、抵押物清單所列的抵押物，抵押人應(yīng)妥善使用保管，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修，保證其完好無損，其費用開支由抵押人負(fù)擔(dān)。 3、抵押人保管、使用或封存的抵押物，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得變賣、轉(zhuǎn)移、租借或另行抵押。 4、貸款人有權(quán)隨時對抵押物的保管、使用、封存情況進行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)給予配合協(xié)助。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 5、抵押人在本合同生效之日將下列抵押物的物權(quán)證書等文件交貸款人保管，法律上有其他規(guī)定，從規(guī)定。 (1)、(2)、(3)、(4)、6、對貸款人要求保險的抵押物，抵押人應(yīng)在本合同生效之前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù)，在抵押期間抵押財產(chǎn)保險到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。抵押財產(chǎn)保險應(yīng)以貸款人為第一受益人，并把財產(chǎn)保險單交貸款人保存。 7、抵押人負(fù)責(zé)承擔(dān)本合同項下有關(guān)評估、公證、鑒定、登記、運輸及保管保險等事宜及全部費用。 8、抵押人有下列情形之一，應(yīng)及時書面通知貸款人：（1）、經(jīng)營機制或經(jīng)營方式發(fā)生變化，如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并兼并、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等：

5，什么是最高額抵押合同其有哪些特點

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。　　最高額抵押具有以下特點：　　1.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保?！　”热?，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。　　2.最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間?！　?.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營?！　?.最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題，以及對以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！　〉?，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。這說明被擔(dān)保的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而根據(jù)《最高人民*關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十條規(guī)定，當(dāng)債權(quán)特定化以后，最高額抵押的主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

在銀行實務(wù)操作中，一般使用最高額抵押合同，對最高額的量進行設(shè)定時，要涵蓋借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和銀行為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。例如：2007年1月貸款審批條件為：貸款1000萬元、期限1年、利率8.3070%、抵押率控制在50%以下；可計算：1年的貸款本息=1000*（1+8.307%)=1083（萬元）要求客戶提供抵押物價值=1083/50%=2167(萬元）假設(shè)客戶提供了2500萬元價值房屋作抵押則最高額抵押合同最高額=>1083（1+20）=1300（萬元）經(jīng)驗操作：最高額=2500*0.8=2000（萬元），一是設(shè)高了對銀行是有保障，只有好處，沒有壞處；二是考慮以后與合作良好，以后抵押率會調(diào)上的（最高就是七成），屆時就不用更改抵押合同了。我對你提到“貸款綜合額度”不好理解？如果你的“貸款綜合額度”就是最高額，而且貸款給客戶也是1000萬元，這樣你的操作就是錯誤的。假設(shè)2007年4月，你行要求所有貸款抵押率下調(diào)到40%,一般這情況，對原貸款不發(fā)生影響，主要是針對現(xiàn)有未發(fā)放的貸款才有影響的。原審批抵押率為50%，現(xiàn)執(zhí)行也為50%，如果現(xiàn)在審計進行檢查，一般是根據(jù)當(dāng)時貸款審批時決策來檢查的，是可以得到審計通過的。假如你行上級領(lǐng)導(dǎo)頭腦發(fā)熱，一定要將抵押率降到40%，從法律角度來說，因這你是沒有權(quán)利要求客戶提前還款，這是違約的；要求客戶增加抵押物，你可看看借款合同的內(nèi)容，是有條件，條件可否達(dá)到？不可隨意的。建議：1、認(rèn)真閱讀最新相關(guān)文件，要深刻理解文件精神。2、一定要與上級行相關(guān)部門溝通，了解他們的理解和執(zhí)行情況。3、如果一定要執(zhí)行“發(fā)熱”政策，只有與客戶溝通，取得客戶的理解，一是提前償還部分本金，二是增加抵押物了，從而達(dá)到抵押率的要求了。（但愿你不用走這一步?。。。?/section>

6，最高額抵押合同怎么著

＞?鞣狡降刃?蹋?餐?┝⒈競賢??宰市攀亍第一條抵押人提供抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為貸款人自 x年 x月 x日至 x年 x月 x日，向借款人提供的最高貸款余額為人民幣（大寫） (小寫）可周轉(zhuǎn)性或分期發(fā)放的貸款。每筆貸款發(fā)放根據(jù)借款人合理需要、經(jīng)營情況、資金使用情況和銀行資金供應(yīng)可能等確定，貸款發(fā)放金額、期限、利率等以借款合同為準(zhǔn)。第二條抵押人抵押擔(dān)保的范圍為上述的主債權(quán)及利息（包括因借款人違約計收的復(fù)息和加收利息）、借款人違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（含訴訟代理費用）。第三條抵押人以其所有的或有處分權(quán)的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估價值總計萬元（詳見抵押物清單號，該清單為本合同的組成部分）。第四條抵押人的義務(wù)：l、保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。2、抵押物清單所列的抵押物，抵押人應(yīng)妥善使用保管，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修，保證其完好無損，其費用開支由抵押人負(fù)擔(dān)。3、抵押人保管、使用或封存的抵押物，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得變賣、轉(zhuǎn)移、租借或另行抵押。4、貸款人有權(quán)隨時對抵押物的保管、使用、封存情況進行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)給予配合協(xié)助。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人停止其行為。5、抵押人在本合同生效之日將下列抵押物的物權(quán)證書等文件交貸款人保管，法律上有其他規(guī)定，從規(guī)定。(1)、(2)、(3)、(4)、6、對貸款人要求保險的抵押物，抵押人應(yīng)在本合同生效之前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù)，在抵押期間抵押財產(chǎn)保險到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。抵押財產(chǎn)保險應(yīng)以貸款人為第一受益人，并把財產(chǎn)保險單交貸款人保存。7、抵押人負(fù)責(zé)承擔(dān)本合同項下有關(guān)評估、公證、鑒定、登記、運輸及保管保險等事宜及全部費用。8、抵押人有下列情形之一，應(yīng)及時書面通知貸款人：（1）、經(jīng)營機制或經(jīng)營方式發(fā)生變化，如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并兼并、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等：