房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有法律意義嗎，律師見(jiàn)證過(guò)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有法律效力嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-23 10:25:23 編輯：律生活手機(jī)版

1，律師見(jiàn)證過(guò)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有法律效力嗎

只要有雙方簽字，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議都是有法律效力的，不管有沒(méi)有律師見(jiàn)證。只不過(guò)，協(xié)議有效并不是說(shuō)明房產(chǎn)所有權(quán)就轉(zhuǎn)移了，房產(chǎn)所有者可以違約不交付房產(chǎn)，購(gòu)房者只能要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

律師見(jiàn)證過(guò)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有法律效力嗎

2，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否合法

如果是雙方自愿訂立,無(wú)欺詐串通等事項(xiàng),且合同內(nèi)容及格式合法的話,那么所訂立的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自然是合法的.日常操作中房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同可能不合法的情況大約有以下幾種:一,房產(chǎn)的權(quán)利不完整.主要是非房屋產(chǎn)權(quán)所有人訂立轉(zhuǎn)讓合同或是房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)不齊全.二,共有的房產(chǎn)未經(jīng)共有人簽字同意的.三,合同中有與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的內(nèi)容的四,故意隱瞞房屋的重大缺陷的

現(xiàn)在的房地產(chǎn)合同但能定出來(lái)都是合法的只是有不合理的地方不過(guò)現(xiàn)在的房地產(chǎn)合同都是霸王合同。雖然是雙方定的，但和開(kāi)發(fā)商簽的都是開(kāi)發(fā)商定好的，又不能改，都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否合法

3，求助房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議到底有沒(méi)有法律效力

[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:56:00[/i]的發(fā)言：[/b]協(xié)議書(shū)是有效的,但房屋買賣不一定有效,如不能對(duì)抗第三人[/quote]謝謝你的回復(fù),你說(shuō)的意思是不是說(shuō)從法律上講,轉(zhuǎn)讓協(xié)議并不能賦予我對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán),以后轉(zhuǎn)讓方有可能惡意地將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓給他人,我將有可能失去該房產(chǎn)的所有權(quán).我的理解是否正確?[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:26:00[/i]的發(fā)言：[/b]要看具體行為,具體房產(chǎn)的情況,雙方當(dāng)事人的情況,雙方意思表示情況,不能簡(jiǎn)單以字面意思來(lái)區(qū)分.[/quote]我的意思就是在排除以上這些情況下,協(xié)議書(shū)合法有效的情況下,該協(xié)議是否能賦予我對(duì)該房產(chǎn)排它性的所有權(quán).

有的

求助房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議到底有沒(méi)有法律效力

4，貸款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有法律效應(yīng)嗎

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有約束力。如果你希望更加穩(wěn)妥、有保障的，可以自愿去做合同公證。但是由于合同是雙方簽訂、產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人并沒(méi)有改變，所以不能對(duì)抗善意第三方。供你參考。不能對(duì)抗善意第三方是指銀行房貸不能按期歸還，銀行可向法院主張抵押房產(chǎn)拍賣歸還。

您好，只要把轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂好即可，不要讓轉(zhuǎn)讓協(xié)議存在法律規(guī)定的無(wú)效或者可撤銷情形。具體參考侵權(quán)責(zé)任法第五十條當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。不足部分，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。

確切來(lái)說(shuō)貸款房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于合同成立，但法律效力待定。因?yàn)槠渖婕百J款房產(chǎn)抵押人變更的問(wèn)題，因此必須獲得銀行及房管局的同意，才發(fā)生法律效力。一般情況下，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同是以簽訂而成立，以標(biāo)的物的過(guò)戶登記為生效標(biāo)志，貸款房產(chǎn)因?yàn)樵谫J款未還清之前不能進(jìn)行過(guò)戶登記，因此必須要獲得銀行和房管局的同意才可以轉(zhuǎn)讓，否則，在將來(lái)貸款無(wú)法還清時(shí)，銀行依然會(huì)通過(guò)法律向原貸款人追責(zé)的。

