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民法典房屋租賃合同糾紛論文，租賃合同糾紛

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-17 10:23:39 編輯：律生活手機(jī)版

1，租賃合同糾紛

約定很清楚了，中途退租，不返還押金的，你并不需要再賠8910的房租

房東本身就是想把你的押金全部吃掉的，這樣正好三個(gè)月的房租就用押金來(lái)頂了。你已經(jīng)給他了。押金本來(lái)是應(yīng)該退的，現(xiàn)在不退，就算給他了。

租賃合同糾紛

2，淺談房屋租賃糾紛處理

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淺談房屋租賃糾紛處理

3，房屋租賃合同糾紛

第四條的意思是甲方要提前終止合同，需提前一個(gè)月通知乙方。而不是說(shuō)一年的租期屆滿時(shí)提前一個(gè)月通知乙方。本身你們簽的就是一年的合同，提前一個(gè)月通知只是要確認(rèn)是否續(xù)租而已，就算不通知他，也是該幾號(hào)到期就要終止合同的。所以我覺(jué)得甲方并無(wú)過(guò)錯(cuò)。不能同意乙方延住一個(gè)月的需求。如果你不漲租金，那么合同到期時(shí)可以讓他交一個(gè)月的房租，再住一個(gè)月，租誰(shuí)不是租呀。如果租金有變就讓他搬家。

