房產(chǎn)分割協(xié)議，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議

來源：整理時間：2023-04-18 20:24:09 編輯：律生活手機版

1，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議

若都有授權(quán)委托書的話，協(xié)議有效。北京于森律師網(wǎng)址：www.yusenlawyer.com

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議

2，求一份房屋分割協(xié)議書范本

房產(chǎn)分割協(xié)議書協(xié)議人： ×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。 ×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。 ×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。 (家庭成員情況：婚姻、在世與否、死亡時間、等)，所分割的家庭財產(chǎn)情況(例如：該房產(chǎn)座落在××××××××××××，建筑面積×××.××平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)，所有權(quán)證編號為：xx市房權(quán)證××區(qū)字第××××××××號)。經(jīng)家庭成員共同協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、。二、。三、(其他約定條款)。協(xié)議人：二OO×年××月××日

求一份房屋分割協(xié)議書范本

3，房產(chǎn)分割協(xié)議怎么寫

房產(chǎn)分割協(xié)議書男方：女方：男女雙方自愿將共同共有的位于XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋所有權(quán)重新分配，達成如下協(xié)議：1、位于XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的70%歸所有30% 歸所有。2、XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的貸款的70%歸所支付，30%的歸所支付。3、雙方任何一方將自己所持有的位于XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的產(chǎn)權(quán)出售，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。4、雙方未盡事宜可協(xié)商解決，所達成協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，自簽定之日起生效。男方：女方：年月日

是繼承分割嗎？要是這樣，所有對房產(chǎn)有權(quán)利的人都要參加，寫明房產(chǎn)情況，為什么分割，房產(chǎn)由一人或數(shù)人所有，其他得不到房產(chǎn)的人獲得補償。按房產(chǎn)的價值，由得到房產(chǎn)的人，給其他沒有得到房產(chǎn)的人補償。寫明交付房產(chǎn)和補償?shù)臅r間。都簽字，寫上時間。這樣就可以了。

房產(chǎn)分割協(xié)議怎么寫

4，房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫

房屋分割協(xié)議　　男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，漢族，現(xiàn)住×××，身份證號碼：×××，系女方XX之夫?！　∨剑骸痢痢?，女，×××年×××月×××日出生，漢族，現(xiàn)住×××，身份證號碼：×××，系男方XX之妻?！　∧信p方系夫妻關(guān)系，于年月日在登記結(jié)婚。現(xiàn)雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，對夫妻共有財產(chǎn)房屋的歸屬約定如下：　　第一條、房屋所有權(quán)歸屬　　1、位于省市區(qū) 街號幢單元號（建筑面積為平方米，所有權(quán)證編號為：******，丘地號為：權(quán)字第號）的房屋及該房屋內(nèi)的一切裝修、家具、家電等所有家具物品的70%歸男/女方所有?！　〉诙l、其它　　1、本協(xié)議未明確說明的所有其他財產(chǎn)的歸屬，可參照《中華人民共和國婚姻法》和其他相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)司法解釋之規(guī)定?！　?、雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議進行相關(guān)財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，所需稅費雙方平均分擔。　　3、如雙方離婚，雙方按本協(xié)議約定確定財產(chǎn)歸屬；如發(fā)生爭議，任何一方有權(quán)要求人民法院依據(jù)本協(xié)議確認房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬?！　?、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字之日起生效?！　〖追剑蟹剑? 乙方（女方）：　　年月日年月日　　建議雙方簽完這份協(xié)議之后再去公證處公證下這份協(xié)議的效力這樣可避免以后對房屋的歸屬問題發(fā)生爭議。 lyq

房產(chǎn)分割協(xié)議書男方：女方：男女雙方自愿將共同共有的位于xxx區(qū)xxx小區(qū)xxx單元xxx樓xxx戶的房屋所有權(quán)重新分配，達成如下協(xié)議： 1、位于xxx區(qū)xxx小區(qū)xxx單元xxx樓xxx戶的房屋的70%歸所有30% 歸所有。 2、xxx區(qū)xxx小區(qū)xxx單元xxx樓xxx戶的房屋的貸款的70%歸所支付，30%的歸所支付。 3、雙方任何一方將自己所持有的位于xxx區(qū)xxx小區(qū)xxx單元xxx樓xxx戶的房屋的產(chǎn)權(quán)出售，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。 4、雙方未盡事宜可協(xié)商解決，所達成協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 5、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，自簽定之日起生效。男方：女方：年月日

