房產(chǎn)合同糾紛違約金能賠多少錢(qián)，二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-01 03:45:23 編輯：律生活手機(jī)版

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1，二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2，房產(chǎn)合同違約金一般是多少錢(qián)賠償規(guī)定
3，如果賣(mài)房人違約違約賠付金額怎么計(jì)算
4，開(kāi)發(fā)商違約了客戶(hù)能得到幾倍的賠償
5，房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)
6，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金訴訟時(shí)效違約金應(yīng)該賠償多少
7，買(mǎi)房人要違約怎么賠償

1，二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

關(guān)于二手房的違約金，首先是可以由雙方當(dāng)事人自己協(xié)商約定的。但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體而言，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過(guò)高，需要適當(dāng)調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。因此房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

2，房產(chǎn)合同違約金一般是多少錢(qián)賠償規(guī)定

《合同法》關(guān)于違約金的規(guī)定第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房產(chǎn)合同違約金一般是多少錢(qián)賠償規(guī)定

3，如果賣(mài)房人違約違約賠付金額怎么計(jì)算

賣(mài)方違約如何計(jì)算賠償數(shù)額首先定金以懲罰性為主要特點(diǎn)并無(wú)補(bǔ)償性的特征，故定金的適用不以發(fā)生實(shí)際損害為前提，是獨(dú)立于損害賠償責(zé)任的。而損害賠償具有補(bǔ)償性性質(zhì)，因此兩者可以并用。根據(jù)《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。參考《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條、第2十八條的規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

根據(jù)合同違約條款賠付，如果無(wú)明確違約賠付條款，退款即可。

如果賣(mài)房人違約違約賠付金額怎么計(jì)算

4，開(kāi)發(fā)商違約了客戶(hù)能得到幾倍的賠償

一般違約都是雙倍定金，并賠償損失，但是這個(gè)損失額度不定，有高有低，主要還是看判決或者私下協(xié)商。依據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：　　1、逾期交房超過(guò)一定期限?！　『贤幸话愣加幸?guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失?！‘?dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！　?、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房?！　》课葙|(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，　則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開(kāi)發(fā)商賠償其他損失?！　∮械暮贤袥](méi)有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，那么，對(duì)此事項(xiàng)的認(rèn)定原則是：　是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開(kāi)發(fā)商即構(gòu)成根本違約，　置業(yè)者有權(quán)退房，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。3、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

5，房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

本案的房?jī)r(jià)總款為5000萬(wàn)，若賣(mài)方因違約而按合同賠償5650萬(wàn)或者按法院判令只支付萬(wàn)分之五銀行利息的實(shí)際損失，都顯失公平。最高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（法發(fā)[1996]2號(hào)文件）第39條規(guī)定：“……約定的違約金數(shù)額一般以不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額為限?！狈ㄔ翰粓?zhí)行此項(xiàng)規(guī)定，只將利息認(rèn)定為違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，其依據(jù)為：最高人民法院1987年《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》若干問(wèn)題解答第六項(xiàng)（二）規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定違約金是預(yù)定賠償金。如果合同約定違約金部分高于或者低于違反合同所造成損失的，人民法院可根據(jù)當(dāng)事人請(qǐng)求，酌情予以適當(dāng)減少或者增加?！币陨蟽身?xiàng)司法解釋明顯不一致。但是依據(jù)特別法或新法的適用優(yōu)于普通法或舊法的原理，應(yīng)按1996年的法發(fā)[1996]2號(hào)文件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：1996年2號(hào)文件）執(zhí)行。那么賣(mài)方應(yīng)支付的違約金為3150萬(wàn)。而法院只判令支付銀行利息作為違約金，實(shí)屬判決不當(dāng)。特別是在預(yù)售合同中，買(mǎi)方先交款，賣(mài)方后交房，就其交易性質(zhì)，具有短期融資的信用行為，其違約金的制定，更應(yīng)當(dāng)執(zhí)行高額賠償金的規(guī)定，由此才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。否則，預(yù)售這一良好的銷(xiāo)售方式，就可能會(huì)被市場(chǎng)所拋棄。（二）商業(yè)合同與房屋預(yù)售合同性質(zhì)應(yīng)予區(qū)分，法院對(duì)高于損失的違約金應(yīng)予以保護(hù)。在消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法方面，有兩倍于商品總值賠償額的規(guī)定。但商品房耗資較大，故最高法院1996年2號(hào)文件規(guī)定違約金最高不超過(guò)未履約部分的總額，比較科學(xué)。很明顯，預(yù)售合同是房屋消費(fèi)者的合同，與一般商業(yè)合同不同，它主要是用于消費(fèi)。而涉外經(jīng)濟(jì)合同，則屬于典型的以謀利為目的商業(yè)合同，因此，不可將商業(yè)合同所規(guī)定的審判原則適用于消費(fèi)性質(zhì)的商品房的預(yù)售合同。

