最高額抵押和一般抵押的區(qū)別，抵押權(quán)中最高額抵押什么意思

來源：整理時(shí)間：2023-04-09 16:28:45 編輯：律生活手機(jī)版

1，抵押權(quán)中最高額抵押什么意思

就是設(shè)定一個(gè)最高抵押值，超過這個(gè)值的部分，不以抵押物價(jià)值擔(dān)保

以抵押物價(jià)值為限，對(duì)于被擔(dān)保的債務(wù)人一定期限內(nèi)發(fā)生的債務(wù)以合同約定的限額承擔(dān)責(zé)任。例如，我有一棟房子，價(jià)值100萬，擔(dān)保你在1個(gè)月內(nèi)與別人連續(xù)發(fā)生的30萬以內(nèi)的債務(wù)的清償責(zé)任。如果你超過30萬了，則我不再負(fù)責(zé)。這就是最高額抵押，和擔(dān)保法上的最高額保證類似，只不過這個(gè)多了個(gè)抵押物，保證是人保，即以人的全部財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，而抵押為物保，有抵押物為依托，更能維護(hù)抵押權(quán)人的利益。

抵押權(quán)中最高額抵押什么意思

2，最高額抵押和一般抵押有什么區(qū)別

法律分析：最高額抵押和一般抵押的區(qū)別如下：1、最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。而一般抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨(dú)立的而非。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押和一般抵押有什么區(qū)別

3，最高額抵押和一般抵押的區(qū)別有哪些

最大的區(qū)別，最高額抵押債權(quán)不確定，一定期限內(nèi)增加，一般抵押債權(quán)已確定。圍繞這一點(diǎn)比較，即可找出區(qū)別。

不會(huì)影響。所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高和一般區(qū)別不是很大，只是連續(xù)性和額度的差別。最高額抵押合同是2年有效期，在有效期內(nèi)是優(yōu)先于后面的一般抵押。不能理解為“一般抵押是從屬于主合同的，而最高額抵押不從屬”。抵押合同的性質(zhì)都是對(duì)債權(quán)債務(wù)合同的擔(dān)保，只是操作方法不同，最高額的特點(diǎn)是在額度范圍內(nèi)連續(xù)使用，而一般抵押在主合同償還后即告終止，僅此而已，沒有其他區(qū)別。

最高額抵押和一般抵押的區(qū)別有哪些

4，最高額抵押和一般抵押的區(qū)別

主要具有以下區(qū)別：第一，一般抵押權(quán)擔(dān)保的是一個(gè)債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的數(shù)量是不確定的，可能是一個(gè)債權(quán)，也可能是多個(gè)債權(quán)。第二，一般抵押權(quán)擔(dān)保的是一個(gè)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是在未來一段時(shí)間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。第三，一般抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，由于其所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，因此債權(quán)金額是確定的，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是未能可能發(fā)生的債權(quán)，因此其所擔(dān)保的債權(quán)金額是不確定的，只要在最高限額以內(nèi)都可以。第四，一般抵押權(quán)的主債權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移；但在最高額抵押權(quán)中，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條的規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第五，一般抵押權(quán)的主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅；但在最高額抵押權(quán)中，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。第六，最高額抵押與一般抵押相比更適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。比如，向銀行連續(xù)多次借款，如果采用一般抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)抵押擔(dān)保，簽訂一次抵押合同，進(jìn)行一次抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而如果在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額抵押，那么無論發(fā)生多少次借貸，只要簽訂一次抵押合同、辦理一次抵押登記就可以了，可以顯著提高交易效率。

5，l老大能否幫忙解釋一下什么叫最高額抵押

最高額抵押的最顯著特征即在于抵押物所擔(dān)保的債權(quán)范圍是不確定的，即從設(shè)定之日直至債權(quán)確定之日，最高額抵押所擔(dān)保的范圍始終處于變動(dòng)之中。而不是沒有債務(wù)而預(yù)先抵押。

OP1 「My dearest」歌：日本福岡縣出身的 15 歲歌手「こゑだ」作詞?作曲?編曲：知名創(chuàng)作團(tuán)體「supercell」的成員ryo 發(fā)售時(shí)間：2011年11月23日收錄專輯：supercell 第4張單曲「My Dearest」

