千萬(wàn)別抵押房子貸款，不能抵押貸款的房產(chǎn)有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-12 21:54:23 編輯：律生活手機(jī)版

1，不能抵押貸款的房產(chǎn)有哪些

1、沒(méi)有還清按揭款的房子，即房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)并不在借款人手中。如果房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產(chǎn)的抵押權(quán)實(shí)際上是在銀行手中，借款人雖然享有房屋的使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，因此不能用于房屋抵押貸款的申請(qǐng)。 2、房齡太久、戶型太小的二手房。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，一般來(lái)說(shuō)，面積小于50平米，房齡超過(guò)20年的房屋，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，一般較難進(jìn)行抵押貸款。 3、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)濟(jì)適用房的房主在5年內(nèi)出售房屋，則會(huì)被認(rèn)為違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要說(shuō)用來(lái)做房屋抵押貸款了。 4、小產(chǎn)權(quán)房。所謂小產(chǎn)權(quán)說(shuō)，實(shí)際上是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這樣的房子最大的問(wèn)題，就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有銷(xiāo)售合同，實(shí)際上是沒(méi)有得到房管局認(rèn)同的房產(chǎn)。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，隨時(shí)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因此這類房屋也是不能用于房屋抵押貸款申請(qǐng)的。 5、部分已購(gòu)公房。雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。有些此類房屋無(wú)法提供購(gòu)房合同，因此此類房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是不清晰的，對(duì)于銀行、金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，存在著信貸風(fēng)險(xiǎn)，所以也無(wú)法用于申請(qǐng)房屋抵押貸款。

不能抵押貸款的房產(chǎn)有哪些

2，千萬(wàn)別抵押房子貸款還不上后果有這些

房子作為資產(chǎn)在用戶有資金需求的時(shí)候，是可以用來(lái)辦理貸款的。但同時(shí)需要注意，千萬(wàn)別抵押房子貸款還不上，因?yàn)檫€不上的逾期后果是很?chē)?yán)重的。下面就來(lái)簡(jiǎn)單地給大家說(shuō)一下這個(gè)問(wèn)題，希望看完之后能夠有幫助。千萬(wàn)別抵押房子貸款還不上！因?yàn)槿绻盅嘿J款還不上，到時(shí)候債權(quán)人是可以對(duì)房子進(jìn)行折價(jià)拍賣(mài)、變賣(mài)的，并且在拍賣(mài)變賣(mài)以后，債權(quán)人是有優(yōu)先價(jià)款受償?shù)谋Ｗo(hù)的。也就是說(shuō)，用戶如果還不上還款，不僅是對(duì)個(gè)人的信用造成負(fù)面影響，同時(shí)自己的房子也可能會(huì)失去，而且房子的價(jià)值余額會(huì)用去抵扣債務(wù)還款，剩下的才是給用戶的，不足的部分還是需要用戶承擔(dān)。所以考慮到還款風(fēng)險(xiǎn)，建議用戶申請(qǐng)房抵時(shí)，根據(jù)自己的還款能力來(lái)，弄清楚額度、利息是否能夠承擔(dān)得起。若是借貸成本無(wú)法支撐，建議另外想別的辦法。另外在辦理房抵的時(shí)候，一般的渠道有銀行、民間機(jī)構(gòu)和個(gè)人，而在渠道選擇上面是有限制的。比如說(shuō)一抵在民間機(jī)構(gòu)的話，二抵基本上是不能去銀行辦理了的。以上就是關(guān)于“千萬(wàn)別抵押房子貸款還不上”的回答。總的來(lái)說(shuō)，如果還不上，對(duì)于個(gè)人信用、房子本身都是有負(fù)面影響的，可能會(huì)在征信報(bào)告或者大數(shù)據(jù)上面留下污點(diǎn)，也有可能導(dǎo)致房子被拍賣(mài)掉，所以辦理前考慮好。

千萬(wàn)別抵押房子貸款還不上后果有這些

3，什么性質(zhì)的房產(chǎn)不能抵押貸款

第一類：沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款；　　第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價(jià)房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了；　　第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)），實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷(xiāo)售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸；　　第五類：部分已購(gòu)公房也無(wú)法進(jìn)行抵押。雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。請(qǐng)采納

比如是單位的宿舍就不能抵押。房產(chǎn)公司閑置三年以上的房子不能抵押查封的房產(chǎn)不抵押抵押過(guò)卻未注銷(xiāo)的不抵押三證不齊全，不抵押，三證是指房產(chǎn)證土地證契證

