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1，商品房銷售管理辦法
2，購買現(xiàn)房應注意的事項
3，商品房銷售管理辦法是什么
4，購房時我們應注意哪個問提
5，商品房現(xiàn)售的條件是什么商品房預售的條件有哪些
6，商品房銷售辦法

1，商品房銷售管理辦法

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2，購買現(xiàn)房應注意的事項

一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。二、了解商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容（一）當事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。最后還要注意以下同方面：一是開發(fā)商的五證二書,這是最重要的. 一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管. 二是注意合同在雙方的權(quán)利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是交房時,先驗房后辦手續(xù) 一看房子質(zhì)量二查“兩書一表”三簽《房屋驗收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

3，商品房銷售管理辦法是什么

商品房銷售管理辦法是什么？《商品房銷售管理辦法》是建設部頒布的部門規(guī)章，是對商品房買賣的當事人有約束力的強制性規(guī)范，而《商品房買賣合同示范文本》則是政府有關(guān)部門共同為了引導人們的交易行為而發(fā)布的文本，是—種任意性的指導性意見，而不具有強制力，只是作為當事人的—種參考。 (1)當事人名稱或者姓名和住所; 一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 (2)商品房基本狀況; 有關(guān)房屋的情況是對買賣合同標的物的基本描述，也是標的物特定化的過程，這主要包括以下內(nèi)容：a.房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風等;b.所買賣房屋的面積，應注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預售的商品房;d.房屋的配套設施和裝修標準。 (3)商品房的銷售方式; 在房地產(chǎn)市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下,當事人之間的權(quán)利義務也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現(xiàn)房銷售，還是商品房預售，或者是商品房包銷等方式。 (4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; —般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付給賣方?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)交易價格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。保護正當?shù)膬r格競爭，禁止壟斷、哄抬價格。《商品住宅價格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房價格實行市場調(diào)節(jié)價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。在簽定合同中要避免暫定價格的形式，盡量確定價格，否則日后出現(xiàn)房地產(chǎn)市場價格波動較大或者是因為國家政策調(diào)整、建筑材料漲價等，就會導致房地產(chǎn)開發(fā)商變更價格。在合同中不僅要標明每平方米的價格，而且要寫明總價款。一旦當事人之間因為價格問題發(fā)生糾紛時，應該按照以下原則進行調(diào)解和解決： a.除國家規(guī)定必須執(zhí)行國家定價的以外，當事人根據(jù)房地產(chǎn)市場價格議定的價格應該予以保護。一方以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費為由要求變更合同約定的價格的，可以支持。—方以建筑材料或商品房市場價格變化為由要求變更合同約定價格的，一般不予支持。 b.合同雙方約定的商品房銷售價格，同時又約定商品房銷售價格以主管部門的核定價格為準的，—方要求按照核定價格為準的應該予以支持。 c.合同雙方約定的商品房銷售價格不明確的，或者在合同履行中發(fā)生不可抗力等情況的，合同雙方當事人可以另行約定商品房銷售價格;協(xié)商不成的，參照當?shù)卣嫉膬r格、房地產(chǎn)部門認可的評估價格或者當?shù)赝谕愘|(zhì)量房屋的市場價格處理。 d.在逾期交付商品房的同時，因為商品房銷售價格變化造成的損失由過錯方承擔。《商品房銷售管理辦法》第19條規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。另外當事人還應該在合同中就商品房設備、設施和公用設備、設施費用、電話、閉路電視、電表、煤氣等費用最好也作出明確約定。否則就應該明確這些建設配套費用已經(jīng)計人整個房屋價款內(nèi)，而除交付全部房屋價款外不需要再支付。

商品房銷售管理辦法是什么

4，購房時我們應注意哪個問提

　　（l）當事人雙方基本情況：　　賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應注意在合同中表明其代理關(guān)系；　　買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務所名稱、地址，代理律師姓名、電話；　?。?）認購物業(yè)名稱、房號、地址；　　（3）房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格（幣種）、總價額；　　（4）付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細約定；　?。?）認購條件：一般包括簽訂認購書的注意事項；關(guān)于定金或預付款數(shù)額，購房者應與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時由賣方歸還定金或預付款本金，并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，最好都以書面形式約定；簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