賠償對(duì)方的實(shí)際損失。根據(jù)你的情況你可以不賠償。

6，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金訴訟時(shí)效違約金應(yīng)該賠償多少

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，不超過(guò)2年。違約金有約定按約定，沒(méi)有約定，參考如下法條主張賠償?！　吨腥A人民共和國(guó)民法通則》　第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！　　〉谝话偃邨l 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。　　第一百三十八條超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制?！　〉谝话偃艞l 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算?！　〉谝话偎氖畻l 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。　　第一百四十一條法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)那么就應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；如果合同沒(méi)有約定違約金，對(duì)方可以要求你賠償因違約造成的損失，但是對(duì)方應(yīng)舉證證明其存在損失及損失的數(shù)額。你最好還是咨詢(xún)一下律師吧，我覺(jué)得這個(gè)是你先要違約的，所以盡量減少一下自己的損失才對(duì)，我倒是可以給你推薦一個(gè)律師，前一陣我也讓她給我辦理的類(lèi)似你這樣的問(wèn)題，她很負(fù)責(zé)任很耐心|39||5.67.64你咨詢(xún)咨詢(xún)看看有什么更好的方法！

7，買(mǎi)房人要違約怎么賠償

如果大家在房屋交易中碰到了對(duì)方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們很多救濟(jì)手段，比如，我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買(mǎi)方交付的定金、可以依據(jù)自己的實(shí)際損失要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)還可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同或者解除合同。那這些手段該如何行使呢，如果對(duì)方支付的有定金，賣(mài)方可以直接扣罰無(wú)須向?qū)Ψ酵ㄖ蚪忉專(zhuān)绻麑?duì)方構(gòu)成了逾期違約或根本違約，賣(mài)方可以直接通知解除合同且無(wú)須訴訟。如果定金不足以彌補(bǔ)損失的，可以通過(guò)起訴的手段主張違約金以或者以實(shí)際損失主張損害賠償，如果賣(mài)方仍希望繼續(xù)交易的，可以通知主張繼續(xù)履行合同，要求法院判決對(duì)方支付剩余的房款。這里律師提醒大家，一旦交易中出現(xiàn)對(duì)方違約的情形要及時(shí)行使法律賦予我們的權(quán)利，一是這些權(quán)利具有時(shí)效性，超過(guò)時(shí)效則不能再行使了，二是如果對(duì)方在違約的情形下仍然繼續(xù)交易的話(huà)，會(huì)產(chǎn)生默認(rèn)的效力，則我們的權(quán)利很可能將無(wú)法行使。

