土地轉(zhuǎn)包合同無效的認定，承包方不經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)包土地發(fā)包方能不能確認合同無效

來源：整理時間：2023-05-02 15:49:36 編輯：律生活手機版

1，承包方不經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)包土地發(fā)包方能不能確認合同無效

土地的承包經(jīng)營權(quán)可以依法由土地承包者自主流轉(zhuǎn)，村委會應(yīng)該無條件同意。合法的土地流轉(zhuǎn)，土地發(fā)包方?jīng)]有權(quán)力認為合同無效。

采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，不需要經(jīng)發(fā)包方同意，但應(yīng)當報發(fā)包方備案。發(fā)包方不能以未備案為由單方面終止合同

承包方不經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)包土地發(fā)包方能不能確認合同無效

2，什么是無效的土地承包合同

根據(jù)《土地承包法》第二十一條規(guī)定，土地承包合同由發(fā)包方（村集體經(jīng)濟組織或者村委會）與承包方（村集體經(jīng)濟組織成員或者村民）簽訂，不需要鎮(zhèn)政府批準。

根據(jù)集體土地的有關(guān)規(guī)定，土地可以轉(zhuǎn)包，所以合同是有效的。結(jié)合你的案例，如果承包人交一次款后，就不再按合同的規(guī)定交款，那么承包人就是違約，發(fā)包人有權(quán)中止合同，并要回所發(fā)包的土地回來。

什么是無效的土地承包合同

3，如何認定土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

如果所簽訂以轉(zhuǎn)讓方式的土地流轉(zhuǎn)合同，有改變土地所有權(quán)性質(zhì)的；有改變土地的農(nóng)業(yè)用途的；有流轉(zhuǎn)期限超過土地承包期的剩余年限的和未經(jīng)發(fā)包方同意的，可以視為無效合同。

只有違反法律，法規(guī)強制性規(guī)定才無效，按照你說的情況，應(yīng)該是有效的。

對于土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，如果行為符合約定，當事人在自愿合法前提下進行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為受到法律保護，轉(zhuǎn)讓合同具有法律效力。

如何認定土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

4，如何判定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效

土地使用權(quán)是依法批準的，其中包括使用者和用途，轉(zhuǎn)讓意味著使用者發(fā)生變化，但是沒有批準可以發(fā)生變化，合同肯定無效

您好，對《國有土地使用權(quán)出讓合同》是從兩個方面來進行審核：（1）國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地行政主管部門。出讓合同應(yīng)由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方(申請人)簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效；（2）出讓標的只能是經(jīng)依法批準的國有土地使用權(quán)，出讓集體土地使用權(quán)或未經(jīng)依法批準的國有土地使用權(quán)，簽定的出讓合同無效。所以簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。處罰需要查詢相關(guān)法規(guī)。

5，二輪土地承包合同無效

不管是一輪還是二輪土地承包合同認定是否有效，都應(yīng)該參照當前法律的規(guī)定。我國法律中規(guī)定： 1、承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。 2、當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔違約責任。 3、任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效。其次，我國合同法中也規(guī)定了合同無效的情況： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; 3、以合法形式掩蓋非法目的; 4、損害社會公共利益; 5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。由此看來，對于“二輪土地承包合同無效嗎”這一問題，其合同的效力認定也是參照我國法律中對合同無效情況的規(guī)定。其次，由于二輪土地承包距離目前時間已經(jīng)非常久遠，因此如因合同無效提起訴訟還要考慮訴訟時效問題等。

6，土地轉(zhuǎn)讓合同效力要如何認定

1、轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書，實質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視為無權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準核發(fā)土地證的縣級以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準了轉(zhuǎn)讓行為的，該項辦證或者批準行為應(yīng)當視為對轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分的追認，因此，此時合同有效。 2、一地多賣，合同均有效。受讓方均要求履行合同的： (1)辦理變更登訂手續(xù)的一方可以要求交付土地。 (2)均未辦理變更手續(xù)的，先行合法占有投資開發(fā)的，有權(quán)要求辦理變更登記。 (3)均未登記又未合法占有開發(fā)的，先行交付轉(zhuǎn)讓款一方有權(quán)要求交付土地，辦理變更。 (4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權(quán)要求繼續(xù)履行;未取得土地使用權(quán)方可以請求解除合同，賠償損失。一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權(quán)利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權(quán)，而要求履行合同時，只能按照不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原則來處理，即登記優(yōu)于占有，占有優(yōu)于交款，交款優(yōu)于先簽合同。 3、轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)有批準權(quán)的政府批準，轉(zhuǎn)讓合同無效。但是起訴前或申請仲裁前經(jīng)批準的，合同有效;合同性質(zhì)為補償性質(zhì)，而非出讓合同。未經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓劃撥土地，違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同當然無效。如果起訴或者仲裁前，有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權(quán)取得劃撥土地使用權(quán)。但是，由于轉(zhuǎn)讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關(guān)權(quán)益，因此，其所簽轉(zhuǎn)讓合同主要是對其地上建筑物的補償合同，而非土地轉(zhuǎn)讓合同。如果受讓方要取得出讓土地的使用權(quán)，必須依法補交土地出讓金，并辦理相關(guān)出讓土地手續(xù)。