6，最高額抵押與一般的抵押相比有何區(qū)別

最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度以內(nèi)，對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)有以下不同點(diǎn)：一是擔(dān)保的債權(quán)是不特定的，即不能具體地肯定所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。一般是為將來將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，但也可以是為已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)擔(dān)保。二是最高額抵押權(quán)并不以主債權(quán)的存在為前提。最高額抵押權(quán)并不因擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為零時(shí)消滅，這種抵押權(quán)并不像一般抵押權(quán)那樣從屬于債權(quán)。三是雙方在最高額抵押合同中約定的期間是主債權(quán)確定的期間（或稱為主債權(quán)發(fā)生的期間），而非主債權(quán)的履行期限。設(shè)立最高額抵押權(quán)以后，抵押當(dāng)事人不必再為約定期間內(nèi)發(fā)生的每一起債權(quán)去設(shè)定擔(dān)保。因此，當(dāng)事人設(shè)定最高額抵押權(quán)并經(jīng)登記機(jī)構(gòu)登記后，抵押權(quán)就依法成立，除了要把已經(jīng)存在的某一債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍以外，無須再將往后的債權(quán)合同交給登記機(jī)構(gòu)。

7，個(gè)人一般抵押和最高額抵押的區(qū)別

最高額抵押有別于一般抵押權(quán)的特點(diǎn)：1．最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。2．最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，

8，房產(chǎn)最高額抵押和一般抵押有什么區(qū)別

簡單說：最高額抵押指房產(chǎn)擔(dān)保額度有上限，比如上限100萬，你可以多次抵押如，20萬 30萬，4o萬，合計(jì)不超過100萬就行，如果中途還了就減掉換的部分，總貸款額不超過100萬就行，一般抵押就是一次發(fā)生的抵押情況。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款?！　⌒路抠J款的貸款期限最長不超過３０年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%?！　》课莸盅嘿J款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。　　房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費(fèi)品。能借30萬左右的。

9，什么是最高額抵押合同其有哪些特點(diǎn)

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人?！　∽罡哳~抵押具有以下特點(diǎn)：　　1.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保?！　”热纾瑥埬骋砸惶幏慨a(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。　　2.最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間?！　?.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營?！　?.最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會(huì)發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題，以及對(duì)以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問題。在我國市場機(jī)制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！　〉?，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。這說明被擔(dān)保的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十條規(guī)定，當(dāng)債權(quán)特定化以后，最高額抵押的主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

在銀行實(shí)務(wù)操作中，一般使用最高額抵押合同，對(duì)最高額的量進(jìn)行設(shè)定時(shí)，要涵蓋借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。例如：2007年1月貸款審批條件為：貸款1000萬元、期限1年、利率8.3070%、抵押率控制在50%以下；可計(jì)算：1年的貸款本息=1000*（1+8.307%)=1083（萬元）要求客戶提供抵押物價(jià)值=1083/50%=2167(萬元）假設(shè)客戶提供了2500萬元價(jià)值房屋作抵押則最高額抵押合同最高額=>1083（1+20）=1300（萬元）經(jīng)驗(yàn)操作：最高額=2500*0.8=2000（萬元），一是設(shè)高了對(duì)銀行是有保障，只有好處，沒有壞處；二是考慮以后與合作良好，以后抵押率會(huì)調(diào)上的（最高就是七成），屆時(shí)就不用更改抵押合同了。我對(duì)你提到“貸款綜合額度”不好理解？如果你的“貸款綜合額度”就是最高額，而且貸款給客戶也是1000萬元，這樣你的操作就是錯(cuò)誤的。假設(shè)2007年4月，你行要求所有貸款抵押率下調(diào)到40%,一般這情況，對(duì)原貸款不發(fā)生影響，主要是針對(duì)現(xiàn)有未發(fā)放的貸款才有影響的。原審批抵押率為50%，現(xiàn)執(zhí)行也為50%，如果現(xiàn)在審計(jì)進(jìn)行檢查，一般是根據(jù)當(dāng)時(shí)貸款審批時(shí)決策來檢查的，是可以得到審計(jì)通過的。假如你行上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)頭腦發(fā)熱，一定要將抵押率降到40%，從法律角度來說，因這你是沒有權(quán)利要求客戶提前還款，這是違約的；要求客戶增加抵押物，你可看看借款合同的內(nèi)容，是有條件，條件可否達(dá)到？不可隨意的。建議：1、認(rèn)真閱讀最新相關(guān)文件，要深刻理解文件精神。2、一定要與上級(jí)行相關(guān)部門溝通，了解他們的理解和執(zhí)行情況。3、如果一定要執(zhí)行“發(fā)熱”政策，只有與客戶溝通，取得客戶的理解，一是提前償還部分本金，二是增加抵押物了，從而達(dá)到抵押率的要求了。（但愿你不用走這一步?。。。?/section>

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最高額抵押和一般抵押的區(qū)別，抵押權(quán)中最高額抵押什么意思

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9，什么是最高額抵押合同其有哪些特點(diǎn)

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