購買現(xiàn)房應注意的事項：一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。

　　第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。　　　　第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn) 開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。　　第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。　　第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

了解商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容（一）當事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

5，商品房現(xiàn)售的條件是什么商品房預售的條件有哪些

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。綜上，商品房現(xiàn)售要求賣方即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備一定的資格，擁有一定的證明文件。同時國家對商品房現(xiàn)售的要求是必須取得竣工驗收合格證明，但是有些地方法規(guī)在此基礎上提高了標準，例如要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想現(xiàn)售商品房，必須已取得商品房的初始登記的房地產(chǎn)證（大產(chǎn)證），沒有取得大產(chǎn)證的新建商品房銷售行為一律視為商品房預售。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。(2)取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法。(4)已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設質(zhì)量標準。(5)拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達到基本使用條件。(7)物業(yè)服務方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。另外實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時應完成房屋所有權(quán)初始登記(即取得大產(chǎn)權(quán))。商品房預售的條件為：(1)預售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保預售商品房用地合法。(2)預售人已經(jīng)取得了該建設工程規(guī)劃許可證。主要為了確保商品房預售規(guī)劃手續(xù)合法。(3)預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關(guān)鍵條件，也是預售商品房區(qū)別于現(xiàn)售商品房的主要條件。(4)預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合下列條件： (1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (2)取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準文件; (3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (4)已通過竣工驗收; (5)拆遷安置已經(jīng)落實; (6)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (7)物業(yè)管理已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房銷售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房銷售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。相關(guān)閱讀：解讀商品房司法解釋關(guān)于房屋質(zhì)量問題的規(guī)定解讀商品房司法解釋關(guān)于房屋質(zhì)量問題的規(guī)定編輯:谷律師《最高人民*關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)[更多] 商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓條件商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓條件商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓，指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。也成為房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓。從法律角度分析，房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，相關(guān)閱讀：商品房預售開發(fā)商所做廣告的約束[更多] 商品房預售開發(fā)商所做廣告的約束

6，商品房銷售辦法

商品房銷售管理辦法建設部令88號頒布時間：2001-4-4發(fā)文單位：建設部　　第一章　總則　　第二章　銷售條件　　第三章　廣告與合同　　第四章　銷售代理　　第五章　交付　　第六章　法律責任　　第七章　附則　　第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。　　第二條　商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法?！　〉谌龡l　商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售?！　”巨k法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為?！　”巨k法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。　　第四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房?！　〉谖鍡l　國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作?！　∈?、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作?！　≈陛犑?、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。　　第二章　銷售條件　　第六條　商品房預售實行預售許可制度。　　商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谄邨l　商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　　（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　（四）已通過竣工驗收；　?。ㄎ澹┎疬w安置已經(jīng)落實；　?。┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實?！　〉诎藯l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！　〉诰艞l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。　　第十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！　〉谑l　商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。　　第十三條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！　〉谌隆V告與合同　　第十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確?！　〉谑鍡l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定?！　〉谑鶙l　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同?！　∩唐贩抠I賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬┊斒氯嗣Q或者姓名和住所；　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；　　（三）商品房的銷售方式；　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　　（五）交付使用條件及日期；　?。┭b飾、設備標準承諾；　?。ㄆ撸┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；　　（九）面積差異的處理方式；　　（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；　?。ㄊ┻`約責任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。　　第十七條　商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外?！　〉谑藯l　商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任?！　“刺祝▎卧┯媰r或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。　　第十九條　按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。　　按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。　　第二十條　按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　『贤醋骷s定的，接以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！　∶娣e誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　〉诙粭l　按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式?！　〉诙l　不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用?！　》仙唐贩夸N售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！　〉诙龡l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。　　第二十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人?！　≠I受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！　〉谒恼隆′N售代理　　第二十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務?！　〉诙鶙l　受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書?！　〉诙邨l　受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況?！　∈芡蟹康禺a(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房?！　〉诙藯l　受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用?！　〉诙艞l　商品房銷售人員應當經(jīng)過專業(yè)培訓，方可從事商品房銷售業(yè)務?！　〉谖逭隆〗桓丁　〉谌畻l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！　〉谌粭l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致?！　〉谌l　銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！　〉谌龡l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！　∩唐纷≌谋Ｐ奁谙薏坏玫陀诮ㄔO工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！　》亲≌唐贩康谋Ｐ奁谙薏坏玫陀诮ㄔO工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！　≡诒Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。　　第三十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。　　第三十五條　商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！　〉诹隆》韶熑巍　〉谌鶙l　未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。　　第三十七條　未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款?！　〉谌藯l　違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款?！　〉谌艞l　在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第四十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰?！　〉谒氖粭l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。　　第四十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。　　（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；　?。ǘ┪窗凑找?guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；　　（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；　?。ㄋ模┎扇∈酆蟀饣蛘咦兿嗍酆蟀夥绞戒N售未竣工商品房的；　　（五）分割拆零銷售商品住宅的；　?。┎环仙唐贩夸N售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；　?。ㄆ撸┪窗凑找?guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；　?。ò耍┪袥]有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的?！　〉谒氖龡l　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。　　第四十四條　國家機關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第七章　附則　　第四十五條　本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。　　本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。　　本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。　　本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積。　　第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則?！　〉谒氖邨l　本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋?！　〉谒氖藯l　本辦法自2001年6月1日起施行。