房屋租賃合同糾紛

4，民法典房屋租賃合同五篇

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。房屋租賃合同怎么寫(xiě)你知道嗎?下面給大家分享一些關(guān)于房屋租賃合同的范本，更多房屋租賃合同點(diǎn)擊“ 房屋租賃 ”查看。民法典房屋租賃合同1 甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、現(xiàn)甲方將座落于，面積租給乙方，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)真實(shí)合法有效并本人有權(quán)利出租該房屋。現(xiàn)已未抵押。二、租賃時(shí)間從________年____月____日起________年____月____日止。房屋租金每月人民幣整(：元)，支付方式，押金人民幣(：元)。簽定合同當(dāng)天內(nèi)支付六個(gè)月租金和押金(1個(gè)月租金)，同時(shí)甲方將房屋交付乙方使用，每季度提前一天交付下季度租金。三、房屋在租賃期間產(chǎn)生的水、電、煤氣、電話、有線費(fèi)、物管費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)用由乙方支付。四、租賃期間，如甲乙方任何一方因特殊情況需要終止本合同，必須提前30天書(shū)面通知對(duì)方解除合同，違約方支付給守約方違約金，違約金的數(shù)額為押金數(shù)，并辦理好退租金和退房屋的交接手續(xù)。房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。五、甲方的責(zé)任：甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，延遲期間內(nèi)甲方應(yīng)按20元天計(jì)算，向乙方償付違約金。六、乙方的責(zé)任： 1、乙方如果拖欠租金，應(yīng)按20元天計(jì)算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)5天以上，甲方可以從乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究違約責(zé)任。 2、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過(guò)失造成租金房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修房屋，須事先征得甲方同意。 3、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出屬于乙方的全部物件。搬遷后____日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行。七、合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先權(quán)。八、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議或者出現(xiàn)其他合同未盡事宜，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟解決。九、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，本合同具有同等法律效力。備注：電：度水：噸床：貳張空調(diào)：壹臺(tái)掛機(jī)熱水器：一臺(tái)茶幾：一張玻璃餐桌：一張桌椅：三張電視機(jī)：一臺(tái)鞋柜：一張整體櫥柜：一套沙發(fā)：一套三張木沙發(fā)冰箱：一臺(tái)洗衣機(jī)：一臺(tái)電視柜：一張衣柜：兩張凳子：三張甲方：乙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號(hào)：身份證號(hào)：簽訂日期：________年____月____日民法典房屋租賃合同2 出租方(甲方)：__________________ 承租方(乙方)：__________________ 根據(jù)雙方需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本房屋租賃合同。第一條租賃房屋甲方將自有產(chǎn)權(quán)(或授權(quán)委托租賃)坐落在_________________。建筑面積為_(kāi)_________平方米的房屋，擬出租給乙方用于辦公營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。第二條租賃期限本意向書(shū) 擬約定租賃期限為_(kāi)_____年，既：_____________年______月___日至_____________年______月___日止。第三條租金、費(fèi)用繳納方式 1、本意向書(shū)約定房屋的租金擬為每年________元人民幣(約每平方米________元/天)。租金由乙方以____方式支付。甲方_______提供稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定的正式發(fā)票。 2、租金按每________為一期結(jié)算一次，由乙方在_________滿期前的一周內(nèi)以________方式支付當(dāng)期租金。水費(fèi)、電費(fèi)由乙方按實(shí)際發(fā)生額和規(guī)定的時(shí)間繳納給有關(guān)部門(mén)，不得拖欠。 3、租賃期間物業(yè)費(fèi)用由________方承擔(dān)。 4、租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方按稅務(wù)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。 5、除本意向書(shū)列明需由乙方單獨(dú)承擔(dān)或雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用外，其他與本意向書(shū)有關(guān)的稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。第四條其他約定事項(xiàng) 1、甲方應(yīng)提供本意向書(shū)約定房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖和房屋整體消防合格證復(fù)印件給乙方作為本意向書(shū)的附件。 2、甲方應(yīng)允許乙方按政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，在承租房屋外立面無(wú)償安裝、使用牌匾、燈箱等行業(yè)標(biāo)識(shí)，并按同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安裝符合行業(yè)要求的消防設(shè)施，甲方提供方便，具體手續(xù)和費(fèi)用由乙方自行辦理和承擔(dān)。 3、雙方在雙方正式簽署《房屋租賃合同》后，甲方應(yīng)在_____________年______月___日前將上述房屋交與乙方，房屋從_____________年______月___日開(kāi)始計(jì)算租金。如甲方延遲交房，房屋開(kāi)始計(jì)算租金的日期相應(yīng)順延。甲方在裝修期免收租金。免租期為_(kāi)___天，免租期內(nèi)該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)能耗費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。第五條本意向書(shū)僅作為甲乙雙方供需的意向，反映了雙方擬訂的《房屋租賃意向書(shū)》基本條件，不作為約束雙方房屋租賃行為的法律文件，不具法律效力，待條件成熟，雙方正式簽訂《房屋租賃合同》，如租賃條件與本意向書(shū)相悖，以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。第六條本意向書(shū)一式_____份甲方乙方各執(zhí)_____份。甲方(簽章)__________乙方(簽章)___________ 聯(lián)系電話：_____________聯(lián)系電話：____________ __________年_____月___日________年_____月___日民法典房屋租賃合同3 出租人(下稱甲方)__________ 承租人(下稱乙方)__________ 身份證號(hào)：___________________ 聯(lián)系電話：___________________ 乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下一致合同條款。一、租賃物及用途甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的坐落于____________________面積約為_(kāi)_____平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進(jìn)行違法活動(dòng)及超經(jīng)營(yíng)范圍從事活動(dòng)。二、租賃期間乙方租賃甲方房屋的期限為_(kāi)____，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。三、租賃費(fèi)用及給付乙方租用甲方房屋的月租金為_(kāi)_____元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內(nèi)交納。乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。采暖費(fèi)由______方承擔(dān)。四、乙方對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。五、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng)，損害公共利益。六、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。七、本合同書(shū)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。八、本合同書(shū)一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字)：_____________ 聯(lián)系電話：_________________ 身份證號(hào)碼：_______________ 乙方(簽字)：____________ 聯(lián)系電話：_________________ _______年_______月_______日民法典房屋租賃合同4 出租方：______________，以下簡(jiǎn)稱甲方。承租方：______________，以下簡(jiǎn)稱乙方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號(hào)________(小區(qū))___棟___單元___樓___號(hào)的房屋___間(套)，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___出租給乙方作___使用。裝修及設(shè)備情況：______________________________。第二條租賃期限租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的; 2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的; 3.拖欠租金__個(gè)月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金、交納期限和交納方式甲乙雙方議定月租金_________元(大寫(xiě)____________________元)，交納方式為_(kāi)___支付。由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后每個(gè)___月付款一次，應(yīng)在付款期末前___天支付。第四條租賃期間的房屋修繕甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。第五條租賃雙方的變更 1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效; 2.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的.各項(xiàng) 規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____方。第七條甲方收乙方押金_______元，乙方退房時(shí)，結(jié)清水、電、氣費(fèi)，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金_______元。第八條違約責(zé)任 1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。 2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方______元。 3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。 4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。 5.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。第九條免責(zé)條款 1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。第十一條其他約定事宜 1.________________________________________________________。 2.________________________________________________________。第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，租賃期到期自動(dòng)作廢。甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日民法典房屋租賃合同5 出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年月日至年月日。二、本房屋月租金為人民幣元，按年結(jié)算。每年月日內(nèi)，乙方向甲方支付年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。十、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財(cái)產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)一切法律及民事責(zé)任。十一、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日民法典房屋租賃合同【五篇】相關(guān) 文章： ★ 2021個(gè)人租房合同簡(jiǎn)單版5篇 ★ 簡(jiǎn)約版公寓房屋租賃合同范本3篇 ★ 2021經(jīng)典租房合同怎么寫(xiě) ★ 租房合同模板大全 ★ 單位房屋租賃合同范本 ★ 廣州租房合同范本模板3篇 ★ 2020《民法典》觀后感心得【精選5篇】 ★ 2020民法典專題學(xué)習(xí)講座心得體會(huì)5篇 ★ 《民法典》個(gè)人學(xué)習(xí)心得5篇范文2020 ★ 學(xué)好用好民法典主題征文五篇

