房屋買賣合同法院判決無(wú)效案例，房屋買賣中無(wú)效合同的情形及處理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-24 21:30:34 編輯：律生活手機(jī)版

1，房屋買賣中無(wú)效合同的情形及處理

無(wú)效合同不受法律保護(hù)，法院判決一般按：物業(yè)權(quán)屬歸原主，但原主取回物業(yè)需賠償買主，本著各歸各的原則。比如李玉蘭在通州宋莊畫家村買小產(chǎn)權(quán)房一案就可知

房屋買賣中無(wú)效合同的情形及處理

2，2年前收到判決書判決書說(shuō)房屋買賣合同無(wú)效但是被告和物業(yè)怯沒

不知道你那個(gè)判決是確認(rèn)判決還是有給付內(nèi)容的判決，如果只是確權(quán)（確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效),應(yīng)當(dāng)不能申請(qǐng)法院執(zhí)行?？梢愿鶕?jù)判決書要求房產(chǎn)管理部門對(duì)產(chǎn)權(quán)人予以更正。

一切民事法律行為都要依法進(jìn)行！

2年前收到判決書判決書說(shuō)房屋買賣合同無(wú)效但是被告和物業(yè)怯沒

3，判決書判明房屋買賣合同無(wú)效但是被告堅(jiān)決不去辦理產(chǎn)證撤消

你好，過了強(qiáng)制申請(qǐng)日期，就不可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制申請(qǐng)了哦，且由于民訴法規(guī)定“一事不二訴”的原則，也不能再次通過訴訟解決。可以建議你作如下嘗試：（1）持判決書和法院出具的法律文書生效證明至房產(chǎn)局嘗試做登記變更；（2）與對(duì)方協(xié)商解決；

判決書判明房屋買賣合同無(wú)效但是被告堅(jiān)決不去辦理產(chǎn)證撤消

4，房屋買賣協(xié)議無(wú)效

可以要求返還購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

建議你不要這樣做~因?yàn)榉孔淤I來(lái)是要辦產(chǎn)證和土地證什么的~你以你親戚的名義買那么這套房子就是在他的名義下了~也就是說(shuō)，從法律上來(lái)講，這套房子是他的~這就牽涉到今后的很多問題。比如如果你想用這套房子來(lái)轉(zhuǎn)戶口（假如你不是本地的），那戶口就轉(zhuǎn)不了了，再有小孩子上學(xué)選擇學(xué)區(qū)什么的。還有假設(shè)你今后經(jīng)濟(jì)允許了，想賣掉這套房子換套大的，那就要通過你親戚來(lái)賣了。假設(shè)還完貸以后，你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你的名下，還必須繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的百分之十左右的稅（我是按蘇州地區(qū)的稅率來(lái)說(shuō)的,不過無(wú)論是哪里的稅率，都要很多）。這其中牽涉的問題太多了~還有如果你親戚名下有房子的話，這個(gè)就得算第二套住宅，在貸款利率上面也會(huì)有所不同（會(huì)高一些）?？偠灾I房子不是什么小事，如果你真的決定以你親戚的名義買，你最好了解相關(guān)的房產(chǎn)政策，以免造成不必要的問題。在這里說(shuō)的不是很清楚，你可以咨詢一下相關(guān)方面的人員~

5，房屋買賣合同糾紛

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?根據(jù)本條規(guī)定，如果甲僅以沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù)為由主張合同無(wú)效，人民法院將駁回其訴訟請(qǐng)求。

看是否存在無(wú)效情況

這個(gè)沒有買賣合同只是手寫的條畫押沒有樓號(hào)因?yàn)槭裁丛蚝屯恋刈C不一致我估計(jì)是這個(gè)房子改過樓號(hào)而土地證沒有改這樣的話派出所會(huì)出具證明的期間協(xié)議離婚要看是什么期間寫收條前還是之后此房房本離婚前寫的誰(shuí)的名字？另外現(xiàn)在房子這么貴 5萬(wàn)的房子是哪里的??？