5，房產(chǎn)分割協(xié)議

1你們的房子屬于婚后財產(chǎn)，房本應(yīng)該是下的兩個人的名字，按理如果離婚應(yīng)該各占50的產(chǎn)權(quán)。2你們還可以不用寫這個協(xié)議，直接到公證處去辦一個份額公證，或者其他的公證都可以。這樣也好使。3如果要是非寫協(xié)議不可的話，最好還是找律師咨詢一下。免得有些遺漏。

房屋分割協(xié)議男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，漢族，現(xiàn)住×××，身份證號碼：×××，系女方xx之夫。女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，漢族，現(xiàn)住×××，身份證號碼：×××，系男方xx之妻。男女雙方系夫妻關(guān)系，于年月日在登記結(jié)婚?，F(xiàn)雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，對夫妻共有財產(chǎn)房屋的歸屬約定如下：第一條、房屋所有權(quán)歸屬 1、位于省市區(qū) 街號幢單元號（建筑面積為平方米，所有權(quán)證編號為：******，丘地號為：權(quán)字第號）的房屋及該房屋內(nèi)的一切裝修、家具、家電等所有家具物品的70%歸男/女方所有。第二條、其它 1、本協(xié)議未明確說明的所有其他財產(chǎn)的歸屬，可參照《中華人民共和國婚姻法》和其他相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)司法解釋之規(guī)定。 2、雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議進行相關(guān)財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，所需稅費雙方平均分擔。 3、如雙方離婚，雙方按本協(xié)議約定確定財產(chǎn)歸屬；如發(fā)生爭議，任何一方有權(quán)要求人民法院依據(jù)本協(xié)議確認房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。 4、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字之日起生效。甲方（男方）：乙方（女方）：年月日年月日建議雙方簽完這份協(xié)議之后再去公證處公證下這份協(xié)議的效力這樣可避免以后對房屋的歸屬問題發(fā)生爭議。 lyq

不會。鄙視你

若是離婚，我能拿到多少房產(chǎn)？你任然然只能拿到50%的產(chǎn)權(quán)。要麼你就拿出依據(jù)你妻子沒有參與還款。按現(xiàn)在婚姻法婚后的財產(chǎn)，債務(wù)等等歸夫妻共有。若是讓妻子簽署協(xié)議，承諾離婚時放棄那50%的房產(chǎn)，大致怎么寫他不簽放棄協(xié)議，你就不簽離婚協(xié)議。

6，求一份房產(chǎn)分割協(xié)議書的范本

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:魏德輝房產(chǎn)分配協(xié)議書甲方（女方）：身份證號：乙方（男方）：身份證號：甲、乙雙方于婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買了套房產(chǎn)，分別位于。20年月雙方因感情破裂離婚，現(xiàn)雙方自愿就上述房產(chǎn)分配事宜協(xié)商一致，約定如下：一、房產(chǎn)的基本情況1.1、房產(chǎn)位于﹑建筑面積為平方米，儲藏室面積為平方米，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為。1.2、房產(chǎn)購買款元，為甲乙雙方共同支付，原為雙方夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)用途為，房產(chǎn)現(xiàn)情況為。二、房產(chǎn)權(quán)利歸屬乙方自愿放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)、居住權(quán)、增值利益等所有權(quán)利，即自本協(xié)議簽訂之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)、居住權(quán)、房產(chǎn)在本協(xié)議簽訂前或簽訂后的增值利益等所有權(quán)利均歸屬甲方個人所有。乙方對此無任何異議。三﹑房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1、因房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房屋，暫不能辦理過戶登記，但乙方無權(quán)處分該房產(chǎn)（包括但不限于擅自在該房產(chǎn)上設(shè)定抵押﹑擔保或其他第三方權(quán)益等），否則乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的一切損失。3.2、房產(chǎn)符合過戶條件時，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記至甲方名下（若甲方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方無權(quán)干涉，且應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記至第三方名下）的有關(guān)手續(xù)。3.3﹑房產(chǎn)過戶登記涉及的費用由方承擔。3.4、就本協(xié)議涉及的房產(chǎn)手續(xù)及更名處理，乙方應(yīng)及時配合甲方辦理，房產(chǎn)涉及的所有手續(xù)均應(yīng)交付給甲方。4.2