5，關(guān)于租房糾紛

最合適的做法就是你和房東協(xié)商將房屋轉(zhuǎn)租，房租還是1700，別的不變。這也是對(duì)雙方最圓滿。要不然上法院起訴什么的，也沒(méi)必要。當(dāng)然你有這個(gè)權(quán)利去起訴。因?yàn)榉课荽_實(shí)漏水，已經(jīng)實(shí)際影響到你居住。

一、要看合同中對(duì)當(dāng)時(shí)交付給你使用的房屋的標(biāo)準(zhǔn)有無(wú)具體的約定；有就按照那個(gè)約定要求房東來(lái)履行，其不履行，則你可以要求解除合同，并由房東承擔(dān)違約責(zé)任賠償你損失（若有的話）；二、即使在合同中沒(méi)有約定，房東也對(duì)交付給你使用的房屋達(dá)到一般使用的標(biāo)準(zhǔn)，像滲水及長(zhǎng)霉問(wèn)題是應(yīng)當(dāng)由其來(lái)解決的，然后方法如上；三、顯然房東的要求不合法，可不予理睬。

你好，你們是房屋租賃合同糾紛，雙方都要受到合同的保護(hù)，房子滲水，你可以要求他修復(fù)，無(wú)法修復(fù)的，致使合同不能正常履行的，你可以起訴他要求解除合同，并要求他承擔(dān)違約金。給你造成其他損失的，讓他賠償損失

這種做法當(dāng)然不合理。你們簽訂的房屋租賃合同如果規(guī)范一點(diǎn)的話，上面應(yīng)該有關(guān)于合同變更和違約責(zé)任的規(guī)定。一般租賃方，提前三個(gè)月通知另一方解除合同，并提供充分理由，就可以。

