城里人如何購買農(nóng)村房屋才能合法，城鎮(zhèn)居民怎樣合法購買農(nóng)村房屋

來源：整理時間：2023-06-11 21:00:10 編輯：律生活手機版

1，城鎮(zhèn)居民怎樣合法購買農(nóng)村房屋

你到村委問問，我以前記得同村的貌似可以轉(zhuǎn)讓的，但是不知道是戶口，還有戶口遷入的時間上有什么限制條件的，不過買了也沒有土地證的，還是農(nóng)村的宅基地

您好！農(nóng)村集體土地上建的房屋只能自住或者出租，是不可以進行買賣交易的。如果城鎮(zhèn)居民購買了這樣的房屋，是拿不到《房屋所有權(quán)證》的。我國法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)，您拿不到《房屋所有權(quán)證》，就不受法律保護，以后遇到國家征用農(nóng)村土地時，您也拿不到征地補償金。綜上所述，城鎮(zhèn)居民千萬不能購買農(nóng)村集體土地上建的房屋。謝謝閱讀！

城鎮(zhèn)居民怎樣合法購買農(nóng)村房屋

2，城市人能買農(nóng)村的房子并確權(quán)嗎

通常不可以的，農(nóng)村的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)買賣，不可以外部買賣。農(nóng)民房買賣：不合法的，或者說合法但不合規(guī)。農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)（宅基地），其出售或買賣對象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為。1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

必須能

目前還不能還沒有政策支持

不可以！農(nóng)村的宅基地不能賣給村外的人（實際上有，但是權(quán)屬還是原戶主的）

城市人能買農(nóng)村的房子并確權(quán)嗎

3，城市戶口如何到農(nóng)村買地建房

1、農(nóng)村宅基地不可以自由買賣，因此，即使在市區(qū)買不起套房，也不可以、不能夠到農(nóng)村買塊地自建。2、在既無力在市區(qū)買房，又不可能在農(nóng)村買地自建房的情況下，可以考慮買或租農(nóng)村盛行的小產(chǎn)權(quán)房，但需要有充分的思想準(zhǔn)備，一旦遇到城市改造或違章拆遷時，會面臨雞飛蛋打的風(fēng)險。

根據(jù)下列《土地法》規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口是不可以購買宅基地的。如果要變通的話，一個是簽訂長期租約；一個是找一個農(nóng)村戶口的代理人，當(dāng)然要夠可靠。自留地，可以轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟組織的成員，同樣不能是城鎮(zhèn)居民。----------------------------------------1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

城市戶口如何到農(nóng)村買地建房

4，城里人什么時候可以到農(nóng)村買房買地

、關(guān)于農(nóng)村房子和城里房子：1）城里人可以買農(nóng)村的房，農(nóng)村人也可以買城里人的房，但前提是：房子是合法的---無論是城里房還是農(nóng)村房。2）城里人可以買農(nóng)村的房，但那個房必須是合法的，要有證的。3）城里人買農(nóng)村的房和農(nóng)村人買城里的房一樣，土地都不是屬于你的，買的只是地上的房，你都不能改建4）城里買的房和農(nóng)村買的房不一樣的地方在于：城里的房最多只有70年使用權(quán)，到期政府可以征收折遷，只補償房款而沒有地款；農(nóng)村的房使用權(quán)無期限，當(dāng)房屋破損跨踏后，你無權(quán)重修，土地歸還村集體。5）大家覺得城里人不能買農(nóng)村房，那是因為在農(nóng)村買的房絕大多數(shù)都是違章建筑，違章建筑當(dāng)然不能買，在城里也是一樣??！你能在馬路邊上蓋一間房子賣給農(nóng)村人嗎？6）為什么在農(nóng)村買的房大都是違章建筑呢？因為根據(jù)法律，農(nóng)村人均只能擁有10來平米的房產(chǎn)，想要多建根本就批不下來，所以多建出來的肯定是不合法的，當(dāng)然不能買。

1、農(nóng)村的房地產(chǎn)國家限制其流通。2、你可以買但是沒有房地產(chǎn)證，也就是你將來無法證明你的房子是你的。3、農(nóng)村人到城里買房子的人有多少喲，有的人一輩子都沒法買個城里廁所大的房子。