什么性質(zhì)的房產(chǎn)不能抵押貸款

4，為什么說(shuō)千萬(wàn)別抵押房子貸款房子抵押貸款有什么影響嗎

在信貸市場(chǎng)不斷發(fā)展的今天，金融機(jī)構(gòu)也開(kāi)始越來(lái)越多的貸款業(yè)務(wù)類型供用戶選擇。很多用戶在選擇貸款類型時(shí)，會(huì)選擇額度高、利率的抵押貸款。但有用戶咨詢，為什么說(shuō)千萬(wàn)別抵押房子貸款？房貸抵押貸款有什么影響嗎？為什么說(shuō)千萬(wàn)別抵押房子貸款？1、放款時(shí)間抵押貸款雖然對(duì)借款人的資質(zhì)要求不高，但放款時(shí)間卻比一般的貸款要慢上一些。因?yàn)橐话阌脩粼谶x擇抵押房子時(shí)，申請(qǐng)的貸款額度都比較大。銀行在審批大額貸款放款流程時(shí)，手續(xù)要繁雜很多，并且也會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)和房屋資質(zhì)進(jìn)行多次審查。如果借款人急需這筆資金的話，申請(qǐng)房子抵押貸款很有可能無(wú)法解決自己當(dāng)前面臨的困境。2、貸后管理有過(guò)申貸經(jīng)驗(yàn)的用戶都知道，在銀行申請(qǐng)了貸款之后，銀行會(huì)不定期地對(duì)貸款進(jìn)行“貸后管理”。如果借款人申請(qǐng)的貸款額度比較大的話，銀行也會(huì)對(duì)這筆資金的去向進(jìn)行更加嚴(yán)格的監(jiān)管。該筆資金無(wú)法流入房地產(chǎn)、股市等地，一旦被查到用戶違規(guī)使用資金，銀行會(huì)立刻收回這筆貸款。房貸抵押貸款有什么影響嗎？用戶辦理房貸抵押貸款，容易面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。畢竟房子抵押的話，用戶一般能申請(qǐng)到房子價(jià)格70%左右的貸款額度，按當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這是一筆很大的資金。用戶在長(zhǎng)期的還款過(guò)程中，是很難保證自己按期還款，容易面臨逾期風(fēng)險(xiǎn)，影響自己的征信水平。以上就是對(duì)于“為什么說(shuō)千萬(wàn)別抵押房子貸款”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

5，不能辦理房屋抵押貸款的房產(chǎn)有哪些

征信良工作、收入穩(wěn)定種提供抵押房屋符合要求1、公益用途房屋根據(jù)關(guān)規(guī)定校、幼園、醫(yī)院等公益目公益設(shè)施論其屬于事業(yè)單位、社團(tuán)體都抵押2、產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)沒(méi)房產(chǎn)證所賦予所權(quán)銀行自接受抵押貸款3、未結(jié)清貸款房已經(jīng)辦理抵押貸款房屋能再抵押?名列前茅抵押貸款銀行已經(jīng)擁所房產(chǎn)項(xiàng)權(quán)利律允許兩家銀行獲同所房屋項(xiàng)權(quán)答案否定4、房齡太久、面積二手房銀行于二手房抵押貸款條件苛刻限制房齡面積般房齡2050平米二手房許銀行予放貸5、未滿5經(jīng)濟(jì)適用房未滿5允許市交易銀行同取項(xiàng)權(quán)利證能辦理抵押貸款6、部公房提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議或者能提供央產(chǎn)房市證明進(jìn)行抵押貸款7、文物保護(hù)建筑列入文物保護(hù)建筑物重要紀(jì)念意義其建筑物抵押8、違章建筑違章建筑物或臨建筑物能用于抵押9、權(quán)屬爭(zhēng)議房權(quán)屬爭(zhēng)議房依查封、扣押、監(jiān)管或者其形式限制房抵押10、拆遷范圍內(nèi)房已依公告列入拆遷范圍房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押貸款是最常見(jiàn)的貸款方式之一，貸款用途廣泛，貸款額度可以滿足大多數(shù)情況的貸款需求，因此也成為大多數(shù)有房一族在急需資金時(shí)最先想到的貸款方式，但并不是所有的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，下面張家港房產(chǎn)網(wǎng)貸款頻道就為您列舉四類不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的情況：第一類，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的，因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。第二類，部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能操作房產(chǎn)抵押貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。第三類，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房?；剡w房是政府保證性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。第四類，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