6，房屋租賃合同糾紛案的法律分析

一、房屋租賃合同糾紛基本事實(shí) 1、2010年，甲方李某與乙方王某簽訂編號(hào)xy000066格式《房屋租賃契約》，約定甲方將坐落于咸陽(yáng)市秦都區(qū)某小區(qū)南樓1單元301室，建筑面積144平方米的房屋出租給乙方，租賃期限為2010年8月20日起到2015年8月11日止，共計(jì)60個(gè)月。每月租金為2500元，每半年一付。該《契約》第五條約定“本合同簽訂時(shí)，乙方向甲方交納押金2000元。該押金作為保證金，如乙方在租賃期間未發(fā)生損壞房屋設(shè)施，拖欠水、電暖、物業(yè)費(fèi)、租金等費(fèi)用，合同期滿時(shí)，甲方一次性退還。如有上述情況發(fā)生，甲方有權(quán)從押金中等額扣除，不足部分乙方另行承擔(dān)。” 《契約》第八條第4項(xiàng)約定“未按期支付租金和本合同第四條約定由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，與其每日承擔(dān)應(yīng)付費(fèi)用千分之十的違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方承擔(dān)一個(gè)月房租的違約金。” 《契約》第九條約定“出現(xiàn)下列情況時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)單方終止合同，并不承擔(dān)違約金：2.甲乙雙方在租賃期內(nèi)提前壹個(gè)月通知對(duì)方解除合同，并承擔(dān)該通知期內(nèi)的全額租金?！? 2、2010年8月1日，李某出具的收條內(nèi)容為“今收到王某房屋押金人民幣貳仟元整（￥2000.00）” 3、2011年2月24日，趙某出具的收條內(nèi)容為“今收到某小區(qū)3樓房租壹萬(wàn)伍仟元整（15000.00），房費(fèi)為2011年2月19日—2011年9月20日?！? 4、王某已經(jīng)騰空了房屋，但房屋墻面粘貼有圖畫(huà)，對(duì)方重新粉刷房屋花費(fèi)3000元，5月28日，王某與對(duì)方達(dá)成一致，對(duì)方給王某退款5000元，雙方解除合同，王某在對(duì)方持有的《房屋租賃契約》上簽名并書(shū)寫(xiě)以下內(nèi)容“收到房費(fèi)5000元整，從今日起合同解除”。二、房屋租賃合同糾紛法律分析根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（二）合同解除；”及第九十三條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！?之規(guī)定，本案雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，已經(jīng)解除了《房屋租賃契約》，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。四、房屋租賃合同糾紛結(jié)論意見(jiàn) 本案房屋租賃合同糾紛雙方當(dāng)事人協(xié)商一致已經(jīng)解除了《房屋租賃契約》，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。以上房屋租賃合同糾紛意見(jiàn)供參考

