簽了認(rèn)購書可以退房嗎，我買房簽了認(rèn)購協(xié)議書可以退房嗎

來源：整理時(shí)間：2023-05-23 12:58:55 編輯：律生活手機(jī)版

1，我買房簽了認(rèn)購協(xié)議書可以退房嗎

可以退，只要你對(duì)之后的合同條款提出異議，與開發(fā)商達(dá)不成一致就可以退。

可以的

你如果一時(shí)沖動(dòng)交了定金、簽了定金合同后，仔細(xì)一琢磨又不想買房了，那么如何全額拿回定金呢？你去與開發(fā)商商量，他們一般會(huì)以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時(shí)你該怎么辦？其實(shí)要全額拿回定金非常簡(jiǎn)單。其實(shí)你仔細(xì)看一下定金合同的有..

我買房簽了認(rèn)購協(xié)議書可以退房嗎

2，簽了認(rèn)購合同還能退房嗎

如果雙方自愿簽訂該認(rèn)購書，都應(yīng)當(dāng)受該認(rèn)購書內(nèi)容的約束。房屋認(rèn)購書是對(duì)今后簽訂房屋買賣合同的約定，若買方違約不予對(duì)方簽訂買賣合同，需承擔(dān)違約金。一般是定金責(zé)任，即賣方不退還定金的。

只要交了定金,簽了認(rèn)購協(xié)議書的,除非購房人征信不符合貸款規(guī)定,是不予退還的.你現(xiàn)在只有找個(gè)人去買你定的房子,把房子名字改成別人的,讓別人把錢給你,不然,不能拿回這筆錢.走法律程序也是輸

簽了認(rèn)購合同還能退房嗎

3，已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議可否退房退款

簽了認(rèn)購協(xié)議書，交了部分房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議可否退房退款

4，買房簽了認(rèn)購協(xié)議書可以退款嗎

你好，你們雙方的認(rèn)購協(xié)議書關(guān)于定金是如何具體約定的；如果在對(duì)方?jīng)]有過錯(cuò)、定金數(shù)額沒有違反法律規(guī)定的情況下，你單方面違約要求退房，定金很難退還。建議通過協(xié)商解決。

一般因買方原因?qū)е虏荒芎炗喓贤?，定金不予退還。建議您與開發(fā)商協(xié)商更名解決。如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?；蛘呷绻p方在規(guī)定的期限內(nèi)。正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。你去與開發(fā)商商量，他們一般會(huì)以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時(shí)你該怎么辦？其實(shí)要全額拿回定金非常簡(jiǎn)單。其實(shí)你仔細(xì)看一下定金合同的有關(guān)條款。在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方（購房者）可以拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，甲方（開發(fā)商）應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

5，簽了認(rèn)購書可以退房嗎

簽了認(rèn)購書不可以可以退房退房，定金沒收。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。一旦與開發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，就會(huì)產(chǎn)生以下后果： 1、如果應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購房人了。假如無故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房另行出售給他人，而且你無權(quán)收回交付的定金；如果在約定的簽訂合同時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購書確認(rèn)的商品房出售，則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金，但無權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商必須將房屋銷售給買方 2、在約定的時(shí)間，雙方就《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房的買賣達(dá)成協(xié)議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認(rèn)購書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分； 3、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。對(duì)超出《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還。如果《商品房買賣合同》簽訂成功，買方從認(rèn)購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

你跟開發(fā)商商量吧，這種情況原則上是不能退的，如果強(qiáng)制退的話，那你的訂金就拿不回來了！

6，簽完購房認(rèn)購書能否退房

這些是認(rèn)購書上寫的。1.買受人在簽訂本《購房認(rèn)購書》（以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)購書》）時(shí)，出賣人已向買受人告知并解釋本《認(rèn)購書》相關(guān)條款并提請(qǐng)買受人注意，在買受人理解并確認(rèn)的前提下雙方簽定本《認(rèn)購書》。3.買受人未在第2條約定的時(shí)限內(nèi)付清房款（或首付款）的以及未按約定與出賣人簽定所認(rèn)購房屋的《商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議，或不履行本《認(rèn)購書》的條款，本認(rèn)購書自動(dòng)解除，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)不經(jīng)催告將該商品房另行出賣給第三方。4.買受人所付之定金自雙方簽署《商品房預(yù)售合同》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部他，本《認(rèn)購書》在雙方簽定《商品房預(yù)售合同》后終止，原件由出賣人收回。該商品房的買受人為本《認(rèn)購書》體現(xiàn)的買受人，本《認(rèn)購書》一經(jīng)簽定，不得增減名、更名、換房、退房。

一、購房認(rèn)購書的法律效力無論認(rèn)購書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。簽訂認(rèn)購書作為一種民事行為，其合法有效的前提是不得違反強(qiáng)行法規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商盡管未正式簽署商品房預(yù)售合同，但認(rèn)購書的簽署也是一種預(yù)售行為，簽署認(rèn)購書時(shí)也應(yīng)取得預(yù)售許可證，否則認(rèn)購書無效；如在起訴前開發(fā)商取得認(rèn)購證書，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，可以認(rèn)定認(rèn)購書有效。簽訂購房認(rèn)購書往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認(rèn)購書時(shí)要特別注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購書中往往有定金約定，要求購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。學(xué)理上和司法實(shí)踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類：（一）成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。（二）證約定金指以定金為訂立合同的證據(jù) ，證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。（三）解約定金指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金，也就是說交付定金的當(dāng)事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金來解除合同。（四）違約定金指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以沒收定金。（五）立約定金指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金，交付定金的當(dāng)事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當(dāng)事人拒絕立約，則應(yīng)加倍償還定金。如前所述，認(rèn)購書在性質(zhì)上為一種預(yù)約合同，其定金約定功能是為了擔(dān)保本約即購房合同的簽定，可見認(rèn)購書中約定的定金應(yīng)為立約定金。購房人若拒絕簽定購房合同，則會(huì)喪失定金，開發(fā)商若拒絕簽定購房合同，則應(yīng)向購房者雙倍返還定金。

7，買房啦認(rèn)購書簽了還可以退房嗎

簽訂了認(rèn)購書，就是合法有效的，一般是不能退房的?！逗贤ā返诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

買房的時(shí)候要格外小心，多了解一些買房注意事項(xiàng)對(duì)你幫助很大的，我總結(jié)了一些希望幫到你：第一類：虛假廣告設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。應(yīng)對(duì)：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。第二類：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對(duì)：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。第三類：內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。應(yīng)對(duì)：最好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。第四類：物業(yè)管理開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。應(yīng)對(duì)：購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。第五類：逃避債務(wù) 借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。六類：亂收費(fèi) 物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面： 1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。 2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。 3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。應(yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。第七類：購房合同購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。應(yīng)對(duì)：購房者簽訂購房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。第八類：房產(chǎn)證拖著不辦有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對(duì)方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。應(yīng)對(duì)：購房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。—————————------------打字不易、升級(jí)不易、且看且珍惜 -----------——————————————————----------- 如果對(duì)你有幫助、還望你采納答案------------—————————————————----希望你新的一天，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿--————————

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