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本文目錄一覽

1，如何撤銷房屋抵押
2，還完房貸解除抵押流程
3，怎么辦理房產(chǎn)抵押注銷
4，去房管局解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)

1，如何撤銷房屋抵押

先把銀行的貸款余額結(jié)清，銀行再出具結(jié)清證明和涂銷證明，再到房管局辦理房屋涂銷抵押手續(xù)。有些地方可即時涂銷取回房產(chǎn)證原件，有些地方要過幾天才可取回房產(chǎn)證的。而且有些地方有個歸檔期，即在涂銷后一段時間內(nèi)不能交易過戶，要歸完檔才行。

如何撤銷房屋抵押

2，還完房貸解除抵押流程

1.用戶要有結(jié)清證明，這樣才能證明自己還清了所有貸款。2.用戶要準(zhǔn)備好注銷的資料，一般只要有身份證和結(jié)算證明就可以了。3.用戶要去銀行申請的時候，也要記得帶上資料。一般口服就夠了。4.工作人員需要在系統(tǒng)中錄入信息，同時幫助預(yù)約和辦理手續(xù)。5.房管局的工作人員需要檢查確認(rèn)沒有問題，才可以幫忙辦理抵押注銷手續(xù)。同時也可以拿回房產(chǎn)證。擴展信息:住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等法律文件要求的證明文件。貸款銀行經(jīng)審查合格后向買受人承諾貸款，并根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃撥給銷售單位。貸款利息常識(1)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸款通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12(2)銀行可以采用累計計息法和逐筆計息法計算利息。1.按實際天數(shù)累計賬戶余額，累計金額乘以日利率計算利息。利息計算公式為:利息=累計利息累計×日利率，其中累計利息累計=日總余額。2.利息計算方法是按照預(yù)先確定的利息計算公式，逐一計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。具體有三點:如果計息期為一整年(月)，計息公式如下:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。如果計息期為一整年(月)和幾天，利息計算公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×小數(shù)天數(shù)×日利率。同時，銀行可以選擇將計息周期折算為實際天數(shù)來計算利息，即每年為365天(閏年為366天)，每月為當(dāng)月實際日歷天數(shù)。利息計算公式為:③利息=本金×實際天數(shù)×日利率。這三個計算公式本質(zhì)上是一樣的，但由于利率換算一年只需要360天，所以當(dāng)計算實際日利率時，一年需要365天，得出的結(jié)果會略有偏差。按哪個公式，央行給金融機構(gòu)自主選擇權(quán)。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以在合同中對此進(jìn)行約定。(3)復(fù)利:復(fù)利是指按照一定的利率收取利息。根據(jù)央行規(guī)定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將收取復(fù)利。(四)罰息:貸款人未在規(guī)定期限內(nèi)償還銀行貸款，銀行根據(jù)與當(dāng)事人簽訂的合同對違約方收取的罰息稱為銀行罰息。(5)貸款逾期違約金:與罰息性質(zhì)相同，對違約方的處罰措施。(六)利息計算方法的制定和備案

還完房貸解除抵押流程

3，怎么辦理房產(chǎn)抵押注銷

房地產(chǎn)抵押注銷登記具體流程如下：1.借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《北京市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。2.抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個人的）、《北京市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《北京市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。3.抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，會將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給您，其他注銷材料由辦事單位收存。以上是房屋抵押注銷登記的具體流程。

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為。住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料：1、抵押人身份證;2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;3、《貸款還清證明》;4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證;5、《注銷登記申請書》。注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

你應(yīng)該去辦理，否則以后會更麻煩。 1、你不辦房產(chǎn)抵押注銷，你的房屋所有權(quán)項就還抵押在銀行，肯定賣不了，因為辦不了過戶。 2、如果不辦理房產(chǎn)抵押注銷和房產(chǎn)權(quán)繼承過戶，那么房產(chǎn)證上就會一直是你老公的名字，那么以后干什么都要出身份證明，會更煩。 3、不知道你們有沒有孩子，假設(shè)沒有，那么你占房屋產(chǎn)權(quán)的2/3，你可以找到公婆協(xié)商給他們補償來購回他們1/3的產(chǎn)權(quán)，簽訂一個協(xié)議，再到公證處辦理房屋繼承公證。這樣帶著公證和銀行的人一起去房管局辦理房產(chǎn)過戶就可以了。記得一定要去辦理的，轉(zhuǎn)的你的名下，，否則麻煩更多。

怎么辦理房產(chǎn)抵押注銷

4，去房管局解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)

房產(chǎn)抵押解押手續(xù)有以下流程：1、準(zhǔn)備房產(chǎn)證，身份證，收入證明等資料;2、銀行預(yù)約的時間;3、到房交所辦理抵押登記;4、把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行;5、等待等待放貸。一、房產(chǎn)抵押解押手續(xù)的流程是什么1、準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明(結(jié)婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細(xì)等;2、銀行預(yù)約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行);3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記;4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸;5、一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。二、房產(chǎn)證解押需要注意什么1、找正規(guī)的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。2、取得銀行同意：根據(jù)《民法典》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。3、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。辦理房產(chǎn)抵押注銷流程是怎樣的：1、在貸款還清以后，到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》以及《房屋他項權(quán)證》。2、抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。3、經(jīng)審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。法律依據(jù)：《民法典》第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為;抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第四百零九條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。