7，房屋租賃合同糾紛案

[p=null, 2, left][size=3]我們作為羅~~~的委托代理人，現(xiàn)就羅~~~與譚~~~~等五被告的房屋租賃合同糾紛一案，提出如下代理意見(jiàn)，請(qǐng)合議庭給予充分考慮。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3][b]一、房屋租賃合同糾紛關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓行為的有效問(wèn)題[/b]?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)“不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定只是針對(duì)沒(méi)取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓，但不能因此否認(rèn)雙方所簽合同的效力。只要房屋買賣合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上訂立的，為保護(hù)正常的民事流轉(zhuǎn)關(guān)系和維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，受法律保護(hù)?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！币虼?，原告認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋，合同應(yīng)認(rèn)定有效。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3][b]二、房屋租賃合同糾紛關(guān)于房屋目前所有權(quán)人的問(wèn)題。[/b]有的被告向原告出示了其出租人的購(gòu)房合同及收款收據(jù)，以此證明其出租人是該房屋的所有權(quán)人。但該合同都是岳陽(yáng)~~房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一項(xiàng)目部作為的合同主體，顯然該合同無(wú)效。無(wú)論是從法律的角度還是從項(xiàng)目部與岳陽(yáng)~~房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所簽訂的承包協(xié)議來(lái)看，作為該合同的項(xiàng)目部是無(wú)權(quán)對(duì)外簽訂包括房屋銷售合同及其它任何經(jīng)濟(jì)合同的。被告指出趙~~的購(gòu)房合同也是從項(xiàng)目部那里簽訂的，但我們看到趙~~的購(gòu)房合同后面加蓋了岳陽(yáng)~~房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的印章，這就是說(shuō)岳陽(yáng)~~房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司追認(rèn)了項(xiàng)目部與趙~~的購(gòu)房合同。何況，所有被告的出租人的購(gòu)房都沒(méi)有象趙~~那樣在相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行相應(yīng)的預(yù)告登記備案?！段餀?quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“……預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)先登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！币嗉?，趙~~在購(gòu)房該房屋后，也只有他本人才能處分該房屋。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3] 原告從趙~~手中受讓房屋后，也同時(shí)繼受了該房屋上的所有權(quán)利。雖然目前原告未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，但原告已簽訂有房屋轉(zhuǎn)讓合同并已支付了對(duì)價(jià)。未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)是礙于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全的問(wèn)題。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3][b]三、房屋租賃合同糾紛關(guān)于時(shí)效與原告的訴訟主體問(wèn)題[/b]。原告包括房屋的出讓方趙~~雖未曾向被告收取租金，但并非等同放棄了該房屋的所有權(quán)。因?yàn)橛辛朔康禺a(chǎn)相關(guān)行政部門(mén)的預(yù)告登記，趙~~及原告從未懷疑過(guò)該房屋的所有權(quán)會(huì)有爭(zhēng)議。雖然被告未曾與原告簽訂過(guò)租賃合同，但原告認(rèn)同目前被告的事實(shí)租賃，并放棄收取部份租金的權(quán)利。權(quán)利人可以對(duì)自己的權(quán)利全部放棄或部份放棄也可以全部主張。目前原告只對(duì)被告要求支付近期及日后的租金并不存在超過(guò)時(shí)效的問(wèn)題。至于對(duì)房屋所有權(quán)侵權(quán)的出租方，原告會(huì)向其擇日主張權(quán)利。所以，原告在本訴訟中是適格的主體。[/size][/p][p=null, 2, left][size=3]綜上所述房屋租賃合同糾紛，被告在承租房屋時(shí)并未了解該房屋的實(shí)際所有權(quán)人，就與之簽訂租賃合同并交付租金。鑒于現(xiàn)實(shí)客觀情況，原告目前認(rèn)同被告的租賃，但被告理應(yīng)向該房屋的實(shí)際所有權(quán)人的原告交付租賃金。請(qǐng)法院支付原告的收取租金的訴訟請(qǐng)求。[/size][/p]

8，什么是附合如何準(zhǔn)確理解和解釋關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案

我國(guó)《物權(quán)法》并沒(méi)有規(guī)定添附制度，但是無(wú)論在民法理論上還是在現(xiàn)實(shí)生活中，添附的情形是大量存在的。添附可以分為附和、混合和加工。(一)附和。附和是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的物結(jié)合成為一個(gè)合成物，人們雖然能直觀的識(shí)別該合成物，但通常難以將該合成物分離，如一定要將該合成物分離，則會(huì)損壞該合成物或耗資過(guò)大。比如承租人將瓷磚貼到房屋的墻壁上，用他人的油漆粉刷自己的房屋，將他人的鐵釘釘?shù)阶约旱募揖呱希阉说你@石鑲嵌到自己的戒指里等等。如果不同所有人的物雖然結(jié)臺(tái)在一起，但非常容易分離，就不能構(gòu)成附和，如把他人的紐扣縫制于自己的衣服上，因?yàn)榧~扣非常容易與衣服分離，就不能產(chǎn)生附和的后果。(二)混合?；旌鲜侵竷蓚€(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的動(dòng)產(chǎn)相互混雜，不能識(shí)別，或者識(shí)別起來(lái)耗費(fèi)較多的人力物力。比如，大風(fēng)將他人在場(chǎng)地上曬的麥子吹入自己的麥子，自己的優(yōu)質(zhì)大米不小心混入別人的大米(固體的混合)；將他人的花生油與自己的食用油混合在一起，將自己的茅臺(tái)酒混入別人的一般白酒中(液體的混合)；還有將自帶的氧氣與醫(yī)院用的氧氣混合在一起等(氣體的混合)?？梢?jiàn)，混臺(tái)與附和不同，附和后的財(cái)產(chǎn)，雖然不能分離或不易分離，但通常還能識(shí)別，即還可以看到原來(lái)的兩個(gè)物；而在混合，各動(dòng)產(chǎn)難以識(shí)別。(三)加工。加工是指在他人之物上附加自己有價(jià)值的勞動(dòng)，對(duì)他人之物加以制作或改造，而使之成為新的財(cái)產(chǎn)。如在別人所有的玉石上進(jìn)行雕刻，形成一件精巧的藝術(shù)品。

