建筑無效合同的五種情形有哪些，合同無效的五種情形包括哪些

來源：整理時間：2023-03-18 06:20:16 編輯：律生活手機版

1，合同無效的五種情形包括哪些

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

合同無效的五種情形包括哪些

2，工程施工合同無效的五種情形有哪些

(一)合同主體不適格 (二)違法招標、投標訂立的建設(shè) 工程施工合同或者建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設(shè)工程施工合同 (三)違法分包，非法轉(zhuǎn)包建設(shè) 施工合同《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，認定無效： (1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的; (2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的; (3)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

工程施工合同無效的五種情形有哪些

3，哪些情況下建設(shè)工程合同無效

以下情況簽訂的建設(shè)施工合同是無效的。1. 承包人未取得建筑企業(yè)施工資質(zhì)簽訂的合同。2．承包人超越資質(zhì)等級簽訂的合同。3．沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂的合同。4．建設(shè)工程必須進行招標而未招標5．建設(shè)工程必須進行招標而中標無效6、非法轉(zhuǎn)包、違法分包。

哪些情況下建設(shè)工程合同無效

4，合同無效的五種情形是什么

一、合同無效的五種情形是什么1、合同無效的五種情形：（1）無民事行為能力人簽訂的合同無效；（2）行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的合同無效；（3）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；（4）違背公序良俗的的合同無效；（5）惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效。2、法律依據(jù)：《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。二、合同無效可以主張違約責任嗎合同未生效，一般不可以主張違約責任，可以主張締約過失責任。根據(jù)法律規(guī)定當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任：1、假借訂立合同，惡意進行磋商；2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；3、有其他違背誠信原則的行為。三、合同無效后的處理有哪些無效合同的處理方式主要有以下幾種：1、返還財產(chǎn)；2、折價補償；3、賠償損失；4、當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益導(dǎo)致合同無效的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

5，建筑工程施工合同無效的法定情形有哪些

無效合同是指已成立，但因欠缺法定的有效要件，在法律上自始不發(fā)生法律效力的合同。有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當根據(jù)合同法第52條第(5)項的規(guī)定，認定為無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。

6，房屋租賃合同無效情形有哪些

房屋租賃合同有以下幾種情況會被認定為無效：一、出租人就未取得建筑工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的合同無效；第二，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的合同無效；第三，租賃期限超過臨時建筑使用期限，超出部分無效；第四，租賃期限超出二十年的，超出部分無效；第五，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益的無效；第六，惡意串通損害國家利益、集體利益或者第三人利益的合同無效；第七，以合法形式掩蓋非法目的合同無效；第八，損害社會公共利益的合同無效；第九，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。對于合同無效的認定，法律規(guī)定的比較嚴格，只有少數(shù)的合同才會被認定為無效，不符合無效條件的合同，也可能會被認定為可撤銷合同或效力待定合同。

7，房屋買賣合同的無效情形

房屋買賣合同的無效情形：(一)產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。(二)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。(三)侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。(四)非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓或買賣司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

8，建筑工程合同無效主要是什么情形

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，建筑工程合同無效主要有以下幾種情況： 1、越級承包。我國《建筑法》規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程。在實踐中，有的建筑企業(yè)超越資質(zhì)等級、經(jīng)濟實力和技術(shù)水平等企業(yè)級別內(nèi)容決定的范圍承攬工程，造成工程質(zhì)量不合格等問題。因此，法律明令規(guī)定，凡越級承包的建筑工程合同均屬無效; 2、借用營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。也就是說，任何非法出借和借用資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同; 3、合同主體不具備資格。根據(jù)規(guī)定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經(jīng)營資格。只有依法核準擁有從事建筑經(jīng)營活動資格的企業(yè)法人，才有權(quán)進行承包經(jīng)營活動，其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同，都屬合同主體不符合要求的無效合同; 4、合同主體不具備資格。建筑工程的發(fā)包人在建筑工程合同的訂立和履行過程中，必須遵循相應(yīng)的法定程序，依法辦理土地規(guī)劃使用、建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù)。否則，將導(dǎo)致合同無效。發(fā)包人在建設(shè)項目發(fā)包中，有些項目法定程序為招投標，但有的發(fā)包人擅自發(fā)包給關(guān)聯(lián)企業(yè)，有的發(fā)包人形式上采用了招投標的方式，但采取暗箱操作或泄露標底或排斥競標人。另外，工程發(fā)包后，有些承包人未辦理施工許可證就擅自開工。如存在以上違法事實，這樣的建筑工程合同也往往被認定為無效; 5、非法轉(zhuǎn)包。根據(jù)《合同法》第272條的規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建筑工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程分解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成?！督ㄖā返诙藯l規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程分解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

