房貸 利息怎么算？房貸 利息是怎么算出來的？銀行房貸如何計算利息？房貸 利息如何計算法律分析:房貸 利息是購房者向銀行借款，按銀行規(guī)定的利率支付的一種本金。房貸利率如何計算房貸 利息計算公式為:利息本金×利率×存款期限(即時間)，房貸 利息是如何計算的房貸 利息貸款公式有兩個，分別叫做:等額本息貸款計算公式和平均資金貸款計算公式。

房貸利息的計算公式為:利息本金×利率×存款期限(即時間)。根據(jù)通用房貸還款方式，有兩種計算公式:1。等額本息計算公式:計算原理，銀行從每月供款中收取剩余本金利息，然后本金；利息月供的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額不變。2.平均本金計算公式:每月還款額，每月本金 每月本金/還款月數(shù)，每月本息(本金總還款額)，x每月利率計算原則:每月歸還的本金金額不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。

住房公積金貸款具有政策性補貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行的貸款利率(僅為商業(yè)銀行房貸利率的一半)。2.個人住房商業(yè)貸款:以上兩種貸款方式僅限于已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業(yè)銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

房貸利息的利率采用等額本息法計算:將抵押貸款的本金總額加到利息中，平均分配到還款期的每個月；等額本金還款:本金按月分配，同時支付前一交易日至還款日之間的/123，456，789-1/。房貸 利息計算:公式:貸款金額x利率=利息比如貸款金額30萬，月利率0.5%，第一個月是利息= x 0.5% = 155。本金已還10000元，次月利息=(10000)x 0.5% = 1450元。

利息計算分為產(chǎn)品利息法和交易利息法:1。產(chǎn)品計息法的日累計賬戶余額，是累計產(chǎn)品乘以日利率利息。計算公式為:利息累計利息積×日利率，其中累計利息積等于計息期內(nèi)的日總余額。2.逐筆計息方式基于預先設(shè)定的利息計算公式利息，分為按年逐月計算利息、按實際天數(shù)計算利息。(1)按年、月、日計算利息。

房貸計算方法分別為等額本息計算法和平均資本計算法。等額本息的計算方法是每月還款額乘以貸款本金(月利率乘以(1 月利率)還款月數(shù))/((1 月利率)還款月數(shù)1)；平均資本的計算方法是每月還款額(貸款本金/還款月數(shù)) (貸款本金的已還本金累計額)乘以月利率。等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還相同金額(包括本金和利息)的貸款的一種還款方式。

平均資本(Average capital)是指在還款期內(nèi)將貸款總額分成相等的幾份，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款的一種還貸方式，產(chǎn)生/123，456，789-1/。這樣，由于每月還款本金金額是固定的，而且/123，456，789-1/越來越少，借款人一開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款金額也越來越少。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)以一定利率貸出貨幣資金并必須歸還的一種信貸活動形式。

還本付息額是指還款期內(nèi)每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)；平均資本是指/123，456，789-1/在還款期內(nèi)，將貸款總額平均分配，每月償還相同金額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的資本。一般來說，平均資本法支付的利息比等額本息法支付的貸款期限少。等額還款方式，即借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結(jié)清。

房貸利息貸款公式有兩個，分別叫等額本息貸款計算公式和平均資金貸款計算公式。計算方法比較難。兩個公式最大的區(qū)別是利息的計算方式不同。前者以復雜的方式利息(即本金和利息都生成利息)計算，后者以簡單的方式利息(即只生成本金利息)計算。這樣，在其他貸款條件相同的情況下，本息匹配的貸款明顯比平均資本多得多利息。

等額本息貸款計算公式:月還款額(簡稱月本息)貸款本金×月利率×房貸利息計算公式為:利息=本金×利率×存期(即時間)。房貸 利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定的利率支付的一種本金利息。房貸 利息計算會因貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。貸款的貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率根據(jù)貸款期限變化。

1.等額本息還款法等額本息還款法是指在貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金和/123，456，789-1/的還款方式。每月等額償還貸款本息是個人住房抵押貸款中最常見的貸款形式。適用人群:適合收入穩(wěn)定的家庭，如公務(wù)員、教師等。是目前大多數(shù)人采用的還款方式。這種方式的好處是借款人的還款操作比較簡單，也方便我們在沒有合理安排收支的情況下，等額支付月供。

法律解析:房貸 利息是買受人向銀行借款，按銀行規(guī)定的利率支付的一種本金。利息:利息=本金×利率×存期(時間)的計算公式。房貸 利息計算會因貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。根據(jù)還款方式的不同，房貸利息可分為等額本息和平均本金兩種計算方式。法律依據(jù):關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定第一條本規(guī)定所稱民間借貸，是指自然人、法人、非法人組織之間的融資行為。

第二條出借人向人民*提起民間借貸訴訟，應(yīng)當提供借據(jù)、收據(jù)、借條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。當事人持有的借據(jù)、收據(jù)、借條等債權(quán)憑證未載明債權(quán)人，持有債權(quán)憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民*應(yīng)當受理，被告對原告的債權(quán)人資格提出事實抗辯，人民*經(jīng)審查裁定原告不具備債權(quán)人資格，駁回起訴。