附合一般是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的物結(jié)合在一起而不能分離，若分離會(huì)毀損該物或者花費(fèi)較大。司法解釋中的附合的含義主要是指，裝修的材料與房屋結(jié)合在一起，一般為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。這是指動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)，成為不動(dòng)產(chǎn)的組成部分。在我國(guó)司法實(shí)踐中，也只要是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，在協(xié)商或有約定的基礎(chǔ)上原動(dòng)產(chǎn)所有人以補(bǔ)償。

附合作為添附的三種形式之一，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切的結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)，對(duì)原物雖然尚能辨明，但無(wú)法分離或分離后會(huì)大大降低新物的價(jià)值。例如將他人的磚砌入另一人的建筑物就是附合?！　「胶蠎?yīng)具備以下要件：　　①附合物系屬不同的所有人?！　、诟胶虾笊锌杀嬲J(rèn)原物?！　、鄹胶衔镆堰_(dá)到不可分離的程度，或者強(qiáng)行分離所費(fèi)過(guò)大。　　附合又可分為不動(dòng)產(chǎn)上的附合和動(dòng)產(chǎn)上的附合。不動(dòng)產(chǎn)上的附合，是指動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)，成為不動(dòng)產(chǎn)的組成部分。這應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，并支付償金。動(dòng)產(chǎn)上的附合，是指動(dòng)產(chǎn)之間的結(jié)合。這應(yīng)當(dāng)由各所有人按其動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，共有合成物。如果一方動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值顯然高于他方的動(dòng)產(chǎn)，也可由價(jià)值高的一方取得合成物的所有權(quán)，并向他方支付償金。如果能區(qū)分主物從物（見(jiàn)物）,則應(yīng)由主物所有人取得所有權(quán),并支付償金。

按《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定的意思，如果因第二房東拖欠租金，第一房東要求解除與第二房東的租金合同時(shí)，現(xiàn)承租人可以代第二房東支付租金和違約金來(lái)阻止第一房東行為解除合同的權(quán)利，人民法院應(yīng)予以支持。但是第二房東與現(xiàn)承租人的租賃合同無(wú)效的除外?，F(xiàn)承租人代第二房東支付租金和違約金走出其應(yīng)會(huì)租金金額的，可以折抵給第二房東的租金或者向第二房東追償。　　相關(guān)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》　　第十七條　因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