7，土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同與事實不符簽訂后是否有效

簽訂土地流轉(zhuǎn)合同書，其土地坐落、地類和面積等，應(yīng)該與實地一致，否則，合同無效。

從上述規(guī)定中，可以看出：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)包、出租、互換等土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)不同，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意，采取其他方式流轉(zhuǎn)的，無需發(fā)包方同意。但同時，如果發(fā)包方借口監(jiān)督而拖延表態(tài)或者無法定理由而不同意轉(zhuǎn)讓的，不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。2、如何正確理解應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意。發(fā)包方是否同意主要看雙方轉(zhuǎn)讓合同書上是否有發(fā)包方簽字蓋章明示同意轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。我們認為，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意，不是可有可無，不能默示同意，也不能推定同意，認定發(fā)包方同意必須以發(fā)包方的明示為依據(jù)。3、如何正確理解《解釋》第十三條中的法定理由也是處理好此類糾紛的關(guān)鍵所在。以無法定理由和拖延表態(tài)認定轉(zhuǎn)讓合同有效，須以充分的證據(jù)為依據(jù)，不能無視發(fā)包方的態(tài)度。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十三條，第四十一條的規(guī)定，發(fā)包方不同意土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定理由一般應(yīng)包括：（1）承包方不具有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源的。在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的實踐中，有一些農(nóng)戶可能因為生活所迫或為償還債務(wù)，被迫轉(zhuǎn)讓自己賴以生存的土地承包經(jīng)營權(quán)，從此失去生活保障，由此可能引發(fā)新的社會矛盾和社會問題。因此，承包方只能在有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)、非農(nóng)收入或者其他穩(wěn)定的生活來源的情況下，才能轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）轉(zhuǎn)讓合同不符合平等、自愿、有償原則，如果土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一方受強迫或者脅迫的，應(yīng)當認定發(fā)包方不同意具備法定理由。（3）改變了承包土地的農(nóng)業(yè)用途的，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的對象不是所有權(quán)，所以不能擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途。（4）土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，其他單位和個人不能成為受讓方。（5）同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)，同一集體經(jīng)濟組織的成員作為土地所有者的一員，對土地享有特殊的權(quán)益，在轉(zhuǎn)讓時間、轉(zhuǎn)讓費和內(nèi)容等方面條件相同的情況下，本集體經(jīng)濟組織成員應(yīng)當享有優(yōu)先權(quán)。（6）至于流轉(zhuǎn)的期限超過了承包期的剩余期限的問題，則屬于超出部分無效，而非整個轉(zhuǎn)讓合同無效的理由。（二）互換合同糾紛的處理互換合同糾紛往往是在雙方已對土地互換達成了協(xié)議，且已實際履行后發(fā)生的，多是一方土地被征用，為得到征地補償費提起訴訟，要求換回原承包地，恢復(fù)原狀。對該類案件的處理，有的人認為，如果雙方?jīng)]有明確約定互換的期限，就應(yīng)按照《解釋》第十七條的規(guī)定，當事人對轉(zhuǎn)包、出租地流轉(zhuǎn)期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理。即將其視為不定期的互換，當事人可以隨時解除合同。我們認為，這種觀點是不妥當?shù)?。正確審理該類案件的前提是：對互換合同的性質(zhì)及效力作出正確的認定。

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土地轉(zhuǎn)包合同無效的認定，承包方不經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)包土地發(fā)包方能不能確認合同無效

1，承包方不經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)包土地發(fā)包方能不能確認合同無效

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3，如何認定土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

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5，二輪土地承包合同無效

6，土地轉(zhuǎn)讓合同效力要如何認定

7，土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同與事實不符簽訂后是否有效

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