9，建筑工程合同中哪些屬于無效合同

1.《合同法》第57條規(guī)定：“合同無效，被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方面的條款的效力?！焙贤杏嘘P(guān)解決爭議方法的條款具有相對獨立性，不因合同無效而失去其效力。2.《解釋》第2條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持?！毙枰⒁獾氖牵悍蓛H規(guī)定為承包人請求的應(yīng)予支持，如果發(fā)包人請求參照合同約定支付工程價款是否支持，法律并未規(guī)定。在一次實際案例中，北京仲裁委員會某仲裁員認為只有承包人請求時才予以支持。3.《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任?！币虼?，無效合同的法律后果之一是返還財產(chǎn)，恢復(fù)原狀。但由于建設(shè)工程施工合同履行結(jié)果的特殊性，承包方已經(jīng)通過施工建設(shè)使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程甚至是竣工的建設(shè)工程。在建設(shè)工程施工合同無效的情況下，返還財產(chǎn)不太可能，因此《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法。一、法律明確規(guī)定無效的情形1.《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”2.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第1條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當根據(jù)合同法第52條第(5)項的規(guī)定，認定為無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的?！薄督忉尅返?條規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。因此需注意，當承包人在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，該施工合同按有效處理。3.《解釋》第4條規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。

無效合同是指不符合法律規(guī)定，不受法律保護，所訂立的條款，對當事人沒有法律約束力的合同。無效合同是違反合同法律行為的一種表現(xiàn)形式，也就是指訂立合同的行為是違反法定條件的行為，其行為本身就是無效的。因而，所訂立的合同從訂立的時候起，就是無效合同，不但不受法律保護，而且應(yīng)該根據(jù)其造成的法律后果，給予必要的處理。《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。但是，在現(xiàn)實生產(chǎn)、生活中，無效合同的表現(xiàn)形式還不止這幾種，至少還有以下幾種情況：（1）不具有生產(chǎn)經(jīng)營資格的單位和人員簽訂的合同（屬主體不合格）；（2）限制行為能力人依法不能簽訂合同時簽訂的合同；（3）盜用他人名義簽訂的合同；（4）代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后簽訂的未被被代理人追認的合同；（5）代理人以被代理人的名義同自己或自己代理的其他人簽訂的合同；（6）以國家禁止流通物或未經(jīng)許可，以國家限制流通物為標的的合同；（7）以合法形式掩蓋非法目的合同；（8）非法轉(zhuǎn)讓或倒賣的合同；（9）其他違反法律、行政法規(guī)、政策的合同。無效的合同從訂立時起就沒有法律約束力，即自始無效。合同的無效，要經(jīng)過特定機關(guān)確認。這個特定機關(guān)，一個是執(zhí)法機構(gòu)，一個是仲裁機構(gòu)。合同被確認無效后，就會產(chǎn)生一定的法律后果，尚未履行的，不得履行，正在履行的，應(yīng)立即終止履行。無效合同可依照下列情況予以處理：（1）無后果的不做處理。如在合同履行前，被確認無效，此時尚未造成后果，可不作處理。（2）在當事人之間返還財產(chǎn)。其方式可分為：①合同在確認無效前已部分或全部履行，而對國家和社會公共利益又無明顯損害的，一般應(yīng)返還財產(chǎn)。如果返還時原物已經(jīng)不存在或沒有必要返還原物的，應(yīng)折價補償；②有過錯的一方已給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應(yīng)的責任；③有過錯的當事人給第三人造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（3）沒收非法財產(chǎn)歸國家所有。當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有，或者返還集體、第三人。如雙方都屬故意，則雙方都無權(quán)要求返還財產(chǎn)，應(yīng)追繳雙方已付給對方或約定付給對方而尚未給對方的財產(chǎn)，予以沒收上繳國庫；或根據(jù)有關(guān)法規(guī)處以罰款；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。

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