6，不能辦理抵押貸款的房屋有哪些

業(yè)內(nèi)人士稱，雖然近期抵押貸款越來(lái)越熱，但未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場(chǎng)上至少有數(shù)萬(wàn)套以上。按揭顧問(wèn)介紹說(shuō)，本市經(jīng)適房管理是新房新辦法，老房老辦法。但即使是老房，根據(jù)北京市《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》業(yè)內(nèi)人士稱，雖然近期抵押貸款越來(lái)越熱，但未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場(chǎng)上至少有數(shù)萬(wàn)套以上。按揭顧問(wèn)介紹說(shuō)，本市經(jīng)適房管理是新房新辦法，老房老辦法。但即使是老房，根據(jù)北京市《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不能做抵押貸款。如果未滿五年進(jìn)行交易的話國(guó)家有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所以銀行沒(méi)辦法給此種經(jīng)濟(jì)適用房辦理貸款手續(xù)。這種房，借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請(qǐng)貸款。據(jù)專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)介紹，不論是想買(mǎi)房的，出國(guó)的，做生意的，越來(lái)越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此，最近想辦房產(chǎn)抵押貸款的特別多，但在實(shí)際操作中，并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款，除了未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房外，還有3類房產(chǎn)是不能夠辦理抵押消費(fèi)貸款的。第一是未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。第二是部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利。第三是未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

相信大家都知道銀行貸款，若貸款者可以提供有效的抵押物會(huì)大大提高貸款的成功率，并且利息也會(huì)有優(yōu)惠。不過(guò)，也有很多情況是不能辦理抵押貸款的。不能辦理抵押貸款的房屋類型：1、貸款還未結(jié)清的房屋還未結(jié)清貸款的房屋，它還正屬于抵押情況下或者還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會(huì)給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌?duì)同一房子進(jìn)行2次抵押。2、部分已購(gòu)房不符合房屋抵押貸款條件部分已購(gòu)房，簡(jiǎn)而言之，一種是房子已經(jīng)購(gòu)了，但是卻不能獲得上市證明；另一種是房子已經(jīng)購(gòu)了，但是卻沒(méi)有購(gòu)房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購(gòu)房。3、沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來(lái)抵押。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。因?yàn)檫@類房屋無(wú)法交易上市，不具備變現(xiàn)能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。銀行在無(wú)法獲得處置權(quán)的情況下，自然會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng)。

7，哪些房子不能做抵押貸款

（并非所有房屋都可抵押貸款）1、正在還按揭的房子房子如果還在還按揭，那么說(shuō)明該套放的抵押權(quán)還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件。1、房齡過(guò)久的小戶型二手房雖然銀行沒(méi)有嚴(yán)格要求，但是一般情況下，房齡過(guò)老，房屋面積過(guò)小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。3、小產(chǎn)權(quán)房一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同單兵沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。4、年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制?！　?、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押?！　?、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外?！　?、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押?！　?、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押?！　?、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押?！　?、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押?！　?、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限?！　?、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押?！　?、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些：一、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)　　房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。二、部分已購(gòu)公房　　已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫(xiě)有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。三、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房　　根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房　　如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。望采納，謝謝！

8，快來(lái)看看哪些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

隨著銀行個(gè)人消費(fèi)貸款在民眾間的逐漸普及化，借助貸款力量實(shí)現(xiàn)自身緊急融資需求，已經(jīng)成為諸多消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)消費(fèi)的必要手段之一。怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么呢？哪些房產(chǎn)是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的？如何用房子抵押貸款在做房產(chǎn)抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢(qián)，但是這個(gè)需要專門(mén)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估要收費(fèi)，因此房產(chǎn)抵押要先支付一筆評(píng)估費(fèi)用。不同銀行會(huì)指定不同的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估是由銀行委托專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估的，影響評(píng)估價(jià)格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設(shè)施如銀行學(xué)校醫(yī)院等。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)大概是市場(chǎng)成交價(jià)的七成到八成。評(píng)估的費(fèi)用為評(píng)估總價(jià)的千分之五。而房屋抵押能申請(qǐng)到的貸款的金額是房產(chǎn)評(píng)估值的60%，住房最多能申請(qǐng)到評(píng)估值的70%。評(píng)估完成后，就要辦理抵押登記：房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(2)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。房屋抵押貸款哪些房產(chǎn)無(wú)法抵押？第一類：沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款；第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了；第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷(xiāo)售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸；第五類：部分已購(gòu)公房也無(wú)法進(jìn)行抵押。雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。相關(guān)閱讀：青島個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)條件及辦理流程銀行房屋抵押貸款利率是多少？各地有什么樣的差異？什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款利息情況介紹什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程是怎樣的?個(gè)人住房抵押貸款的還款方式有哪些？

若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

千萬(wàn)別抵押房子貸款，不能抵押貸款的房產(chǎn)有哪些

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