賣(mài)房合同如何作廢的法律依據(jù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-24 16:05:39 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定
2，法律上房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么作廢

1，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定

法律分析：首先，房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定為無(wú)效合同的話，雙方的買(mǎi)賣(mài)情況要恢復(fù)到初始狀態(tài)，所以會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)進(jìn)行的合同中斷，并且投入交易中的人力、財(cái)力也會(huì)損失，所以一定要避免無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同情形。其次，合同無(wú)效的法定情形，如：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以合法形式掩蓋非法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的；（五）無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以上情形因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。最后，實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)合同的常見(jiàn)情形有：因房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致合同無(wú)效的，因未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)而導(dǎo)致合同無(wú)效的，因產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題而導(dǎo)致合同無(wú)效等情形。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定

2，法律上房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么作廢

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 怎么作廢房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的作廢是依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行的合理協(xié)議，甲乙雙方于年月日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同登記號(hào)：，下稱(chēng)“ 購(gòu)房合同 ”)及相關(guān)文件，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方號(hào) 商品房 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致的規(guī)定，對(duì)于自己的利益維護(hù)有著積極的意義。作廢《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》協(xié)議書(shū) 出賣(mài)人(下稱(chēng)甲方)：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人(下稱(chēng)乙方)：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方于年月日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同登記號(hào)：，下稱(chēng)“購(gòu)房合同”)及相關(guān)文件，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決。二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。三、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣拾萬(wàn) 仟佰拾元整(小寫(xiě) 元)并無(wú)須支付利息。四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同，雙方就上述購(gòu)房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。五、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷(xiāo)登記手續(xù)，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng)。六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關(guān)部門(mén)留存壹份，均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：年月日年月日解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議得依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行，但是對(duì)于有關(guān)的問(wèn)題解決肯定會(huì)涉及一定的法律約束，所以對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵的就是自己的利益支出有著實(shí)際的需要，但是在實(shí)際的生活中肯定會(huì)有著操作的差異，所以自己一定要多加了解。

法律上房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么作廢