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答如果大家在房屋交易中碰到了對(duì)方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們很多救濟(jì)手段，比如，我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買(mǎi)方交付的定金、可以依據(jù)自己的實(shí)際損失要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)還可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同或者解除合同。那這些手段該如何行使呢，如果對(duì)方支付的有定金，賣(mài)方可以直接扣罰無(wú)須向?qū)Ψ酵ㄖ蚪忉專(zhuān)绻麑?duì)方構(gòu)成了逾期違約或根本違約，賣(mài)方可以直接通知解除合同且無(wú)須訴訟。如果定金不足以彌補(bǔ)損失的，可以通過(guò)起訴的手段主張違約金以或者以實(shí)際損失主張損害賠償，如果賣(mài)方仍希望繼續(xù)交易的，可以通知主張繼續(xù)履行合同，要求法院判決對(duì)方支付剩余的房款。這里律師提醒大家，一旦交易中出現(xiàn)對(duì)方違約的情形要及時(shí)行使法律賦予我們的權(quán)利，一是這些權(quán)利具有時(shí)效性，超過(guò)時(shí)效則不能再行使了，二是如果對(duì)方在違約的情形下仍然繼續(xù)交易的話(huà)，會(huì)產(chǎn)生默認(rèn)的效力，則我們的權(quán)利很可能將無(wú)法行使。更多1條

根據(jù)你的描述，你所說(shuō)的萬(wàn)分之一應(yīng)該是合同要素中的滯納金；滯納金應(yīng)該是按照日來(lái)計(jì)賠的，正確描述應(yīng)該是：日萬(wàn)分之一那么你應(yīng)該得到的賠償是40元/天乘以60天=2400元；一般合同中的滯納金設(shè)限在日萬(wàn)分之一～日萬(wàn)分之五均為合理；（甲乙雙方對(duì)等的日萬(wàn)分之一符合法定程序的滯納金標(biāo)準(zhǔn)）請(qǐng)你詳細(xì)閱讀一下房屋預(yù)售合同中甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)，開(kāi)發(fā)商設(shè)定的日萬(wàn)分之一對(duì)應(yīng)的你也應(yīng)該是日萬(wàn)分之一，如果你的違約責(zé)任不對(duì)等你可以按照開(kāi)發(fā)商制約你的條款來(lái)界定相關(guān)違約責(zé)任；同時(shí)，合同要素中應(yīng)該還有明確合同超出多少天可以單方面解除合同，違約方應(yīng)該承擔(dān)房屋總價(jià)10%～20%的違約金；你看看開(kāi)發(fā)商是否符合此條標(biāo)準(zhǔn)；所以，請(qǐng)自己詳細(xì)閱讀房地產(chǎn)預(yù)售合同的相關(guān)違約責(zé)任；希望對(duì)你有所幫助！

如是按開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)后每天按已付房款總額的萬(wàn)分之一支付違約金那就不一樣，那就違約五年也不少啦按合同法第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)第一百一十九條當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。如5年來(lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi)書(shū)面通知你逾期交房原因.那你要求開(kāi)發(fā)商解除合同、退還購(gòu)房款，并要求其賠償： 1、這幾年沒(méi)房住而去租房的房租； 2、同等面積類(lèi)似地段商品房的上漲價(jià)格。以上之和為賠償金額的要求合理的

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房產(chǎn)合同糾紛違約金能賠多少錢(qián)，二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

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1，二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

2，房產(chǎn)合同違約金一般是多少錢(qián)賠償規(guī)定

3，如果賣(mài)房人違約違約賠付金額怎么計(jì)算

4，開(kāi)發(fā)商違約了客戶(hù)能得到幾倍的賠償

5，房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

6，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金訴訟時(shí)效違約金應(yīng)該賠償多少

7，買(mǎi)房人要違約怎么賠償

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2，房產(chǎn)合同違約金一般是多少錢(qián)賠償規(guī)定

3，如果賣(mài)房人違約違約賠付金額怎么計(jì)算

4，開(kāi)發(fā)商違約了客戶(hù)能得到幾倍的賠償

5，房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

6，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金訴訟時(shí)效違約金應(yīng)該賠償多少

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5，房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)