5，關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓合同具有法律效益嗎

合同具有債權(quán)的法律效力。但是合同本身是否有效力與是否能取得房產(chǎn)的所有權(quán)（即樓上網(wǎng)友講的物權(quán)的一種）是兩回事。按你的描述，你取得該房產(chǎn)的所有權(quán)有一定困難。因?yàn)榧w房的產(chǎn)權(quán)受權(quán)受到一定限制，必須經(jīng)過(guò)一定的程序（比如經(jīng)過(guò)一定的年限，交納了有關(guān)稅費(fèi)，經(jīng)過(guò)單位批準(zhǔn)）才能上市流通。也不是象有的網(wǎng)友講的那樣絕對(duì)不能交易。房子的產(chǎn)權(quán)不經(jīng)登記，不產(chǎn)對(duì)抗第三人的效力。如果房子的所有人要求收回房屋，你必須返還。如果房子所有人同意，而且賣方承諾履行法定程序，可以幫助你辦理房產(chǎn)證，那么你才可以取得所有權(quán)。但協(xié)議本身是具有法律效力的，如第三人主張房子的權(quán)益，你可以據(jù)合同向你的賣房主張違約責(zé)任。

房屋租賃合同經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的，法律上視為不定期租賃。雙方都可以隨時(shí)解除租賃合同。合同法第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年是不能交易的,滿五年交易的是需要交一個(gè)10%的綜合地價(jià)款,10%是有一個(gè)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)的,并不是指房?jī)r(jià)的10%。私下簽訂的合同無(wú)效，根本法律基礎(chǔ)前提不滿足，不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房交易法律都不認(rèn)可還怎么有效。

6，房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有法律效力

有法律效力，但是如果不辦理過(guò)戶，不能對(duì)抗善意第三人。就是說(shuō)，賣方在過(guò)戶前都可以違約。為避免賣房反悔，一是在合同中加入違約金或定金條款，二是約定去房管部門進(jìn)行預(yù)告登記，登記后，未經(jīng)買方同意，處置房產(chǎn)的行為無(wú)效。但必須在能過(guò)戶后3個(gè)月內(nèi)過(guò)戶，否則失效。

回答：有法律效力。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向繁榮，房產(chǎn)交易日趨活躍，更出現(xiàn)了像轉(zhuǎn)讓房屋定購(gòu)指標(biāo)這樣的新型交易方式。盡管多數(shù)單位規(guī)定內(nèi)部銷售的房屋不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓，但是買賣購(gòu)房指標(biāo)的情況還是屢見(jiàn)不鮮。那么這種買賣合同的法律性質(zhì)和效力如何認(rèn)定？本案的處理主要涉及以下法律問(wèn)題：（1）如何認(rèn)定定向購(gòu)買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)？（2）定向購(gòu)買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？（一）如何認(rèn)定定向購(gòu)買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)理論界及實(shí)務(wù)界對(duì)此有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓定向購(gòu)買商品房指標(biāo)是轉(zhuǎn)讓人將其對(duì)房屋的權(quán)利和交付房款的義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給受讓人，屬于合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)值得商榷。比如在本案例中，熊XX雖然取得了房屋購(gòu)買指標(biāo)，但若其未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，就不能產(chǎn)生任何有關(guān)定購(gòu)房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，又如何將其讓與給他人？另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，定向購(gòu)買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同不同于普通的房屋買賣合同，它所指向的標(biāo)的并非房屋本身，而是定購(gòu)房屋的指標(biāo)，合同所轉(zhuǎn)讓的是一種定購(gòu)房屋的資格。（二）定向購(gòu)買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同是否有效對(duì)此主要有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，定向購(gòu)買商品房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，主要理由是：（1）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第37條第（6）項(xiàng)規(guī)定了“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。（2）轉(zhuǎn)讓房屋定購(gòu)指標(biāo)違反了《合同法》第79條第1款第（1）項(xiàng)和七部委于2004年通過(guò)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第29條、第32條等規(guī)定。（3）定購(gòu)特定房屋的資格是與單位職工身份密切相聯(lián)的，轉(zhuǎn)讓房屋定購(gòu)指標(biāo)將使不具備職工身份的人享有了作為職工才能享受的福利，不僅會(huì)使指標(biāo)擁有人所在單位利益受到損害，而且還違反了國(guó)家相關(guān)稅法規(guī)定。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，房屋定購(gòu)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同有效，主要理由是：（1）雙方簽訂房屋定購(gòu)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同，是彼此真實(shí)意思表示。（2）房屋定購(gòu)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓行為并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有《合同法》第52條規(guī)定的合同無(wú)效情形。（3）房屋定購(gòu)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓行為并沒(méi)有損害第三人的利益，也沒(méi)有損害國(guó)家和社會(huì)公共利益。