9，江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意

江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)（2008 年12 月10 日審判委員會(huì)第40 次會(huì)議討論通過(guò)）為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)踐，制定本意見(jiàn)。第一條因出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金而產(chǎn)生的城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件適用本意見(jiàn)的規(guī)定。承租人依照國(guó)家福利政策承租的公有住房以及轉(zhuǎn)租該公有住房產(chǎn)生的房屋租賃合同糾紛案件不適用本意見(jiàn)的規(guī)定。合同約定由承租人提供資金在出租人的土地上建設(shè)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，并由承租人以較低租金或免交租金等方式租賃使用該房屋20年以上的，由此產(chǎn)生的糾紛不適用本意見(jiàn)的規(guī)定。第二條當(dāng)事人以租賃房屋系未取得合法建設(shè)手續(xù)的違法建筑或臨時(shí)建筑房屋超過(guò)批準(zhǔn)期限為由要求確認(rèn)租賃合同無(wú)效，在一審?fù)徑K結(jié)前出租人仍未取得合法建設(shè)手續(xù)的，人民法院應(yīng)予支持。第三條當(dāng)事人以租賃房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)為由要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，人民法院不予支持，但未取得合法建設(shè)手續(xù)無(wú)法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的除外。第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人在合同中明確約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃合同不生效，但當(dāng)事人已經(jīng)實(shí)際履行的除外。第五條不屬于法律明確規(guī)定必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收的房屋，當(dāng)事人以租賃房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)消防驗(yàn)收不合格為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，人民法院不予支持。第六條出租人就同一房屋出租給兩個(gè)以上的承租人的，按照下列順序確定承租人的房屋租賃權(quán)：（一）占有租賃房屋的承租人；（二）最先支付租金的承租人；（三）生效在先合同的承租人。上列情形下，導(dǎo)致房屋租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋租賃權(quán)的承租人可以要求解除房屋租賃合同、返還租金及利息、賠償損失。第七條出租人出賣租賃房屋侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人要求出租人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。承租人以出租人與第三人之間惡意串通，侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求確認(rèn)出租人與第三人之間的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。出租人與第三人之間的房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷的，承租人要求按第三人購(gòu)買房屋的同等條件購(gòu)買的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。第八條出租人沒(méi)有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院應(yīng)予支持。出租人沒(méi)有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院不予支持，但承租人能夠證明第三人在訂立合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在租賃關(guān)系且未到期，出租人出賣房屋未通知承租人的除外。第九條承租人對(duì)出租人出賣的租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件主要是指價(jià)格、價(jià)款支付方式等，但出租人有證據(jù)證明其與第三人存在親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，且該關(guān)系對(duì)其是否出賣房屋或出賣房屋的條件確有重大影響的除外。第十條出租人出賣租賃房屋時(shí)，必須以書(shū)面方式通知承租人本人或者授權(quán)的代理人。出租人以在租賃房屋處張貼告示、在新聞媒體上刊登公告等方式告知的，不發(fā)生通知的法律后果，但出租人有證據(jù)證明無(wú)法通知承租人本人及其授權(quán)的代理人的除外。第十一條出租人以書(shū)面方式通知承租人時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知出賣租賃房屋的事實(shí)、時(shí)間及相關(guān)條件。出租人雖然以書(shū)面方式通知承租人出賣租賃房屋的事實(shí)，但未告知具體出賣條件或告知內(nèi)容不真實(shí)、不全面或者在出賣條件發(fā)生變化后未及時(shí)告知承租人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為未履行通知義務(wù)。第十二條承租人要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自收到出租人的書(shū)面通知之日起的合理期限內(nèi)作出是否購(gòu)買的書(shū)面意思表示。當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條出租人整體出賣租賃房屋，該房屋為不可分割或分割明顯降低其整體價(jià)值的，承租人要求對(duì)承租的部分房屋行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院不予支持。第十四條出租人以拍賣方式出賣租賃房屋的，除拍賣人發(fā)布拍賣公告外，出租人同時(shí)應(yīng)當(dāng)在拍賣日七日前以書(shū)面方式通知承租人參加拍賣。承租人收到出租人的書(shū)面通知后未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人未盡通知義務(wù)導(dǎo)致承租人未能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人要求撤銷出租人與第三人之間的房屋買賣合同的，人民法院不予支持，由此給承租人造成損失的，承租人可以要求出租人賠償。第十五條出租人以承租人未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租為由，要求確認(rèn)承租人與次承租人之間的房屋租賃合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出租人以承租人未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租為由，要求解除與承租人之間的房屋租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。因租賃合同解除造成次承租人損失，次承租人要求承租人賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持，但次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的除外。第十六條未經(jīng)出租人同意，承租人將其承租的房屋部分轉(zhuǎn)租他人的，出租人要求解除與承租人的房屋租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。第十七條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。第十八條未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。