合同有效，但乙未取得房屋所有權(quán)，甲一直擁有房屋所有權(quán)，但是已經(jīng)過訴訟時(shí)效，甲不需向乙承擔(dān)違約責(zé)任。

甲主張合同無(wú)效，如果雙方主體資格合法，房屋屬于可以合法轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，合同就是有效的，不因沒有過戶而無(wú)效，況且甲的主張已過了訴訟時(shí)效。如果雙方主體資格和房屋性質(zhì)有問題就難說(shuō)了。過戶登記和土地使用權(quán)登記是對(duì)合同的履行，是經(jīng)行政部門審查合法后做了物權(quán)登記，是受到法律保護(hù)的，甲想要回去就很難了。沒過戶就有被認(rèn)定無(wú)效的可能。

如果乙提出反訴要求確認(rèn)合同有效，并要求辦理過戶登記的話，判決可能會(huì)如下：一、甲和乙簽訂的房屋買賣合同為有效合同；二、甲按照在日內(nèi)辦理變更過戶手續(xù)，將房產(chǎn)給乙方；三、甲按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)能夠違約責(zé)任。1998年到2011才起訴，還要考慮一個(gè)訴訟時(shí)效問題。因?yàn)槟愕膯栴}尚不全面，故請(qǐng)酌定！

6，房屋買賣合同有哪些情況是無(wú)效的

房屋買賣中的一方欺詐另一方、無(wú)民事行為能力的人、限制行為能力人沒有取得法定代理人同意情況下、用脅迫的手段威脅對(duì)方、房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所、房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定決定查封；這些房屋買賣合同無(wú)效。房屋買賣中的一方欺詐另一方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。這里的欺詐一般指的是一方在房屋權(quán)屬等重要信息上捏造事實(shí)或者隱瞞真相，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，簽訂了房屋買賣合同，并不是指所有有關(guān)房屋的信息。無(wú)民事行為能力的人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。這里的無(wú)民事行為能力人一般指的是沒滿10歲的兒童以及精神病人。我國(guó)《民法通則》規(guī)定，無(wú)民事行為能力人應(yīng)由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。所以此類人的房屋買賣合同應(yīng)該由他們的法定代理人簽訂才算有效，他們本身不能獨(dú)立簽訂。限制行為能力人沒有取得法定代理人同意情況下簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。限制行為能力人主要指年滿10歲但是不滿18對(duì)的未成年人，還有不能完全辨認(rèn)自己行為后果的人。限制行為能力人雖然可以自己簽訂合同，但是必須征得法定代理人的同意，否則就是無(wú)效的。他們只能進(jìn)行和年齡、智力以及精神狀況相符的民事活動(dòng)。用脅迫的手段威脅對(duì)方簽訂的房屋買賣合同。具體就是一方用損害對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或者精神相威脅，迫使對(duì)方產(chǎn)生恐懼然后簽訂房屋買賣合同。與此相同的還有乘人之危簽訂的房屋買賣合同，就是在對(duì)方處于危難之際或者利用對(duì)方又迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利于自己的條件所簽訂的房屋買賣合同。房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。承租人有對(duì)住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人如果要出賣租賃的房屋，應(yīng)該在出手之前合理期限內(nèi)通知承租人。不過，如果出租人只是沒有履行通知的義務(wù)，或者同等條件下將房屋賣給了承租人之外的人，簽訂的房屋買賣合同依然是有效的。房屋買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者個(gè)人利益簽訂的合同屬于有爭(zhēng)議的合同，也是無(wú)效的。房屋出售者應(yīng)該對(duì)房屋有絕對(duì)的所有權(quán)，否則就很有可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果房屋出售者對(duì)房屋沒有絕對(duì)的所有權(quán)，那他簽訂的房屋買賣合同當(dāng)然無(wú)效。如果房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定決定查封，或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否則簽訂的房屋買賣合同就是無(wú)效的。舉個(gè)例子，法院依法查封的房屋，被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。

7，房屋買賣合同的無(wú)效情況

房屋買賣合同的無(wú)效情況歸納起來(lái)，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無(wú)效房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效。五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。