有的

7，房產(chǎn) 房屋過(guò)戶轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效應(yīng)

回答如下：我們國(guó)家對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過(guò)戶必須要辦理過(guò)戶登記手續(xù)，這樣你對(duì)房屋的所有權(quán)才收法律的保護(hù)。將來(lái)你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒(méi)有的。所以必須要辦理過(guò)戶手續(xù)，如果對(duì)方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強(qiáng)制履行合同義務(wù)。這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，就是說(shuō)明協(xié)議還沒(méi)有旅行終了，沒(méi)有發(fā)生效力，而且不辦理過(guò)戶手續(xù)，將來(lái)還會(huì)有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時(shí)候房子被抵押償還債務(wù)的話，你一點(diǎn)辦法都沒(méi)有，只有向他追償。回答完畢，希望能幫助到您。

首先，這份協(xié)議是具備法律效力的。拆遷部門只按房產(chǎn)登記信息辦理拆遷安置手續(xù)，要想得到拆遷賠償是很困難的。這份協(xié)議對(duì)第三人是無(wú)效的，不能認(rèn)定買方對(duì)房屋的所有權(quán)，建議通過(guò)法院訴訟，強(qiáng)制過(guò)戶。

即房屋所有權(quán)未變更，雖然事實(shí)已經(jīng)交易，但未公證交易風(fēng)險(xiǎn)太大，如對(duì)方毀約你吃虧，希望對(duì)你有用！

我個(gè)人認(rèn)為：第一、根據(jù)《民法總則》、《物權(quán)法》等法律文件的規(guī)定，房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以登記為準(zhǔn)。即只有到相關(guān)的房屋登記管理機(jī)構(gòu)辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，才真正實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第二、通過(guò)合同的形式，協(xié)議房產(chǎn)過(guò)戶，不能在法律意義上真正實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。但是，該協(xié)議可以看成是雙方當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的一種意思表示，也是具有法律效力的，如果一方違約，仍應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。第三、從實(shí)際情況看，如果雙方簽訂了房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議，就應(yīng)該盡快到房屋登記管理機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)變更，以避免以后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。第四、綜上，我的答復(fù)是：協(xié)議房產(chǎn)過(guò)戶，一是不能實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)在法律意義上的轉(zhuǎn)移；二是具有表明當(dāng)事人同意轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的意思表示的法律效力；三是當(dāng)事人在協(xié)議房產(chǎn)過(guò)戶后，應(yīng)及時(shí)到房屋登記管理機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，以避免以后產(chǎn)生不必要的糾紛。以上建議，僅供參考。

這種協(xié)議具有法律上的效力。但是房屋所有權(quán)你并沒(méi)有取得，也就是說(shuō)，這個(gè)房屋的物權(quán)并不是你的，由此產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償都不是由你來(lái)領(lǐng)取，是由賣方那些法定繼承人來(lái)領(lǐng)取的。至于你想轉(zhuǎn)賣，可以轉(zhuǎn)讓，同樣地，下一名買家都是沒(méi)有所有權(quán)。你們的協(xié)議是有效力，但是這個(gè)不是物權(quán)的效力，而是債權(quán)的效力。當(dāng)然，你可以依據(jù)這一份協(xié)議要求對(duì)方過(guò)戶到你的名下，如果不過(guò)戶你也可以要求對(duì)方返還你的房款。所以，結(jié)論為：房屋所有權(quán)不在你這里。