關(guān)于離婚時其它問題的處理辦法，由于你沒提需求，我也沒寫。房產(chǎn)部分供你參考。房產(chǎn)分割協(xié)議男方：×××（簡稱a），男，族，年月日出生，住址，身份證號碼：女方：×××（簡稱b），女，族，年月日出生，住址，身份證號碼：男方與女方于 × 年 ×月認識，于× 年 ×月 ×日在×民政局登記結(jié)婚，婚后于×年×月×日生育一（女兒，兒子）名×××。現(xiàn)雙方在感情上已經(jīng)完全破裂，沒有和好的可能。經(jīng)雙方自愿協(xié)商達成一致意見，就夫妻共有的房產(chǎn)分割情況約定如下：男女雙方自愿離婚。位于×××的房地產(chǎn)所有權(quán)為雙方婚后財產(chǎn)，作價×元，產(chǎn)權(quán)歸（男、女）方，（男、女）方補償對方差價×元，房產(chǎn)分割后剩余貸款由（男、女）方自行承擔；離婚協(xié)議書生效后，雙方應(yīng)協(xié)助對方在×日之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更等各種手續(xù)，（男、女）方應(yīng)在x日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц斗靠顇元。任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務(wù)的，應(yīng)按不支付部分10%支付違約金。本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執(zhí)一份，公證機關(guān)存檔一份。男方：（簽名）女方：（簽名）年月日年月日

如下范文：房產(chǎn)分割協(xié)議書　　男方：女方：　　男女雙方自愿將共同共有的位于XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋所有權(quán)重新分配，達成如下協(xié)議：　　1、位于XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的70%歸所有30% 歸所有?！　?、XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的貸款的70%歸所支付，30%的歸所支付?！　?、雙方任何一方將自己所持有的位于XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的產(chǎn)權(quán)出售，另一方有優(yōu)先購買權(quán)?！　?、雙方未盡事宜可協(xié)商解決，所達成協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?！　?、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，自簽定之日起生效?！　∧蟹剑号剑骸　∧暝氯召Y料來源：http://china.findlaw.cn/fangdichan/fangwuxichan/37546.html

房產(chǎn)分割協(xié)議書范本協(xié)議人：××，一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。 ×××，男（女），一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。×××，男（女），一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。（家庭成員情況：婚姻、在世與否、死亡時間、等），所分割的家庭財產(chǎn)情況（例如：該房產(chǎn)座落在××××××××××××，建筑面積×××.××平方米，混合（磚混）結(jié)構(gòu)，所有權(quán)證編號為：xx市房權(quán)證××區(qū)字第××××××××號）。經(jīng)家庭成員共同協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、。二、。三、（其他約定條款）。協(xié)議人：年月日

7，求一房產(chǎn)分割協(xié)議范文

根據(jù)繼承法規(guī)定子女對父母的遺產(chǎn)有平等的繼承權(quán)。因此，兩兄弟不需要簽訂平均分協(xié)議，只要哥哥出具證明，該房產(chǎn)實際是父母遺產(chǎn)，這樣憑證明可以辦理房產(chǎn)證共同共有手續(xù)。

