二手房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，二手房屋買賣合同違約怎么賠償

來源：整理時(shí)間：2023-04-18 17:03:43 編輯：律生活手機(jī)版

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1，二手房屋買賣合同違約怎么賠償
2，二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
3，二手房買賣合同買方想違約我能索賠大概多少錢呢
4，二手房買方違約應(yīng)賠多少
5，二手房中途違約要賠償多少錢
6，二手房合同的違約金比例是怎樣定的
7，購買二手房違約如何賠償

1，二手房屋買賣合同違約怎么賠償

簽訂房屋買賣合同違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二手房屋買賣合同違約怎么賠償

2，二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

關(guān)于二手房的違約金，首先是可以由雙方當(dāng)事人自己協(xié)商約定的。但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體而言，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。因此房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

二手房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

3，二手房買賣合同買方想違約我能索賠大概多少錢呢

1、定金是合同成立的保證，現(xiàn)在買房者不買了，可以不退定金；2、20%的違約金，合同已經(jīng)約定，如果訴訟過程中可以主張，但是，一般定金和違約金按一種情況收取；3、結(jié)合本案實(shí)際情況，還是選擇不退10萬元的定金比較合適。

按照規(guī)定一般是按合同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是看他請(qǐng)什么律師了，法律上規(guī)定只能是定金不退，或是雙倍，你簽的那個(gè)合同是中介方制定的，如果到了法院法院也許會(huì)按照建委出示的正規(guī)合同條款執(zhí)行?。?！其實(shí)人家不買房可能是沒錢，或是別的原因，你拿了10萬業(yè)差不多了，，誰會(huì)白白想扔掉10萬啊，所以不要追究了，

基本不可能給你多少違約金的估計(jì)也就幾萬吧除非你打官司中介基本上起不了多大作用的他們只能態(tài)度很好的幫你跑腿勸說調(diào)節(jié) 但解決不了錢的問題

希望可以幫到你：如果是你母親簽?zāi)愕拿值脑捘呛贤菬o效的，因?yàn)槟銢]有授權(quán)（公證）給你母親，你完全可以通過法律的手段追回你的20萬，合同都是不成立的，賣方憑什么收你20萬，還有建議你以后不管是買房還是賣房都要通過地產(chǎn)公司保險(xiǎn)一點(diǎn)，就算簽合同，如果你要貸款，賣方紅本不在手的情況下是不能拿走定金的，還有首期款不可以直接給賣方，是要監(jiān)管在銀行的，總之你母親簽?zāi)愕拿质菬o效合同

二手房買賣合同買方想違約我能索賠大概多少錢呢

4，二手房買方違約應(yīng)賠多少

具體要以合同的約定為準(zhǔn)，通常買方或賣方違約其違約方都要承擔(dān)中介費(fèi)，二手房買賣合同通常都有如下內(nèi)容約定：賣方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無條件退還買方所有購房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

如果是遲延交房，則違約金一般不得高于租金的30%；如果遲延支付房款，則違約金不得高于所欠款項(xiàng)的銀行同期貸款利率的4倍；如果一方不賣或不買，可以約定較高的違約金，最高可以不超過房屋總價(jià)款?！　?、有定金的，可以不退還定金。　　2、有約定違約賠償?shù)霓k法的，按約定的違約賠償辦法索要賠償。　　3、合同中沒有約定違約金的：要求買方賠償賣方的實(shí)際損失?！　?、以上要求：與買方協(xié)商不成時(shí)，可以起訴到法院解決。

違約方按照合同上的定金金額對(duì)守約方進(jìn)行賠償或依據(jù)合同相關(guān)條款的約定來賠償。。。。另外也要根據(jù)實(shí)際的情況而定，比如貸款金額有沒有承諾？誰承諾的？貸款的金額是在政策執(zhí)行后確定的，還是在確定了貸款行為和貸款的金額后政策有了變動(dòng)，都會(huì)決定是否賠償和賠償?shù)姆绞?。。。。?/section>

