中介買賣合同承擔責任，一方違約中介是否應(yīng)付相關(guān)責任

來源：整理時間：2023-08-03 19:29:59 編輯：律生活手機版

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1，一方違約中介是否應(yīng)付相關(guān)責任
2，房屋買賣合同糾紛中介負責嗎
3，中介是否需要承擔責任能否退回中介費
4，中介在房屋交易中應(yīng)承擔什么法律責任
5，二手房在什么情況下中介要承擔責任
6，中介代簽賣房合同賣方違約買方追究誰的責任

1，一方違約中介是否應(yīng)付相關(guān)責任

《中華人民共和國合同法》中規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！狈l明確規(guī)定了違約責任的承擔僅限于合同的當事人，合同一方當事人違約，則另一方有權(quán)主張違約方承擔相應(yīng)的違約責任。中介作為中間人，非房屋買賣合同的主體，提供的信息合法真實就可以，買賣合同一方違約時其無需承擔連帶賠償責任。

一方違約中介是否應(yīng)付相關(guān)責任

2，房屋買賣合同糾紛中介負責嗎

法律分析：房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當承擔賠償責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。

房屋買賣合同糾紛中介負責嗎

3，中介是否需要承擔責任能否退回中介費

這是二手房買賣合同，協(xié)議簽2113訂后，賣房人違約，應(yīng)當承擔違約的民事責任，本案中約定了定金，你可以按照合同法定金罰則處理，要求賣房人支付雙倍定金的違約金，同時有權(quán)要求中介退還中5261介費，如果協(xié)議不成，可以向法院提起訴訟?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l　當事人可以依照4102《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后1653，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不內(nèi)履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定容違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

中介是否需要承擔責任能否退回中介費

4，中介在房屋交易中應(yīng)承擔什么法律責任

一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當向委托人披露的重要事實有： ①房屋的權(quán)屬情況; ②房屋的抵押、典當?shù)葯?quán)利限制信息; ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息; ④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項時的責任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。 2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。 3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等;進行各種形式的信息發(fā)布活動等。 4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權(quán)籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。 5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

5，二手房在什么情況下中介要承擔責任

情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令在交易的時候，存在少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。情況二：未提示特殊二手房的交易風險二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。情況三：審查不到位中介機構(gòu)在一定程度上負有審查房屋真實權(quán)利人的義務(wù)，包括核實登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。情況四：未履行提醒、告知義務(wù) 二手房買賣合同通常是用中介機構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項，還有很多事情需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實踐中，部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關(guān)事項未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。情況五：慫恿簽訂陰陽合同在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。情況六：隱瞞房屋弊端帶領(lǐng)買房人實地看房是房屋中介機構(gòu)的一項重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。

6，中介代簽賣房合同賣方違約買方追究誰的責任

1、如果你委托中介公司代簽房屋買賣合同，并且出具了委托書，這個委托書只要有你的簽字就具有法律效力，不需要到公證處公證一樣具有法律效力。2、如果你委托中介簽訂房屋買賣合同，并且收取了定金，這個合同已經(jīng)發(fā)生法律效力?，F(xiàn)在違約等于你違約，這個與中介公司沒有關(guān)系。如果你不想賣房，應(yīng)當支付雙倍定金。打官司也要敗訴。

簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

如果你口頭答應(yīng)收押金，作為賣房子的定金，那需要追究賣方的責任，如果你沒有答應(yīng)收押金，而是中介擅自收買方押金，那應(yīng)該是買方和中介之間的問題，和賣方無關(guān)。

那就看你的居間合同是怎么簽的，如果條款里面有中介的責任，那就追究。但一般的居間合同中介是沒有責任的，條款都是約束買賣雙方的?，F(xiàn)在國家政策原因，銀行額度緊張，放款不及時的情況多了，銀行也不會給你承諾多長時間放款的。

1、只有業(yè)主在該中介登記售房，中介才會銷售業(yè)主的房子并收取定金，之間存在因果關(guān)系，所以此事業(yè)主有責任。2、中介在收取該定金時已電話征求業(yè)主的意見，業(yè)主沒有反對，至于中介收取定金后業(yè)主在外地沒有簽字，不是業(yè)主豁免責任的理由。3、如果中介在收取該定金時沒有電話征求業(yè)主的意見，但是中介收取定金且與買受人約定的條件符合業(yè)主當時的掛牌約定條件，業(yè)主現(xiàn)在提出不賣房，等于業(yè)主撤銷房產(chǎn)銷售信息，也是一種違約行為，還是要承擔責任。4、如果中介在收取該定金時沒有電話征求業(yè)主的意見，而且中介收取定金時與買受人約定的條件不符合業(yè)主當時的信息掛牌約定條件，業(yè)主可以不承擔這個買受人的定金責任，其定金責任由中介承擔，因為中介的行為已經(jīng)超越了業(yè)主的銷售條件。但是，業(yè)主在中介已經(jīng)收到買受人定金的時候撤銷登記信息，是要承擔撤銷信息的相關(guān)責任，要承擔違約責任，并向中介支付一些合理費用，如辦公費、信息宣傳費、經(jīng)紀人通信及誤工費等等。

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