在處理離婚并分割夫妻共同所的房產(chǎn)案件中，經(jīng)常遇到原、被告雙方對訴爭的夫妻共同所有的唯一房產(chǎn)各自主張所有權(quán)，但一方（或雙方）不同意競價，又均不申請評估、亦均不申請拍賣時房產(chǎn)如何分割的困惑，因最高人民法院《關(guān)于適用　　歸納起來大體有如下幾種：一是在此情形下，應(yīng)視為原、被告只對房產(chǎn)歸屬有爭議，而對房產(chǎn)之價值無爭議，只須對房產(chǎn)進行分割處理即作共有處理或根據(jù)房屋具體情況進行單元分割。二是在此情形下，應(yīng)依據(jù)證據(jù)規(guī)則之規(guī)定確認在先主張房屋產(chǎn)權(quán)的原告方承擔舉證不能的法律后果并判決駁回原告要求分割該房產(chǎn)之訴訟請求。三是因解釋二第二十條對此情形沒有明確規(guī)定、法院亦無法對房產(chǎn)進行處理，故應(yīng)視為原告沒有具體和明確的分割房產(chǎn)的訴訟請求，不符合起訴條件，故應(yīng)以裁定駁回要求分割訴爭房產(chǎn)之起訴。四是在此情形下，應(yīng)由法院依職權(quán)委托評估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，由取得房產(chǎn)的一方向另一方支付對價。　　筆者同意第四種意見。理由如下：　　原告之起訴是否符合起訴條件?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟法的范圍和受訴人民法院管轄。在上述情形下，原告起訴符合（一）、）（二）、（四）項條件自不待言，關(guān)鍵是原告僅起訴要求將訴爭房屋歸其所有的財產(chǎn)分割請求是否達到第（三）項要求的“具體”明確，即其訴請分割房產(chǎn)時是否必須一并提出競價或要評估、拍賣房屋等等以確定房產(chǎn)價值的具體請求。　　筆者認為答案是否定的。　　其一、雖然離婚訴訟是復(fù)合之訴，但復(fù)合之內(nèi)容只是法院在處理離婚案件時一并解決財產(chǎn)分割與子女撫養(yǎng)問題，對訴訟中房產(chǎn)如何分割、價值如何確定之實體審查事項不應(yīng)屬復(fù)合之訴時必須明確的事項。其二，原告已起訴離婚并要求將夫妻共有房產(chǎn)進行分割，應(yīng)當說，就其請求本身來說，其標的是具體的即針對夫妻共有的房產(chǎn)，其請求亦是明確的即要求對該房產(chǎn)進行分割（主張房產(chǎn)歸其所有或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行單元分割等均系房產(chǎn)分割應(yīng)有之義）。其三，該房產(chǎn)是否競價、是否申請評估或拍賣，只是解決在雙方對房屋權(quán)屬及價值協(xié)議不成的三種確定房產(chǎn)價值的處理方式，該價值之確定與否可能受到很多不定因素的影響（如原告起訴時可能認為其在夫妻其他財產(chǎn)分配上之讓步足以彌補其應(yīng)當支付給對方的房屋對價，故在起訴時或訴訟中不同意對房屋價值進行確認，也可能因訴正房屋的情況可以作為共有或進行單元分割，給無須對房屋價值進行確認，再可能房屋系婚姻存續(xù)器件受贈而又非明確贈與給他的，故認為房屋是無償還取得的，無須支付對價（這種情況也是原告對房屋價格不予以確認的訴訟理由，至于其理由能否成立不影響其起訴或訴訟過程中對價值確認與否之判斷）等等），而上述諸多不確定因素都可能構(gòu)成原告起訴分割房產(chǎn)不要求確認房屋價值的訴由，所以房產(chǎn)價值之確定與否及如何確定應(yīng)是法院在房產(chǎn)分割過程中需要依職權(quán)審查和解決的問題，不應(yīng)當也不能夠成為審查當事人離婚訴訟是否符合起訴條件必要事項。所以第三種意見即裁定駁回起訴筆者認為是不正確的。　　其次，在解決了原告之起訴是否符合起訴條件的程序問題后，原告之要求判定房產(chǎn)歸其所有之訴請在實體上應(yīng)否予以支持仍不無疑問。對此，第二種意見認為，在該情形下應(yīng)由原告方承擔舉證不能的法律后即駁回原告要求分割房產(chǎn)的訴訟請求，筆者認為亦是不妥當?shù)?。