租房合同如何寫法律效力，房屋租賃合同如何寫才有法律效力

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-13 00:02:11 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋租賃合同如何寫才有法律效力
2，租房合同怎么簽訂才有法律效力

1，房屋租賃合同如何寫才有法律效力

法律分析：房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足如下條件有效，1、要保證合同簽訂的主體是合法存在的主體，并且具有履約能力；2、確保待出租房屋具有完整產(chǎn)權(quán)，出租人對(duì)其出租具有權(quán)力；3、應(yīng)當(dāng)保證合同各項(xiàng)條款完備，具備合同應(yīng)當(dāng)具備的條款；4、應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等；5、雙方應(yīng)在確認(rèn)所有合同條款后，簽字蓋章確認(rèn)，才可以生效。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。　　書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱和住所；　?。ǘ?biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　　（四）質(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；　　（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　　（八）解決爭(zhēng)議的方法。　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。注：民法典于2021年1月1日生效。

房屋租賃合同如何寫才有法律效力

2，租房合同怎么簽訂才有法律效力

一、房屋租賃合同法律效力房屋租賃合同法律效力即租賃雙方必須具備的權(quán)利義務(wù)(一)承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。(二)出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用。(三)承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時(shí)，對(duì)承租人對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復(fù)原貌;或是由出租人折價(jià)購(gòu)買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭(zhēng)議的解決辦法。二、法律效力審查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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