有沒有簽買賣合同？如果有，按其中約定的違約金條款執(zhí)行賣方收到錢應(yīng)該是寫收據(jù)而不是借條，請(qǐng)看清楚她寫的內(nèi)容，如果不是當(dāng)面寫的，很難確保是她本人親自所寫，如果是別人代寫，可能就沒有意義了如果是“訂金”，交易失敗可以退還，“定金”一般不能退還

5，二手房中途違約要賠償多少錢

二手房賣方違約可以直接民事訴訟。民事訴訟時(shí)效一般為兩年，具體參照《民法通則》第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十六條下列的訴訟時(shí)效期間為一年：（一）身體受到傷害要求賠償?shù)?；（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。第一百三十七條訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。第一百三十八條超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。第一百三十九條在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。第一百四十條訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。第一百四十一條法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

雙方所約定的20%違約金在行業(yè)中并不算“過高”，不違法。你要求調(diào)整降低的主要理由在于履行合同過程中出現(xiàn)了無法履行的實(shí)際困難而導(dǎo)致違約，也沒有給甲方造成什么實(shí)際損失。根據(jù)這種情況你可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或法院給以減輕，但減多少不可預(yù)知。提供合同法相關(guān)條款供參考：第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6，二手房合同的違約金比例是怎樣定的

商品房買賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法，一個(gè)是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個(gè)固定的萬分之幾的比例來計(jì)算，在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法；另外一種是約定一個(gè)固定的百分比來計(jì)算違約金的數(shù)額。合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。有約定的從約定。沒有約定的，依照實(shí)際損失主張。有約定的從約定。沒有約定的，依照實(shí)際損失主張。

這個(gè)沒有專門的約定，一切依照《合同法》的約定，通常以按定金的賠付標(biāo)準(zhǔn)來約定的，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。通常約定如下：賣方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無條件退還買方所有購房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）

在二手房買賣合同中有一條專門條款：違約責(zé)任。內(nèi)容如下：1、凡違反本合同約定的，責(zé)任人承擔(dān)違約金人民幣xxx萬元（這里的數(shù)據(jù)最高不超過交易價(jià)的20%，如果雙方無異議，可以自由確定數(shù)值）。2、違約責(zé)任人承擔(dān)違約金后本合同終止。甲方退還購房款，乙方退回房屋（如果乙方違約，甲方在退還購房款時(shí)直接扣除違約金）。注意：合同中約定違約金后定金原則失效（定金原則：買受人違約定金不退，業(yè)主違約雙倍返還定金。定金原則適合在未簽訂正式合同之前，一旦簽訂正式合同，則履行違約條款。一般違約金的數(shù)額高于定金）。

7，購買二手房違約如何賠償

按照合同違約進(jìn)行賠償，有約定按約定，沒有約定由違約一方向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如果因?yàn)檫`約行為造成損失超過違約金數(shù)額的，違約一方要支付給對(duì)方一定數(shù)額的補(bǔ)償金?！　　逗贤ā贰　〉谝话倭闫邨l　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谝话僖皇臈l　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　〖s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　‘?dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！　〉谝话僖皇鶙l　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百二十二條　因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。　　《經(jīng)濟(jì)合同法》　　第31條規(guī)定：當(dāng)事人一方違反經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如果由于違約已給對(duì)方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)進(jìn)行賠償，補(bǔ)償違約金不足的部分。對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)繼續(xù)履行。

買家還是賣家？合同未約定時(shí)，買家違約，定金不退；賣家違約雙倍返還定金。合同簽定以后就看你們雜協(xié)商的了

你提問的太簡(jiǎn)單了。如果違約，首先按照合同賠償，合同沒有寫明的話，按照慣例賠償。

具體情況要以買賣雙方的合同約定為準(zhǔn)，通常為購房定金等額的違約金。如重慶川頁房產(chǎn)的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無條件退還乙方所有購房款項(xiàng)，還應(yīng)向乙方賠付“購房定金”等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購房定金”作為違約金賠償甲方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）“

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