首先，從處理結(jié)論上看，以判決駁回原告該訴求即意味著對原告之該請求進行了實體處理，其后果是在實體上既未對夫妻共同擁有的產(chǎn)權(quán)清晰之房產(chǎn)進行處理以徹底解決離婚財產(chǎn)分割問題，也違背了復(fù)合之訴原則上應(yīng)當一并解決之基本原則，在程序上也給原告或被告再行起訴要求分割該房產(chǎn)設(shè)置了障礙，即一方再行起訴時，因其訴訟請求已經(jīng)法院實體審理（即判決駁回）而構(gòu)成重復(fù)起訴為由而被駁回。其次，從復(fù)合之訴性質(zhì)及證明責任分配看，離婚財產(chǎn)分割之訴不同于一般的財產(chǎn)分配糾紛，其既有一般財產(chǎn)分割之屬性，還基于離婚當事人的特定身份而兼有一定的人身屬性，即財產(chǎn)分割之訴是以離婚這種身份之訴為基礎(chǔ)的一種復(fù)合之訴，這就是我們通常所說的“無離婚即無離婚財產(chǎn)分割”，從復(fù)合之訴訟的性質(zhì)層面上講，原告不同意競價、不申請評估及拍賣并不意味著其已放棄要求財產(chǎn)分割之權(quán)利（如前所述可能受諸多不確定因素影響），而放棄財產(chǎn)分割同時又要求離婚也不符合原告和被告訴請之共同本意（即均希望對該房產(chǎn)進行分割），這樣做也違反了離婚當事人意思自治的原則，故此種情形下不宜徑行確認原告承擔失權(quán)的法律后果。從證明責任分配之原理上看，證明責任分配本質(zhì)系對負有舉證義務(wù)的一方在不能舉證或舉證不到位時所承擔的法律上的不利不能后果，是在追求法律真實下作出的價值衡量與利益取舍的一種價值判斷，其價值判斷之前提必須明確限定在一方對其主張的某種事實負有證明義務(wù)，如果一方?jīng)]有證明義務(wù)，法律自不應(yīng)設(shè)定由其承擔不利之后果，這就是所謂的“無證明義務(wù)即無不利后果”之法諺來由。而上述情形下房產(chǎn)價值之確定除非雙方當事人一致協(xié)商同意，否則不應(yīng)當是離婚當事人起訴時或訴訟中所應(yīng)承擔的證明義務(wù)范疇，婚姻法司法解釋設(shè)定的競價、評估及拍賣三種方式的適用前提（即雙方當事人對房屋權(quán)屬及價值協(xié)議不成時）亦表明房產(chǎn)價值在協(xié)議不成時應(yīng)由法院根據(jù)不同情形可采取上述三種方式審查和確定其房產(chǎn)價值，而非當事人自行確定。故該情形下讓原告承擔舉證能致“失權(quán)”的法律后果顯然是有悖證明分配原理的。所以，第二種意見亦是不正確的。　　再次，在解決了原告該訴請在實體上應(yīng)否支持的問題后，又該如何解決原告之要求分割房產(chǎn)的訴訟請求便成為確定第一種意見和第四種意見哪種更為可取的關(guān)鍵。第一種意見認為在此情形下應(yīng)當將訴爭房產(chǎn)作為共有處理或進行單元分割，該做法在很多審判實務(wù)中確不鮮見，但其處理社會效果不理想在理論界與實務(wù)界均已有所共識。筆者對此亦有同感，雖然其贊成者與反對著皆有，但筆者仍認為不宜將上述房產(chǎn)作為共有或進行單元分割。　　理由如下：首先，共有處理并沒有依據(jù)。（1）解釋二第二十一條只是規(guī)定對離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的房屋不宜進行產(chǎn)權(quán)分割，而應(yīng)當由當事人使用，此處明確表示系“共用”而非“共有”。（2）實務(wù)中，對短期內(nèi)即將拆遷的且在結(jié)構(gòu)上可分割使用的房屋，為保護離婚當事人雙方的房產(chǎn)利益，有些法院對房產(chǎn)暫作共有處理（但仍保留當事人訴權(quán)），在處理時亦對房屋進行劃界以明確各自的分割使用范圍。究其實質(zhì)，仍系不對產(chǎn)權(quán)進行分割，而僅分割的房屋的使用權(quán)。而訴爭房屋一旦拆遷，當事人或須分割拆遷所的價款或仍須將所調(diào)換的新產(chǎn)權(quán)房進行產(chǎn)權(quán)分割（即對拆遷后所得的房屋處理給一方所有，而由另一方取得對價），其最終結(jié)果仍是對房產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)進行了分割，而不是對“共有”狀態(tài)的維系。所以，筆者認為除非當事人自愿協(xié)議外，共有處理上述房產(chǎn)并沒有法律依據(jù)。