5，城市人買農(nóng)村房屋確權(quán)怎么辦

該項各地存在一定的差異，具體應(yīng)以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)： 1、在有些地區(qū)（如：河北），當(dāng)事人戶口遷出原籍農(nóng)村后，在該村的宅基地（未建），是會由原集體收回的（不能確權(quán)）； 2、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證等，事先咨詢當(dāng)?shù)氐拇澹ň樱┪瘯魅蔚?，以對方的答?fù)為準(zhǔn)。《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》（以河北省為例，供參考）：第十五條農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟組織后，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應(yīng)當(dāng)退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規(guī)定無（償）收回。

6，城里人可以買農(nóng)村房屋嗎農(nóng)村房屋買賣合同是否有效

不受保護的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)人只能是該集體的村民，城鎮(zhèn)戶口是無效的?！　“凑諊曳?2313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365653765律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口是不允許購買農(nóng)村房屋的，除非戶口能辦理過去?！　‰S著社會的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進程。在這種城市快速擴張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認(rèn)合同無效，歸還房屋。那么，對于該類糾紛該如何處理。王富利律師根據(jù)多年以來處理的農(nóng)村房屋買賣案件，現(xiàn)總結(jié)如下?！　∫?、農(nóng)村房屋買賣合同的效力　　1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形　?。?）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效?！　。?）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效?！　。?）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。　　（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。　　2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形　?。?）農(nóng)村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的?！　。?）農(nóng)村村民將房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

7，農(nóng)民房怎樣買賣才有效農(nóng)村房屋買賣的流程

農(nóng)村房屋買賣的流程：1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關(guān)證明。2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)Ψ课葸M行評估，并出具評估報告。5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。6、最后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋買賣的條件1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村房屋。2、售房者必須對該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農(nóng)村房屋買賣交易。4、農(nóng)村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會的同意，因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記是房屋登記機關(guān)的行政行為，必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證，它可以保障行政相對人的合法權(quán)益，提高行政工作效率，樹立行政權(quán)威。不同的行政行為，對程序的實質(zhì)要求不同。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序應(yīng)設(shè)立申請程序、受理程序、調(diào)查程序、公告程序、聽證程序、決定程序和歸檔程序。 1、申請。是指權(quán)利人因設(shè)定房屋產(chǎn)權(quán)而向房屋所在地的縣級房屋登記機關(guān)要求進行登記的行為。申請人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。申請人申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人的書面委托書。 2、受理。受理是指房屋登記機關(guān)接受權(quán)利人的請求而對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質(zhì)性內(nèi)容負(fù)責(zé)。資料齊備，形式合法的，登記機關(guān)予以受理，發(fā)給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。 3、調(diào)查。是指登記機關(guān)對申請人的申請進行實質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。登記機關(guān)對予以受理的請求應(yīng)及時指派兩人以上工作人員進行實地調(diào)查，并畫測繪圖。 4、公告。公告是指房屋登記機關(guān)在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機關(guān)提出異議。公告的形式應(yīng)讓社會公眾方便獲知。公告應(yīng)保留合理的期限，一般應(yīng)為30天。利害關(guān)系人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關(guān)國家機關(guān)。公告期滿，沒有異議的，應(yīng)向申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證書。利害關(guān)系人提出異議的，利害關(guān)系人應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。 5、聽證。房屋登記機關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對房屋登記機關(guān)公布的欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項提出異議，應(yīng)組織聽證。申請人和利害關(guān)系人進行對質(zhì)，查明有關(guān)事實真相。登記機關(guān)做好聽證記錄。聽證程序并不是房屋登記的必經(jīng)程序，它因利害關(guān)系人有相應(yīng)的證據(jù)資料，向房屋登記機關(guān)提出異議，房屋登記機關(guān)認(rèn)為確有必要時，才啟動聽證程序。農(nóng)村房屋買賣一，對轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的。另外，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應(yīng)當(dāng)已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。二，對受讓人的要求。受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在所購房屋所在地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的人，也就是說，即使不購買房產(chǎn)，受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應(yīng)當(dāng)滿足建房條件。一般來說，條件是：1，受讓人應(yīng)當(dāng)與所購房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟組織(也就是說，城鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)無權(quán)在農(nóng)村購房)。上海市規(guī)定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的成員、集體經(jīng)濟組織或個體經(jīng)營者;2，受讓人應(yīng)當(dāng)沒有其它房產(chǎn);3，欲購房產(chǎn)的面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。三，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府批準(zhǔn)。欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提出申請，政府應(yīng)對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進行審查，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過批準(zhǔn)才能生效。

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