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1，房屋合同糾紛

如乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同除外，【政策因素也屬不可抗力范疇內(nèi)】

如果是你個(gè)人原因退不了，可以先向中介說(shuō)明情況讓其幫你向業(yè)主協(xié)商看能不能退一些，但這種情況幾乎為零，弄不好中介還要追究你的責(zé)任，就算不買也要讓你付中介費(fèi)。

房屋合同糾紛

2，房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定是怎樣的

房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定：《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第一條　本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條　出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定是怎樣的

3，房產(chǎn)合同糾紛

可以起訴要求終止,合同有效但對(duì)方違約您有權(quán)提出終止

第一、合同有效。第二、向法院起訴，要求撤銷合同。第三、至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否退換，主要看合同上是不是明確，如果明確對(duì)方違約不還的話就不需要還。如果在合同中有其他違約條款的話，按照違約條款進(jìn)行。

具體問(wèn)題呢？

房產(chǎn)合同糾紛

4，房屋租賃合同糾紛的法律法規(guī)是什么

生活中各種糾紛時(shí)有發(fā)生，最為普遍的就屬房屋租賃合同糾紛，如果遇到此類糾紛，一定要找相關(guān)資料進(jìn)行了解，不要盲目采取不正當(dāng)?shù)氖侄尉S護(hù)自己，那么房屋租賃合同糾紛的法律法規(guī) 在我國(guó)法律中有很多條例。一、目前處理房屋租賃合同糾紛的法律法規(guī)及相關(guān)文件 (一)房屋租賃合同糾紛的法律法規(guī)普遍適用的法律規(guī)范有《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó) 合同法》、《中華人民共和國(guó) 擔(dān)保法》。 (二)特別法及地方性規(guī)范有《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法》(簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) 房屋租賃條例》(簡(jiǎn)稱《租賃條例》)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則》(簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)。 (三)有關(guān)司法解釋及文件有1993年《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋糾紛案件若干問(wèn)題的意見(試行)》(簡(jiǎn)稱《試行意見》)、1996年廣東省法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的座談紀(jì)要》(簡(jiǎn)稱《紀(jì)要》)。二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定 (一)房屋租賃合同有效一般應(yīng)具備的條件是： 1、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件; 2、租賃房屋領(lǐng)有出租許可證; 3、合同約定的租賃用途與租賃許可證上載明的房屋用途一致; 4、辦理租賃合同的登記備案手續(xù)。 (二)從嚴(yán)格意義上講，同時(shí)具備上述四個(gè)條件的房屋租賃合同才是有效合同。但考慮到實(shí)際情況以及《租賃條例》的地方性法規(guī)的性質(zhì)，我市法院在認(rèn)定房屋租賃合同的效力時(shí)，在遵循上述法律法規(guī)的原則基礎(chǔ)上，結(jié)合上級(jí)法院的有關(guān)精神，具體情況具體處理： 1、出租人一直未能領(lǐng)取房屋租賃許可證的，無(wú)論雙方是否已實(shí)際履行，合同均應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效; 2、簽訂房屋租賃合同時(shí)出租人未領(lǐng)取房屋租賃許可證，但在合同履行期間或訴訟期間已補(bǔ)領(lǐng)許可證，且雙方已對(duì)合同實(shí)際履行的，合同應(yīng)確認(rèn)為有效; 3、簽訂房屋租賃合同時(shí)出租人未領(lǐng)取房屋租賃許可證，簽約后雙方未實(shí)際履行，一方或雙方又無(wú)意愿履行的，按無(wú)效合同處理; 4、簽訂合同時(shí)，合同約定的房屋用途與出租房屋的實(shí)際使用功能不相符，但出租人在履約期間辦理了改變房屋功能的手續(xù)，房屋具備了合同約定用途的條件的，合同應(yīng)確認(rèn)為有效; 5、領(lǐng)有租賃許可證，租賃合同又已實(shí)際履行，但未向房屋租賃管理部門辦理登記的，應(yīng)確認(rèn)合同有效，同時(shí)責(zé)令當(dāng)事人補(bǔ)辦登記手續(xù); 6、租賃合同作有效處理，責(zé)令當(dāng)事人補(bǔ)辦租賃登記手續(xù)及補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)在向當(dāng)事人送達(dá)法律文書時(shí)，送交一份法律文書給當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門備案。三、有效房屋租賃合同糾紛的處理 (一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金從合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)(日萬(wàn)分之四)確定承租人應(yīng)付之滯納金。 (二) 合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處理 1、如承租人欠租超過(guò)合同約定期限，合同應(yīng)予解除;合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上，合同亦應(yīng)解除。 2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對(duì)房屋有裝修的，可待評(píng)估單位評(píng)估完結(jié)后交還;未進(jìn)行裝修的，逕行交付。 3、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對(duì)出租人可用部分予以評(píng)估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過(guò)錯(cuò)的，由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分別承擔(dān)。 4、因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是： (1)所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金); (2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收; (3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。閱讀完上邊的內(nèi)容，自然就解開了對(duì)房屋租賃合同糾紛的法律法規(guī)都有哪些的疑問(wèn)，在處理此類糾紛的事情上也可以用道理讓對(duì)方閉嘴了吧。這就是法律的力量。房屋租賃一定要簽合同的原因也就是為了發(fā)生糾紛時(shí)可以有理有據(jù)的去處理。

