業(yè)主起訴物業(yè)合同無效法律條款，業(yè)主不能告物業(yè)公司與業(yè)委會簽的合同無效嗎

來源：整理時間：2023-04-12 09:04:02 編輯：律生活手機版

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1，業(yè)主不能告物業(yè)公司與業(yè)委會簽的合同無效嗎
2，業(yè)主起訴物業(yè)
3，物業(yè)服務合同的效力在無效情況下如何處理
4，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

1，業(yè)主不能告物業(yè)公司與業(yè)委會簽的合同無效嗎

可以，物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)委會做出的決定侵害了業(yè)主權(quán)益的話，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

只要是合法成立的物業(yè)公司所簽訂的不違反法律的合同都有效。與有沒有資質(zhì)無關(guān)。剛剛依法成立的物業(yè)公司都沒有資質(zhì)。

業(yè)主不能告物業(yè)公司與業(yè)委會簽的合同無效嗎

2，業(yè)主起訴物業(yè)

首先看你承包的物業(yè)管理是否符合物業(yè)管理條例的規(guī)定，如果符合規(guī)定，與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同，就可以依法起訴不交物業(yè)費的業(yè)主。法律依據(jù)：物業(yè)管理條例第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第六十五條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

1、你肯定敗訴。 2、國家對物業(yè)在這方面是保護的。你可以要求物業(yè)整改或成立業(yè)主委員會，炒掉現(xiàn)在的物業(yè)公司，也就是說你有很多辦法可以對付你覺得不好物業(yè)，但是就是不能不交物業(yè)費。 3、你如果本人不出席，還是照常宣判，對你最好的結(jié)果就是不用付滯納金。

業(yè)主起訴物業(yè)

3，物業(yè)服務合同的效力在無效情況下如何處理

一、物業(yè)服務合同的效力（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同的效力1、業(yè)主委員會成立以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同對業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。（二）業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同的效力業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)服務合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一，當事人請求認定物業(yè)服務合同或合同條款無效的，應予支持：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的。3、商品房預售合同中有關(guān)物業(yè)服務的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務費權(quán)利條款的。4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應物業(yè)管理資質(zhì)的。5、業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。6、物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務轉(zhuǎn)托、轉(zhuǎn)讓給第三人或?qū)⑵渲夂笠苑职拿x發(fā)包給第三人的。7、其他違反法律或行政法規(guī)強制性規(guī)定的。（二）合同被確認無效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務的，可請求業(yè)主按當?shù)卣?guī)定的最低價格支付物業(yè)服務費用。（三）符合下列情形之一，當事人請求確認物業(yè)服務合同無效的，不予支持：1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會雖未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，但根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的。2、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務合同，但在起訴前或者一審期間取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。3、未經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業(yè)主事后追認的。合同的效力是很重要的，也是整個交易中最為關(guān)注的，物業(yè)服務合同作為一個特殊的服務合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效并不必然導致整個合同的失效。所以具體問題具體解決。對比上面所述，考慮下自己的情況

如果業(yè)主在與物業(yè)簽訂合同之前了解情況,知道物業(yè)正在辦理資質(zhì),則合同可以繼續(xù)履行,合同法里有這個規(guī)定,合同雙方可以追加認可.如果物業(yè)方隱瞞真實情況,則合同無效

物業(yè)服務合同的效力在無效情況下如何處理

4，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

一、確認物業(yè)合同無效的情形物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當事人為由進行抗辯。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權(quán)請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務合同）或者其相關(guān)條款無效：（1）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、家匯總業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務的，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任。二、合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦（一）保修期內(nèi)的公共設施出問題了怎么辦保修期內(nèi)的公共設施出現(xiàn)問題主要由安裝方負責維修或更換。流程為：業(yè)主向物業(yè)反映問題，物業(yè)受理投訴，在保修期內(nèi)的公共設備設施，物業(yè)向開發(fā)商提交聯(lián)絡單，由開發(fā)商聯(lián)系安裝方到現(xiàn)場更換。如果物業(yè)一直未協(xié)調(diào)處理，可以先明確下是在那個環(huán)節(jié)出了問題，是物業(yè)不聯(lián)系還是開發(fā)商不聯(lián)系，或者聯(lián)系了安裝方不到現(xiàn)場，開發(fā)商一般都扣安裝方的余款。如果屬于頑固問題，在保修期內(nèi)一直未給解決，一旦出了保修期這問題就成遺留問題了，就不好判定了，最好能和物業(yè)公司進行溝通，跟進進度。（二）物業(yè)無故漲物業(yè)費怎么辦業(yè)主可以查看物業(yè)公司的收費許可，上調(diào)價格是否經(jīng)過發(fā)改委的審批，如果未經(jīng)審批，可以向12358舉報投訴。如果業(yè)主認為物業(yè)漲價與服務不符，對物業(yè)服務有意見，可以向所在區(qū)的物業(yè)辦投訴，由物業(yè)辦進行調(diào)查處理。（三）物業(yè)服務不到位怎么辦業(yè)主應根據(jù)物業(yè)服務合同和房屋合同的規(guī)定，分清小區(qū)內(nèi)哪些問題應該由開發(fā)商負責，哪些問題應該由物業(yè)管理公司負責。如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿，可以向本小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)溝通，督促物業(yè)服務企業(yè)提高服務質(zhì)量。如果小區(qū)內(nèi)無業(yè)主委員會的，業(yè)主也可以向所在區(qū)的物業(yè)辦或房產(chǎn)行政主管部門投訴，工作人員會去調(diào)查，要求物業(yè)公司整改，拒不整改的，將上報物業(yè)處，在物業(yè)公司的資質(zhì)考核時進行處理。（四）物業(yè)服務不好能不拒交物業(yè)費嗎如果業(yè)主認為物業(yè)服務不到位而拒交物業(yè)費，物業(yè)公司是可以依據(jù)物業(yè)合同對業(yè)主拒交物業(yè)服務費的違約行為起訴訟的。因為如果物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定履行了物業(yè)服務，則業(yè)主拒交物業(yè)費的行為就是違反物業(yè)服務合同的，業(yè)主應按約定支付服務費。如果物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務，則業(yè)主可以收集證據(jù)提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔違約責任，賠償損失。以上便是確認物業(yè)合同無效的情形，合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，當然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。