其次，單元房分割的做法亦不足取。其弊端如下：（1）受新出臺的《物權(quán)法》“一物一權(quán)”原則所限，對套內(nèi)房間無法確定其范圍和界域，權(quán)利人無法實現(xiàn)對該部分物的直接支配權(quán)和排他權(quán)；（2）套內(nèi)房間難以確定界址，房產(chǎn)登記部門亦會因當事人無法提供界址、面積等材料而不予登記，物權(quán)登記難以操作；（3）夫妻離婚后再同居一室多因感情因素難以執(zhí)行，且會滋生家庭暴力等不定危險，不利于家庭穩(wěn)定和社會和諧。綜上，筆者認為，對上述產(chǎn)權(quán)明晰的夫妻唯一房產(chǎn)，在離婚時不宜采取“共有”或“單元分割”法，故第一種意見亦是不可取的。　　最后，那么，第四種意見是否可取呢？筆者認為是可取的，理由如下：　　其一，從評估的方式方法看，雖然對房產(chǎn)價值之評估在實務(wù)中多依據(jù)當事人申請，但并未當然排除特定情形下的法院依據(jù)職權(quán)進行評估之情形（如對涉及國家、集體等社會公共利益時法律已確規(guī)定可依據(jù)職權(quán)進行評估等）；而解釋二第二十條中“……（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償……”之規(guī)定亦表明該解釋條款制定時最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依據(jù)職權(quán)對上述房產(chǎn)進行評估的情形。故筆者認為，評估仍分為依申請評估和依職權(quán)評估兩種情形，而該兩種情形在離婚房產(chǎn)分割訴訟中亦會因某種特定情形而同時存在；　　其二，從離婚訴訟的復(fù)合性分析，解除婚姻關(guān)系與分割共同財產(chǎn)顯然具有依附性和復(fù)合性（如前所述），在離婚當事人均主張房屋所有權(quán)而均未明示放棄房屋所有權(quán)的情況下，離婚時一并解決房產(chǎn)價值及歸屬便成為復(fù)合之訴的應(yīng)有內(nèi)容，也系離婚當事人雙方應(yīng)有之合意，根據(jù)“復(fù)合之訴一并解決”的原則，對上述情形下的訴爭房產(chǎn)依據(jù)職權(quán)評估后進行分割是符合復(fù)合之訴的性質(zhì)及處理原則；　　其三、根據(jù)“法院不得拒絕裁判”規(guī)定看，原告起訴既然符合條件，其訴訟請求（即要求分割房產(chǎn)）也已經(jīng)具體明確的情況下，法院沒有理由不對此進行審理并作出裁判，當事人不競價、不申請評估和拍賣只是離婚當事人之訴由，均不能構(gòu)成法院拒絕對該請求進行實體審理的法定理由，否則即觸犯了“法院不得拒絕裁判”的基本原則，客觀上也會增加當事人的訴累，亦不利和諧社會的構(gòu)建。通過上述分析，筆者認為，在上述情形下，對訴爭房產(chǎn)由法院依據(jù)職權(quán)進行評估是有法理依據(jù)的，在實務(wù)中也是合理可行的。　　需要說明的是，解釋二第二十條規(guī)定了在雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理的三種情形，即（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。從該規(guī)定來看，似乎沒有規(guī)定雙方均主張房屋所有權(quán)而一方（或雙方）不同意競價、雙方又均不申請評估和拍賣時的房產(chǎn)如何分割處理的情形，由此給本文所涉問題在實務(wù)處理中帶來了困惑。應(yīng)當說，該困惑之發(fā)生雖然具有偶然性，但細尋起來，是有其發(fā)生的必然性和存在的普遍性的，該問題的俚清也有利于對離婚訴訟中房產(chǎn)分割問題進行全面理解和把握，具有一定的實踐意義。筆者通過上述多層面分析后認為，該種情形下的房產(chǎn)處理雖未在該條款中未予明文規(guī)定，但應(yīng)隱含在解釋二第二十條第（二）項之中，該理解也應(yīng)系該解釋出臺之應(yīng)有之義。　　綜上，筆者同意第四種意見。（作者單位：山東省威海市中級人民法院）

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