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1，購房合同違約訴訟時效
2，房地產(chǎn)商違約交房訴訟時效是多長
3，房子違約金起訴有效期是多長
4，違約交房的起訴有沒時間限制
5，房主提出違約我們應(yīng)該多久之內(nèi)起訴

1，購房合同違約訴訟時效

沒有超過訴訟時效，可以按照購房合同約定追究開發(fā)商違約責(zé)任，此復(fù)

購房合同違約訴訟時效

2，房地產(chǎn)商違約交房訴訟時效是多長

您好！針對您的問題回答如下：從違約發(fā)生開始計(jì)算2年還有疑問，可以再聯(lián)系我，祝好運(yùn)！

房地產(chǎn)商違約交房訴訟時效是多長

3，房子違約金起訴有效期是多長

購房商品房的時候，購房者與開發(fā)商要簽訂購房合同，購房合同要約定購房者與開發(fā)商的責(zé)任，購房合同是非常重要的，出現(xiàn)一方違約時，按購房合同的約定承擔(dān)違約的方式，依據(jù)我國民法總則的規(guī)定，當(dāng)事人請求民事權(quán)利的時效為三年，從知道自己權(quán)利被侵害時開始計(jì)算訴訟時效。

房子違約金起訴有效期是多長

4，違約交房的起訴有沒時間限制

訴訟時效是兩年，如果沒有特別約定或時效中斷的理由，安全起見，你主張延期交房的違約賠償，最好在約定期限兩年以內(nèi)提起。

一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

5，房主提出違約我們應(yīng)該多久之內(nèi)起訴

或者訴請房主履行購房協(xié)議；或者訴請房主返回已經(jīng)交付的購房款并承擔(dān)違約責(zé)任等。　　房屋買賣協(xié)議達(dá)成后，買賣雙方都應(yīng)積極履行合同。賣方毀約是要承擔(dān)民事責(zé)任的。對于毀約行為，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成，買方可以向人民法院起訴。如果目的是房屋，可以主張履行原合同；也可以訴請房主返回已交付的購房款并支付違約金。

一、房屋買賣合同糾紛的主要表現(xiàn)形式：1、賣方要求大幅度增加購房價款；2、賣方明確表達(dá)不履行合同；3、賣方要求變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議對原合同進(jìn)行修改。二、賣方如此這般的主要原因賣方上述要求的主要原因是，房價快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價上漲的幅度已經(jīng)大于雙倍訂金及合同約定的違約責(zé)任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。三、不同情形下的應(yīng)對策略劉尚發(fā)律師，認(rèn)為，依據(jù)法律規(guī)定及司法實(shí)踐，應(yīng)當(dāng)結(jié)合不同境況，決定不同的策略。（一）根據(jù)買方支付能力1、買方支付能力不足夠強(qiáng)大。目前，北京房價動輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，如果買方?jīng)]有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，并訴求要求繼續(xù)履行合同，要求對方配合辦理貸款手續(xù)，一般法院不會支持，即使支持了，該判決也無法強(qiáng)制執(zhí)行，因?yàn)椋ㄔ翰豢赡軓?qiáng)制其去辦理相關(guān)貸款手續(xù)及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同并支付賠償為妥。那么，解除合同可以要求哪些損失呢？（1）雙倍定金或違約責(zé)任，可以選擇比較重的主張；（2）開發(fā)商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；（3）房屋漲價損失。2、買方支付能力足夠強(qiáng)大，且要房意志比較堅(jiān)決。再此種情況下，可以要求繼續(xù)履行合同，并明確具體履行項(xiàng)目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細(xì)分析。（二）提起訴訟的時機(jī)1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續(xù)履行合同，并申請財產(chǎn)保全。這里的目的主要是財產(chǎn)保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿后或即將屆滿之時，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續(xù)。2、不想要房的情況。這里，隨時可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據(jù)。