機構(gòu)是一家專業(yè)房地產(chǎn)人力資源服務機構(gòu)，針對個人及房產(chǎn)企業(yè)開展專業(yè)化、個性化和系統(tǒng)化的培訓和管理咨詢服務。公司核心團隊成員具有多年行業(yè)內(nèi)管理經(jīng)驗，師資團隊更擁有來自全國各領域的百人咨詢精英團隊，保證了服務品質(zhì)和顧客權(quán)益。公司秉承專業(yè)、專一、專注的經(jīng)營理念，堅持用心、熱心、傾心、精心、放心的服務準則，力爭實現(xiàn)客戶、公司、員工利益最大化。公司下設教育培訓部、市場部、營銷策劃部三個主要部門，對外主要服務內(nèi)容包括：房地產(chǎn)人才培訓、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)訓、房地產(chǎn)管理咨詢、房地產(chǎn)前期市場調(diào)研、房地產(chǎn)全程營銷代理等房產(chǎn)相關(guān)服務體系。英領培訓之商品房銷售相關(guān)知識教學要點學習目的自我考核 ★ 房地產(chǎn)開發(fā)流程 ★ 建筑施工流程 ★ 銷售中的各種證書 ★ 房地產(chǎn)背景分析 ★ 交易手續(xù)與手費 ★ 商品房按揭知識 ★ 辦理產(chǎn)權(quán)知識 ★ 購房入戶知識 ★ 對于房產(chǎn)開發(fā)流程的了解 ★ 對于房產(chǎn)銷售的各種相關(guān)知識了解 ★ 對于各種證書辦理的相關(guān)手續(xù)的了解 ★ 對于按揭計算的掌握 ★ 了解入戶政策 ★ 熟悉房產(chǎn)開發(fā)流程 ★ 熟練計算購房相關(guān)費用詳細內(nèi)容你可以去看看http://www.moon-soft.com/program/bbs/readelite143011.htm

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1，商品房銷售管理辦法

2，購買現(xiàn)房應注意的事項

3，商品房銷售管理辦法是什么

4，購房時我們應注意哪個問提

5，商品房現(xiàn)售的條件是什么商品房預售的條件有哪些

6，商品房銷售辦法

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商品房銷售管理辦法，商品房銷售管理辦法

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6，商品房銷售辦法