5，房屋買賣合同糾紛案件適用法律有哪些

在房屋買賣合同糾紛中，主要依據(jù)的法律有哪些一般來(lái)說(shuō)，《合同法》是糾紛處理時(shí)主要適用的法律，因?yàn)榉课葙I賣合同糾紛本質(zhì)上也是一種合同糾紛，同時(shí)在合同法中也有關(guān)于買賣合同的具體規(guī)定。其次，物權(quán)法在實(shí)踐中有時(shí)也會(huì)適用，既然是房屋買賣，而房屋又屬于不動(dòng)產(chǎn)，那關(guān)于物權(quán)的一些規(guī)定理應(yīng)有所適用，最后，一些法律在房屋買賣合同糾紛中也會(huì)涉及，比如民法總則的規(guī)定，擔(dān)保法的規(guī)定等等，最高人民法院的一些司法解釋在實(shí)踐中也在房屋買賣合同案件中適用。

6，房產(chǎn)合同糾紛

如果當(dāng)時(shí)的合同中有關(guān)于房屋面積的具體數(shù)據(jù)，且沒有以書面形式約定實(shí)際面積可能與合同的內(nèi)容不符，只是口頭提示可能在面積上會(huì)有誤差的話，我覺得可以按合同中約定的面積支付房款。但是如果在合同中把房屋的實(shí)際面積可能與約定不符的情形包括進(jìn)去的話，我覺得這多出來(lái)的10平方米也應(yīng)該付房款。本案中導(dǎo)致房屋面積不確定的原因在賣方，所以你作為無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方有個(gè)選擇權(quán)，就是比較一下你們當(dāng)時(shí)簽訂房屋買賣合同時(shí)的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，哪個(gè)對(duì)你更實(shí)惠，你就可以選擇哪個(gè)價(jià)位來(lái)支付這多出來(lái)的10平方米。

面積超出合同規(guī)定的3%，你可以選擇退房，如果不退你只有補(bǔ)錢，如果在3%以內(nèi)你就只有補(bǔ)錢了

7，關(guān)于最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)

見：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?？梢钥闯?，該條規(guī)定的是出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積（注：一般出賣人都選擇按建筑面積，房產(chǎn)證登記的也是建筑面積）與商品房買賣合同約定面積不符的處理方案，其中涉及面積誤差比的計(jì)算，在《商品房買賣合同》（所在省工商局、建設(shè)廳監(jiān)制的格式合同）中有計(jì)算公式：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）÷合同約定面積×100% ，買受人計(jì)算出面積誤差比后根據(jù)此條決定處理方案。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

8，房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定有哪些

《房屋租賃合同司法解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的; (二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的; (三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持： (一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的; (二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持; (二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償; (三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; (四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

9，審理房屋買賣合同糾紛怎么處理

下面是小編為您整理的關(guān)于房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施：一、逾期交付的違約責(zé)任。出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任? 【處理方法】按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無(wú)論是出賣人在交房時(shí)沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定? 【處理方法】按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。三、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理? 【處理方法】按合同約定來(lái)處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過(guò)損失30...買受人采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救的，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任、對(duì)于出賣人交付不合格房屋的。 (3)責(zé)任競(jìng)合的情況下、逾期交付的違約責(zé)任。四。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則：【處理方法】(1)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。 (3)違約金及損害賠償，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定。二： (1)實(shí)際履行，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題。五。出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間? 【處理方法】按合同約定來(lái)處理，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些，而買受人接收了房屋，還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任。 (2)當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，在此情況下;合同沒有約定的。 (4)違約侵權(quán)責(zé)任。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，無(wú)論是出賣人在交房時(shí)沒有出示這些證明文件、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的。買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、出賣人交付不合格房屋，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，應(yīng)當(dāng)如何處理，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)，原則上從其約定，且確保建筑物安全的，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，買受人可采取的救濟(jì)措施有哪些。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施? 【處理方法】按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金，買受人可請(qǐng)求解除合同。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性? 【處理方法】按照雙方當(dāng)事人的合同約定，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任，受害人享有兩種權(quán)利，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。出賣人交付的房屋不合格，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救，買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件。三，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，因此。 (2)解除合同，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后下面是小編為您整理的關(guān)于房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施，則違約金按是否超過(guò)損失30%為限來(lái)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整? 【處理方法】買受人采取的補(bǔ)救措施有：一，那么，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任

一、審理房屋買賣合同糾紛中的房產(chǎn)在糾紛未解決之前是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記:(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;(二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;(四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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