第十九條承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃房屋的，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；次承租人要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃房屋的，承租人或者次承租人要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院不予支持。第二十條因房屋租賃合同產(chǎn)生的糾紛，租賃房屋被轉(zhuǎn)租的，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。因租賃房屋轉(zhuǎn)租合同產(chǎn)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知出租人作為第三人參加訴訟。第二十一條經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修的，房屋租賃合同履行期間屆滿后，承租人要求出租人補(bǔ)償裝飾裝修損失的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二十二條未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，房屋租賃合同履行期限屆滿后，承租人要求出租人補(bǔ)償裝飾裝修損失的，人民法院不予支持。未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，出租人要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)損害賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人裝飾裝修而未提出異議的除外。第二十三條房屋租賃合同解除或者租賃期限屆滿，承租人或者次承租人返還租賃房屋后，其無(wú)法回收的物品仍然具有使用價(jià)值，出租人接受的，應(yīng)當(dāng)按照重置折舊價(jià)對(duì)承租人或者次承租人予以補(bǔ)償。第二十四條承租人有下列違約情形之一，出租人要求解除租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：（一）未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋整體或者部分轉(zhuǎn)租的；（二）未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的；（三）住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的；（四）經(jīng)營(yíng)用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形。第二十五條出租人有下列違約情形之一，承租人請(qǐng)求解除房屋租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：（一）未按照合同約定期限交付房屋，經(jīng)承租人催告后，經(jīng)營(yíng)用房在兩個(gè)月內(nèi)仍未交付的，住宅用房在十五日內(nèi)仍未交付的；（二）交付的房屋不符合約定的使用條件，無(wú)法使用或者嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)的；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形。第二十六條因承租人的違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人請(qǐng)求承租人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。承租人要求出租人補(bǔ)償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值的，人民法院不予支持。因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。第二十七條因出租人的違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，且該裝飾裝修系經(jīng)出租人同意的，人民法院應(yīng)予支持；該裝飾裝修未經(jīng)出租人同意的，人民法院不予支持，但出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修而未提出異議的除外。因出租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，承租人可以要求出租人賠償其租金差價(jià)損失及相關(guān)費(fèi)用。租賃房屋用于商業(yè)用途的，承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)損失，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。第二十八條房屋租賃合同期限屆滿、解除、確認(rèn)無(wú)效后，承租人拆卸裝飾裝修材料以及其他添附物品，造成租賃房屋損壞，出租人要求承租人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第二十九條房屋租賃合同租賃期限內(nèi)，租賃房屋被拆遷的，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)終止履行。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃房屋將被拆遷，出租該房屋時(shí)未將租賃房屋拆遷事實(shí)告知承租人，承租人要求出租人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持，但承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的除外，出租人不知道租賃房屋將被拆遷，出租的租賃房屋被拆遷后，出租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)對(duì)承租人的損失予以補(bǔ)償。第三十條房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人應(yīng)將租賃房屋返還給出租人。出租人請(qǐng)求承租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付其使用房屋期間的費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此而受的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三十一條房屋租賃合同租賃期限屆滿、解除、確認(rèn)無(wú)效后，承租人逾期退房的，出租人有權(quán)要求承租人返還租賃房屋并賠償損失。租賃房屋被轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)要求次承租人返還租賃房屋并賠償損失，承租人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第三十二條房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人未提出異議的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，租賃期間為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除房屋租賃合同的，必須給予承租人合理的準(zhǔn)備期間。第三十三條出租人將已出租的房屋抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。出租人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。出租人出租房屋時(shí)，未將房屋抵押事實(shí)書(shū)面告知承租人的，應(yīng)對(duì)承租人因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；已經(jīng)書(shū)面告知的，該損失由承租人自行承擔(dān)。第三十四條本意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》施行后訂立的城鎮(zhèn)房屋租賃合同，本意見(jiàn)施行后受理和正在審理的第一、二審案件適用本意見(jiàn)的規(guī)定；在本意見(jiàn)施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本意見(jiàn)的規(guī)定。本院以前的有關(guān)規(guī)定與《中華人民共和國(guó)合同法》和本意見(jiàn)相抵觸的，不再適用。

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